Новости рынка

Более 200 квартир в рамках реализации муниципальных программ построят в Иркутске в 2008-2009 годах, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на мэрию Иркутска. Характеристики: На территории разместятся пять блок-секций 9-12 этажей. Всего - 16 тысяч квадратных метров жилья. Квартиры преимущественно 1-2 комнатные, новой планировки с отделкой "под ключ". На территории комплекса будут установлены два детских городка. Предусмотрена большая площадь озеленения. Предусмотрено строительство кольцевой автодороги для маршрутного и муниципального транспорта, автостоянки и 32 гаража. Месторасположение: Квартиры будут построены на новой площадке между микрорайоном Юбилейный и микрорайоном Ершовский площадью почти два гектара. Процесс: Первые две блок-секции будут сданы в четвертом квартале 2008 года, а последние - в третьем квартале 2009 года.

Профильные ведомства РФ намерены запретить сетевым компаниям повторно взимать плату за техприсоединение к электросетям - в случае, если сменился собственник-потребитель электроэнергии, передает ИА «Интерфакс». Процесс: Предложения будут рассмотрены Госдумой в рамках пакета поправок в законодательство об электроэнергетике. Характеристики: Сейчас договор на присоединение привязан к конкретному юрлицу, а не к энергопринимающему оборудованию. Поправки будут предусматривать запрет на повторное взимание платы, если оборудование уже было однажды подключено. Дополнительная плата может взиматься только в целях существенного улучшения электрообслуживания.

Инвестиционная компания "Финам" в 2008 году планирует направить на покупку земли в Краснодарском крае 500 млн рублей, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на пресс-службу компании. Инвестиции: В 2007 году затраты на приобретение земли в крае сохранятся на уровне 2006 года в объеме 150 млн рублей. В 2008 году вложения ИК в покупку земли в Краснодарском крае могут вырасти в 3,3 раза. Субъекты: Для увеличения земельных активов в Краснодарском крае и управления новыми проектами создана компания "Плодородие" (будет вести работу с арендаторами и продавцами земли). Компания "Финам - ЮгСтрой" будет заниматься реализацией проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

ЗАО "Комтех-СПб", дочерняя компания металлотрейдера ЗАО "Комтех", планирует вложить $100 млн в строительство складского комплекса в поселке Металлострой (пригород Петербурга), сообщает"Интерфакс". Характеристики: На выделенном участке будут построены несколько разнопрофильных сервисных металлоцентров европейского образца по доработке стальной продукции для различных отраслей промышленности. Площадь складского комплекса для хранения металлопродукции составит более 50 тыс. кв. метров, пропускная способность - 800-1 тыс. машин в сутки. Процесс: На участке площадью более 20 га ведутся проектно- изыскательские работы. Комплекс планируется построить и ввести в эксплуатацию в 2008-2009 годах. Досье: Группа компаний "Комтех" работает на рынке металлопроката России с 1992 года. В настоящее время холдинг располагает сетью филиалов и сервисных металлоцентров в 24 городах России.

С начала года органы прокуратуры Владимирской области возбудили 10 дел об административных правонарушениях в сфере соблюдения прав участников долевого строительства, передает ИА «Интерфакс». В прокуратуру с жалобами обратились 8 долевиков, прокуроры внесли 11 представлений об устранении нарушений законодательства и вынесли 3 предостережения о недопустимости нарушения закона. Характеристики: Во Владимире ООО "Транш" и ЗАО "Спецтрансстрой" в нарушение Градостроительного кодекса РФ в отсутствие необходимых разрешений вели строительство многоквартирных жилых домов. В Киржачском районе ООО "Атлант" в нарушение федерального законодательства заключало с гражданами договоры купли- продажи квартир и займа денежных средств на строительство до опубликования проектно-строительной документации. Процесс: В отношении руководителей организаций возбуждены дела по ч.1, ст. 9.5 КоАП РФ (строительство без разрешения). Дела находятся на рассмотрении в инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора администрации области. Сейчас все незаконно заключенные договоры расторгнуты.

Компания «Базис» диверсифицирует розничный проект «Авеню» (мультибрендовые магазины одежды), пишет газета «Ведомости» со ссылкой на одного из партнеров «Базиса». Характеристики: Основу ассортимента составляют бренды Sprandi, Tervolina, Silver, Sergio Belotti и др. Весь новый товар будет продаваться под собственными марками, средний чек — $60-80. Месторасположение: Открыто семь магазинов (по одному в Москве, Балашихе и Красногорске, остальные в регионах). Планируется открыть до 120 магазинов площадью от 300 до 1000 кв. м в Москве и регионах. Процесс: Проект «Авеню» стартовал весной 2006 г. Теперь создается управляющая компания «Авеню», которая будет развивать одноименную сеть мужской и женской одежды. Также будут созданы еще две одежные сети: для женщин и молодежи. «Базис» открыл офис в Лондоне, где трудятся дизайнеры и байеры по текстилю, идет разработка коллекций весна-лето 2008 г. для «Авеню» и «Банана-мама». Проект стартует осенью 2008 г., к 2010 г. Инвестиции: Общий объем инвестиций — $80 млн. Субъекты: CEO УК «Авеню» будет Пол Кларк, бывший топ-менеджер британского одежного холдинга Arcadia Group (в России представлен брендами Topshop, Topman. К сведению: По прогнозу Fashion Consulting Group, оборот российского рынка одежды в этом году составит $36 млрд. Досье: Управляющая компания «Базис» образована в 2004 г. Управляет сетями магазинов товаров для детей «Банана-мама» и Banana-Baby, сетью салонов оптики «Смотри», одежной сетью «Авеню». Акционеры: братья Олег и Игорь Яковлевы (совладельцы сети «Эльдорадо»). Финансовые показатели не разглашаются.

Управляющим офисными зданиями элитного квартала «У ростральных колонн», расположенного в исторической части Петербурга, стала ГК «АйБи Групп», пишет газета РБК daily. Характеристики: В составе квартала — жилые и офисные помещения, спа-отель Holiday Club. Одно из зданий представляет собой офисный особняк класса А на стрелке Васильевского острова. Второй бизнес-центр имеет класс В+ (арендопригодная площадь 1100 кв. м). В верхней части здания расположено элитное жилье с отдельным входом. Арендные ставки в центре класса А будут на уровне 750 долл. за 1 кв. м в год, в офисе класса В+ — 620 долл. за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатации). Месторасположение: Квартал построен на Васильевском острове, на участке площадью 2,39 га, ограниченном Волховским и Биржевым переулками. Процесс: Подписан договор с девелопером проекта — холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ». Инвестиции: Объем инвестиций в офисные здания, переходящие под управление «АйБи Групп» - 5 млн долл.

Девелоперское подразделение компании «Итера» построит на 9 га в районе станции метро «Тимирязевская» крупный многофункциональный комплекс «Хеопс», пишет газета РБК daily. Характеристики: «Хеопс» будет состоять из трех башен и плоскостной застройки общей площадью 426 тыс. кв. м, причем почти половина площадей будет подземной. Проект будет состоять из двух зон застройки — офисно-апартаментной и торгово-развлекательной. Из общей площади 426 тыс. кв. м почти половина (200 тыс. кв. м ) будет подземной, где разместятся стоянка на 5 тыс. машиномест и развлекательные комплексы. По предварительным данным, офисные площади займут 91 тыс. кв. м, торгово-развлекательные — 85 тыс. кв. м, апартаменты — 50 тыс. кв. м. Высотность проекта составит от 3 до 45 этажей. Проект подразумевает создание на 4 га рекреационной зоны. Река Жабенка, которая сейчас заключена в подземный коллектор, будет выведена наружу, а набережная обустроена. Месторасположение: Комплекс появится на месте Автокомбината №3, принадлежащего компании ( Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд). Участок площадью 9 га находится в непосредственной близости от Дмитровского шоссе и от проектируемой транспортной развязки Четвертого транспортного кольца. Процесс: В настоящее время территорию занимает Автокомбинат №3, который был куплен компанией около года назад. Недавно проект был одобрен на предварительном рассмотрении архитектурным советом города. На его реализацию потребуется около четырех лет. Инвестиции: Инвестиции в проект оцениваются в 1 млрд долл. Досье: НГК «Итера», третья компания по объему добычи газа в России, создана в 1992 году. Собственником является кипрская ITERA Holdings Ltd. Чистая прибыль по итогам 2006 года — 1,99 млрд руб., выручка — 24,01 млрд руб. Через девелоперскую «дочку» «ИтераИнвестСтрой» компании принадлежит ряд активов в Москве и за ее пределами.

Оснoвной владелец крупнейшего в России импортера фруктов «Джей Эф Си» Владимир Кехман завершает переговоры о приобретении гостиницы «Речная» (Санкт-Петербург) у ОАО «Северо-Западное пароходство», пишет газета РБК daily. Характеристики: На месте гостиницы будет возведен многофункциональный комплекс площадью 200 тыс. кв. м. Комплекс будет включать с гостиницу, бизнес-центр и торговую составляющую. Инвестиции: Инвестиции в проект составят около 300 млн долл. Субъекты: Продавцом гостиницы «Речная» (включая здание Речного вокзала) общей площадью 14,7 тыс. кв. м выступило ОАО «Северо-Западное пароходство» (СЗП, актив ОАО «Волго-балтийская компания»). Консультантом строительства комплекса станет компания Knight Frank. К сведению: Группе «Джей Эф Си» принадлежит доля в бизнес-центре «Аэроплаза», строящемся в деловой зоне «Пулково-3», и универмаг «Фрунзенский» в центре Санкт-Петербурга, на месте которого планируется создать бизнес-центр. Инвестиции в оба проекта превысят 100 млн долл. Досье: ЗАО «Группа Джей Эф Си» основано в 1994 году в Санкт-Петербурге. Владимиру Кехману принадлежит 96 % акций компании. Объем продаж «Джей Эф Си» составляет более 300 млн долл. в год, что соответствует более 300 тыс. т фруктов и овощей.

В рамках стратегии развития сети розничных гипермаркетов Real в регионах России, между "дочками" ОАО "РТМ" и ООО " реал, - Гипермаркет" подписаны предварительные договоры аренды, сообщает ИА «Интерфакс». Характеристики: Общая арендуемая площадь составит 34,3 тыс. кв. метров. Месторасположение: Real арендует торговые площади сроком на 30 лет в трех строящихся торговых центрах в Самаре, Санкт-Петербурге и подмосковном Одинцово. Субъекты: Проекты реализуются девелоперским подразделением группы "РТМ" - компанией ЗАО "РТМ Девелопмент". К сведению: В ближайших планах партнеров - дальнейшее сотрудничество по увеличению присутствия в регионах России. Досье: ОАО "РТМ" основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности группы являются развитие и управление современными многофункциональными торговыми комплексами в крупнейших городах России. Основными компаниями группы являются: ОАО "РТМ" (материнская компания группы "РТМ"), ЗАО "РТМ Девелопмент" (девелоперская компания) и ООО "РТМ Менеджмент" (управление действующими торговыми комплексами). Под контролем "РТМ" находится 56 объектов недвижимости в различных городах России, находящихся на разных стадиях развития. В эксплуатации находится 46 объектов, пять объектов находятся на стадии строительства, пять - на этапе подготовки к строительству. По оценке Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО "РТМ" на 30 июня 2007 года составила $643,4 млн (с учетом 25% долей ООО "РеМа Иммобилайн"), что на 17,3% выше аналогичной оценки на 28 февраля 2007 года. Общая площадь объектов, входящих в портфель группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 546 903 кв. метров, арендопригодная площадь - 379 192 кв. метров (с учетом 25% долей ООО "РеМа Иммобилайн"). Real - одно из ведущих подразделений Metro Group, работающее в формате гипермаркета. Metro Group основана в 1996 году в результате слияния нескольких крупных торговых компаний. Компания Metro Cash & Carry - торговое подразделение холдинга Metro Group, являющегося одной из крупнейших международных торговых групп. Владеет сетью из 2 174 торговых центров в 30 странах мира.