Новости рынка

Первый магазин сети открылся на днях на Московском пр., 135. В будущем «Аурум» планирует создание сети с возможным выходом на региональный рынок, подробности программы не раскрываются, но участники рынка о ней уже слышали. Об этом пишет сегодня газета РБК daily. Характеристики: Здание находится в собственности компании. В ходе реконструкции увеличена площадь здания с 2 тыс. до 2,5 тыс. кв. м. Площадь магазина - более 2 тыс. кв. м, а ассортимент включает 40 тыс. наименований. Диапазон цен — от 300 до 1 млн руб. и выше. Первые четыре этажа занимают торговые помещения, пятый отдан под проведение выставок и показов ювелирных изделий, а шестой этаж — под офисные помещения. Инвестиции: По мнению экспертов инвестиции в проект - около 2 млн долл., за исключением стоимости здания (оценивается в 3,5—5 млн долл. до реконструкции). К сведению: Северо-Западный строительный трест основан в 2004 году (прежнее название — «Технобалт»). Проекты компании: строительство жилого комплекса «Полярная звезда» и бетонного завода в Мурманске, «Сити Молл на Коломяжском пр.) (в качестве субподрядчика) и др.

Подведены итоги реализации приоритетных национальных проектов на территории Вешкаймского района, - сообщает официальный сайт правительства области.

В рамках первого направления ПНП «Развитие АПК» «Ускоренное развитие животноводства» СПК им. Калинина Вешкаймского района провёл реконструкцию и модернизацию молочно-товарной фермы на 600 голов мощностью производства 2,7 тыс. тонн молока в год. Это позволило предприятию увеличить производство высококачественного молока на 16%. Хозяйства района активно обновляют сельхозтехнику.
В районе планируется реализовать проект по производству рапса и созданию предприятий по его переработке.

Инвестиции: закуплено оборудования на сумму более 95,5 млн. рублей.

К сведению: в рамках реализации ПНП «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» в районе в 2006 году введено в действие 990 кв.м. жилья, что в 2,9 раза больше, чем в 2005 году. В 2007 году введено 1,5 тыс. кв. м. жилья или 151,5% к уровню 2006 года. Таким образом, ввод жилых домов в 2007 году увеличился по сравнению с 2005 годом на 1156 кв. м или в 4,3 раза. В текущем году район планирует ввести в эксплуатацию жилья не менее показателя прошлого года и даже увеличить его на 15-20%.

«Пока рано говорить о том, что причиной пожаров, произошедших в Нижнем Новгороде за последние четыре дня, были поджоги», - заявил 4 февраля журналистам мэр города Вадим Булавинов. Глава города сообщил, что прокуратура уже возбудила уголовное дело по факту обоих пожаров, а причины трагедии будет выяснять следствие. Два пожара произошло в центре Нижнего Новгорода 2 февраля. Речь идет о нежилом доме в Слободе Подновье Нижегородского района. Площадь пожара составила 90 кв. метров. При разборке обрушившихся конструкций сгоревшего дома были обнаружены тела двух погибших - мужчины и женщины, личности которых устанавливаются. Предварительной причиной пожара стало неосторожное обращение с огнем. В 21:46 загорелся жилой дом на ул. Горького. Личным составом пожарной охраны были спасены два человека, которые госпитализированы в больницу №33 (один из них скончался в больнице 3 февраля), погиб один человек (женщина, личность устанавливается). Общая площадь пожара составила 200 кв. метров. В результате обгорело чердачное помещение, две комнаты второго этажа, лестничный марш. Предположительно причиной пожара послужил поджог: на лестничной площадке даже нашли емкость с остатками горючей смеси. Сейчас по факту поджога прокуратора района уже возбудила уголовное дело. Также пожар на улице Большая Покровская произошел в Нижнем Новгороде 31 января. Ситуация с пожарами, начавшаяся летом прошлого года, стала для Нижнего Новгорода наваждением. Старые деревянные дома в центре города горят один за одним. «Когда летом 2007 года сгорел жилой дом на ул. Горького, правительство области практически сразу же предоставило погорельцам жилье. А мне интересно, не спровоцирует ли это жителей ветхого фонда на подобный способ решения своих проблем? Ведь уже были случаи, когда приехавшие пожарные видели аккуратно вынесенный скарб. Эта тема очень тонкая и очень болезненная. Но решаемая. Можно требовать с застройщика деньги, а расселением будет заниматься областное правительство. Можно обязать застройщика в случае пожара в течение трех месяцев расселить погорельцев. В общем, проблему можно решить в течение полугода. Для этого достаточно принять соответствующее постановление Правительства. Обидно, что на территории города пожары стали уже системой. Но это не та тема, на которую нужно дискутировать с предпринимателями. Решение за властью», - прокомментировал ситуацию генеральный директор ГК «Столица Нижний» (ТЦ Этажи», ТЦ «Фантастика», ТЦ «Республика») Олег Сорокин.

«Застройщики в Нижний Новгород не хотят приходить на неподготовленные территории», - озвучил 4 февраля на оперативном совещании в городской администрации директор департамента экономики, планирования, промышленности и предпринимательства Алексей Янченко. Местные и федеральные застройщики предпочитают приходить на территории, где произведена расчистка земли и уже есть все коммуникации для строительства. В октябре 2005 года вышел закон об аукционах, где говорится, что аукцион состоится при условиях освобождения территории от прав третьих лиц и подготовленности всей инженерной инфраструктуры. «С тех пор прошло 2 года, а ни одного аукциона так и не состоялось. А ведь выигравшему конкурс остается только начать строительство», - прокомментировал "Российской недвижимости" директор строительной компании «Выбор» Николай Сухарьков. Казалось бы абсолютное благо для заказчика – он формирует себестоимость на затраты, которые дальше уже не будут изменяться в отношении покупки (а только – себестоимость, затраты на дирекцию и т.п.). На деле вышло совершенно иначе – некому было и нечем освобождать строительные площадки. У администрации не нашлось ни сил, ни денег. Теперь все эти задачи переложили на инвестора».

Министр топливно-энергетического комплекса Нижегородской области Валерий Ульянов на пресс-конференции, отвечая на вопрос ИА«Российская недвижимость», сообщил, что Федеральное агентство по атомной энергии (Росатом) приступило к анализу территорий в Нижегородской области, где может быть размещена атомная электростанция. Правительство Нижегородской области рассматривает возможность строительства двух атомных электростанций. Мощность АЭС будет оставлять 900 МВт. АЭС будет состоять из трех энергоблоков. «После строительства АЭС Нижегородская область войдет в число российских регионов, которые будут самодостаточны с точки зрения генерации», - закончил выступление региональный министр. Процесс: На сегодня Росатому было предложено 7 площадок в регионе. «При отборе площадок учитывается инфраструктура местности, а также людские ресурсы», - отметил министр. Согласно плану "Дорожная карта", ввод в эксплуатацию первого энергоблока Нижегородской АЭС запланирован на 2016 год, второго энергоблока – в 2018 году. Проектирование нижегородской атомной электростанции должно начаться в 2009 году. К сведению: Первоначально рассчитывалось, что первый блок атомной электростанции (АЭС) в Уренском районе Нижегородской области будет введен в эксплуатацию в 2014 году.

Одна из наиболее важных задач развития строительного комплекса нижегородской области - задача резкого наращивания объемов ввода жилья.

Об этом говорилось на пресс-конференции, посвященной подведению итогов работы Министерства строительства Нижегородской области,состявшейся в начале года. В области в 2007 году введено 1 млн. 51 тыс. кв. м. жилья (адресная программа ввода жилья выполнена). Темп роста объема ввода - 127 % к уровню 2006 года. Преодолен рубеж в 1 млн. кв. метров. В Нижнем Новгороде введено 607,8 тыс.кв.метров. Темп роста к уровню 2006 года - 137 %. В городах и районах области программа ввода жилья выполнена на 107 %. Темп роста к уровню 2006 года - 115,6 %.

Разработана областная целевая программа (ОЦП) «Завершение строительством жилых домов - долгостроев в 2008 - 2010 годах в Нижегородской области», утвержденная Правительством области. В Программу включено 17 жилых домов общей площадью 54,8 тыс.кв.м в 12 районах и городах области. В 2008 году намечено ввести в эксплуатацию 11 жилых домов-долгостроев - из областного бюджета будет направлено 105 млн. рублей.

Осуществляется строительство 222 домов в 33 районах в рамках реализации ОЦП «Социально-экономическая поддержка молодых специалистов, работающих в учреждениях образования и здравоохранения Нижегородской области». Введено в эксплуатацию 174 дома (строительство остальных будет завершено весной 2008 года).

В рамках ОЦП «Развитие социальной и инженерной инфраструктуры как основы повышения качества жизни населения Нижегородской области» в мае 2007г. завершено строительство физкультурно - оздоровительного комплекса в г.Сергаче и ведется строительство 5-ти ФОКов в Семеновском, Первомайском, Перевозском, Лысковском и Кулебакском районах области ( ввод в эксплуатацию - май – июнь 2008 года). 1 сентября 2007 года введен в эксплуатацию старейший долгострой области - Нижегородский цирк. Проведена реконструкция I-й очереди Нижегородского Дворца Спорта Профсоюзов.

С января 2007 года Министерство строительства является уполномоченным органом по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории области. Сформирован реестр застройщиков. Проводится ежеквартальный мониторинг отчетности застройщиков (позволяет на ранней стадии выявить категорию застройщиков, финансовая устойчивость которых вызывает опасения). Проводятся проверки целевого использования застройщиками привлеченных средств дольщиков. Создана административная комиссия, рассматривающая нарушения законодательства в сфере долевого строительства. Организована работа телефона «горячей линии». По выявленным фактам грубых нарушений законодательства о долевом строительстве, по трем застройщикам материалы направлены в прокуратуру области. В отношении директора застройщика ЗАО «Наш Дом» возбуждено уголовное дело по ст.159.3 УК РФ «Мошенничество», по остальным проводятся соответствующие проверки.

«М-Индустрия» построит завод по производству железобетонных изделий для возведения домов сборно-монолитного каркаса в Калининграде.Об этом пишет сегодня газета РБК daily со ссылкой на генерального директора ЗАО «М-Индустрия» Дениса Тихонова. Характеристики: Завод будет построен с нуля на участке площадью 11,6 га. Проектная мощность нового завода — 200 тыс. кв. м каркасов в год. 90% продукции завода компания намерена продавать местным девелоперским структурам, остальное будет использоваться для реализации собственных проектов строительства жилья в Калининграде. Инвестиции: Инвестиции в строительство - около 90 млн долл., инвестиции в оборудование – также около 90 млн.долл. Процесс: Выйти на плановую мощность планируется за 6-8 месяцев. Срок окупаемости проекта - около 3 лет. Уже идут переговоры с девелоперами - будущими покупателями. В течение года компания построит в регионе два пилотных объекта площадью около 100 тыс. кв. м. К сведению: Летом 2008 года «М-Индустрия» запустит подобное производство в Тосно. Под выпуск каркасов перепрофилирован один из цехов завода «Стройдеталь». Мощность нового производства - 80 тыс. кв. м каркасов в год. Инвестиции в строительство и оборудование предприятия - 50 млн долл. Половину продукции завода будет использовать для собственных строительных проектов в Петербурге, остальное -продаваться. Досье: ЗАО «М-Индустрия» создано в 1993 году. Компания объединяет 22 юрлица, в том числе ООО «Строительная компания «М-Индустрия» (главная генподрядная организация) и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» (девелопмент, продвижение и реализация объектов жилого и коммерческого назначения). Выручка по МСФО в 2007 году составила 3,5 млрд руб. В 2007 году компания построила 150 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге и Сочи.

Сейчас наблюдается восходящий тренд объемов ипотечного кредитования в России. В 2007 году относительно 2006 был прирост объемов выдачи ипотечных кредитов порядка 40-45%. В декабре 2007 года было выдано кредитов в 1,5 - 2 раза больше, чем в среднем в течение года. Об этом сообщает сегодня ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на Business FM и генерального директора компании "Фосборн хоум" Василия Белова. Но, по мнению участников рынка, необходимо принять ряд мер обеспечительного характера, чтобы застраховать себя от «американского» ипотечного кризиса. Необходимо упростить процедуру продажи залога должника с целью возмещения убытков Хотя часто стоимость недвижимости со временем превосходит сумму взятую у банка и судебные приставы часто продают арестованное имущество дешевле рыночной стоимости, чтобы побыстрее его реализовать. Жилой фонд для отселения должников, лишившихся ипотечного жилья не сформирован, хотя правительство и приняло решение о его создании. Банки и другие первичные кредиторы, которые работают с ипотекой, в качестве дополнительного требования выставляют заемщику застраховать свою жизнь и потерю трудоспособности. Это делается для того, если что- то случиться с заемщиком, обязательство по возврату ссуды было исполнено за счет страховой компании. Следующий шаг для выработки решений по ипотечному рынку станет объединение игроков этого рынка в Единую национальную ипотечную ассоциацию. Её учредительный съезд планируется провести в Ярославле. К сведению: В 2007 году взыскания составили 700 против 400 тыс выданных кредитов. За последние 5 лет показатели ипотечных займов увеличились в 73 раза, а объемы выданных кредитов составили около 600 млрд рублей.

В республике «Якутия» ветхий фонд составляет более 12% от общей площади жилищного фонда –самый высокий показатель в России. Об этом сообщает сегодня ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на ИТАР-ТАСС и первого вице-премьера Дмитрия Медведева. Республика имеет право представить заявку для получения поддержки по этому вопросу более чем на 1,5 млрд рублей. К сведению: В 2006 году на переселение граждан из аварийного жилья выделялось 10 млн рублей , в 2007 году - 64 млн рублей, в 2008 году предусмотрено - 132 млн рублей.

В марте 2008 года жители аварийного жилого дома №148 по улице Куйбышева города Димитровград будут переселены в новые квартиры, - сообщает официальный сайт правительства области.
Такое решение в ходе выездной акции «Лицом к человеку» в Димитровграде, принял Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов.
По словам Сергея Морозова, в 2007 году в адрес руководства региона от жителей города поступило около 800 обращений, что в 1,9 раза больше, чем в 2006 году. В основном преобладают вопросы социальной направленности, здравоохранения, образования и обеспечения жильём.
В рамках акции были рассмотрены четыре обращения жителей данного муниципального образования, не нашедших своего решения на нижестоящих уровнях власти.
В ходе выездной акции «Лицом к человеку» было рассмотрено коллективное обращение к Губернатору жителей дома №148 по ул. Куйбышева с просьбой ускорить их расселение из аварийного жилого дома. Глава региона сказал, что в марте текущего года все жильцы дома будут переселены из аварийного дома.


Инвестиции: 3 млн. рублей из областного бюджета по программе «Переселение граждан Ульяновской области из ветхого и аварийного жилья». 7 млн. рублей – выделит муниципальный бюджет.