Новости рынка

Группа компаний "Вестер", управляющая розничной сетью "Вестер", планирует частное размещение акций девелоперского подразделения на Франкфуртской бирже весной 2008 года, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на директора по развитию "Вестера" Михаила Романенко. Характеристики: В ходе частного размещения (а не IPO) "Вестер" планирует продать 7-10% акций и привлечь около $120 млн, компания оценена на уровне $1,2 млрд. Процесс: Сейчас идет активная подготовка компании к сделке. Досье: Группа "Вестер" основана в Калининграде в 1990 году, занимается розничной торговлей продуктами питания и непродовольственными товарами. Товарооборот группы по итогам 2007 года прогнозируется на уровне не менее $850 млн против $426 млн в 2006 году. Планируется также, что в 2008 году товарооборот холдинга превысит $2 млрд. Hа момент размещения "Вестер" будет управлять торговой недвижимостью площадью 300 тыс. кв. м.

Иркутским торговым центром сети Jam Молл, которую строит в регионах компания Hermitage Construction & Management, будет управлять ROSS Group, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на управляющего партнера Ross Group Марка Афраймовича.У Hermitage нет планов "отдать в управление Ross Group все объекты сети". Процесс: До 2010 года Hermitage Construction & Management планирует построить в регионах РФ 6 торгово-развлекательных комплексов под брендом Jam Молл общей площадью 300 тыс. кв. метров. Характеристики: Площадь каждого объекта - от 30 тыс. кв. м. до 120 тыс. кв. м в зависимости от населения города. ТЦ в Кирове и Иркутске откроются в конце 2008 года. Месторасположение: ТЦ появятся в Кирове (37,6 тыс. кв. метров ), Иркутске (29,6 тыс. кв. метров), Смоленске (45 тыс. кв. метров), Пскове (45 тыс. кв. метров), Омске (66,3 тыс.кв. метров) и Анапе (50 тыс. кв. метров). Инвестиции: Общий объем инвестиций в развитие сети - $350 млн. Досье:Девелоперская компания Hermitage Construction & Management работает в России с 2004 года. Компания занимается инвестированием, строительством и управлением проектами торговой, складской и жилой недвижимости. Филиалы компании находятся в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Иркутске, Кирове. Компания имеет в своем портфеле 14 реализуемых объектов коммерческой недвижимости в 12 регионах России: 5 логистических комплексов в городах - Саратов, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Новосибирск, общей площадью 420 тыс. кв. метров; 6 ТРЦ под единым сетевым брендом "Jam Молл" общей площадью 300 тыс. кв. метров; 3 проекта масштабной комплексной застройки в знаковых Южных регионах - Анапа и Геленджик общей площадью 170 га, проект реконструкции жилого квартала в Санкт-Петербурге. Общая площадь всех строящихся объектов компании - более 3 млн. кв. метров. Общий бюджет реализуемых проектов составит более $2 млрд. Команда ROSS Group осуществляет управление девелоперскими проектами c 2000 года и сетевое комплексное управление объектами торговой недвижимости с 2001 года.

Своеобразным маркетинговым ходом стала рекламная акция ООО “КПД-2” Характеристики: Сама рекламная акция предполагает продажу старой квартиры и покупку новой с получением до 100000 руб. в подарок. Процесс: Акция проводится до конца 2007 г. Источник: Специализированный информационно-аналитический журнал "Недвижимость Ульяновска".

Строительный холдинг "Нова-Групп" намерен построить торгово-офисный центр стоимостью $135 млн на месте Центрального рынка в Екатеринбурге, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на генерального директора холдинга "Нова-Групп" Сергея Воробьева. Характеристики: Проект представлен двумя офисными башнями класса А 12-ти и 17-ти этажей в комплексе с 3-этажным торговым центром. Предполагаемое название центра - Forum Moll. На площади 85 тыс. кв. метров разместятся торговые помещения, офисные помещения класса А, два кинозала класса "люкс". В состав комплекса войдет наземная парковка. Субъекты: Архитектор - архитектурное бюро RTKL, управляющий - компания SAVANT, эксклюзивный партнер по маркетингу и лизингу - компания Knight Frank. Инвестиции: Инвестируются как собственные, так и заемные средства (рассматривается привлечение банковских средств или средств фондов). Досье:Строительный холдинг "Нова-Групп" объединяет предприятия, охватывающие полный цикл строительства - от архитектурно-инженерного проектирования объектов до управления построенной недвижимостью.

Эта сумма была названа на заседании областного актива, прошедшего в Правительстве Ульяновской области 13 ноября. Характеристики: Как сообщил директор ОГУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области» Александр Кияткин, в 2007 году из бюджетов всех уровней на содержание, обслуживание и ремонт дорог, а также строительство мостового перехода было выделено более 5,5 млрд. рублей. Эти средства прежде всего пошли на строительство мостового перехода через Волгу в Ульяновске, на капитальный ремонт областных и муниципальных дорог, содержание действующей сети автодорог и сооружений на них. На эти средства помимо строительства мостового перехода, планируется реконструировать ряд автомобильных дорог региона, продолжить капитальный ремонт улично-дорожной сети Ульяновска, выполнить капитальный ремонт 3-х аварийных мостов, провести ремонт транзитных автодорог и водопропускных труб, паспортизацию и диагностику автодорог и мостов. Инвестиции: Как заявил Сергей Морозов, в 2008 году на дорожную сеть Ульяновской области планируется направить 7396,812 млн. рублей. Кроме того, около 20 млн. рублей будет отпущено на приобретение новой техники и оборудование. По словам Губернатора, в следующем году продолжится работа по софинансированию ремонтных работ на автодорогах в районах области, при этом 70 процентов стоимости работ будет финансироваться из областной казны, и только 30 процентов - из муниципальных бюджетов. К сведению: По словам Губернатора, в этом году в ряде муниципальных образований впервые за много лет капитально отремонтированы транзитные дороги, а также те автотрассы, которые несут на себе основную транспортную нагрузку. Кроме того, на улицах областного центра впервые прошла широкомасштабная ремонтная кампания. На средства, выделенные из федерального бюджета, отремонтирована 41 улица Ульяновска. «В этом году мы необычайно рано приняли бюджет Ульяновской области, а также бюджеты муниципальных образований региона. Это позволит вовремя провести конкурсы по выбору подрядчиков и приступить к ремонту дорожного полотна как только позволят погодные условия», - обозначил свою позицию Сергей Морозов. Источник: Официальный сайт Правительства Ульяновской области – ulgov.ru.

Почти 40% объектов в Ростовской области строятся самовольно,  передает ИА "Интерфакс" со ссылкой на  заместителя губернатора региона Юрия Андриади.

Характеристики: Проблема самовольного строительство, в основном, характерна при строительстве жилых домов.288 объектов строится без разрешений, проектно- сметной документации, прошедшей госэкспертизу (38% от общего числа строящихся объектов).

Процесс: Будет создана структура, которая займется контролем организационно - правового порядка строительства, выявлением объектов самовольного строительства, привлечением силовых структур для наказания нарушителей, а решением вопросов о сносе самовольно построенных объектов через суд.

К сведению: 

Меры по отключению от коммуникаций земельных участков с самовольно строящимися объектами, запрету на выдачу местными властями разрешения на строительство новых объектов для тех строительных организаций, которые в настоящий момент ведут самовольное строительство после правовой оценки рабочей группы получат официальный статус.

 

 Темпы роста британской экономики - одной из главных в ЕC - в 2008 г существенно замедлятся, а уровень инфляции в стране может повыситься, сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на ИТАР-ТАСС и доклад Bank of England.

Темпы роста британской экономики замедлятся в 2008 г до 2,2% и возрастут к концу 2009 г до 2,8%. Сейчас темпы роста - более 3% ( прогноз лета 2007 года - экономический рост в странет в 2007 г- 3%, в 2008 г - 2,6%, в 2009 г - 2,5%).

Дальнейшее падение финансовых рынков -  основная опасность для экономической активности. Положение в области инфляции будет зависеть от таких факторов, как стоимость энергоносителей и других товаров, рост заработной платы и инфляционные ожидания.

Субъекты: Bank of England выполняет функции центрального банка Соединенного Королевства.

К сведению: 

Британская экономика устойчиво развивается на протяжении последних 15 лет. Безработица сохраняется на уровне 2,6 проц трудоспособного населения, что составляет 1,67 млн человек.

 

Совет  принял решение о переносе на январь  во втором чтении закона, вносящего изменения в статью 31 Жилищного кодекса РФ и статью 19 федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС  со ссылкой на первого заместителя председателя Госдумы Олега Морозова.

Законопроект вносит изменение в часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса, исключающее возможность признания несовершеннолетних бывшими членами семьи собственника и их выселения из жилых помещений и вносит изменения в статью 19 закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Согласно действующей редакции части 4 статьи 31, если соглашением между родителями предусмотрено, что несовершеннолетний ребенок остается проживать с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, то такой ребенок может быть выселен из жилого помещения, принадлежащего одному из родителей вместе с бывшим супругом (как бывший член семьи собственника жилого помещения). Такой подход к толкованию данной нормы, нарушающий права несовершеннолетних, подтвержден Верховным Судом РФ.

Для устранения возможности нарушения прав несовершеннолетних в правоприменительной практике предлагается установить правило о невозможности признания несовершеннолетних бывшими членами семьи собственника жилого помещения и установить, что переход права собственности на приватизированное жилое помещение не является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением постоянно проживающими в нем членами семьи прежнего собственника данного жилого помещения и бывшими членами семьи этого собственника при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели равные права пользования данным помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или соглашением между этими членами семьи и прежним собственником.

 

 

Компания  построит 2 торгово-деловых комплекса в парке на улице Крыленко в Невском районе Петербугра, пишет газета РБК daily.

 Характеристики:За право строительства компания за свой счет восстановит 20 га районного парка. Под строительство торгово-деловых комплексов будет использовано около 4 га. Оба проекта похожи по своему архитектурному решению, но функционально будут разделены на два блока: торговый и деловой. Офисная часть представлена 15-этажными зданиями под бизнес-центры класса В со свободной планировкой офисов.  Торговая составляющая на проспекте Большевиков будет представлена двухэтажным зданием площадью 10 тыс. кв. м (на первом этаже - строительный супермаркет, на втором - спортивный магазин и супермаркет электроники), а в комплексе на Дальневосточном проспекте - двухэтажным зданием площадью 20 тыс. кв. м (на первом этаже - продовольственный супермаркет, на втором - магазин бытовой техники).

Местораположение: Два участка земли под застройку расположены на территории районного парка по улице Крыленко, который занимает общую площадь 24 га. Первый объект появится на пересечении проспекта Большевиков и улицы Крыленко.Второй - в противоположной части парка, на пересечении улицы Крыленко и Дальневосточного проспекта.

Процесс: Сейчас компания заканчивает на участке изыскательские работы. Начало строительства - 1й квартал 2008 года. Реализация проекта - 1 год.

Инвестиции: Объем инвестиций - более $180 млн. Инвестиции вб лагоустройство и оснащение  парка - более $1 млн.

Досье: 

ООО «Донк» было основано в 1997 году. Основными направлениями деятельности компании являются строительство и управление многофункциональными торгово-бытовыми и развлекательными комплексами. В 2004 го­ду вошла в группу компаний «Единые решения», созданную для реализации проектов любой сложности в сфере строительства. На сегодняшний день в группу входят восемь предприятий: ЗАО «Единые решения», ООО «Современные технологии строительства», ООО «Донк», ООО «ТИР», ООО «Охранное предприятие «СТС-Секьюрити», ООО «СТС-Авто», ООО «Эрфольг-Инжиниринг», ЗАО «Стройкомплект».

 

Турецкая Enka и российская MCG Павла Фукса совместно участвуют в проекте  который предполагает возведение делового квартала между Новохохловской и Нижегородской улицами в районе Таганки в Москве, пишет газета РБК daily.

Характеристики: Проект будет состоять из офисных площадей, торгово-развлекательной и гостиничной частей. 221,7 тыс. кв. м придется на офисную часть (класс В); 186,3 тыс. кв. м на подземную парковку (4,5 тыс. машиномест); 57,8 тыс. кв. м на гостиничные апартаменты и 26,2 тыс. кв. м на жилье.

Месторасположение: Проект расположен между Новохохловской и Нижегородской улицами в москве и подразумевает застройку 6,71 га вдоль Хохловского ручья.

Процесс: Проект находится на стадии разработки. Проведены геофизические исследования участка, ведется вынос существующих внутриплощадных сетей, строительство планируется закончить в 2012 году.

Субъекты:  Долю в проекте МСG выкупила у «Ингеоком». В постановлении №677-ПП от 27 августа 2002 года говорится, что право на разработку данного участка имеет инвестор-застройщик ООО «Р-Автам». Гостиницей и офисным комплексом станет MCG.

Инвестиции: Инвестиции  -  не менее $600 млн.По мнению аналитиков -  $800 млн. 

Досье: 

MCG основана в 2006 году. В портфеле компании 15 проектов площадью более 4 млн кв. м. Среди них объекты на территории «Москва-Сити», элитный загородный проект «Остров Истра», подземный комплекс на Павелецкой. Основной владелец - Павел Фукс. Турецкий холдинг Enka основан в 1957 году. Строительное подразделение компании занимается возведением промышленных объектов, мостов, моллов, аэропортов и трубопроводов в Турции. С 90-х годов работает в России. Среди девелоперских проектов Enka бизнес-центр «Башня на Набережной» в ММДЦ «Москва-Сити». Также Enka участвует в ряде строительных проектов в качестве генерального подрядчика.

На 1 августа 2007 года ООО «Р-Автам» принадлежала на 60% ЗАО «Энру Девелопмент» (управляющий делами этой компании Бурак Оздоган - генеральный представитель Enka в России) и на 40% «Ингеокому».