Новости рынка

В конце апреля этого года на рассмотрение правительства Самарской области поступит проект областной целевой программы «Развитие Тольяттинского промышленно-технологического парка на 2008-2015 годы».
К настоящему моменту проект программы успешно прошел слушания в министерстве экономики, развития и торговли Самарской области, экспертизу независимых экспертов РАН и Федерального агентства по науке и инновациям.
Создание Тольяттинского промышленно-технологического парка (ТПТП) осуществляется по трехсторонней инициативе правительства области, мэрии Тольятти и ОАО «АВТОВАЗ».
Цель создания технопарка - привлечь инвестиции в регион, создать на территории города современные промышленные предприятия. По расчетам, капиталоемкость ТПТП превысит 45 миллиардов рублей.
Планируется, что Тольяттинский промышленно-технологический парк будет состоять из трех основных частей. Самой весомой станет парк поставщиков высокотехнологичных автокомпонентов - сложный производственный комплекс, который будет обеспечивать автокомпонентами АВТОВАЗ и другие предприятия. В общей сложности в этот проект планируется привлечь более 50 ведущих мировых производителей автокомпонентов. Участникам парка поставщиков будет предоставляться пакет льгот, а также помощь в юридическом обеспечении производства.
На 2009 год намечено строительство первых объектов парка поставщиков на площадке в пределах Тольятти. Первая очередь этого комплекса должна начать работать в 2010 году.
По экспертным оценкам, создание тольяттинского технопарка является одним из важнейших для Тольятти и Самарской области инновационно-инвестиционных проектов. О проекте ТПТП говорят как о «четвертом рождении» города, а по уровню предполагаемого влияния на экономику региона и автомобильной отрасли, а также на машиностроение в целом проект имеет федеральное значение.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Строительство школы в поселке Великовисочном Ненецкого автономного округа находится под угрозой срыва. Объект готов только наполовину, сообщили ИА «РН-Архангельск» в пресс-службе администрации НАО.

Возводит школ строительная компания «Бэта инвест групп». До передачи части властных полномочий Архангельской области, заказчиком проекта была администрация Ненецкого округа, после все школы, находящиеся на территории Заполярного района, перешли под юрисдикцию районной администрации. Однако принять на себя новые полномочия власти района не спешат.

В то же время в строительство школы компания «Бэта инвест групп» вложила 20 млн. рублей, которые власти района не возвращают. По проекту сдать школу должны в этом году. Компания «Бэта инвест групп» поставила условие - определиться с заказчиком до 1 мая. Если этого сделано не будет, компания вынуждена будет оставить объект.

Оказалось, что средства на строительство школы в Великовисочном не предусмотрены в бюджете района даже частично. Общая стоимость строительства - 170 млн. рублей. Сейчас руководство района как вариант предлагает расторгнуть договор с «Бэта инвест групп» и передать району объект, как незавершенное строительство. По мнению представителей администрации НАО, осуществление этой процедуры может растянуться до полутора лет. Таким образом, школа может попросту остаться недостроенной.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск

 

 

 

Как сообщили в компании «Кловер групп» ИА «Российская недвижимость», холдинговая компания «Кловер групп» намерена завершить реконструкцию гостиницы «Волжский откос» в Нижнем Новгороде в многофункциональный комплекс Clover Citycenter в 2010 году. В состав Clover Citycenter войдет отель, развлекательный центр, бизнес-центр, галерея бутиков и паркинг. Общая площадь комплекса составит 59 тыс. кв. м, в том числе офисного комплекса класса «А» - 10 тыс. кв. м, торгово-развлекательного комплекса - 11 тыс. кв. м, паркинга на 600 машиномест - 17 тыс. кв. м. Номерной фонд отеля составит 180 номеров уровня «5 звезд» и 80 номеров категории «апарт-отель». Нижегородская гостиница «Волжский откос» располагается в самом сердце города, недалеко от Кремля, на Верхне-Волжской набережной. Здание давно не проходило капремонта. До его закрытия в прошлом году там можно было снять номер за 1,700 руб. Эта относительно недорогая для центра города цена за номер обуславливалась сильной изношенностью объекта.

Объем инвестиций в реконструкцию составит порядка в 1,5 млрд. рублей. Инвестиционно-девелоперская компания «РГС Недвижимость» создала холдинговую компанию «Кловер групп» весной 2007 года. Основными направлениями деятельности компании «РГС Недвижимость» являются девелопмент и управление многофункциональными комплексами (МФК) «Сlover/Клевер». В состав ХК «Кловер групп» войдет несколько структурных подразделений: «Кловер девелопмент», «Кловер эстейт менеджмент» и «Кловер развлечения». Основными направлениями деятельности ХК «Кловер групп» являются девелопмент зданий и территорий, управление и эксплуатация объектов коммерческой и жилой недвижимости.

 

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Российская девелоперская компания ОАО «РТМ», занимающаяся управлением коммерческой недвижимостью, намерена расширять свое присутствие в регионах страны.
Динамичный рост российского рынка ритейла дает нам отличную возможность наращивать темпы строительства торговых и торгово-развлекательных центров. Сегодня ОАО «РТМ» эксплуатирует уже 47 объектов коммерческой недвижимости в различных городах России, еще семь находятся на стадии строительства, а три ТЦ - на этапе подготовки к строительству.
Одновременно началось строительство четырех торгово-развлекательных центров - в Санкт-Петербурге, Липецке, подмосковном Одинцово и в Самаре. Кроме этого, в 2008 году планируется строительство второй очереди центра «На Свободном» в Красноярске и ТРЦ в Брянске.
ОАО «РТМ» основано в 2006 году и является материнской компанией группы «РТМ», которая занимается развитием и управлением современными многофункциональными торговыми комплексами в крупнейших городах России. По данным компании, общая площадь объектов, входящих в ее портфель и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, на конец 2007 года достигла более 563,8 тысячи квадратных метров. Стоимость этих объектов оценивается в 790,2 миллиона долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Правительство Нижегородской области намерено получить не менее 350 млн. рублей от продажи акций гостиницы "Октябрьская" в Нижнем Новгороде. Об этом ИА «Российская недвижимость» сообщила 24 апреля на заседании Законодательного собрания Нижегородской области заместитель губернатора Нижегородской области по развитию имущественно-земельных отношений, предпринимательства и охране объектов культурного наследия Ирина Живихина. Замгубернатора отметила, что, учитывая местоположение гостиницы и обременения, которые будут установлены для инвесторов, начальная цена продажи пакета акций гостиницы составит не мене 350 млн. рублей

Пакет акций ОАО "Гостиница Октябрьская" был включен в прогнозный план приватизации государственного имущества Нижегородской области на 2007 год. Уставной капитал ОАО "Гостиница Октябрьская" составляет 26,9 млн. рублей и включает в себя здание по ул. Минина, №20-б, здание гостиницы на Верхневолжской набережной, 9-а и земельный участок. Основной вид деятельности - гостиничный бизнес. Продажа пакета акций связана с необходимостью расширения сферы услуг предприятием и улучшения сервиса.

В декабре 2007 года заместитель губернатора Нижегородской области по развитию имущественно-земельных отношений, предпринимательства и охране объектов культурного наследия Ирина Живихина уже сообщала, что правительство Нижегородской области намерено провести аукцион по продаже пакета акций ОАО "Гостиница Октябрьская" в начале 2008 года.

 

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

 

«Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области на заседании 23 апреля одобрил 18 инвестиционных заявок», - сообщил ИА «Российская недвижимость» по окончании министр инвестиционной политики Дмитрий Сватковский. Всего на 53-ом заседании Инвестиционного совета было рассмотрено 19 инвестиционных проектов, из них отложена - 1. Двум заявкам принято решение присвоить статус приоритетного проекта.
Статус приоритетного будет присвоен проекту ООО «Бальзам» по организации производства и реализации шампанских и игристых вин (в г.Чкаловск). Общий объем инвестиций в проект составит 268 млн. рублей. Срок окупаемости - 81 месяцев. Будет создано 53 новых рабочих мест со средней заработной платой более 10,6 тыс. рублей. На срок действия инвестиционного соглашения (51 месяц) ООО «Бальзам» будет предоставлена государственная поддержка в форме частичной компенсации процентной ставки по кредитам. Бюджетный эффект составит 90 млн. рублей ежегодно.
Кроме того, на заседании Инвестсовета было принято решение увеличить срок действия налоговых льгот на 2 года приоритетному проекту ООО «Стора Энсо Пакаджинг ВР» по строительству завода по производству гофрированного картона и упаковки из него (в Арзамасском районе). Общий объем инвестиций в проект составит 1 млрд. 124 млн. рублей. Срок окупаемости - 10,5 лет. Создано 224 новых рабочих мест со средней заработной платой более 18,8 тыс. рублей. На срок реализации проекта инвестору будут предоставлены налоговые льготы по налогу на имущество (35 млн. рублей) и налогу на прибыль (3,3 млн. рублей).
Общий объем инвестиций, привлекаемых в среднесрочной перспективе по проектам, получившим одобрение Инвестиционного совета, составит более 4,7 млрд. рублей, в том числе:
- в объекты торгово-деловой инфраструктуры - 460 млн. рублей;
- в строительство торгово-логистического центра - 1,5 млрд. рублей;
- в объекты производства - 268 млн. рублей;
- в жилье - 1,9 млрд. рублей
- в социально-бытовые объекты - 608 млн. рублей.
Планируется создание 623 рабочих мест.
Доходы консолидированного бюджета Нижегородской области по окончании реализации (строительства) инвестиционных проектов составят не менее 520 млн. рублей ежегодно. Как отметил Дмитрий Сватковский, вчера состоялось открытие объекта - автосалона, получившего разрешительные документы от Инвестиционного Совета. «С момента выдачи документов прошел 1 год 2 месяца», - подчеркнул министр.

Справка: Суммарный объем инвестиций по проектам, одобренным на 53-х заседаниях Инвестиционного совета и 21 рабочих группах, составил 709,5 млрд. рублей. Планируется создание 126 267 рабочих мест.

 

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Норвежский Баренцев Секретариат одобрил заявку комитета по международным связям и развитию туризма Архангельской области и Норвежского агентства по экологическому надзору на продолжение проекта 'Снижение ртутного загрязнения в Архангельской области'.

Как сообщили ИА «РН-Архангельск» в администрации региона, проект стартовал в мае 2007 года при финансовой поддержке министерства окружающей среды Норвегии и содействии экспертов Норвежского агентства по экологическому надзору, принимающего активное участие в реализации российско-норвежских проектов в сфере обращения с опасными отходами. В рамках первой фазы проекта был проведён ряд обучающих семинаров для специалистов экологических служб Архангельской области по передаче норвежского опыта.

В феврале этого года с целью получения дополнительного финансирования и продолжения проекта была направлена заявка в Норвежский Баренцев Секретариат. Выделенный грант в размере около 700 тысяч рублей позволит организовать систему специальных пунктов сбора ртутьсодержащих отходов в Пинежском районе, выбранного в качестве пилотной территории для реализации проекта. Результатом станет создание эффективной системы сбора и вывоза опасных отходов с территории Пинежья. Эта модель может быть использована и другими муниципальными образованиями Архангельской области.

В настоящее время эксперты Норвежского агентства готовят предложения по оснащению пунктов сбора ртутьсодержащих отходов необходимым оборудованием и проведению просветительской работы среди населения Пинежского района. Свои рекомендации норвежские партнёры представят в ходе рабочего визита в регион в июне этого года.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск

 

Начальник управления строительства и архитектуры Архангельской области Дмитрий Яскорский сообщил ИА «РН-Архангельск», что видит в генеральном плане Архангельска ряд существенных недостатков. По мнению Яскорского, в плане не предусмотрено создание условий развития промышленности областного центра. Также у главного архитектора области есть претензии к транспортной схеме города и жилищной сфере, прописанным в генплане.

«К сожалению, мэрия Архангельска при разработке генплана не привлекла заинтересованных лиц, все делалось кулуарно. Это может негативно сказаться на развитии строительной сферы областного центра», - отметил Яскорский.

Генплан Архангельска будет принят к концу 2008 года. Стоимость проекта генерального плана города - 8,5 млн. рублей. Конкурс на разработку генплана выиграл институт "Нижегородгражданпроект».

Также главный архитектор Архангельской области отметил, что между администрацией региона и мэрией Архангельска есть противоречия по вопросу распределения земельных участков.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск

 

Как стало известно ИА «Российская недвижимость», девелоперская компания «Баркли» возведет элитный квартал в Нижнем Новгороде. Объем инвестиций в проект составит 250 млн долл. Однако строительство класса de luxe станет только первым этапом комплексной застройки набережной Оки, которым также займется «Баркли». На освоение 200 га девелоперу потребуется около 1,4 млрд. долл. Корпорация «Баркли» основана в 1993 году, специализируется на строительстве недвижимости элитного и бизнес-классов. В портфеле компании более 30 завершенных объектов и свыше 20 строящихся. В качестве подрядчика «Баркли» принимала участие в реконструкции около 300 объектов в Москве. Основной владелец корпорации - Леонид Казинец.
Комплекс апартаментов класса de luxe разместится на участке в 4,7 га в Нижегородском районе Нижнего Новгорода. Общая площадь элитного жилого проекта «Резиденция» составит 131,5 тыс. кв. м. В данный момент «Резиденция» проходит предпроектную подготовку, строительство должно быть начато в ближайшее время. В реализацию «дорогого» проекта предполагается вложить 250 млн долл. Напомним, прежде «Баркли» возводила объекты преимущественно в районе Остоженки в Москве. В 2007 году корпорация объявила о выходе за границу, представив проект реконструкции отеля в Черногории. В этом году вслед за зарубежной экспансией девелопер решил попробовать свои силы в российских регионах.
По словам представителя «Баркли», компания рассчитывает построить в Нижнем Новгороде около 1 млн кв. м. Согласно презентации проекта, сделанной в рамках выставки, возведением масштабной «Резиденции» на участке площадью 200 га будет заниматься ОАО «Развитие Нижегородской области». По данным СКРИН, 25% этого ОАО принадлежит местной администрации, остальной частью владеют частные инвесторы. По неофициальной информации, этим «частным инвестором» является корпорация «Баркли». Связаться с генеральным директором «Развития Нижегородской области» Константином Мищенко вчера не удалось, но представитель ОАО подтвердил наличие проекта «Резиденция» в портфеле компании. По сведениям РБК daily, всего в портфеле нижегородской компании - 18 девелоперских проектов.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

На сессии Архангельского городского Совета депутаты дали согласие муниципальному предприятию «Жилкомсервис» на участие в обществе с ограниченной ответственностью. Это сделано для получения финансирования по региональной программе капитального ремонта жилых домов и переселения граждан из аварийного жилфонда в 2008 году.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ до 1 мая этого года должен быть завершён процесс передачи многоквартирных домов под один из способов управления. На 1 марта в областном центре с формой управления определились 556 многоквартирных домов из 4415 (12,6 процентов). Об этом ИА «РН-Архангельск» сообщила пресс-служба мэрии областного центра со ссылкой на заместителя мэра по городскому хозяйству Анатолия Назарова. В марте мэрией объявлены открытые конкурсы на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в которых собственники жилых помещений не определялись или не реализовали это право. Однако условия конкурса ставят под сомнение возможность его проведения по деревянному жилому фонду и домам, расположенным на периферии города.

Процедура передачи многоквартирных домов по этому пути может затянуться до конца года. В то же время для вхождения в региональную программу по капитальному ремонту домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2008 год необходимо до конца мая передать не менее 50 процентов многоквартирных домов в Архангельске в управление частным компаниям с долей муниципальной собственности не более 25 процентов.

Новой управляющей организации предстоит в сжатые сроки провести общие собрания собственников имущества в первую очередь в многоквартирных деревянных жилых домах.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск