Новости рынка

Цены на жилье на вторичном рынке Екатеринбурга в сентябре продолжили снижение - средняя стоимость квадратного метра жилья за сентябрь сократилась на 0,4% -до 65,398 тыс. рублей, сообщет ИА "Интерфакс" со ссылкой на Уральскую палату недвижимости. Объем предложений растет, но не выше 3% в месяц. В настоящее время объем предложения квартир на рынке самый высокий за всю историю Екатеринбурга. К сведению: На начало 2007 года стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляла 63 тыс. 483 рубля, увеличившись в течение года в 2,07 раза. Таким образом, в январе-сентябре средняя цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге возросла на 3%.

Компания RMJM London Limited разработает проект первой зоны общественно-делового района "Охта центр" в Петербурге, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу ОАО "Газпром нефть". Характеристики: В первой зоне общественно-делового района будут расположены офисы ОАО "Газпром" и дочерних компаний, спортивный центр, конференц-зал, IT- центр, библиотека, паркинг, кафе и торговые площади. Процесс: Договор на проектирование первой зоны общественно - делового района "Охта центр" между ООО "Общественно - деловой центр "Охта" и британской архитектурной компанией RMJM подписан 29 сентября. Предполагается, что полностью строительство центра будет завершено к 2016 году. Инвестиции: Стоимость проекта - 60 млрд рублей. ОАО "Газпром нефть" выделит 51% стоимости проекта, Петербург - 49%. Город будет иметь в собственности объекты, построенные на территории центра в объеме, пропорциональном бюджетным вложениям.

Кризис на мировом рынке ипотечного кредитования может привести к росту процентных ставок по займам на российском рынке на 1,5-2 процентных пункта, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на начальника управления потребительского и ипотечного кредитования Ханты-Мансийского банка Олега Мосина. Банки лишаются доступа к западным долговым рынкам, что приведет к проблемам с ликвидностью, так как внутренний рынок заимствований сейчас не способен компенсировать ее нехватку. Цена ресурсов для привлечения за рубежом стала после кризиса значительно выше, что влечет рост внутренних процентных ставок по кредитам (1,5-2%). До недавнего времени банки занимали агрессивную политику на рынке, резко сбивая ставки, отменяя первоначальные взносы, существенно снижая требования к заемщикам, стремясь массово увеличить портфель ипотечных кредитов. Теперь они переходят к более консервативной кредитной политике, что бы не попасть в аналогичную ситуацию, как финансовые организации США и Европы. Еще далеко не все кредитоспособное население воспользовалось ипотекой, и спрос на нее не падает.

Строительные компании китайской провинции Цзянсу намерены принять участие в конкурсе на строительство Центрального стадиона зимних Олимпийских Игр 2014 года в Сочи, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя председателя Народного политического консультативного совета провинции Цзянсу Ван Жунбина. Процесс: Сейчас заканчивается проектирование объектов. С начала 2007 года состоится конкурс на право участвовать в строительстве олимпийских объектов. К сведению: Китайские компании провинции Цзянсу строили Центральный стадион для Олимпийских Игр-2008 в Пекине. Для строительства олимпийских объектов будут привлечены 100-120 тысяч рабочих строительных компаний, которые имеют большой опыт в строительстве спортивных сооружений.

Правительство Москвы приняло предложение управления делами президента РФ о реконструкции двух производственно-административных зданий на западе столицы, сообщает ИА "Интерфакс". Характеристики: Объекты находятся в ведении ФГУП "Президент-Сервис" управления делами президента РФ. После демонтажа зданий на их месте к 2011 году планируется возвести многофункциональный комплекс с апартаментами. Месторасположение: Объекты расположены по адресу улица Кульнева, дом 4 и дом 4 строение 2. Субъекты: Инвестором и заказчиком- застройщиком по проектированию, реконструкции и строительству объекта выступит ЗАО "Международный центр девелопмент", который заключил инвестиционный контракт с управлением делами президента и ФГУП "Президент Сервис".

Более 82% жилых домов Москвы выбрали способ управления, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на руководителя департамента жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства столицы Артура Кескинова. На сегодня в Москве зарегистрировано 549 управляющих организаций, из которых 110 - товарищества собственников жилья (ТСЖ) и 207 - ЖСК, а 105 - частные компании. Для максимального исключения возможности прихода на рынок недобросовестных организаций в городе создан и ведется в реальном времени Реестр управления многоквартирными домами. В столице создана система сертификации услуг управляющих организаций, которая является законным инструментом, позволяющим контролировать качество предоставления услуг управляющими компаниями и, в первую очередь, финансовой состоятельности и добросовестности их деятельности.

Госдума приняла в первом чтении законопроект "О государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта". Целью деятельности корпорации является обеспечение осуществления мероприятий, связанных со строительством объектов, необходимых для проведения XXII зимних Олимпийских игр и XI зимних Параолимпийских игр 2014 года в г.Сочи, на основе программы строительства олимпийских объектов и развития г.Сочи, утверждаемой правительством РФ. Госкорпорация - некоммерческая организация, созданная путем реорганизации ФГУП "Объединенная дирекция федеральной целевой программы "Развитие г.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)" в форме его преобразования. Функции корпорации: обеспечение осуществления мероприятий, связанных со строительством олимпийских объектов; организация работ по проектированию, строительству и реконструкции объектов транспортной, инженерной инфраструктуры, а также инфраструктуры связи; осуществление отбора исполнителей работ (услуг), привлекаемых за счет средств корпорации; установление порядка выбора и выбор оценщиков, осуществляющих оценку земельных участков, подлежащих изъятию для федеральных нужд. Корпорация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями законопроекта. Контроль над деятельностью госкорпорации осуществляется на основе предоставления президенту РФ ежеквартальных и ежегодного отчетов, включающих направления расходования средств и их объемы. Для проверки ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности корпорации наблюдательный совет определяет на конкурсной основе аудиторскую организацию, а также размер ее вознаграждения. Органами управления корпорации являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. В наблюдательный совет входят 11 членов, в том числе генеральный директор, губернатор Краснодарского края, глава администрации г.Сочи, директор Организационного комитета Олимпийских игр, президент Олимпийского комитета России. Остальные шесть членов наблюдательного совета назначаются правительством РФ. Денежные средства корпорации направляются на финансирование мероприятий, необходимых для достижения целей, ради которых корпорация создана. Временно свободные средства могут быть по решению наблюдательного совета размещены в банковские вклады в российских кредитных организациях.

Госдума приняла в первом чтении поправки в некоторые законодательные акты РФ, касающиеся упрощенного оформления прав наследников на земельные участки, передает ИА «Интерфакс». Законопроектом вносятся поправки в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Документом предусматривается возможность наследникам безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок в тех случаях, когда наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни не реализовал установленное законом право на оформление этого участка в собственность. Законопроектом предлагается ввести аналогичные положения и в отношении наследников граждан, которые обладали земельными участками на праве пожизненного (наследуемого) владения, постоянного (бессрочного) пользования или которым земельные участки были предоставлены без указания вида права, либо когда вид соответствующего права определить было невозможно. Предлагаемые изменения уточняют порядок государственной регистрации права собственности наследников на соответствующие земельные участки.

Реконструкция столичного универмага «Москва» на Ленинском проспекте начнется в следующем году, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на председателя совета директоров ОАО «Универмаг «Москва» Григория Рабиновича. Характеристики: В ходе реконструкции к универмагу будут пристроены 34-этажная офисная башня, новые торговые галереи и развлекательный комплекс под рабочим названием «Огни Москвы». Общая площадь универмага увеличится до 132 500 кв. м, а торговая — с 10 300 до 20 893 кв. м. Первый этаж торгцентра займут крупный продуктовый супермаркет и магазин детских товаров, четыре верхних этажа — магазины одежды, аксессуаров и т. д. А на месте хозяйственного двора (2000 кв. м позади магазина) разместится крытый продуктово-сельскохозяйственный рынок. Процесс: В конце сентября акционеры универмага внесли в департамент градостроительства Москвы новый проект реконструкции семиэтажного магазина.На согласования уйдет порядка полугода. Субъекты: Одним из инвесторов может стать инвестфонд Parex Asset Management латвийского Parex Banka (согласно последнему годовому отчету ОАО «Универмаг «Москва», с апреля 2006 г. здание универмага находится в залоге у банка под обеспечение нескольких кредитов на общую сумму 24,5 млн евро.) Инвестиции: По оценкам экспертов стоимость всего проекта - $200-250 млн. Бюджет реконструкции пока не определен: сейчас General Investment Group ведет переговоры с несколькими фондами. К сведению: Реконструкция «Москвы» на Ленинском должна была начаться еще в 2003 г. — тогда за счет новых пристроек площадь универмага должна была увеличиться до 70 000 кв. м. Проект одобрен Москомархитектуры, но начать реконструкцию не удавалось из-за череды корпоративных конфликтов. В 2005 г. контроль над универмагом перешел к инвесткомпании General Investment Group Ltd. Затем право собственности на участки, прилегающие к «Москве», оспаривала группа «Бородино». Досье: Универмаг «Москва» открылся в 1963 г. Выручка в 2006 г. составила 1,56 млрд руб. акционеры – около 80% принадлежит структурам, аффилированным с General Investment Group (ЗАО «Генеральная инвестиционная корпорация»), 10,7% – гендиректору Дмитрию Ульяницкому, оставшийся пакет – менеджменту универмага.

Британская Aber­deen Property Investors начала искать деньги для инвестиций в российскую недвижимость, пишет газета «Ведомости». Характеристики: Привлеченные средства пойдут на покупку готовых и строящихся объектов коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры, склады, гостиницы). Месторасположение: Объекты планируется приобретать в Москве и Санкт-Петербурге. Процесс: Компания рассчитывает первые объекты приобрести в 2007 году. В течение трех лет британцы рассчитывают купить порядка 30 объектов. Инвестиции: Созданный компанией фонд Aberdeen Property Fund Russia до конца года рассчитывает собрать с инвесторов около 500 млн евро. С учетом кредитных средств фонд сможет потратить на покупку объектов недвижимости около 1,5 млрд евро. Ранее планы Aberdeen Property Investors были — потратить $1 млрд. Инвесторы должны будут внести в фонд не менее 5 млн евро, ожидаемая внутренняя доходность проектов (IRR) — 14-18%. Субъекты: Российское представительство фонда возглавляет гендиректор Aberdeen Property Investors Eastern Europe Оле Дол-Хансен. К сведению: Ставка капитализации офисного комплекса класса А в Праге составляет всего 5,5%, тогда как аналогичного объекта в Москве — около 8%.