Новости рынка

29 апреля состоится церемония закладки камня под памятник выдающемуся поэту-гуманисту средневековья Кул Гали, - сообщает официальный сайт правительства области.

Месторасположение: Ленинский район г. Ульяновска по ул. Советской, в сквере между домами 20 и 22.

Процесс: 29 апреля в 13:00 состоится церемония закладки камня под памятник выдающемуся поэту-гуманисту средневековья Кул Гали.

Кул Гали - автор поэтического произведения «Кысса-и Йусуф», входящего в сокровищницу мировой литературы. Событие будет приурочено к 825-летию со дня рождения поэта.

Памятник Кул Гали станет украшением нашего города, будет способствовать патриотическому воспитанию молодого поколения россиян, станет напоминанием всем нам о славном историческом прошлом края. Памятник Кул Гали будет олицетворять общность традиционных конфессий в Поволжье, дружбу, согласие и взаимопонимание между народами.

«Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Ульяновск».

Апрель в Привокзальном и Советском районах г.Тулы   шествует под флагом большой генеральной уборки. Благодаря труду коммунальщиков, а также проведенным двум общегородским субботникам, стало намного чище.

Прокурором Веневского района внесено представление руководителю ООО, производящему строительно-монтажные работа в отсутствие разрешительной документации.

Прокуратурой Веневского района проведена проверка по коллективному обращению работников Веневского участка Новомосковской службы «Туларегионгаз» («Веневрайгаз»), участка треста «По защите газовых сетей от коррозии» и работников коллектива пожарной части 65 ОГПС МЧС России по Тульской области о размещении Филиалом ООО «Системы жизнеобеспечения» «Коммунальные ресурсы ВН» вблизи административных зданий указанных организаций, и жилого микрорайона Южный г. Венева бетонно-растворного узла.

Как сообщили ИА "Российская недвижимость" в прокуратуре Тульской области в  ходе проверки обращения установлено, что Филиал ООО «Системы жизнеобеспечения» «Коммунальные ресурсы ВН» обратился в администрацию МО Веневский район с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, для строительства бетонно-растворного узла ориентировочной площадью 6200 кв. м., расположенного в г. Веневе, вблизи котельной «Южная». В связи с поступлением данного заявления КУМИ Администрации МО Веневский район осуществило публикацию сообщения в газете «Красное знамя» №52 (10176) от 29 декабря 2007 г. (в порядке информирования населения) о возможном строительстве бетонно-растворного узла на земельном участке, расположенном в Тульской области г. Веневе, вблизи котельной «Южная». При этом возражений по указанному вопросу в администрацию МО Веневский район не поступило, в связи с чем администрация муниципального образования Веневский район не возражала в предоставлении филиалу ООО «Системы жизнеобеспечения» «Коммунальные ресурсы ВН» в аренду вышеуказанного земельного участка и разрешила начать работу по предварительному согласованию места размещения бетонно-растворного узла и подготовке акта выбора земельного участка.

Вместе с тем, как установлено проверкой, филиалом ООО «Системы жизнеобеспечения» «Коммунальные ресурсы ВН» земельное дело на указанный участок в администрацию МО Веневский район представлено не было, разрешение на производство проектно-изыскательных работ и строительство бетонно-растворного узла администрацией МО Веневский район не выдавалось. Несмотря на это, филиалом ООО уже начата работа по монтажу указанного бетонно-растворного узла, в том числе произведено складирование составных частей производственного процесса будущего производства.

В связи с выявленными нарушениями земельного законодательства и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прокурором района руководителю филиала ООО «Системы жизнеобеспечения» «Коммунальные ресурсы ВН» внесено представление, в котором потребовано устранить выявленные нарушения закона, до их устранения принять меры к прекращению всех работ по монтажу бетонно-растворного узла вблизи котельной «Южная» г. Венев Тульской области."Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула.

В Ростове лидирующими технологиями строительства станут каркасно-монолитные

 Больше всего в Ростове-на-Дону строится кирпичное и каркасно-монолитное жилье. Эти технологии через год станут ведущими в Донской столице.

Характеристики: по данным исследования агентва недвижимости "Титул" в декабре 2007 года в Ростове насчитывалось 133 строящихся дома, из них 59 кирпичных, 57 каркасно-монолитных и 17 панельных. Панельные высотки существенно отстают от лидеров по количеству, по-этому к концу 2008 года года лидерство перейдет в руки монолита.

Месторасположение: больше всего монолитного жилья возводилось в центре (35 домов из 40), а панельные дома там вообще не строились. Панельная застройка преобладала на Чкаловском, а каркасно-монолитная там отсутствовала. Предпочтением кирпича отличился СЖМ: 16 кирпичных домов, 6 домов каркасно-монолитной постройки и 2 - панельной. Аналитики "Титула" сделали вывод: чем ближе дом к центру, тем дороже выбирается и материал для строительства (а также более затратные архитектурные решения).

Инвестиции: самыми дешевыми были квартиры в кирпичных домах - 32623 руб./кв. м, на втором месте - панельная постройка - 35944 руб./кв. м, и самое дорогое жилье - в каркасно-монолитных домах - предлагалось к продаже по средней цене 45112 руб./кв. м.

Субъекты: Московская компания «Интеко», купившая комбинат крупнопанельного домостроения, начнет в этом году массовую панельную застройку.

Досье: пять лет назад каркасно-монолитные технологии использовали несколько ростовских компаний, сейчас - более половины всех возводимых домов приходится на нее. Каркасно-монолитная технология по сравнению с панельной на 20% дороже, но она обладает лучшими потребительскими качествами - надежностью и долговечностью, позволяет моделировать жилое пространство в квартире.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Ростов-на-Дону

В Ростове-на-Дону проходят мероприятия в рамках программы "Дни защиты от экологической опасности"

Характеристики: администрация города разработала план, согласно которому будут проходить мероприятия под девизом «Экология - безопасность -жизнь». В рамках программы уже проведены несколько общегородских субботников, коммунальными службами произведены весенняя обрезка деревьев, высажены деревья и кустарники.

Процесс: на сегодняшний день идет активная подготовка по созданию цветников и обустройству газонов. Ежедневно на территории районов идет уборка валежа, вывоз бытового и крупногабаритного мусора, ликвидация свалочных очагов.

Досье: дни защиты от экологической опасности будут проходит до 5 июня. Первое мероприятие в рамках этой программы состоялось 22 марта.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость" -Ростов-на-Дону.

В связи с быстрыми темпами роста потока туристов в Донской край планируется улучшить туристическую индустрию области.

Характеристики: на состоявшейся недавно пресс-конференции замминистра экономики Ростовской области Анна Палагина сообщила, что на развитие туриндустрии в Ростовской области в ближайшие три года планируется вложить около 356 млн рублей. Так же с этого года планируется развивать такие направления туризма, как экологический туризм и этнический туризм.

Месторасположение: в рамках программы развития экотуризма планируется создать туристические маршруты на Веселовское водохранилище и озеро Маныч - Гудило, где обитает более тысячи видов фауны, и свыше 800 видов флоры, многие из которых внесены в Красную книгу.

Инвестиции: стало известно, что из областного бюджета в рамках других специализированных программ на реконструкцию объектов туриндустрии в Танаисе предполагается направить 250 млн. руб.,в Старочеркасске - 120 млн руб., на прочие объекты - 189 млн руб. В 2008 г. на реализацию областной программы развития туризма из регионального бюджета будет направлено 47 млн. рублей.

К сведению: Ростовский заповедник недавно вошел в перечень 24 объектов ЮНЕСКО по России и стал одним из трех российских природных объектов, признанных этой организацией мировым достоянием.

Досье: рост потока туристов в Россию в целом составляет 9%, в Ростовскую область растет с более быстрыми темпами - 14%. По данным минэкономики Ростовской области, поток туристов, посетивших Ростовскую область в 2006 году, составил 400 тысяч человек, за 9 месяцев 2007 г. - 430 тысяч. По словам Палагиной, к 2015 г. администрация Ростовской области планирует увеличить поток въездного туризма в регион в 1,5 раза.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"- Ростов-на-Дону

«Группа Мегаполис», работающая на топливно-энергетическом рынке юга России, вместе со своими партнерами планирует вложить около $ 1,2 млрд в реализацию нескольких проектов в Южном федеральном округе РФ.

Характеристики: как сообщил председатель совета директоров управляющей компании (УК) «Группа Мегаполис» Константин Кузин, большая доля инвестиций приходится на проект гольф-клуба Don Golf Resort и пятизвездочный гостиничный комплекс Starwood Hotels& Resorts. Офисно-гостиничный комплекс включает в себя 15 тыс. кв. метров офисных площадей.

Месторасположение: Don Golf Resort построят в станице Старочеркасской (Ростовской области). Starwood Hotels& Resorts будет открыт в Ростове-на-Дону.

Инвестиции: инвестиции в проект гольф-клуба составят около $ 1 млрд, в строительство пятизвездочного отеля планируется вложить более $ 100 млн.

Субъекты: управляющая компания "Группа Мегаполис", ее партнером по инвест-программам стала компания "Башнефть Юг".

К сведению: еще один пятизвездочный «Шератон» к 2011 году «Группа Мегаполис» и Starwood Hotel & Resorts Europe, Africa & Middle East планируют открыть в центре Сочи.

Досье: строительство 17-этажного отеля «Шератон»( входит в состав комплекса) планируется завершить в первом полугодии 2010 года. Отель рассчитан на 265 номеров, около 1,5 тыс. кв. метров пространства отведено для проведения встреч. Примерно 800 кв. метров занимает рекреационная зона: SPA, фитнес-клуб, крытый бассейн.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"- Ростов-на-Дону

Недавно вопрос о строительстве метрополитена в Донской столице казался несерьезным. А на прошлой неделе заместитель мэра Ростова по дорожному комплексу Виктор Кочерга провел пресс-конференцию, посвященную практическим вопросам строительства в Донской столице метрополитена.

Характеристики: Ростов-на-Дону попал в концепцию развития метрополитена, утвержденную Министерством транспорта России. Согласно этой концепции городская администрация должна произвести ревизию проекта "подземки", обновить технико-экономическое обоснование проекта должно до 2011 года и составить задание на обновление ТЭО. После выполнения всех этих условий, Ростов попадет в федеральную программу финансирования строительства метрополитена.

Процесс: в настоящее время уже идут переговоры со специалистами Москвы и Санкт-Петербурга по подготовке технического задания на обновление ТЭО. Ведется разработка документации.

Инвестиции: примерно ТЭО строительства метрополитена обойдется Ростову в 300 млн. рублей.

Согласно аналоговым подсчетам, затраты на строительство 1 км метрополитена без инфраструктуры (проходка и рельсы) обойдутся в 1 млрд. рублей. С учетом инфраструктуры (подвижной состав, депо и проч.) коэффициент возрастает в три раза.

Субъекты: после выполнения всех условий будет определена стартовая цена на ТЭО и проведен конкурс с заключением договора на выполнение проектных работ.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"- Ростов-на-Дону

ОАО «РТМ» получило листинг «Б» на Фондовой бирже ММВБ, сообщили "Российской недвижимости" в Департаменте по связям с инвесторами и внешним коммуникациям компании.

Торги акциями ОАО «РТМ» в котировальном списке «Б» начинались 25 апреля 2008 года. В настоящее время акции ОАО «РТМ» торгуются в котировальных списках «Б» Фондовой Биржи РТС и ММВБ, а также в форме GDR на внебиржевом рынке в Европе.

Компания подала заявку на включение акций в котировальный лист "Б" ММВБ в марте 2008 года. До настоящего времени акции ОАО «РТМ» были включены в перечень внесписочных ценных бумаг биржи, торги по ним начались 25 октября 2007 г.

«Включение в листинг ММВБ стимулирует ликвидность наших акций и еще более расширит инвестиционные возможности для наших акционеров», - отметил заместитель Генерального директора ОАО «РТМ» по экономике и финансам Алексей Селезнёв.

 

Досье:

Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России.
Основные компании Группы «РТМ»:
- ОАО «РТМ» - материнская компания Группы. Акции ОАО «РТМ» торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.
- ЗАО «РТМ Девелопмент» - девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ», среди которых: ООО «РТМ Менеджмент» (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 проектных компаний.

Под контролем Группы «РТМ» находится 57 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563 764 кв.м., арендопригодная площадь - 381 823 кв.м. (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»). Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО «РТМ» на 31 декабря 2007 года составила 790,2 млн. долл. США (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»), что на 22,8% выше аналогичной оценки на 30 июня 2007 года.

По данным промежуточной консолидированной отчетности за 9 месяцев 2007 г, подготовленной в соответствии с МСФО, выручка от сдачи в аренду объектов ОАО «РТМ», находящихся в эксплуатации, выросла в 4,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 г., и составила 40,2 млн. долл. США. В то же время, существенно увеличилась операционная рентабельность без учета прибыли от переоценки инвестиционной недвижимости, составив 60,6% против 35,5% за аналогичный период 2006 г. Стоимость объектов инвестиционной недвижимости составила 501,0 млн. долл. США, увеличившись на 80,0% по сравнению с 31 декабря 2006 г. Собственный капитал вырос на 149,3% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и достиг 347,5 млн. долларов США. Чистый финансовый долг снизился на 5% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и составил 230,9 млн. долл. США.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"

В результате принятых мер федеральными органами исполнительной власти и администрациями субъектов Российской Федерации в зимнем периоде практически во всех регионах удалось обеспечить устойчивую работу жилищно-коммунального комплекса. сообщили "российской недвижимости" в пресс-службе Росстроя.

В период подготовки к зиме повсеместно увеличилось финансирование предзимних работ из всех источников финансирования. Значительно больше стало выделяться финансовых средств из муниципальных бюджетов и собственных средств предприятий ЖКХ. Больше уделялось внимания подготовке инженерной инфраструктуры и замене ветхих и аварийных тепловых сетей и сетей водопровода. Все это позволило обеспечить нормальное функционирование систем жизнеобеспечения населения.
В этом году в целом на 10% уменьшилось количество аварийных и чрезвычайных ситуаций в сравнении с прошлым годом.
В преддверии Новогодних и Рождественских праздников субъектам Российской Федерации Росстроем было предложено осуществить уточнение схем взаимодействия заинтересованных ведомств и служб на случай возникновения аварийных ситуаций.
Имели место локальные аварийные ситуации, которые находились на контроле федеральных органов исполнительной власти и ликвидировались в нормативные сроки. В тоже время 10 аварийных ситуаций переросли в чрезвычайные и потребовали значительных усилий на их ликвидацию.
Так были "разморажены" системы отопления и водоснабжения в пик холодов в: Республике Саха (Якутия) - пос. Артык, п. Серебряный Бор и п. Марха городского округа «Город Якутск», Иркутской области - пос. Янталь, Читинской области - пос. Золотореченское, г. Улан-Удэ Республики Бурятия, Оренбургской области - пос. Нижняя Павловка, г. Новосибирске.
Всего в осенне-зимнем периоде 2007/08 года на контроле Росстроя находилось 66 аварийных и чрезвычайных ситуаций на объектах ЖКХ.
Из них: Центральный федеральный округ - 16, Северо-Западный федеральный округ - 6, Южный федеральный округ - 12, Приволжский федеральный округ - 9, Уральский федеральный округ - 5, Сибирский федеральный округ - 5, Дальневосточный федеральный округ - 13.
Без чрезвычайных ситуаций прошел отопительный период в Центральном, Северо-Западном, Южном и Уральском федеральных округах.
Основными причинами произошедших аварий явились:
сверхнормативный износ объектов инженерной инфраструктуры;
нарушения в работе теплоэнергетического оборудования, вызванные авариями на объектах РАО "ЕЭС России";
нарушения, произошедшие вследствие неквалифицированных действий обслуживающего персонала;
стихийные бедствия.
Отмечается, что в текущем периоде значительно возросло количество взрывов бытового газа в жилых домах, в результате которых погибли люди. Это имело место в городах Воронеже, Самаре, Казани, Якутске, г. Железноводске Ставропольского края, г. Новокуйбышевске Самарской области, пос. Элитный Краснодарского края, р.п. Земетчино Пензенской области, с. Ярлуково Липецкой области, пос. Озерный Республики Мордовия, что говорит о недостаточной работе органов местного самоуправления по предупреждению аварийности на системах внутридомового газового оборудования (ВДГО). В настоящее время в регионах отсутствуют нормативные документы, регламентирующие безопасность эксплуатации систем ВДГО в жилых домах.
Имели место аварийные и чрезвычайные ситуации, вызванные грубыми нарушениями со стороны обслуживающего персонала:
19.11.07 в Республике Саха (Якутия) в Верхоянском районе в селе Табалах произошел взрыв на дизельной электростанции, принадлежащей ОАО "Сахаэнерго" во время несанкционированного отпуска ГСМ, производимого по просьбе администрации села. В результате два жителя села погибли и двое получили ожоги различной степени тяжести.
14.12.2007 в Ленинградской области в пос. Кузьмоловский Всеволожского района (25 км северо-восточнее г. Санкт-Петербурга) в результате порыва трубопровода диаметром 900 мм, произошедшего при проведении земляных работ, без холодного водоснабжения остались 63 многоэтажных жилых дома и ряд жилых домов частного сектора с общим населением около 11,0 тысяч человек (том числе около 4,0 тысяч детей), больница, 3 детских сада и 2 школы.
28.12.2007 в Республике Саха (Якутия) в п. Марха городского округа «Город Якутск» при температуре наружного воздуха - 32°С в результате механического повреждения грузовым транспортом теплотрассы была приостановлена подача тепла в 63 жилых домах (1826 чел.) по улицам Экспериментальная и Заводская.
При планировании подготовки к ОЗП 2008/09 года необходимо проанализировать и учесть уроки прошедшего отопительного периода.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"