Новости рынка

Дочерние предприятия компании «Роснефть» по Самарской области провели круглый стол на тему их социально-экологической деятельности. Представители компаний отчитались по итогам работы за 2007 год и обсудили механизмы повышения эффективности социально-экологических программ компании.
В ходе обсуждения экологических проблем представитель Росприроднадзора по Самарской области Владимир Дробышев в качестве наиболее важных назвал прорывы трубопроводов, техногенные залежи в почве и утилизацию попутного газа. По его словам, в этом году произошло пять аварий, связанных с прорывом трубопроводов. Он попросил руководителей предприятий отчитаться о намеченных планах и средствах, предусмотренных на устранения повреждений трубопроводов.
Гендиректор компании «Самаранефтегаз» Владимир Ножин сообщил, что в этом году на ремонт трубопроводов заложено 400 млн руб. Гендиректор «Самара-терминала» Александр Галюк сказал, что на реконструкцию заправок выделят 355 млн руб.
В области социальной деятельности участники заседания отметили важность пенсионных корпоративных программ, сохранения соцобъектов, таких как спорткомплексы, турбазы и т. д., а также вопросы сотрудничества с учебными заведениями для формирования кадрового потенциала.
Директор самарской школы N129, в которой действует спецкласс по подготовке специалистов для «Роснефти» обещала проводить для учащихся экскурсии на заводы, а также встречи с их рабочими для профессиональной ориентации будущих выпускников. Проректор Самарского государственного технического университета попросил Владимира Ножина ускорить реализацию сотрудничества с вузом, так как выпускниками уже заинтересовались иностранные компании.
Председатель профкома «Самаранефтегаз» Виктор Васильев попросил «Роснефть» обратить внимание на проблему заболеваемости, в частности, увеличить финансирование медстрахования и осмотров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Производители мебели в Пензе выходят на рынки сбыта в соседних регионах. Залог успеха пензенских мебельщиков состоит в том, что они смогли скооперироваться, считает президент Гильдии мебельщиков малых предприятий при Торгово-промышленной палате Самарской области Мукат Тулепов.
ТПП Самарской области ведет активную деятельность по созданию благоприятных условий работы для мебельщиков области. Они предоставляют наиболее стабильным предприятиям Самары кредиты, необходимые для благоприятных условий аренды производственных площадок с правом их последующего выкупа. Такие условия должны привести к производственной консолидации мебельщиков. По мнению Муката Тулепова, не стоит каждому небольшому производству закупать дорогое оборудование, ведь оно, по большей части, все равно будет простаивать. Президент Гильдии мебельщиков малых предприятий при Торгово-промышленной палате Самарской области считает, что лучше купить на десятерых один станок хорошей производительности и загрузить его по полной программе.Макат Тулеев провел параллель с Ульяновской и Пензенской областями, где производителя мебели удалось объединиться и освоить рынок своих регионов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

На 37,9 млн рублей увеличены объемы финансирования областной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы. Такое решение было принято на заседании Самарской губернской думы.
Объем средств по подпрограмме «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» увеличен на 27,2 млн рублей, по подпрограмме "Финансирование мероприятий подпрограммы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры" - на 10,7 млн руб.
Эти деньги необходимы для продолжения строительства объектов и ввода их в эксплуатацию в установленные сроки, для исполнения министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства своих договорных обязательств по расчетам за выполненные работы на объектах, введенных в эксплуатацию в 2007 году, а также для завершения технологических циклов на объектах.
«Поправки внесены и эта работа будет продолжена, - отметил председатель думы Виктор Сазонов. - Наконец-то у нас появится, именно в соответствии с жилищным кодексом, подпрограмма «Социальное жилье». Что касается внесения сегодняшних изменений, то 37 млн 200 тыс. рублей - увеличение объемов финансирования по 2008 году. Это связано с возвратом финансовых средств за 2007 год».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

На этот раз ТЦ «Мега-IKEA» в Самаре откроется в конце лета 2008 года. Об этом рассказала ИА «Российская недвижимость» менеджер по связям с общественностью сети семейных торговых центров «Мега» Ирина Харисова.
По ее словам, «Мега-IKEA» хочет начать деятельность со всеми оформленными документами на землю. Этот процесс длится уже несколько лет. Первоначально торговый центр планировалось запустить в конце 2007 года, затем открытие было перенесено на февраль 2008 года, потом - на конец весны текущего года, и сегодня - на конец лета. Типовой торгово-развлекательный центр МЕГА практически готов, но, как оказалось, разрешение на его строительство до сих пор не получено.
IKEA уже с 2002 года пытается выйти в Самару. Руководство IKEA объявило, что площадь торгового комплекса «Мега» составит 130 000 кв. метров и в него будет вложено не менее $150 млн.
IKEA управляет 238 мебельными центрами в 33 странах мира. В России IKEA работает с 2000 года. Всего программа развития IKEA в России предполагает строительство «Меги» практически во всех городах-миллионниках. Сейчас IKEA ведет строительство моллов в Подмосковье, Самаре, Саратове, Уфе и Новосибирске. Объем инвестиций в каждый из таких комплексов плошадью в 120-130 тыс. кв. метров - около 150 млн. долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Сеть торгово-развлекательных центров Park House вырастет на два объекта - в ближайшее время новые комплексы будут построены в Рязани и Астрахани. Девелоперская компания «Молл Менеджмент», управляющая сетью, приступит к строительству ТРЦ до конца 2008 года. Площадь комплексов Park House в Рязани и Астрахани составит около 50-70 тысяч кв.м, объем инвестиций - около 200 миллионов долларов в каждый, то есть по 1200-1300 долларов за 1 кв.м площади. Инвестором проектов выступит компания Meinl European Land, уже сотрудничавшая с «Молл Менеджмент» по Park House в других городах.
В настоящее время пул арендаторов для новых ТРЦ Park House еще не сформирован, но, как говорят в «Молл Менеджмент», предложения уже сделаны нескольким крупным операторам. Эксперты рынка считают, что «якорями» Park House в Рязани и Астрахани могут стать партнеры «Молл Менеджмент» по другим проектам - «Техносила» и «Перекресток».
Управляющая компания «Молл Менеджмент» управляет торгово-развлекательными центрами под брендом Park House в Волгограде, Екатеринбурге и Тольятти. На различных стадиях готовности находятся проекты Park House в Уфе, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону. Второй торгово-развлекательный центр Park House также планируется возвести в Екатеринбурге. Изначально концепция бренда «Park House» подразумевала вхождение только в города-миллионники, однако после компания переориентировала развитие сети и включила в число претендентов на строительство города с населением свыше 500 тысяч жителей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

В рамках акции «Посади и вырасти своё дерево» в Ульяновской области уже посажено более 14 тысяч деревьев, - сообщает официальный сайт правительства области.

Акция стартовала 15 апреля и будет проводиться в два этапа: весной и осенью 2008 года.

22 апреля в Ульяновском дендропарке в рамках акции была заложена памятная аллея. Мероприятие, посвящённое Международному дню Земли, проводилось в рамках Акции «Посади и вырасти своё дерево».

По словам начальника управления учёта, воспроизводства, охраны и защиты леса Владимира Бузоверова, проведённое мероприятие направлено на привлечение внимания общественности к природоохранной, экологической деятельности. Министр природных ресурсов и охраны окружающей среды Вячеслав Кублик выразил надежду на активное участие в Акции «Посади и вырасти своё дерево» населения, трудовых коллективов, студентов, учащихся образовательных учреждений».

Распоряжением Правительства Ульяновской области в акции рекомендовано принять участие всем муниципальным образованиям области. В настоящее время всеми МО разработаны и согласованы с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области программы по проведению акции, в рамках которых предусмотрена посадка в каждом центральном населённом пункте МО не менее 7 тысяч сеянцев и саженцев древесных пород.

Характеристики: были высажены около сорока саженцев лиственницы сибирской, западной туи, ели шероховатой и дугласии.

Субъекты: в мероприятии приняли участие члены Правительства, руководители органов исполнительной власти региона, а также сотрудники природоохранных организаций.

«Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Ульяновск».

Как сообщаетс в пресс-релизе ОАО «РТМ», компания и австрийский девелопер ImmoEast AG подписали Меморандум о договоренности развивать стратегическое партнерство в области инвестиций в российский рынок недвижимости.

Меморандум между компаниями предусматривает создание совместного предприятия для реализации проектов по девелопменту и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости. ОАО «РТМ» будет осуществлять оперативное руководство проектами, а ImmoEast AG - привлекать ресурсы для финансирования проектов.

Первый совместный проект компании - строительство торгово-развлекательного центра в Санкт-Петербурге.На участке площадью в 6,1 Га будет построен торгово-развлекательный центр общей площадью около 90 тыс. кв.м. с автостоянкой на 1200 машиномест.

«Сейчас мы ведем переговоры о реализации ряда других проектов в рамках сотрудничества с ImmoEast AG, а также с привлечением других соинвесторов, не ограничиваясь при этом сегментом торговой недвижимости», - отметил Генеральный директор ОАО «РТМ» Эдуард Вырыпаев. - Свою заинтересованность в подобном сотрудничестве уже продемонстрировали также несколько западных фондов прямых инвестиций».

Инвестиции: Совокупный объем инвестиций - порядка 150 млн. долл. США. Одним из возможных условий сотрудничества ОАО «РТМ» рассматривает владение контролирующим (51%) пакетом акций в новом СП. В рамках подписанного Соглашения, до создания совместного предприятия, ImmoEast AG предоставил ОАО «РТМ» бридж-кредит в размере 15 млн. долл. США.

Процесс: Создание совместного предприятия планируется во втором квартале 2008 года.Открытие первого ТРЦ совместного предприятия ожидается в 2009 г.

Досье:

ImmoEast AG создана в 1999 г. австрийской компанией IMMOFINANZ, которой принадлежит 54% фонда. Остальные акции находятся в свободном обращении на Венской и Варшавской фондовых биржах. Рыночная капитализация на 05.02.2008 составляла 5 128,1 млн. евро. Акции фонда входят в расчет более 10 фондовых индексов. ImmoEast AG инвестирует в объекты офисной, коммерческой и жилой недвижимости в 13 странах центральной, восточной Европы (суммарная полезная площадь объектов - 5,5 млн. кв.м).

Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России. Основные компании Группы «РТМ»: - ОАО «РТМ» - материнская компания Группы. Акции ОАО «РТМ» торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.- ЗАО «РТМ Девелопмент» - девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ», среди которых: ООО «РТМ Менеджмент» (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 проектных компаний.

Под контролем Группы «РТМ» находится 57 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563 764 кв.м., арендопригодная площадь - 381 823 кв.м. (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»). Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО «РТМ» на 31 декабря 2007 года составила 790,2 млн. долл. США (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»), что на 22,8% выше аналогичной оценки на 30 июня 2007 года.

По данным промежуточной консолидированной отчетности за 9 месяцев 2007 г, подготовленной в соответствии с МСФО, выручка от сдачи в аренду объектов ОАО «РТМ», находящихся в эксплуатации, выросла в 4,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 г., и составила 40,2 млн. долл. США. В то же время, существенно увеличилась операционная рентабельность без учета прибыли от переоценки инвестиционной недвижимости, составив 60,6% против 35,5% за аналогичный период 2006 г. Стоимость объектов инвестиционной недвижимости составила 501,0 млн. долл. США, увеличившись на 80,0% по сравнению с 31 декабря 2006 г. Собственный капитал вырос на 149,3% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и достиг 347,5 млн. долларов США. Чистый финансовый долг снизился на 5% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и составил 230,9 млн. долл. США.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"

Специалисты Государственного комитета по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора Псковской области совместно с представителями ряда муниципальных образований приняли участие в селекторном совещании по вопросам подготовки заявки в государственную корпорацию - Фонд содействия реформированию ЖКХ. Как сообщает пресс-центр областной администрации, на совещании были даны пояснения по вопросам подготовки заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.

В первой половине мая Псковская область планирует направить в Фонд проект первой заявки по двум муниципальным образованиям, показавшим наиболее высокую степень готовности выполнения условий Фонда содействия реформирования ЖКХ. Как отмечалось на совещании, одной из сложностей при формировании заявки является создание товариществ собственников жилья. Островский район - единственное муниципальное образование сегодня, которое выполнило это условие, доведя до 5% количество многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ. А вот в областном центре ТСЖ созданы только в 3,1% многоквартирных домов.

Отметим, что для большинства муниципалитетов, включая город Псков, наиболее сложным условием участия в Фонде содействия реформированию ЖКХ является наличие не менее 5% ТСЖ от общего количества домов. Для выхода на 5% требуется большая организационная работа местных органов власти, разъяснительная работа с жильцами, проведение собраний по созданию ТСЖ и их регистрации. В случае выполнения всех нормативов, из федерального Фонда содействия реформе ЖКХ на отселение граждан из аварийного фонда и на капремонт жилья за 4 года для Псковской области будет выделено 1,5 млрд рублей. Вместе с софинансированием из областного бюджета общая сумма средств для муниципалитетов составит 2,2 млрд рублей.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Псков

Продолжаются работы по обследованию моста через реку Волга. Договор на производство работ по подготовке проектных решений по ремонту автопешеходного моста через реку Волга Администрация города заключила с Саратовским институтом «Проектмостреконструкция» по итогам проведенного конкурса. Как сообщили в пресс-службе городской администрации, обследования состояния главного городского моста, которому уже 38 лет, начались ещё в прошлом году.Со времени последнего ремонта этого грандиозного сооружения прошло уже 10 лет и вопрос очередного ремонта стоит очень остро. По словам главного инженера проекта Игоря Козлова, свою главную задачу проектировщики видят в том, чтобы не утяжелять существующую конструкцию. При этом внести в проект использование современных конструкторских решений и строительных материалов. Чтобы мост служил ещё, как минимум, столько же. Объём предстоящих впоследствии работ также значителен: ремонт конструкций пролётных строений, эстакадно-русловой части, конструкций опор, торцов балок, зон деформационных швов. Ремонту будут подвержены все бетонные поверхности. Также полностью будет меняться дорожное покрытие и осуществляться полная замена деформационных швов.Ремонт такого сооружения не может быть дешёвым и, по предварительным данным, стоимость ремонтных работ составит около 500 миллионов рублей. Срок выполнения работ – ориентировочно 2 года. Проект реконструкции будет готов к осени 2008 года. Дальнейшие действия – по наличию средств. Учитывая, что Администрация города, кроме моста через Волгу, ставит аналогичную задачу и в отношении моста через реку Кострома, где стоимость работ составит около 250 миллионов рублей – при осуществлении подобных планов трудно обойтись без долевого участия с областным и федеральным бюджетами.Стоимость собственно проекта по ремонту автопешеходного моста через Волгу – 28 миллионов рублей. Частично он уже оплачен городским бюджетом в прошлом году.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Стартом нового этапа объемной работы назвал недавнее решение правительства России об открытии аэропорта «Липецк» для международных полетов воздушных судов и установления в нем пропускного пункта через государственную границу России начальник областного управления дорог и транспорта Сергей Салогубов. С 2004-го года на ремонт аэровокзала, взлетно-посадочной полосы, приобретение оборудования, организацию полетов из областного бюджета было направлено 350 млн. рублей. Возрождение и развитие аэропорта с прицелом на международный статус во многом стало результатом настойчивости главы администрации Липецкой области Олега Королева, выполнения поручений Президента Путина и первого вице-премьера Сергея Иванова, подчеркнул С.Салогубов. «За четыре года преодолены большие трудности, - добавил принявший участие в брифинге директор ОГКП «Липецкий аэропорт» Владимир Малахов. – Сегодня все производственные показатели положительны: ежегодно растет объем пассажироперевозок, регулярность авиарейсов достигла 99 процентов, обеспечена полная безопасность полетов. Предприятие ведет успешную коммерческую деятельность. С 14 апреля аэропорт, ставший резервным для столичных, перешел на круглосуточную работу». В интересах пассажиров изменено расписание вылета рейсов в Москву и обратно, добавлены дополнительные. Первые международные рейсы, как считает начальник управления дорог и транспорта Липецкой области, станут возможными в конце 2009-го года. К этому времени будут завершены работы по реконструкции аэровокзала, где появится пункт пропуска через государственную границу. На проектирование этих технических изменений в федеральном бюджете нынешнего года уже предусмотрено 22,5 млн. рублей. А для того, чтобы аэропорт со временем смог принимать воздушные суда типа «Боинг», требуются материальные вложения размером почти в 4 млрд. рублей, добавил С.Салогубов. В дальнейшем аэропорт будет развиваться на принципах государственно-частного партнерства.

Как сообщили в пресс-службе обладминистрации, накануне Пасхи аэропорт «Липецк», по просьбе управляющего Липецкой и Елецкой епархии епископа Никона, сделает подарок всем православным жителям области. 26 апреля будет организован спецрейс в столичный аэропорт Внуково-1, куда из Иерусалима будет доставлен благодатный огонь. Липецкие священнослужители переправят его в храмы области.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск