Новости рынка

В Артеме к 70-летнему юбилею города будет полностью реконструирован главный городской парк. Проектировщиком выступили управлением архитектуры администрации и ОАО «Уссурпроект». Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации Артема, проект представляет собой парк с несколькими зонами, предназначенными для активного и тихого отдыха, занятий спортом, общественного питания, концертных выступлений, есть зоны организованного и неорганизованного ландшафта. На центральном месте – фонтан, крытая площадка с трибунами для зрелищных мероприятий. Несмотря на большие финансовые затраты, концепция реконструкции парка была принята. Ее реализация начнется уже с 2008 года.

В 2003-2007 годах в органы исполнительной власти Саратовской области обращались граждане – участники долевого строительства по 28 строящимся домам. По 16 из них, в результате, были приняты положительные решения в министерстве строительства и ЖКХ, и эти дома, общей площадью 90,3 тыс. кв. метров (1435 квартир) были введены в эксплуатацию. В целях защиты прав обманутых дольщиков 27 ноября 2006 года создана межведомственная комиссия по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. В результате ее работы найдены пути решения практически по всем проблемным объектам и в прошлом году уже введены в эксплуатацию следующие дома: 14-ти этажный жилой дом по ул. Чапаева/Зарубина (52 квартиры); многоквартирный жилой дом переменной этажности в пос. Новосоколовогорский (218 квартир); жилой дом переменной этажности по ул. Бахметьевская, 34/42 (92 квартиры); 5-ти этажный жилой дом в п. Тепличный (39 квартир). По остальным проблемным домам также намечены пути решения: где-то сменят подрядчика, кому-то найдут инвестора и т.д. Помимо этого, в соответствии с законом «О защите права на жилище участников строите5льства многоквартирных домов на территории Саратовской области», вступившим в силу 1 января 2008 года, дольщикам, пострадавших от действий строительных организаций и нуждающихся в предоставлении жилых помещений, будет предоставляться субсидия за счет средств областного бюджета. В марте прошлого года в структуре министерства строительства и ЖКХ был создан орган по контролю и надзору за долевым строительством. По результатам проведенных им проверок наложены административные штрафы на сумму 905 тыс. рублей (из них 600 тыс. – на юридических лиц, 305 – на должностных). В адрес строительных организаций направлено 25 предписаний об устранении выявленных нарушений законодательства об участии в долевом строительстве, из которых 22 исполнены. В целом за прошлый год силами министерства строительства и ЖКХ области были проверены 65 строительных организаций.

Состоялось расширенное заседание комитета ЗСО по аграрной политике, природопользованию и экологии, - сообщает официальный сайт Законодательного собрания области.
В повестке заседания было 15 вопросов.
Было рассмотрено коллективное обращение садоводов товарищества «Яблонька», расположенного в пригородной зоне Ульяновска, о праве собственности на снабжающую водой садоводческое некоммерческое товарищество насосную станцию и размере тарифов на воду для полива. По мнению садоводов, права собственности на насосную станцию неопределенны, и органы местного самоуправления должны взять ее на свой баланс. Как следствие, цену на воду для полива садоводы считают чрезмерно высокой, сравнимую с тарифом за питьевую воду. Члены комитета обратились ко всем присутствующим на заседании сторонам с рекомендацией оформить право собственности на насосную станцию, а к представителю Городского комитета по ценам и тарифам города Ульяновска – изыскать возможность снизить тариф на техническую воду для садоводческих товариществ «Яблонька» и «Солнышко».
Участники заседания рассмотрели и вопрос о реализации мероприятий областной конференции садоводческих товариществ. Главным среди них был вопрос о разработке проекта областной целевой программы о развитии садоводческих товариществ, куда должны войти мероприятия по улучшению состояния и определению принадлежности дорог, ведущих к садовым участкам, организация их охраны, стоимость проезда садоводов и многое другое.
Субъекты: депутаты Законодательного Собрания Николай Лаврушин и Александр Оргин, председатель областного союза садоводов Евгений Балюк, начальник департамента перерабатывающей промышленности Министерства сельского хозяйства Ульяновской области Умар Ванеев, председатель комитета по регулированию цен и тарифов города Ульяновска Елена Шмаукова и другие.

 Как стало известно информационному агентству “Российская недвижимость”, открылся спортивно-развлекательный комплекс “Ленинские горки”.

Проектируемый комплекс спортивно развлекательных объектов предназначен для активного отдыха горожан всех возрастов, а также проведения местных состязаний по спуску на горных лыжах и сноубордах.
Доступ посетителей к комплексу сооружений осуществляется:
1. пешком – с бульвара Новый Венец, по лестнице спускающейся от площади перед зданием Краеведческого музея;
2. общественным транзитным транспортом, курсирующим между правым и левым берегом в г. Ульяновске;
3. личным автотранспортом.

Для приехавших на личном транспорте устроена стоянка перед главным корпусом, от которой поднимается лестница к главному восточному входу в здание.

Характеристики: в здании располагается прокат горнолыжного инвентаря, гардероб, раздевалки, душевые, туалеты, медпункт, детская спортивная секция, магазин товаров для лыжников и сноубордистов, кафе на 100 мест, гостиничные номера.
Переодевшись для горнолыжного спуска и оплатив пользование бугельным подъемником, посетители через южный или западный выход попадают на трассу.
На нижней приводно-натяжной станции канатной дороги горнолыжник или сноубордист цепляется за бугель и буксируется вверх по склону. Доехав до верхней обводной станции пассажир отпускает бугель и уходит направо или налево, в зависимости от того с какой стороны он желает спуститься.
Трасса горнолыжного спуска имеет трапециевидную расширяющуюся к низу форму. Вверху поперечник составляет около 50-ти метров, внизу – 120. Длинна спуска – 450 метров. Внизу склона оборудована площадка с небольшим обратным уклоном для гашения скорости спуска и разворота для повторения цикла.

Продолжается обсуждение вопросов о застройке центральной части города, - сообщает газета “Симбирский Курьер” со ссылкой на информацию областной общественной палаты.
По мнению членов Общественной палаты, большинство проводимых публичных слушаний по вопросу предполагаемого строительства проводятся в лучшем случае “для галочки”, а в худшем – с подготовленным самими застройщиками составом участников. По мнению общественной палаты, необходимо обеспечить участие граждан в публичных слушаниях, сократить возможности для фальсификации, а также должен существовать особый порядок согласования документов.

В Ульяновской области начинается комплексная проверка тарифов на коммунальные услуги, установленных органами местного самоуправления, - сообщает официальный сайт правительства области.
С такой инициативой выступил Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов в ходе совещания, посвященного обсуждению дополнительных мер по сдерживанию тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства и улучшению качества жилищно-коммунальных услуг.
Совещание прошло 21 февраля в правительстве Ульяновской области, в нем приняли участие министр экономики региона Владимир Шерин, министр топливно-энергетического и жилищно-коммунального комплексов области Сергей Никитин, мэр Ульяновска Сергей Ермаков, директор областного департамента ЖКХ Сергей Никитин, директор регионального департамента по регулированию цен и тарифов Александр Королев.
Сергей Морозов дал поручение разработать ряд мер по сдерживанию тарифов на ЖКУ. В качестве одной из мер на совещании было предложено пересмотреть действующие нормативы на потребление воды в Ульяновске. По мнению участников совещания, в результате плата населения за услуги холодного и горячего водоснабжения может быть существенно уменьшена. В настоящее время создана рабочая группа, которая в течение месяца должна проработать все проблемные вопросы и подготовить необходимые нормативные документы, которые будут направлены на защиту населения от необоснованного повышения тарифов.
“Наведение порядка в сфере жилищно-коммунальных услуг будет предметом особого внимания региональной власти в этом году. Мы намерены изыскать возможности для сдерживания тарифов в этой сфере, а также влияния на поставщиков услуг с целью повышения их качества. Для нас крайне важно сделать процесс тарифообразования максимально прозрачным и понятным. Я еще раз напоминаю всем чиновникам, что интересы населения должны быть превыше всего”, - заявил в ходе совещания Сергей Морозов.

В Ульяновской области создается промышленная зона «Заволжье», - сообщает официальный сайт правительства области.

В границах зоны будет построено несколько крупных промышленных предприятий разной направленности.
Презентация промышленной зоны «Заволжье» состоялась в Правительстве Ульяновской области 20 февраля. В мероприятии приняли участие председатель Счетной палаты РФ Сергей Степашин, Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов, аудитор Счетной палаты РФ Сергей Рябухин, первый заместитель председателя Правительства Ульяновской области Владимир Козин, министр инвестиций и внешних связей региона Дмитрий Рябов, председатель Совета директоров ETIRC B. V. Рул Пипер, технический директор ООО «САБМиллер - Рус» Мартин О' Кифф, директор по корпоративным вопросам ООО «Марс» Лариса Иноземцева..
По словам Сергея Морозова, на сегодняшний день разместить свои производства на территории зоны подтвердили четыре крупные компании, среди которых компания ETIRC, SABMillir, MARS, УК «Столичные овощи». Территория зоны «Заволжье» специально приспособлена для размещения крупных промышленных предприятий, ее площадь составляет 500 га.

Инвестиции: на финансирование работ по проведению инженерных коммуникаций в 2008 году будет выделено более 230 миллионов рублей. Ожидается, что общий объем инвестиций по проектам, вошедшим в состав промышленной зоны составит 10 миллиардов рублей. Общий объем налоговых отчислений вновь созданных предприятий в бюджеты всех уровней превысит 1 млрд рублей в год. Планируется, что будет создано более 2 тысяч новых рабочих мест, а с учетом создания смежных производств около 12 тысяч человек.

К сведению: Кроме этого, в настоящее время в областной реестр инвестиционных проектов включено 73 проекта на общую сумму более 120 млрд рублей. На данный момент в регионе сформирована современная законодательная база и функционирует эффективная система мер поддержки инвесторов. Например, инвесторы, пришедшие в регион, получают значительные налоговые льготы, существенно сокращены сроки прохождения документов на предоставления земельного участка.
«Промышленная зона «Заволжье» станет для нас еще одной возможностью перспективного развития», - отметил в ходе презентации Сергей Морозов.
«Ульяновская область стремительно меняется и становится все более привлекательным регионом - с серьезным кадровым, технологическим и административным потенциалом», - озвучил свою позицию Сергей Степашин.

Компания "Лемкон Инвест" осуществляет проект в Калужской области в новом для себя качестве девелопера, сообщил на прошедшем вчера в Калуге межрегилональном форуме генеральный директор ООО "Лемков-Инвест"Александр Викторович Питухин. До проекта технопарка в поселке Воротынское Калужской области, компания выступала в проектах как строительный подрядчик. В этом проекте (И-парк Калуга) компания осуществляет также разбивку и комплексное исследование территорий уже в качестве девелопера проекта. Характеристики: В собственности компании находится 130 га - это первый этап реализации проекта. Кроме того в долгосрочной аренде с эксклбзивным правом выкупа находтся еще 600га. Таким образом общая площадь технопарка может составить в перспективе 700 га. Поэтому можно говорить, что это – самый крупный заявленный проект по промышленной недвижимости в России на сегодня. Инвесторам будут предлагаться готовые решения – проект рассчитан в первую очередь на тех инвесторов, которые не имеют большого опыта в России и призван минимизировать их риски. Месторасположение: участок расположен в 20 км. от Калуги и в 200 км. от Москвы.Участок прилегает к поселку Воротынское, так как при осуществлении проекта был важен критерий доступности рабочей силы. Инвестиции: Инвестиции в проект составят 500-700 млн.евро Процесс: Срок реализации проекта - 5-7 лет. Проведена комплексная поверка всех сделок по участку. Проведена работа по выбору консульатнов – по коммерческому направлению (Knight Frank), по юридическому направлению, выбран генпроектировщик. Сейчас проект на стадии подписания договора технологического присоединения. Проведена детальная топография местности. Подписано соглашение с Калужской областью по взаимодействию с администрацией. уже налажены первые контакты с потенциальными клиентами (их уже около 20)

На прошедшем вчера в Калуге межрегиональном форуме "Недвижимость Калужской области: перспективы девелопмента и инвестиций" начальник управления архитектуры, градостроительтва и земельных отношений Александр Сергеевич Кашкин сообщил, что в городе сейчас ведется проектирование комплекса "Сити парк". Комплекс предусматривает наличие ритейла, гостиниц и второй очереди музея космонавтики. Кратко охарактеризовывая ситуацию на рынке недвижимости Калужского региона, заместитель Городского Головы заметил, что "Город компактен, за посл 15 лет территориально не развивался и к 2004 г. все резервы внутреннего освоения были уже исчерпаны". За последние годы произошло существенное увеличение цен за метр кв. – с 350-400 долл. в 2004 г. до, в среднем, 2000 долл.за метр. кв. на начало 2008 года. К сведению: В Кроме того, Кашкин заметил, что в 2007 году в городе введены новый ТЦ «Европейский» на ул. Кирова на 60 т.кв.м., общая торговая площадь центра -6500 кв.м и ТЦ «Лига» (12 тыс. кв.м) на ул. Московская.

В соответствии с принятым в 2007 году Генпланом города (до 2028 г) и Правилами землепользования и застройки в черте Обнинска (Калужская область)выделено 5 зон, сообщил вчера на межрегиональном форуме в Калуге мэр г. Обнинска (Калужская область Николай Евгеньевич Шубин. Первая общественная зона предусматривает строительство 80 тыс.кв.м., а также строительство многофункционального спорткомплекса на 56 тыс.кв.м Вторая общественная зона предусматривает 183 тыс.кв.м. застройки, а также строительство дворца спорта им. Л. Латышевой и ледового дворца(он уже спроектирован и его строительство начнется в 2008 году). Третья зона - Заовражье. В рамках нее предполагается строительство жилья на 100 га( сейчас идет планирование и к июню 2008 года документация будет готова). Район рассчитан на 70 тыс.кв.м.жилья. Четвертая жилая зона рассчитана на 50 га малоэтажной застройки. Все объекты планировки будут выставлены на общественные слушания. Кроме того, к 4 тыс. га, под освоение в городе в перспективе будут прибавлены 10 тыс га за чертой города. Эта территория является перспективной застройкой и будет осваиваться согласованно с каждым районом.