Новости рынка

По мнению министра экономического развития Калужской области Владимира Александровича Климова, вскоре зона для постоянного проживания за городом, которая сейчас находится в 10-15 км. от Москвы "доберется" до Калужской области.Об этом министр заявил на прошедшем вчера в Калуге межрегиональном форуме "Недвижимость Калужской области: перспективы девелопмента и инвестиций". Со строительством центральной кольцевой автодороги, считает Климов, «отодвинется» от москвы размещение промышленных предприятий, а с ним и зона проживания так называемых "синих воротничков". Соотвественно, по мнению министра, зона постоянного проживания "белых воротничков" отодвинется на 25 и более км от Москвы.При этом северная часть территории Калужской области рассматривается министром как одно из мест проживания таких креативных работников. К сведению: В г. Обинск калужской области находится 1 из 8 технопарков в России. В конце 2008 года в Калуге будет открыт межлдународный аэропорт.

Капитальный ремонт более чем 1400 домов запланирован в САО Москвы до 2014 года, пишет сегодня газета "Московская правда". В соответствии с городской целевой программой по капитальному ремонту многоквартирных домов "Ответственным собственникам - отремонтированный дом" на 2008 - 2014 годы в Северном округе планируется провести выборочный капитальный ремонт 1295 домов и комплексный - 142. На 2008 - 2009 годы в программу по выборочному капитальному ремонту включены жилые дома до 1991 года постройки, техническое состояние которых, по данным мониторинга НПФ "Жилище", признано удовлетворительным и частично неудовлетворительным, и только типовых серий: П-49, П-18, 1-515, 1605.

Предоставлять работникам московских предприятий служебные квартиры вместо комнат в общежитиях предлагает Мэр Москвы Юрий Лужков.Об этом пишет сегодня газета "Московская правда". Для улучшения жилищных условий работников московских предприятий рассматривается вопрос переселения их из общежитий в служебные квартиры. Власти планируют сносить ветхие общежития в городе, а на их месте строить двух-трехзвездочные гостиницы или жилые дома.

Новый микрорайон европейского типа будет построен в районе Сокол на севере Москвы, пишет сегодня газета "Московская правда" со ссылкой на пресс-службу Северного административного округа столицы. На месте подлежащих сносу домов по Светлому проезду будут построены 3 высотных здания этажностью от 24 до 50, новая школа, детский сад, парковка и перехватывающая стоянка окружного уровня, крытые детские и спортивные площадки. Планируется озеленение территории, строительство мини-бульвара. Намечено также строительство нового здания ОВД района Сокол (сейчас располагается на 1 этаже жилого дома), и районной службы "одного окна".

Как заявил вчера заместитель губернатора Калужской области Акимов Максим Алексеевич на региональном форуме "недвижимость калужской области:перспективы девелопмента и инвестиций", 20 тыс. новых рабочих мест будет создано в калужской области в ближайшие 10 лет. Цель региона - к 2012 году удвоить энергопотребление, что косвенно отражает тепы роста промышленности в области.

Кроме того, Акимов сообщил, что в 2007 году в области был достигнут беспрецендентный уровень строительства в регионе с постсоциалистического времени. Так, в 2006 году было построено 280 т.кв.м. , в 2007 году – уже 456 т.кв.м. (самый большой показатель за последние 15 лет), в 2008 году заложено 720 – 750 т.кв.м., а в 2009 году - 1 млн.кв.м!К к 2010 году планируется построить 1 кв.м. на человека и удержать этот показатель еще 4-5 лет. К сведению: За 1 год средняя цена аренды в регионе увеличилась практически в 3,5 раза.

В 2008 году на территории Ульяновской области планируется дополнительно собрать 2,7 млрд. рублей налогов, - сообщает официальный сайт правительства области.
19 февраля на заседании Правительства Ульяновской области, которое прошло под председательством Губернатора Сергея Морозова, заместитель Председателя Правительства области Александр Пинков доложил о плане мероприятий по увеличению налоговых и неналоговых поступлений в консолидированный бюджет Ульяновской области в текущем году.
Как отметил Александр Пинков, увеличение доходной части бюджета области в 2008 году предусматривается за счёт соответствующих мероприятий, проводимых Правительством области. Всего, планируется дополнительно собрать более 2,7 млрд. рублей.

21 февраля на заседании комитета Законодательного собрания Нижегородской области по экологии и природопользованию заместитель губернатора Нижегородской области Александр Крючков сообщил, что на территории Нижегородской области сейчас действует более 280 несанкционированных свалок, передает корреспондент "Российской недвижимости", присутствовавший на заседании. По словам А.Крючкова, десятки лет проблемой утилизации отходов никто серьезно не занимался. Поэтому наметилась масса проблем: техника по вывозу отходов устарела, и только 10% операторов по перевозке ТБО, имеют лицензию. Он напомнил, что правительство области постоянно ведет переговоры с немецкими компаниями в вопросах создания комплекса по вывозу и переработке отходов. И сообщил также, что стоимость евроконтейнеров для муниципалитетов Нижегородской области одна из самых недорогих по стране: составляет 9-9,5 тыс. рублей за контейнер. В 2007 году на территории региона было установлено 11 тыс. евро контейнеров и 31 новых мусоровозов. Из областного бюджета на эти цели было потрачено 258 млн. рублей. В первом и втором кварталах 2008 года на продолжение этой работы планируется выделить 116 млн. рублей. В 2008 году более 1 млрд. рублей будет привлечено в сферу обращения и переработки ТБО в Нижегородской области. Средства будут привлечены за счет инвесторов, так как мировая практика показала, что вложения государственных денег в эту сферу не дает хороших результатов. По словам Крючкова, в данную сферу уже привлечено около 300 млн. рублей. Заместитель губернатора отметил, что в названных им объемах инвестиций не учитываются средства, которые планируется привлечь на реконструкцию Игумновского полигона ТБО, на право эксплуатации которого объявлен международный конкурс. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Нижний Новгород.

Более 51% нижегородцев негативно относятся к строительству АЭС в регионе. Такие данные опроса 21 февраля сообщил исполнительный директор экологического центра "Дронт" Асхат Каюмов на круглом столе, посвященному этому опросу. 49% опрошенных респондентов считают, что необходимо развивать экологически чистые источники энергии (альтернативные источники энергии, энергия ветра и Солнца), 36% опрошенных считают, что необходимо строить ГЭС, и только 14% выступили за строительство АЭС. Асхат Каюмов заявил, что, судя по результатам опроса, "общество готово к развитию экологически чистой энергетики, а государство – нет". Он напомнил слова Сергея Кириенко, который, будучи полномочным представителем Президента РФ в ПФО, заявил, что в регионе, где более 50% населения против строительства АЭС, такое строительство вестись не будет. Асхат Каюмов отметил, что ПФО является энергоубыточным регионом, но, в то же время, Нижегородская область обладает огромным энергетическим потенциалом. Он считает, что решение проблемы – это строительство мини-ГЭС. По словам Каюмова, такие ГЭС могут обеспечивать не крупные города, а небольшие территории. По его словам, по опыту строительства АЭС за рубежом, частный бизнес неохотно вкладывает инвестиции в атомную энергетику. Опрос проводился в декабре 2007 года по заказу организации "Экозащита" в девяти субъектах РФ, в том числе в Курске, Мурманске, Ростове-на-Дону, Челябинске, Томске, Приморском крае и Нижегородской области. В опросе приняли участие 1439 человек. Напомним, в апреле 2007 года руководитель Росатома Сергей Кириенко и губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев заключили протокол о намерении по строительству АЭС. Федеральное агентство по атомной энергии (Росатом) приступило к анализу территорий в Нижегородской области, где может быть размещена атомная электростанция. Ввод в эксплуатацию первого энергоблока Нижегородской АЭС запланирован на 2016 год, второго энергоблока – в 2018 году. Проектирование нижегородской атомной электростанции может начаться в 2009 году, если по строительству АЭС в регионе будет принято положительное решение. Правительство Нижегородской области рассматривает возможность строительства двух атомных электростанций, одну из которых планируется расположить в Уренском районе. Мощность АЭС будет оставлять 900 МВт. АЭС будет состоять из трех энергоблоков.

Правительство Нижегородской области выставило на аукцион гостиницу «Дом крестьянина», расположенную на ул. Алексеевская, напротив Центрального Мытного рынка, в пяти минутах ходьбы от Кремля. Стартовая цена составляла 73 млн. руб. шаг аукциона – 1 млн. руб. в результате объект приобрел нижегородский отельер Дмитрий Володин за 152 млн. руб. Аукцион проводило министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. В торгах принимали участие восемь организаций. В активы ОАО «Областной Дом крестьянина» входит гостиница, столова и земельный участок площадью 3841 кв.м. Дмитрий Володин уже владеет двумя мини-отелями премиум-класса в центре города - «Никола Хаус» и «Жук-Жак». Он первым занял этот сектор гостиничного бизнеса, который приносит стабильные дивиденды, и конкурентов у него пока нет. Нижегородский предприниматель планирует полностью реконструировать пришедшее в упадок здание. По оценкам экспертов, на реконструкцию уйдет около 2,5-3 млн. долларов. В 2006 году нижегородский бизнесмен приобрел под гостиницу два дома на Английской набережной Санкт-Петербурга, заплатив более 400 млн. руб. «Место под гостиницу очень удачное. Единственная проблема – с парковкой, она характерна для центра города. Напротив расположен мытный рынок, но сейчас этот район активно облагораживают. Еще одна проблема центра Нижнего – за фасадами домов размещаются помойки. Но Руководитель Департамента развития въездного туризма Владимир Соловьев на недавнем совещании рассказал о планах облагораживания пешеходной части центра города, куда входит и ул. Алексеевская. Если этот микрорайон получит достойный ухоженный вид, гостиница станет его украшением. Могу сказать, что на сегодня все гостиницы в центре города востребованы», - прокомментировала ИА «Российская недвижимость» директор «Ассоциации рестораторов и отельеров» Любовь Кузьмичева. Она считает, что Нижнему Новгороду не хватает гостиниц высокого уровня. Дмитрий Володин же занял нишу небольших уютных гостиниц с номерным фондом не более 60 номеров уровня «три звезды», и пока у него нет конкурентов. Заместитель директора департамента экономики Артем Каразанов также считает месторасположение «Дома крестьянина» и соответственно будущей гостиницы очень выгодным. «Близость с кремлем и центральной улицей города делает это здание весьма перспективным», - уверен эксперт. Еще одна важная проблема – здание длительное время находилось в очень запущенном состоянии, поэтому его реконструкция потребует не только серьезных финансовых средств, но и определенного времени. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что к зданию можно пристроить еще один этаж, доведя количество мест до 200, и оборудовать парковку на 70-90 мест. Тогда уровень гостиницы будет ближе к четырем звездам. Но сам предприниматель больше склоняется к развитию формата мини-гостиниц, который на сегодня занимает не более 15% от общего числа гостиниц. Отельеры считают, что городу не хватает трех-четырехзвездочных гостиниц и одной пятизвездочной. Пока рынок в основном растет за счет мини-отелей. Рентабельность мини-гостиниц может достигать 90%. Этот сегмент настолько привлекателен из-за сравнительно небольших инвестиций. Инвестиции в строительство «Никола Хаус» (31 номер) составили порядка $1,52 млн. Для сравнения: инвестиции в строительство гостиницы уровня «три звезды» на 150 номеров достигают 710 млн. долларов. Как отмечает генеральный директор ОАО «Химик-Инвест» (представитель ЗАО «ИК «Финам») Михаил Попов, привлекательность сегмента мини-отелей также обусловлена более быстрыми сроками окупаемости: пять-шесть лет для мини-отелей, шесть-восемь — для гостиниц класса «три звезды». Михаил Попов также уверен, что строительству крупных отелей в городе препятствуют сложности с землеотводом. По имеющимся у министерства поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области данным, предоставленным администрациями муниципальных образований, на конец 2007 года в Нижегородской области работают 162 гостиницы, из них 61 в Нижнем Новгороде. В среднесрочной перспективе 2008-2010 гг. в Нижегородской области ожидается появление как минимум трех гостиниц категории «пять звезд», пяти «четырехзвездочных» гостиниц и трех «трехзвездочных». При этом номерной фонд увеличится более чем на 2 000 единиц. С 01.01.07 по 31.08.07 на территории Нижегородской области в эксплуатацию были введены следующие коллективные средства размещения: загородный отель «Ильдорф» (Володарский район), база отдыха «Чайка» (Городецкий район), база отдыха «Экстрим-Лэнд» (Кстовский район). До конца 2007 года ожидается открытие гостиницы в г. Бор, санатория «Филипповский» (Борский район). В районе Черного пруда, где и расположен «Дом крестьянина», сейчас идет строительство бизнес-центра класса «А+» «Лобачевский PLAZA» и «Центра международной торговли». Так что, этот район может стать в 2008 году центром деловых коммуникаций города, и появление новой гостиницы окажется весьма логичным. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Нижний Новгород.

Подведены итоги конкурса «Лучшее предприятие, организация сферы жилищно-коммунального хозяйства по эффективности работы в новых экономических условиях» Министерство жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области подвело итоги областного конкурса на звание «Лучшее предприятие, организация сферы жилищно-коммунального хозяйства по эффективности работы в новых экономических условиях» за 2007 год. Как стило известно ИА «Российская недвижимость», конкурс проводился в целях выявления, поощрения, пропаганды и распространения передового опыта предприятий и организаций, наиболее эффективно действующих в новых экономических условиях, по следующим основным показателям деятельности: финансово - экономические результаты; научно - технический уровень производства; социальные результаты и охрана труда. На конкурс были представлены материалы 19 предприятий из 10 городов и районов области. По итогам работы конкурсной комиссии были присуждены следующие призовые места: 1. Подрядные и другие организации, оказывающие услуги в сфере жилищного хозяйства: 1 место - МП «Коммунальник», г. Н.Новгород (муниципальная форма собственности); 1 место - ООО «Интер», Кстовский район (частная форма собственности). 2. Предприятия водопроводно-канализационного хозяйства: 1 место - МУП «Горводоканал», г. Саров; 3. Предприятия городского осветительного хозяйства: 1 место - ООО «Горсвет», г. Арзамас. 4. Предприятия зеленого хозяйства и цветоводства: 1 место - ООО «Горзеленхоз», г. Арзамас. 5. Коммунально-бытовые предприятия: 1 место - МП «Нижегородские бани», г. Н.Новгород. 6. Дорожные ремонтно-строительные и эксплуатационные организации: 1 место - МУ «Дорожно-эксплуатационное предприятие»; г. Саров. По итогам областного конкурса 11 предприятиям и организациям, занявшим первые призовые места, рекомендовано участие во Всероссийском конкурсе на звание «Лучшее предприятие, организация сферы жилищно-коммунального хозяйства по эффективности работы в новых экономических условиях» по итогам работы за 2007 год. Всем призерам областного конкурса будут вручены денежные премии в размере от 40 до 75 тыс. рублей. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Нижний Новгород