После проведения открытых конкурсов и назначения управляющих компаний жители Самарской области стали проявлять большую активность в создании товариществ собственников жилья (ТСЖ). Об этом рассказал председатель рабочей группы по реформированию системы ЖКХ при правительстве Самарской области Виктор Часовских.
Обусловлено это, по его мнению, негативным опытом сотрудничества жильцов с управляющими компаниями. Эксперты отмечают, что от граждан поступают жалобы на работу управляющих организаций. В частности, Виктор Часовских отметил ряд нарушений законодательства при заключении договора между УК и собственниками жилья. «В договоре нет юридического и фактического адресов управляющей организации, нет телефонов. Люди не знают, куда и к кому обратиться в случае, если условия договора не будут выполняться», - рассказал он.
Помимо этого, многие управляющие организации переносят в договор весь список общего имущества дома, который указан в ЖК, не учитывая особенности каждого конкретного строения. «Так появляется в договорах на управление пятиэтажными «хрущевками» обслуживание лифтов и лифтовых шахт», - привел пример Часовских. Непонятным остается в ряде договоров и механизм расчета стоимости обслуживания 1 кв. м.
На данный момент решается вопрос контроля работы управляющей компании. Как сообщил руководитель управления содержания и эксплуатации жилищного фонда г.о.Самары Сергей Гавриш, «возможно с опозданием, но мы инициировали создание комиссии». «Раньше полномочия по контролю УК были возложены на глав районов, теперь эти полномочия переходят к департаменту управления имуществом. В состав комиссии может входить любой представитель от дома, которого изберут на общем собрании. Они совместно с нашими людьми будут ходить, выставлять оценки, требовать снижения тарифов, если не выполняются условия договора», - рассказал он.
Виктор Часовских видит выход из сложившейся ситуации в создании домовых комитетов и введение в договор пункта об общественном контроле.
В целом же, по его мнению, оценивать деятельность управляющих компаний пока рано: «Управляющие организации в основной массе своей начали работать несколько месяцев назад. Объёмы жилья, которые они взяли на обслуживание, достаточно велики. Они только начинают нарабатывать свою базу», - отметил Виктор Часовских. Он предложил подождать хотя бы полгода, прежде чем оценивать их работу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара