Новости рынка

Глава Чапаевска (Самарская область) Николай Малахов предложил ликвидировать город, который он в данный момент возглавляет. Со столь радикальным предложением градоначальник выступил на днях на заседании круглого стола «Экология современного города - социально-экономические и политические аспекты решения экологических проблем» Центра социально-консервативной политики. По словам Малахова, лучшим решением экологических проблем Чапаевска является расселение его жителей.
Город Чапаевск был основан почти век назад. После поражения в Русско-японской войне здесь построили первый в России завод по производству тротила и снаряжению им боеприпасов. Рабочие поселки вокруг завода после революции объединили в город, который в 1929 году стал называться Чапаевском. Позже здесь был возведен секретный завод по производству боевых отравляющих веществ (ОВ) - иприта, люизита, фосгена. По словам ветеранов, химснаряды заправляли, заливая иприт и люизит из чайника, а некондиционные ОВ сливали в канавы. На протяжении послевоенных лет предприятия города продолжали производить снаряды, мины, взрывчатые вещества, химическое оружие, а почва и подземные воды пропитались диоксинами и другими ядами.
Город Чапаевск расположен по железной дороге Самара-Москва, в 40 километрах от областного центра, на правом берегу реки Чапаевки. Чапаевск занимает площадь более 187 квадратных километров. Возникновение жилого поселения в степной необжитой местности связано со строительством военного завода по производству взрывчатых веществ, появившегося по царскому указу 1909 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Министерство строительство Самарской области готовит новую концепцию строительства социального жилья на территории губернии. Подобная программа уже создана Правительством РФ, и Самарская область готовит аналогичную.
Жилищная проблема стоит для региона остро. Как отмечают специалисты, в Самаре существует острая нехватка именно социального жилья, поэтому и цены на вторичное жилье необыкновенно высоки. Чтобы как-то исправить сложившуюся ситуацию, в ближайшие 2 года власти хотят ввести в эксплуатацию более 2 млн. квадратных метров. Около 1,5 миллионов построят уже в текущем году. Как утверждают в министерстве строительства Самарской области, «сейчас многие инвесторы подают заявки на строительство многоквартирных крупнопанельных домов, уже есть 3 заявки на строительство более 500 кв. метров жилья». Для возведения крупнопанельных домов, которые признаны лучшим вариантом для решения жилищной проблемы области, необходимо сырье и строительные материалы по доступным ценам. Дорожание стройматериалов ведет к неминуемому скачку цен на квартиры.
По словам председателя комитета по строительству Алексея Кириенко, «нам необходимы материалы, которые бы выпускались в области, чтобы не импортировать из соседних регионов более дорогую продукцию». Решать эту проблему можно несколькими способами. Первый вариант - это искать поставщиков, которые предлагают самые низкие цены, второй - строить свои заводы, которые будут выпускать стройматериалы.
Второй вариант был признан губернскими властями более привлекательным. Строительство 2 заводов по выпуску железобетонных конструкций и других строительных материалов уже ведется. Причем возводят их в рекордно короткие сроки, дабы выпускать свою продукцию на благо области они начали как можно скорее. Кроме того, власти хотят ввести в действие политику государственного сдерживания роста цен на строительные материалы. Действовать они планируют посредством устранения монополий некоторых предприятий на производство и поставку стройматериалов.
Как заявил вице-спикер Губернской думы Евгений Юрьев, «мы должны принимать все меры, чтобы по возможности сдерживать рост цен на жилье в Самарской области».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

В конце лета «Евросеть» откроет в Самаре монобрендовый бутик Vertu. Элитный магазин будет располагаться на площадях закрывшегося на ремонт бутика Luxury. «Евросеть» - первая компания, которая решилась выйти на самарский рынок со столь дорогими моделями телефонов, другие ретейлеры пока не спешат выделять торговлю дорогими аппаратами в отдельное направление.
В начале этой недели самарский бутик «Евросеть» был закрыт. За это время планируется провести обновление интерьера и подготовить помещение для открытия монобрендового бутика «Vertu». Фактически «Евросеть» из одного бутика сделает два. Поскольку они будут занимать одно помещение, но иметь разные входы.
Открытие бутика Vertu запланировано на конец лета. Как объяснил управляющий Поволжского филиала «Евросети» Валентин Друзяк, в комцании решили выделить продажу телефонов этой марки в отдельное направление из-за их эксклюзивности. По его словам, специально для бутика Vertu дизайн, мебель, отделочные материалы будут изготовлены на заказ за рубежом.
На время ремонта «Евросеть» не прекратит торговлю дорогими трубками. «Вся наша линейка телефонов и аксессуаров класса Luxury на время ремонта переехала во Дворец связи на Ленинградской», - пояснил Валентин Друзяк. Из-за чего, по его словам, даже пришлось увеличивать охрану. Точнее, охрана бутика временно переехала на Ленинградскую.
Как заявляют в пресс-службе «Евросети», общая сумма инвестиций в реконструкцию самарского бутика составит около 500 тысяч евро. В настоящее время другие компании не готовы столько инвестировать в подобные проекты. Но пока не совсем понятно, когда именно «Евро-сеть» планирует окупить эти расходы. К тому же, компания выкупает все дорогие телефоны и аксессуары, чтобы потом выставить их в бутике. В последнее время бутик «Евросеть» больше напоминал музей, в который все ходили посмотреть на телефон Goldvish стоимостью более 4,5 млн рублей или мобильные трубки Gresso, корпуса которых изготовлены из африканского черного дерева, а клавиши инкрустированы черными бриллиантами. При этом ажиотажного спроса на эти модели в Самаре не наблюдается. Поэтому можно предположить, что проект Luxury для «Евросе­ти» больше является имиджевым проектом, чем средством получения прибыли.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Ипотечный банк DeltaCredit объявил об открытии ипотечного центра в Тольятти, ставшего третьим в Самарской области. С появлением банка в городе, его жители смогут получить прямой и удобный доступ к современным и выгодным ипотечным продуктам.
«В настоящее время ипотека - главный в городе инструмент решения жилищной проблемы, - отмечает Вероника Ткачева, назначенная руководителем Ипотечного центра DeltaCredit в Тольятти. - Мы рассчитываем улучшить условия приобретения жилья с помощью ипотеки, предложив жителям города одни из самых низких процентных ставок по кредитам, выгодные ипотечные продукты, а также современные банковские технологии и обслуживание в соответствии с мировыми стандартами. В этом плане DeltaCredit занимает выигрышную позицию на рынкеЦ.
Росту ипотеки в регионе способствует существенный рост цен на недвижимость, который в прошлом году составил порядка 45%. Кроме этого, увеличиваются реальные доходы трудоспособного населения Тольятти и происходит процесс "обеления" зарплат, который сегодня находится уже на уровне 20-30% по городу в целом, что повышает доступность ипотеки для потенциальных заемщиков.
«DeltaCredit уже хорошо знают в Тольятти - до настоящего момента мы работали в городе через брокерские и риэлтерские компании. Теперь же, с открытием ипотечного центра, заёмщики получат прямой доступ к одним из самых интересных и выгодных предложений на ипотечном рынке, - отмечает Марина Мичкина, Региональный директор DeltaCredit в Самарской области. - Наши программы и условия очень привлекательны на фоне сложившейся ситуации по ипотеке в регионе, когда некоторые банки подняли - и продолжают поднимать - процентные ставки. Мы уверены, что приход DeltaCredit в Тольятти даст новый импульс развитию жилищного кредитования в городе».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

7 апреля Главное управление организации торгов Самарской области определило организацию, которая в течение двух ближайших месяцев проведет оценку объектов недвижимости, лежащих на границах строительства участков магистрали «Центральная». Выйдя на конкурс с минимальным ценовым предложением, ООО «Свисс Аппрэйзал» (Москва) одержало безоговорочную победу среди самарских конкурентов. Заказчик - министерство транспорта, связи и автомобильных дорог - готов оценить эти работы в 400 тыс. рублей. Возможно, такой альтруистический шаг поможет московской компании стать главным оценщиком областного правительства. И вполне вероятно, что в отношении земельных участков будет применена «сочинская схема», по которой органы власти могут изымать участки у собственников в «исключительных случаях», в том числе и при строительстве путей сообщения федерального масштаба.
Результаты проведенного тендера оказались совершенно непредсказуемыми: московская компания ООО «Свисс Аппрэйзал» будет оценивать стоимость 21 дачного участка за необычайно низкую цену не только для Москвы, но и для Самары. И нетрудно предсказать, что результат независимой оценки вряд ли будет завышен в пользу нынешних собственников. Приход этого игрока на самарский рынок заставил насторожиться самарский бизнес. Не исключено, что спекулятивные сделки, которые были запланированы некоторыми самарскими бизнесменами вокруг купли-продажи земли на пути строительства магистрали «Центральная», оказались под угрозой. Совсем пессимистично настроенные граждане не исключают развития на территории Самарской области так называемого «сочинского варианта».
Магистраль «Центральную» задумали построить в Самаре не вчера и даже не позавчера. Впервые о ней заговорили еще в 60-х годах прошлого века. Превратить в магистраль собирались проспект Карла Маркса. Она должна была пройти через весь город от Ракитовского шоссе до площади Урицкого. В 1965 году магистраль появилась в генеральном плане Куйбышева и на протяжении четырех десятилетий кочевала из одного генплана в другой.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

В марте 2008 года «Лента», владеющая сетью одноименных гипермаркетов, провела встречу ключевых сотрудников, на которой были подведены итоги работы компании за 2007 год. Также в этом месяце компанией был проведен ряд акций, приуроченных к Международному женскому дню и масленице.
Главными новостями стали планы по продолжению региональной экспансии, расширение состава совета директоров и рекордные показатели оборота компании за год, которые выросли более чем в полтора раза и составили примерно 1 млрд. 559 млн. долларов.
Взяв за основу опыт ведущих западных компаний и адаптировав лучшую зарубежную практику для российского рынка, компания «Лента» стала пионером по созданию культуры розничной и оптовой торговли в России. В 2007 г. объем розничных продаж по сети составил $1.56 млрд.
В настоящий момент на территории России работает 26 торговых комплексов в 11 городах 5 федеральных округов, в том числе и в Самарской области. После открытия новых объектов в этом году, количество торговых комплексов сети составит 38. Общая площадь торговых центров «Лента» составляет более 307 тыс. кв. м, из них на торговые площади приходится порядка 177 тыс. кв. м.
Магазины «Лента» придерживаются концепции ONE-STOP SHOPPING: в торговом комплексе не только продают товары, но и предоставляют услуги. На сегодняшний день кредитный портфель «Ленты» составляет около $350 млн, в том числе $200 млн было привлечено посредством синдицированного кредита в ноябре 2007 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

Выставка "Супермаркет недвижимости" впервые пройдет в Нижнем Новгороде 16 - 18 апреля. Об этом ИА «Российская недвижимость» сообщила пресс-служба ТПП НО.
В выставке, которая будет проходить в Торгово-промышленной палате Нижегородской области, примут участие около 40 компаний, в числе которых застройщики и продавцы недвижимости, банки, ипотечные и страховые компаний.

Как говорится в сообщении пресс-службы, "Супермаркет недвижимости" - это современная коммерческая выставка жилой недвижимости, удобная площадка для встречи покупателей и продавцов недвижимости Нижнего Новгорода, Москвы, Болгарии, Испании, Кипра и других зарубежных стран. Посетителям будет предложено самое разное жилье - доступное и дорогое, в России и за рубежом, для долгосрочных инвестиций и выгодной сдачи в аренду. В отдельном секторе будут собраны необходимые участники сделок - ипотечные, страховые и юридические компании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Нижний Новгород

В 17 миллионов рублей обойдется краевому бюджету строительство полигона для вывоза твердых бытовых отходов. Средства на эти цели предусмотрены краевой целевой программой «Отходы». Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе администрации Приморского края, под строительство объекта отведен участок площадью более 5 гектаров. Здесь разместится полигон для складирования отходов, очистные сооружения, хозяйственная и въездная зона. Объем отходов, принимаемых на полигон, составит более 80 тысяч кубических метров в год, срок эксплуатации – 15 лет. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»- Приморье

Губернатор области Н.В. Виноградов подписал постановление № 230 "Об утверждении областной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов во Владимирской области в 2008 году", сообщила пресс-служба главы области. Программа подготовлена исходя из анализа существующего технического состояния многоквартирных домов, находящихся на территории Владимирской обл.  Количество таких домов составляет 39091 единиц, общей площадью 23544 тыс.кв. метров. Из общего числа домов 73,2% построены в период с 1946 по 1995 годы. Износ 18876 домов составляет от 31% до 65%, 2389 - от 66% до 70%, 1623 - свыше 70%. Жилищный фонд в области в настоящее время имеет тенденцию к старению и обветшанию. В 2007 году фактические расходы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов составили 476,5 млн. рублей, из них средства федерального бюджета - 21,6 млн. рублей, областного бюджета - 133,4 млн. рублей, средства местных бюджетов и собственников помещений - 321,5 млн. рублей. Исходя из количества многоквартирных домов, требующих проведения капитального ремонта, и сложившейся стоимости капитального ремонта 1 кв.м. жилья по видам работ,  на решение  этой задачи в 2008 году требуется  749,9366 млн. рублей.Основными направлениями Программы являются:- комплекс мер по капитальному ремонту крыш, фасадов, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), по замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт;- стимулирование собственников жилых помещений многоквартирных домов к объединению в товарищества собственников жилья;- развитие конкурентной среды на рынке управления многоквартирными домами.Реализация Программы осуществляется путем выделения субсидии бюджетам муниципальных образований для оказания финансовой помощи управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на основании решений общих собраний собственников помещений этих домов.

Органам местного самоуправления, участвующим в Программе, рекомендовано предусмотреть в местном бюджете средства на долевое финансирование мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов.

 

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

«Инновационный слалом. Резервы инвестиционной конкурентоспособности российского эксклава» - так обозначил тему своего доклада на II ежегодном форуме «Недвижимость Калининградской области: перспективы девелопмента и инвестиций»(Калининград, 25-26 апреля 2008 г.) президент группы «137» Вадим Черкасов.

«Над созданием инновационной технологии межрегиональной конкурентной борьбы за инвестиции я задумываюсь не первый год, - комментирует автор, - в рамках краткого 15 минутного доклада на форуме я попробую впервые представить не только общую суть идей, но и поэтапный план предлагаемых действий с результатами, к которым они приведут». Докладчик также отметил, что данная разработка является одним из элементов его докторской диссертации о возможностях управления конкурентоспособностью особых экономических зон на примере Калининградской области. «Российский эксклав обладает прекрасным потенциалом для её внедрения. Географическое положение вкупе со смелым правительством позволяет реализовать наиболее амбициозный вариант действий, что вызовет дополнительный рост деловой активности в регионе и увеличит размеры эффективной экономической отдачи от этого роста в разы, а то и на порядок», - заключает Черкасов. Доклад прозвучит в первый день работы форума, в рамках сессии «Способы повышения инвестиционной привлекательности объектов недвижимости». «Давайте отстранимся от того, что на сессии речь пойдёт о конкретных объектах, и займём позицию, что вся Калининградская область - такой же объект девелопмента, просто более масштабный», - улыбается Вадим.

Материал подготовлен для ИА "Российская недвижимость" пресс-службой компании "Регион-Форум"