Новости рынка

Против строительства торгцентра на площади Минина в Н. Новгороде выступает 40% жителей Нижегородской области. Такие данные представил фонд "Открытая социология" по результатам опроса 1,2 тыс. жителей Нижнего Новгорода и Нижегородской области, проведенного фондом 24-25 мая. Согласно результатам опроса, поддержали строительство подземного торгового центра всего 23,2% респондентов, и еще 36,4% затруднились ответить. При этом всего 3,6% опрошенных жителей области считают, что их интересы и мнения в полной мере учитываются при проведении активного строительства в Нижнем Новгороде, 26,2% заявили, что их мнение по этому вопросу учитывается недостаточно.
Почти половина респондентов - 49,2% - считает, что при проведении строительства в Нижнем Новгороде их мнение вообще не учитывается, затруднилось ответить 20,9% опрошенных. При этом для жителей Нижнего Новгорода доля тех, кто считает, что его мнение вообще не учитывается, составляет 62,6%, по городам Нижегородской области так ответили 45,6% респондентов, а в сельской местности - всего треть опрошенных.
Как уже сообщало ИА «Российская недвижимость», ОАО "Нижегородкапстрой" намерено построить на площади Минина и Пожарского подземную парковку с многофункциональным центром. Площадь участка, который расположен на площади Минина от Верхневолжской набережной до улицы Варварская, составляет 28,22 тыс. кв. м. По словам министра инвестиционной политики Нижегородской области Дмитрия Сватковского, "это будет аналог Охотного ряда в Москве". "Сейчас все крупные города идут по такому пути. Надо сохранять исторический облик Кремля и площади Минина. Мы все уберем под землю", - заявил министр.

И.о. главы Нижнего Новгорода Сергей Гладышев заявил, что на площади Минина и Пожарского может быть построен подземный автопаркинг. По его словам, строительство подземных автопаркингов на пл. Минина и на пл. Горького является задачей на ближайшие годы. По мнению Сергея Гладышева, ликвидировав стоянку на пл. Минина, автовладельцам необходимо предоставить альтернативу.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

29 мая депутаты Законодательного собрания Нижегородской области приняли в двух чтениях закон «О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан». Закон направлен на социальную поддержку более 470 тысяч жителей области. Согласно закону, с 1 января 2009 года меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемые в настоящее время в форме скидки, заменяются денежной компенсацией. Органы социальной защиты населения будут осуществлять перечисление денежных компенсаций на личные счета граждан до срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, либо доставлять через отделения почтовой связи.
Закон определяет категории граждан, которые получат дополнительные льготы. Это, в первую очередь, ветераны, инвалиды и другие категории, которые согласно федеральному и региональному законодательству имеют право на льготы при оплате ЖКУ. На реализацию данного закона из бюджета Нижегородской области будет выделено более 2 млрд. рублей. Кроме того, замена льгот денежными компенсациями позволит региону получить дополнительную финансовую помощь из Фонда содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт многоквартирных домов. «Закон имеет важную социальную направленность. Замена льгот деньгами - это очень значительная социальная поддержка гражданам Нижегородской области, которые имеют субсидии при оплате ЖКУ», - отметил ИА «Российская недвижимость» депутат Законодательного собрания, председатель комитета по социальным вопросам Вячеслав Лазарев.

 

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

 

Как сообщили ИА «Российская недвижимость» в пресс-службе Законодательного собрания Нижегородской области, 29 мая депутаты Законодательного собрания приняли во втором окончательном чтении закон «Об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в Нижегородской области». Закон регламентирует права и обязанности потребителей и исполнителей услуг, порядок оформления и оплаты услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования.
В соответствие с законом, оказание услуг по техобслуживанию и проверке внутридомового газового оборудования будет осуществляться специальными организациями, которые будут следить за состоянием общедомового газового оборудования (труб) и частных газовых аппаратов (газовых плит, шлангов, газовых колонок). Техобслуживание газового оборудования многоквартирных домом будет проводиться не реже одного раза в три года, общественных зданий - не реже одного раза в год. «Главная цель закона - повысить надежность функционирования систем газоснабжения объектов жилищного фонда Нижегородской области. Уже к концу 2008 года между потребителями и производителями услуг по обслуживанию и ремонту газового оборудования будут заключены договоры», - отметил депутат Законодательного собрания, председатель комитета по жилищной политике и градостроительству Александр Сериков.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

 

     В майской коммунальной платежке жильцы тамбовских многоэтажек увидели новую графу - электроэнергия, потребленная в местах общего пользования. Это деньги за свет в подъездах и подвалах, за работу лифтов, а также за потери электроэнергии. Доначисления прямо пропорциональны платежам за электроэнергию по индивидуальным счетчикам, т.е. чем больше житель потребил электричества в собственной квартире, тем больше будет его доля и в общих расходах. Однако у большинства горожан этот шаг администрации ничего, кроме недоумения, не вызвал. Особенно много вопросов к методике расчета.

         Представители администрации города и управляющих компаний на брифинге попытались разъяснить ситуацию. Первый заместитель и.о. главы администрации Тамбова Михаил Макаров пояснил, что показания счетчиков снимают три разных предприятия. Предприятия эти преследуют различные, прямо противоположные цели. Если одним выгодно, чтобы показания были выше, то другим - наоборот нет, в этом случае им придется больше заплатить поставщикам энергии.

         Чиновник заверил, что  ни рубля из средств, полученных в счет оплаты электроэнергии, не может осесть на счетах управляющих компаний или же быть использовано не по назначению. И пообещал выслушать все многочисленные претензии жителей по поводу неточности начислений и проверить правильность выставленных счетов. А если они подтвердятся, то послужат поводом для перерасчета.

         Для самых же недоверчивых существует еще один вариант - создать ТСЖ и контролировать потребление электроэнергии самостоятельно - отметил Михаил Макаров. А представители жилищного комитета администрации напомнили, что высшим органом управления домом является общее собрание собственников. На нем и может быть принято решение делить вышеназванную разницу или по числу жителей, или по количеству квартир, или исходя из площади квартиры или по другому принципу.    

           Кроме того, комиссия городской администрации на месте обследовала самые проблемные  дома - где платежи за электричество  особенно высоки. Оказалось, что их жильцы не умеют экономить -  лампочки в подъездах здесь горят круглосуточно. Жителям пора научиться относиться по-хозяйски не только к своему личному имуществу, но и к общему - отмечают коммунальные чиновники.

          Материал подготовлен АИ  «Российская недвижимость» - Тамбов.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"- Псков

Сегодня на внеочередной сессии Псковской городской Думы депутаты рассмотрели вопрос “О внесении изменений и дополнений в правила землепользовании и застройки города Пскова на основе правового зонирования территории”.

Проблема возникла в связи со строительством жилого дома на площади Героев-десантников в историческом центре Пскова, неподалеку от памятника архитектуры - Покровской башни. По правилам правового зонирования, в этом месте высота зданий не должна превышать 5 этажей. Строящийся дом будет 8-9 этажным. По поводу его этажности проводились общественные слушания. По их итогам поступило 50 отзывов:  41 - “ за” и 9 - “против” строительства. В итоге,  на прошедшей сессии 21 депутат проголосовал “за” внесение изменений в правила застройки. Таким образом, строительство жилого дома (к слову, он уже отсроен до 6 этажа) не будет противоречить законодательным нормам.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"- Псков

 

      В январе-апреле 2008 года в областной бюджет поступило 2644,1 млн. рублей налоговых и неналоговых доходов, что на 866,3 млн., или почти на  50%  больше уровня 2007 года - сообщает сайт УФНС по Тамбовской области.

         Налоговики отмечают, что поступления в бюджет в основном обеспечены за счет налога на прибыль организаций - 41,4 %, налога на доходы физических лиц  - 32,4 %,  акцизов на подакцизную продукцию - 7,3 %, налогов на совокупный доход - 6,4 % и  транспортного налога -3%.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.

Предприниматели Мордовии побывали с визитом в Казахстане, где в Астане провели деловые переговоры с представителями местного бизнес-сообщества.
Организатором экономической миссии стала Торгово-промышленная палата Мордовия. Это уже четвертый визит республиканских товаропроизводителей в Казахстан.
"В настоящее время Казахстан является основным внешнеторговым партнером нашей республики, - сообщил ИА "Российская недвижимость"
заместитель директора ТПП РМ Анатолий Прокудов. - Объем экспортируемой в страну продукции мордовских предприятий составляет порядка 50 процентов. Мы намерены увеличить этот показатель и потому одной из основных целей, обозначенных еще до начала торгово-экономической миссии, было представление предпринимательскому сообществу РК новых видов товаров, ранее не представленных на казахском рынке".
Мордовию в деловой поездке представляли специалисты девяти ведущих республиканских предприятий: ОАО "Орбита", "Саранский завод "Резинотехника", "Ардатовский светотехнический завод", "Мордовагромаш", "Сарэкс", ГУП РМ "Лисма", ЗАО "Цветлит", ООО "Саранский электроламповый завод", "Мастер-Свет".
В деловых переговорах приняли участие представители более 50 предприятий, в том числе крупнейшие оптовые фирмы Республики Казахстан, заинтересованные министерства и ведомства. Традиционно наибольший интерес у казахских партнеров вызвала продукция электротехнической направленности, в том числе светотехническая продукция. В рамках переговоров состоялись презентации продукции и возможностей мордовских предприятий, на которых были достигнуты договоренности о дальнейших, более детальных переговорах.
Представитель одного из ведущих предприятий республики - ОАО "Орбита"
- познакомил казахских специалистов с уникальной, ранее не представленной на рынке Казахстана продукцией - электрооборудованием для энергетики. По итогам переговоров были достигнуты договоренности о поставках продукции завода, выдерживающей конкуренцию со стороны мирового лидера - компании "Сименс", на рынок Казахстана уже со следующего года.
Перспективным представляется сотрудничество ОАО "Сарэкс" и "Мордовагромаш" с казахскими предприятиям в деле поставок сельскохозяйственной и строительной техники, а также резинотехнических изделий Саранского завода "Резинотехника" для самых различных отраслей хозяйствования, в том числе для нефтегазовой промышленности.
Кроме того, по итогам переговоров планируется, что в текущем году объем поставок светотехнических изделий предприятий Мордовии в Казахстан увеличится по сравнению с 2007 годом на 20 млн. штук.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость» - Саранск".

После проведения открытых конкурсов и назначения управляющих компаний жители Самарской области стали проявлять большую активность в создании товариществ собственников жилья (ТСЖ). Об этом рассказал председатель рабочей группы по реформированию системы ЖКХ при правительстве Самарской области Виктор Часовских.
Обусловлено это, по его мнению, негативным опытом сотрудничества жильцов с управляющими компаниями. Эксперты отмечают, что от граждан поступают жалобы на работу управляющих организаций. В частности, Виктор Часовских отметил ряд нарушений законодательства при заключении договора между УК и собственниками жилья. «В договоре нет юридического и фактического адресов управляющей организации, нет телефонов. Люди не знают, куда и к кому обратиться в случае, если условия договора не будут выполняться», - рассказал он.
Помимо этого, многие управляющие организации переносят в договор весь список общего имущества дома, который указан в ЖК, не учитывая особенности каждого конкретного строения. «Так появляется в договорах на управление пятиэтажными «хрущевками» обслуживание лифтов и лифтовых шахт», - привел пример Часовских. Непонятным остается в ряде договоров и механизм расчета стоимости обслуживания 1 кв. м.
На данный момент решается вопрос контроля работы управляющей компании. Как сообщил руководитель управления содержания и эксплуатации жилищного фонда г.о.Самары Сергей Гавриш, «возможно с опозданием, но мы инициировали создание комиссии». «Раньше полномочия по контролю УК были возложены на глав районов, теперь эти полномочия переходят к департаменту управления имуществом. В состав комиссии может входить любой представитель от дома, которого изберут на общем собрании. Они совместно с нашими людьми будут ходить, выставлять оценки, требовать снижения тарифов, если не выполняются условия договора», - рассказал он.
Виктор Часовских видит выход из сложившейся ситуации в создании домовых комитетов и введение в договор пункта об общественном контроле.
В целом же, по его мнению, оценивать деятельность управляющих компаний пока рано: «Управляющие организации в основной массе своей начали работать несколько месяцев назад. Объёмы жилья, которые они взяли на обслуживание, достаточно велики. Они только начинают нарабатывать свою базу», - отметил Виктор Часовских. Он предложил подождать хотя бы полгода, прежде чем оценивать их работу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Подписано постановление Брянской городской администрации о мерах по реализации условий предоставления финансовой поддержки товариществам собственников жилья (ТСЖ),сообщили в информационно-аналитическом управлении горсовета.
Создание ТСЖ является приоритетным направлением развития системы общественного самоуправления в жилищной сфере города Брянска.
Согласно положения комитет по ЖКХ Брянской городской администрации определен уполномоченным органом по координации деятельности районных администраций города Брянска, предприятий и организаций сферы жилищно-коммунального комплекса, структурных подразделений Брянской городской администрации, управляющих компаний и товариществ собственников жилья по разработке и созданию на территории города Брянска благоприятных условий для выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления этими домами.
Главам районных администраций города Брянска в рамках своих полномочий необходимо обеспечить благоприятные условия для создания ТСЖ и доведения количества многоквартирных домов с этой формой управления в районах: - до 1 января 2009 года - менее 5 процентов от общего количества многоквартирных домов в районе, - до 1 января 2010 года - не менее 10 процентов, - до 1 января 2011 года - не менее 20 процентов.
Комитет по управлению собственностью города Брянска совместно с комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации в срок до 15 июня 2008 года подготовят и представят в городскую администрацию предложения по приватизации муниципальных предприятий жилищного хозяйства.
В план мероприятий по формированию благоприятных условий, способствующих созданию и деятельности товариществ собственников жилья на территории города, входит:
- оказание методической консультационной, информационной помощи инициативным группам собственников помещений по вопросам создания, регистрации и деятельности ТСЖ;
- формирование перечня многоквартирных домов, в которых имеются технико-экономические и социальные предпосылки для создания товариществ собственников жилья, а также перечень многоквартирных домов, в которых при проведении органами местного самоуправления определенных мероприятий у собственников помещений могут появиться стимулы для создания товарищества собственников жилья. (В список таких мероприятий входят: капитальный ремонт, реконструкция, перевод высвобождающихся жилых помещений первых этажей в нежилые, аренда дополнительного земельного участка, прилегающего к границам ТСЖ и другие);
- организация общих собраний собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, в которых имеются муниципальные помещения и предпосылки для создания ТСЖ;
- изготовление методических памяток и брошюр по вопросам обобщения и распространения опыта деятельности ТСЖ, о задачах и функциях ТСЖ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов;
- взаимодействие со средствами массовой информации по вопросам освещения в СМИ вопросов управления многоквартирными домами, создания ТСЖ, положительного опыта их работы;
- подготовка и передача технических паспортов, технической документации на многоквартирные дома, собственники которых избрали способ управления посредством ТСЖ либо иную управляющую организацию;
- организация ведения учета действующих на территории муниципального образования управляющих организаций и товариществ собственников жилья;
- разработка порядка, предусматривающего выделение товариществам собственников жилья финансовых средств на покрытие затрат, связанных с государственной регистрацией товариществ собственников жилья;
- решение вопросов компенсации льгот и субсидий на оплату жилых помещений, предоставляемых жителям многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ;
- возмещение ТСЖ затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на долю незаселенных муниципальных жилых помещений;
- разработка положения о порядке формирования и распределения между управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами бюджетных ассигнований в форме субсидий, предоставляемых за счет средств федерального, областного и местных бюджетов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;
- обеспечение включения в адресные программы капитального ремонта планируемого к финансированию в рамках Федерального закона № 185-ФЗ многоквартирных жилых домов, в которых созданы либо создаются ТСЖ (при наличии протокола общего собрания о создании ТСЖ и проведении капитального ремонта);
- обеспечение финансирования муниципальной доли затрат на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;
- возмещение разницы между размером платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения, установленного договором управления, и размером платы, установленной для нанимателей муниципальных жилых помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск