Новости рынка

В правительстве Ростовской области в преддверии Дня работника текстильной и легкой промышленности наградили лучших сотрудников донских предприятий и обсудили перспективы отрасли.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, из предприятий текстильной и легкой промышленности два инвестпроекта включены в перечень «100 губернаторских инвестиционных проектов».  Корпорация  «Глория  Джинс» в настоящее время  завершила строительство  крупного автоматизированного логистического комплекса в городе Новошахтинске на 500 новых рабочих мест с объемом инвестиций 3 млрд рублей.
Другой крупный инвестиционный проект - создание производства высокотехнологичных тканей из синтетических волокон и швейного производства, который реализует в городе Шахты на бывших производственных мощностях ЗАО «Дон-Текс» инвестор из Санкт-Петербурга - ОАО «БТК групп». По словам вице-президента по стратегическим коммуникациям компании Арины Слынко,  в Шахтах создается кластер текстильной промышленности, одно из предприятий которого откроется уже в июле. Это швейная фабрика на 400 человек с возможностью увеличения количества рабочих мест до тысячи человек. Одно из ключевых направлений работы предприятия - пошив одежды для силовых структур. В настоящее время идет подбор и обучение кадров для новых предприятий. Заработная плата, по словам инвестора, там будет выше средней по отрасли на 26 процентов и составит около 31 тысячи рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в мае 2014 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы составила 216,04 тыс. руб. за кв. м (+ 1% к предыдущему месяцу).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по сравнению с предыдущим месяцем объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5% и составил 45,8 тыс. объектов. При этом количество предложений экономкласса сократилось на 6%, а среднего и бизнес-класса - на 5%.
Доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в мае 2014 г.) составила 17%.
В структуре предложения доля однокомнатных квартир также сократилась, и составила в мае 22,8%. Доля предложения двухкомнатных квартир составила 33,7%, трехкомнатных - 31,6%, многокомнатных - 11,9%.
«По причине длительных праздников май - традиционно не самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако, несмотря на то, что количество сделок в мае несколько снизилось по сравнению с предыдущим месяцем, покупательская активность полностью сохранялась, а стабильное сокращение объемов предложения - это показатель живого и динамичного рынка», - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Цена
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве вновь выросла (+1% к предыдущему месяцу) и составила 216,04 тыс. руб. за кв. м.
Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу было значительным во всех классах: экономкласс (+1,1%, 172 760 руб. за кв.м), средний класс (+0,95%, 219 490 руб. за кв.м), бизнес-класс (+0,95%, 271 350 руб. за кв.м).
В отличие от апреля (когда наибольший прирост цены был отмечен в категории однокомнатных квартир), в мае 2014 г. наибольший прирост средней удельной цены пришелся на двухкомнатные квартиры (+1,4%). Средняя удельная цена одно- и трехкомнатных квартир увеличилась на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Изменение цен на многокомнатные квартиры находится в пределах погрешности.
По округам значимое изменение цен отмечено в ЮЗАО (+1,2%), ЮВАО (+1,2%), САО (+1,1%), ЮАО (+1%), СВАО (+0,7%), ВАО (+0,7%). Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу по остальным округам находится в пределах погрешности.
На вторичном рынке квартир Москвы в мае вновь был отмечен рост средней удельной цены предложения (+1% к предыдущему месяцу). В этом месяце рост был вызван преимущественно вымыванием наиболее ликвидных предложений экономкласса.
«Нужно отметить, что наибольший рост средней удельной цены отмечен в категории двухкомнатных квартир, что говорит уже не столько об инвестиционном спросе, сколько о покупках с целью улучшения жилищных условий», - отмечает Роман Мурадян, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2-м полугодии 2014 года в Новосибирской области на 4,3 % вырастут тарифы на электроэнергию для населения в городах и поселках городского типа. Кроме того, тепловая энергия подорожает на 2,2 %, средний рост тарифов на данную услугу за год тем самым составит 2,6 %.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на доклад врио первого заместителя губернатора Анатолия Соболева, тарифы на водоснабжение и водоотведение с 1 июля вырастут в среднем по региону на 4,29 %, а цены на уголь и дрова на текущий год не пересматривались.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Департамент оценки и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провел опрос потенциальных покупателей загородной недвижимости с целью определения факторов, влияющих на выбор объекта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, известно, что основным критерием выбора загородной недвижимости является соответствие доходов покупателя его желаниям. Однако помимо соотношения цены и качества, на динамику и структуру спроса оказывают влияние социальные, транспортные и инфраструктурные факторы.
По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», при выборе загородной недвижимости покупатели в первую очередь принимают во внимание следующие факторы:
количество человек в семье (определяет площадь дома, количество спален);
кто ездит на работу в Москву, сколько раз в неделю (транспортная составляющая);
дети, наличие пожилых людей в семье (наличие школы, детского сада, медицинская инфраструктура);
наличие общественного транспорта (возможность в разумное время добраться до населенных пунктов без собственного автомобиля).
Основной критерий выбора загородной недвижимости эконом- и среднего класса - это соотношение цены и качества. Если говорить о москвичах, которые работают в столице, то для них очень важна транспортная доступность. Покупатели обращают внимание на качество строительства, на планировку поселка, предпочитают красивые места с хорошей экологией.
Один из важнейших факторов - наличие хорошей инфраструктуры, особенно важной для семей с детьми. «Так, большинство покупателей предпочитают иметь детский сад в шаговой доступности, а вот в школу уже готовы возить детей, - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Обязательно наличие магазина, аптеки. Многочисленные покупатели экономкласса изучают маршруты общественного транспорта, смотрят на наличие автобусного сообщения с городом или электрички».
В современных условиях близость железнодорожного транспорта важна для покупателей всех категорий жилья в большей или меньшей степени. Для жителей объектов экономкласса ж/д транспорт - основной способ добраться до места назначения, поскольку они могут не иметь собственного автомобиля. Для покупателей элитного жилья и бизнес-класса электричка не является главным транспортным средством, но может «упростить» дорогу их обслуживающему персоналу.
По словам Владимира Яхонтова, при выборе загородной недвижимости для постоянного проживания покупатель обращает внимание на направления с максимальной транспортной доступностью, либо с возможностью альтернативного подъезда. Если же цель покупки - дача для сезонного проживания без частых выездов в столицу, то рассматривается и дальнее Подмосковье, потому что расстояние здесь не столь критично.
Встречаются случаи, когда покупатель выбирает недвижимость по «семейному» признаку - когда рядом есть дома хороших знакомых, а также из-за детских воспоминаний - в случаях, если ребенком он часто отдыхал на даче. Это в большей степени характерно для стародачных мест.
В элитном сегменте покупатель весьма требователен: он обращает внимание на направление, удаленность от Москвы, уровень транспортной доступности. Очень важно для покупателей премиум-сегмента и качество строительства, технологии, по которым строилось жилье.
«Прошло время, когда премиальным домом считался только дом гигантской площади - от тысячи метров. Сейчас есть тенденция к уменьшению размеров жилья при повышении его функциональности, - отмечает Владимир Яхонтов. - По аналогии, если около шести лет назад считалась важной «богатая» инфраструктура, то сейчас этот фактор потерял свою ценность: для покупателей теперь важна приватность, однородное социальное окружение».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Ленинградской области разработают геоаналитический комплекс мониторинга земель сельхозназначения. Об этом сообщил вице-губернатор региона Сергей Яхнюк на совещании в комитете по агропромышленому комплексу.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в рамках совещания был представлен опыт Белгородской области по созданию региональной системы мониторинга земель - интернет-ресурс, на который будет занесена информация обо всех землях сельхозназначения региона. 
«Ленинградская область, имея огромный потенциал, мощную базу ведущих научных и образовательных учреждений,  современные технические возможности, должна также создать аналогичный геоаналитический комплекс мониторинга земель», - отметил вице-губернатор Сергей Яхнюк. «Новый интернет-ресурс пригодится не только агропромышленному комплексу,   он будет стимулировать собственников оформлять права на землю и создаст базу налогообложения. Это даст инструмент для получения отчислений в бюджеты по земельным налогам, а, следовательно, пополнит бюджет средствами на реализацию социальных программ в муниципальных образованиях», - считает вице-губернатор. 
Сергей Яхнюк дал распоряжение подготовить техническое задание на разработку геоаналитического комплекса мониторинга земель сельхозназначения и определиться с возможностями выделением средств из бюджета комитета на эти цели. 
Справка. 
На основе единой базы данных и детализированных космических снимков территории планируется создать информационную систему, в которую планируется внести данные обо всех сельскохозяйственных землях региона: собственник, вид назначения, кем и как используется или нет, какие культуры возделываются, состояние почв, мелиоративных систем, продуктивность земель. В систему также будет внесена информация об экономическо-хозяйственной деятельности землепользователей: какие земли им принадлежат, возделываются они или нет, а также показатели рентабельности предприятия, бухгалтерской отчетности, уплаты налогов, получения субсидий, урожайности и удоев, инвестиционные проекты и прочее. В итоге будет сформирована интерактивная карта, представляющая полную картину состояния агропромышленного комплекса региона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Разработан проект закона, оставляющий за муниципалитетами права по разработке документов территориального планирования при их утверждении на муниципальном уровне.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в связи с вступлением в силу федерального закона от 27 мая 2014 г. N 136-ФЗ, полномочия по утверждению градостроительной документации и выдаче разрешений, сопровождающих строительный процесс, перешли от сельских поселений на уровень муниципальных районов. Инициаторами данных поправок выступали губернаторы Ленинградской области Александр Дрозденко и Московской области Андрей Воробьев. «Это результат долгосрочной планомерной работы властей тех регионов, где проблема с градостроительством на границах с мегаполисами стоит наиболее остро. Александр Дрозденко неоднократно обращался и к президенту, и в правительство РФ с просьбой устранить разрыв в полномочиях между уровнями власти», - сказал вице-губернатор Георгий Богачев.
Тот же самый федеральный закон дает право региональным властям разрабатывать собственные нормативные акты по перераспределению градостроительных полномочий между региональными и районными властями. Градостроительный блок правительства Ленинградской области планирует в ближайшее время внести на рассмотрение Законодательного собрания 47-го региона соответствующий законопроект. 
Проектом предполагается объединить усилия муниципалитетов и региональной власти в части издания актов градостроительного регулирования: разработка местных генеральных планов, правил землепользования и застройки, нормативов градостроительного проектирования, проектов планировки и межевания территории и градостроительных планов земельных участков остается на местном уровне. При этом утверждение этих документов будет закреплено за региональными властями - либо за правительством, либо за профильными комитетами. Также выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию станет полномочием региональной власти.
«Таким образом, мы хотим синхронизировать наши усилия - муниципалы будут по-прежнему составлять документы территориального планирования и сами определять, что им нужно строить и в каком объеме, региональные власти же будут проверять проекты на соответствие законодательству. Это единственная возможность в дальнейшем избежать градостроительных ошибок», - сказал Георгий Богачев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне в Ростове-на-Дону прошла церемония торжественного заселения 18-этажного 160-квартирного дома жилого комплекса «НОРД». В мероприятии принял участие министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Валерий Кузнецов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, масштабный проект комплексной застройки «НОРД» реализуется с 2008 года. Его специфика в том, что он располагается на территории сразу двух муниципальных образований: города Ростова-на-Дону и Аксайского района.
Всего в жилом комплексе будет построено 16 современных домов - 250 тыс. кв. метров жилья.
Помимо жилищного строительства, планируется строительство 2 детских садов, школы, многофункционального торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, фитнес-центром и бассейном. Предполагается создание большой спортивной зоны.
- Сегодня мы добавляем в копилку Ростовской области еще 8,7 тыс. квадратных метров качественного жилья. Это особенно важно, учитывая, что в этом году нам предстоит построить 2,31 миллиона квадратных метров, - отметил Валерий Кузнецов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Специалисты районных администраций проводят мониторинг площадей мест общего пользования в многоквартирных домах города.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, эта работа проводится с целью уточнения площади мест общего пользования (МОП), которая в дальнейшем будет использована для расчетов платы за общедомовые нужды.
«Нам необходимо подготовить жилой фонд к введению ОДН на воду. Главная задача, стоящая перед муниципалитетом и ресурсоснабжающими предприятиями - не допустить ситуацию, в которой томичи могут получить завышенные счета на оплату», - комментирует Владимир Брюханцев, начальник департамента городского хозяйства, руководитель рабочей группы по введению в Томске ОДН.
На сегодняшний день специалисты выявил 407 домов, где отсутствует информация о площадях мест общего пользования - лестничных клеток, колясочных, тамбуров. Для получения необходимых сведений специалистам районных администраций приходится обращаться в управляющие компании, обслуживающие жилой фонд.
В Советском районе такая работа полностью проведена в 120 домах, в Октябрьском - в 48, в Кировском - в 64 и в Ленинском - в 70.
Также сотрудниками районных администраций и ресурсоснабжающих компаний проводятся рейды по многоквартирным домам с целью выявления квартир с «нулевой» пропиской, в которых не установлены индивидуальные приборы учета. При выявлении таких квартир устанавливается количество проживающих и, следовательно, пользующихся горячей и холодной водой.
«Если в квартире никто не прописан, и в ней не установлены приборы учета, то оплата будет рассчитываться по нормативу, а вода, потребленная жителями сверх нормы, в соответствии с жилищным законодательством, будет распределяться на всех жильцов дома. Это приведет к повышению коммунальных платежей для добросовестных абонентов», - пояснила исполнительный директор Томского расчетного центра Светлана Вагина.
Специалисты - участники рейдов отмечают, что нередко томичи не сообщают необходимые сведения о количестве проживающих. В дальнейшем эти факторы могут негативно сказаться на расчете платежей для многоквартирных домов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ледовый дворец в Арсеньеве могут начать строить уже в 2014 году. На сегодняшний день идут переговоры с компанией «Роснефть» о возможности ее участия в проекте.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, между тем, в краевом бюджете также предусмотрены расходы на строительство данного объекта. В настоящее время администрация Арсеньева занимается подготовкой проектной документации по спортсооружению и проводит экспертизу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»