Правительство Нижегородской области выставило на аукцион гостиницу «Дом крестьянина», расположенную на ул. Алексеевская, напротив Центрального Мытного рынка, в пяти минутах ходьбы от Кремля. Стартовая цена составляла 73 млн. руб. шаг аукциона – 1 млн. руб. в результате объект приобрел нижегородский отельер Дмитрий Володин за 152 млн. руб. Аукцион проводило министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. В торгах принимали участие восемь организаций. В активы ОАО «Областной Дом крестьянина» входит гостиница, столова и земельный участок площадью 3841 кв.м. Дмитрий Володин уже владеет двумя мини-отелями премиум-класса в центре города - «Никола Хаус» и «Жук-Жак». Он первым занял этот сектор гостиничного бизнеса, который приносит стабильные дивиденды, и конкурентов у него пока нет. Нижегородский предприниматель планирует полностью реконструировать пришедшее в упадок здание. По оценкам экспертов, на реконструкцию уйдет около 2,5-3 млн. долларов. В 2006 году нижегородский бизнесмен приобрел под гостиницу два дома на Английской набережной Санкт-Петербурга, заплатив более 400 млн. руб. «Место под гостиницу очень удачное. Единственная проблема – с парковкой, она характерна для центра города. Напротив расположен мытный рынок, но сейчас этот район активно облагораживают. Еще одна проблема центра Нижнего – за фасадами домов размещаются помойки. Но Руководитель Департамента развития въездного туризма Владимир Соловьев на недавнем совещании рассказал о планах облагораживания пешеходной части центра города, куда входит и ул. Алексеевская. Если этот микрорайон получит достойный ухоженный вид, гостиница станет его украшением. Могу сказать, что на сегодня все гостиницы в центре города востребованы», - прокомментировала ИА «Российская недвижимость» директор «Ассоциации рестораторов и отельеров» Любовь Кузьмичева. Она считает, что Нижнему Новгороду не хватает гостиниц высокого уровня. Дмитрий Володин же занял нишу небольших уютных гостиниц с номерным фондом не более 60 номеров уровня «три звезды», и пока у него нет конкурентов. Заместитель директора департамента экономики Артем Каразанов также считает месторасположение «Дома крестьянина» и соответственно будущей гостиницы очень выгодным. «Близость с кремлем и центральной улицей города делает это здание весьма перспективным», - уверен эксперт. Еще одна важная проблема – здание длительное время находилось в очень запущенном состоянии, поэтому его реконструкция потребует не только серьезных финансовых средств, но и определенного времени. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что к зданию можно пристроить еще один этаж, доведя количество мест до 200, и оборудовать парковку на 70-90 мест. Тогда уровень гостиницы будет ближе к четырем звездам. Но сам предприниматель больше склоняется к развитию формата мини-гостиниц, который на сегодня занимает не более 15% от общего числа гостиниц. Отельеры считают, что городу не хватает трех-четырехзвездочных гостиниц и одной пятизвездочной. Пока рынок в основном растет за счет мини-отелей. Рентабельность мини-гостиниц может достигать 90%. Этот сегмент настолько привлекателен из-за сравнительно небольших инвестиций. Инвестиции в строительство «Никола Хаус» (31 номер) составили порядка $1,52 млн. Для сравнения: инвестиции в строительство гостиницы уровня «три звезды» на 150 номеров достигают 710 млн. долларов. Как отмечает генеральный директор ОАО «Химик-Инвест» (представитель ЗАО «ИК «Финам») Михаил Попов, привлекательность сегмента мини-отелей также обусловлена более быстрыми сроками окупаемости: пять-шесть лет для мини-отелей, шесть-восемь — для гостиниц класса «три звезды». Михаил Попов также уверен, что строительству крупных отелей в городе препятствуют сложности с землеотводом. По имеющимся у министерства поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области данным, предоставленным администрациями муниципальных образований, на конец 2007 года в Нижегородской области работают 162 гостиницы, из них 61 в Нижнем Новгороде. В среднесрочной перспективе 2008-2010 гг. в Нижегородской области ожидается появление как минимум трех гостиниц категории «пять звезд», пяти «четырехзвездочных» гостиниц и трех «трехзвездочных». При этом номерной фонд увеличится более чем на 2 000 единиц. С 01.01.07 по 31.08.07 на территории Нижегородской области в эксплуатацию были введены следующие коллективные средства размещения: загородный отель «Ильдорф» (Володарский район), база отдыха «Чайка» (Городецкий район), база отдыха «Экстрим-Лэнд» (Кстовский район). До конца 2007 года ожидается открытие гостиницы в г. Бор, санатория «Филипповский» (Борский район). В районе Черного пруда, где и расположен «Дом крестьянина», сейчас идет строительство бизнес-центра класса «А+» «Лобачевский PLAZA» и «Центра международной торговли». Так что, этот район может стать в 2008 году центром деловых коммуникаций города, и появление новой гостиницы окажется весьма логичным. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Нижний Новгород.