Новости рынка

За три недели июля на вторичном рынке недвижимости Новосибирска средняя стоимость квадратного метра не изменилась и по-прежнему находится на уровне 63.34 тысячи рублей.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ссылаясь на собственную базу объектов, сразу в половине районов Новосибирска было отмечено снижение цен: в Железнодорожном - на 0,93 % (с 74.97 до 74.28 тысячи рублей за квадратный метр), в Заельцовском - на 0,17 % (с 69.66 до 69.54 тысячи рублей за квадратный метр), в Калининском - на 0,17 % (с 60.55 до 60.45 тысячи рублей за квадратный метр), в Ленинском - на 0,77 % (с 60.81 до 60.34 тысячи рублей за квадратный метр), в Центральном - на 0,11 % (с 80.59 до 80.50 тысячи рублей за квадратный метр).
Заметнее всего цены на вторичное жилье выросли в Кировском районе - на 1,23 % (55.69 до 56.38 тысячи рублей за квадратный метр).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Новгородском регионе за 6 месяцев текущего года введено жилья почти в 2 раза больше, чем в первом полугодии прошлого года. Темп роста составил 194,6%. В текущем году в регионе планируется сдать 350 тыс. кв м. По сравнению с прошлым годом плановое задание увеличено на 9,4%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, почти 46% запланированного жилья предполагается построить в Великом Новгороде. В числе основных застройщиков - ЗАО «Проектстрой» (60 тыс кв. м), ООО «Деловой партнер плюс» ( 32 тыс кв м), ООО «Конкорд» ( 29 тыс. кв м), а также ООО «Глория», ЗАо «СУ-5».
В третьем квартале текущего года в областном центре ожидается ввод в эксплуатацию 11 тыс кв м жилья, застройщиком выступает ЗАО «Проектсрой».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Строительство автомобильной дороги «Корховская-Кутулик» в Аларском районе идет с опережением графика. В настоящее время специалисты Дорожной службы Иркутской области провели все подготовительные работы и занимаются устройством земляного полотна и искусственных сооружений. В сентябре текущего года начнутся работы по устройству дорожной одежды. Строительство ведется за счет средств областного бюджета, на эти цели направлено 114 млн. рублей в рамках программы «Развитие автомобильных дорог». Об этом сообщил заместитель Губернатора Иркутской области - руководитель администрации Усть-Ордынского Бурятского округа Анатолий Прокопьев
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, строительство этой сельской дороги протяженностью 3,5 км. имеет важное социальное значение. В 1997 году после аварии был закрыт железнодорожный переезд, в результате два населенных пункта - станция Корховская и деревня Занино - лишились прямого транспортного сообщения с районным центром. Возникли проблемы с поставкой промышленных и продовольственных товаров для 346 жителей, автомобили экстренных служб добирались по объездной дороге.
- В текущем году на территории Усть-Ордынского Бурятского округа также за счет областных средств ведутся капитальный ремонт автомобильной дороги «Иркутск-Усть-Ордынский» с 72 - 79 км, ремонт и капитальный ремонт двух мостовых переходов через реку Ида в Боханском районе, - отметил генеральный директор Дорожной службы Иркутской области Радик Фаразутдинов.
Кроме того, руководитель Дорожной службы подчеркнул, что выполнение работ идет с опережением графика. Гарантированный срок сдачи дороги «Иркутск-Усть-Ордынский» 30 октября, но при благоприятных погодных условиях объект будет сдан в сентябре текущего года. Сейчас на пяти из семи километров ремонтируемого участка рабочие произвели укладку двух асфальтобетонных слоев и ведут отсыпку обочин. Работы на мостах в Боханском районе округа через реку Ида также ведутся в хорошем темпе. У села Хандагай специалисты смонтировали временную дорогу, установили барьерное ограждение. На следующей неделе движение будет переброшено по временной дороге, и мостовики приступят к ремонтным работам. На втором объекте отстроена временная дорога и обустроена строительная площадка. Мост - САРМ, по которому на время ремонта будет осуществляться движение, уже собран.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На заседании Совета глав муниципальных образований даны рекомендации по выполнению планового задания регионального Правительства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2013 году муниципальные районы Омской области ввели в эксплуатацию около 258 тыс. кв. м. жилья. В этом году запланировано построить не менее 270 тыс. кв. м. жилья. До каждого района доведены отдельные задания по жилищному строительству. По мнению Губернатора Омской области Виктора Назарова, для выполнения поставленных задач необходимо приложить организационные усилия.
Министр строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Станислав Гребенщиков проанализировал ситуацию в жилищном строительстве. По итогам первого полугодия 2014 года в сельских районах введено в эксплуатацию около 73 тыс. кв. м. жилья, что соответствует уровню прошлого года. Резкий рост объемов ввода жилья, как правило, приходится на второе полугодие, и, по мнению специалистов, резервы для увеличения темпов жилищного строительства и выполнения планового задания в районах Омской области имеются.
На территории региона сформировано более 60 площадок комплексной жилищной застройки с разработанной градостроительной документацией и подведенными инженерными сетями. Здесь можно предоставить участки под строительство домов для многодетных семей. Немаловажно эффективно использовать бюджетные средства, привлекать надежных инвесторов, использовать современные строительные материалы и технологии.
Объем господдержки для строительства жилья в сельских районах в 2014 году составляет 842,6 млн. рублей. На эти средства могут улучшить жилищные условия не менее 800 семей. В частности, на обеспечение жильем сельских детей-сирот в этом году выделено 184 млн. рублей.
За счет бюджетных средств, направленных на выполнение программы 2013 года по переселению граждан из аварийного жилья, до начала осени должно быть введено в эксплуатацию более 60 многоквартирных домов общей площадью 12 тыс. кв.м.
В ближайшее время поступит федеральный транш в объеме 227 млн. рублей на реализацию программы переселения 2014 года. Администрации муниципальных районов должны быть готовы к строительству и вводу в эксплуатацию до конца 2015 года 333 квартир для переселяемых. По программе социального развития села из областного и федерального бюджетов на нужды жилищного строительства в этом году направлено 54,7 млн. рублей.
Безусловно, есть сложности в сельском жилищном строительстве, связанные с резким снижением количества недостроенных объектов, прекращением финансирования программы поддержки индивидуального жилищного строительства. Но, по мнению экспертов регионального Минстроя, можно строить жилье и с привлечением внебюджетных средств, используя механизмы долевого строительства. И такие примеры имеются. За счет внебюджетных источников в Калачинске строятся два дома, в Омском и Кормиловском районах - по одному дому, и они будут введены в эксплуатацию до конца 2014 года.
Губернатор Виктор Назаров обратил внимание руководства органов местного самоуправления на формирование достойных условий проживания в новых микрорайонах, строительство социальных объектов и хороших дорог. «Необходимо провести ревизию площадок комплексной жилой застройки, проверить, имеются ли к ним подъездные дороги, и в случае необходимости оказать поддержку для решения задачи», - дал поручение Губернатор.
Также на Совете глав руководителям районов рекомендовано эффективнее использовать средства господдержки и провести инвентаризацию построенных, но не введенных в эксплуатацию домов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Госдуму внесен законопроект, вводящий штрафы до 5 млн руб. за строительство многоквартирных домов на дачных участках. Инициатива разработана депутатом от «Единой России» Михаилом Терентьевым, сообщает ИТАР-ТАСС.
В пояснительной записке к законопроекту парламентарий отмечает, что в последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных, площадь которых не достигает 1,5 тыс. кв. м, и предназначенных для постоянного проживания более одной семьи. Строительство таких домов не подпадает под надзор органов государственного строительного надзора, зачастую выполняется без проектной и разрешительной документации.
Используя закон о дачной амнистии, такие застройщики регистрируют право собственности на жилые дома по упрощенной схеме, затем выделяют доли в праве долевой собственности приобретателям. Приобретатели долей на законных основаниях вступают в права собственности, затем регистрируются по месту проживания со своими семьями.
Разработанный законопроект, по замыслу автора, должен положить конец массовому самовольному строительству многоквартирных домов на земельных участках, не отведенных для этих целей. Кодекс РФ об административных правонарушениях дополняется новым пунктом, согласно которому «строительство многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей» будет караться штрафом от 500 тыс. до 1 млн руб. для граждан и от 1 млн до 5 млн руб. для юрлиц.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В настоящее время самая доступная по цене комната на вторичном рынке Петербурга предлагается к продаже за 800 тыс. рублей. Об этом сообщает Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости».
Комната расположена в 8-комнатной квартире на третьем этаже 3-этажного сталинского коттеджа на проспекте Народного Ополчения в Красносельском районе, имеет площадь 9 кв. м (кухня - 20 кв. м, санузел - раздельный).
В целом, по сравнению с прошлым месяцем предложение самых доступных по ценам комнат уменьшилось. Однако если месяц назад подавляющее большинство комнат с ценами от 900 тыс. до 1 млн рублей предлагалось в Красносельском районе, то к июлю география расширилась. Сходные по метражу и цене объекты теперь встречаются практически во всех спальных районах города.
В то же время самая дорогая комната в петербургской коммуналке, выставляемая на продажу, расположена в трехкомнатной квартире на третьем этаже 5-этажного дома старого фонда после капремонта на 2-й линии Васильевского острова. Комната имеет площадь 30 кв. м (кухня - 16 кв. м). Квартира считается перспективной для расселения, поэтому объект оценили в 3,5 млн рублей, пишет Бн.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Для этого в регионе будет создана рабочая группа, в состав которой войдут представители общественных организаций, собственников жилья, саморегулирующих организаций и депутаты разных уровней.
Как отмечает заместитель Председателя Правительства - Министр строительства, ЖКК и транспорта региона Александр Букин, выдачу лицензий управляющим организациям планируется начать уже с 1 сентября текущего года. В ближайшее время в каждом муниципальном образовании будет разработан план мероприятий по реализации данной инициативы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в соответствии с законом о лицензировании управления многоквартирными домами с 1 мая 2015 года на данном рынке смогут работать только управляющие компании, имеющие соответствующий документ. Решения о выдаче или аннулировании лицензий будут принимать специально созданные комиссии, в состав которых войдут представители саморегулирующих организаций и собственников жилья.
Законом также предусматриваются условия для отказа в получении лицензии и её отзыва. Собственников жилья будут уведомлять в случаях, если компания подала документы на получение лицензии или её документ аннулируется. Все компании, которые обладают лицензиями или были их лишены из-за нарушений, будут вноситься в специальный реестр.
Напомним, ранее глава региона уже касался данного вопроса. «Каждая управляющая компания должна получить лицензию, потому что с мая будущего года будет введён полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии. При этом если получить её будет весьма сложно, то потерять - достаточно легко. К примеру, компания будет лишаться лицензии на управление конкретным домом всего за два нарушения в год», - сказал Сергей Морозов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Министерство образования РФ и Правительство Ярославской области подписали соглашение, в рамках которого региону будет выделено 385 млн. рублей из федерального бюджета на строительство 17 детских садов. Всего же на территории региона в ближайшие годы появится 23 новых дошкольных образовательных учреждения.
- В 2014 году уже введен в эксплуатацию один детский сад в Большом Селе, а до конца года будет построено еще 5 в Рыбинске, Ростове, Угличе, Данилове, поселке Ивняки Ярославского района. Вскоре в регионе начнется строительство еще 17 детских садов, - отметила и.о. директора департамента образования Ярославской области Ирина Лобода. - Благодаря их появлению потребность в местах в дошкольных учреждениях будет удовлетворена. В рамках областной целевой программы «Обеспечение доступности дошкольного образования в Ярославской области» в текущем году было создано 60 новых мест, в будущем планируется еще порядка 703.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, всего в очереди в детские сады региона стоят 22 316 детей в возрасте от 0 до 7 лет. В 2014 году направления получили 12 тысяч малышей в возрасте от 1 до 7 лет. В регионе внедрен сервис «Электронная очередь в дошкольное образовательное учреждение», который позволил сформировать единый реестр очередников области, проводить распределение детей в дошкольные учреждения в автоматизированном режиме при наличии мест для соответствующей возрастной категории в перечне учреждений, указанных родителями.
Во всех муниципальных районах и городских округах с апреля по август 2014 года распределение детей в дошкольные учреждения проходит в автоматизированном режиме. Списки малышей, направленных для зачисления в детские сады, утверждены муниципальными комиссиями по распределению детей для получения дошкольного образования.
- Зачисление в дошкольные образовательные учреждения детей граждан - вынужденных переселенцев будет проводиться на общих основаниях, - отметила Ирина Лобода. - Прежде всего гражданам, прибывшим с Украины, необходимо встать на миграционный учет и получить разрешение на временное проживание, чтобы на законных основаниях претендовать на места в детских садах. Затем родители смогут обратиться в соответствующие органы местного самоуправления для регистрации детей в электронной очереди того муниципального образования, где планируют проживать. Они встанут в очередь на общих основаниях. Распределение детей будет осуществляться при наличии свободных мест.
Перераспределения детей из электронной очереди в связи с въездом на территорию Ярославской области групп вынужденных переселенцев с Восточной Украины не предусмотрено. В настоящее время региональный департамент образования проводит опрос граждан, прибывших оттуда на территорию области, по вопросам их потребности в дошкольном, школьном или профессиональном образовании. Пока ни одного заявления от родителей для регистрации детей в электронной очереди в детские сады Ярославской области не поступало.
Кроме этого, в регионе прорабатываются новые формы работы с детьми-инвалидами. В частности, в детском саду №149 Ярославля будет открыта группа кратковременного пребывания для детей с ограниченными возможностями здоровья, имеющих трудности в передвижении, но способных к обучению. Для них будут предусмотрены развивающие и игровые зоны. Планируется приобрести специальное оборудование: сенсорные дорожки и коврики, набивные мячи, пиктограммы, картинки, оборудование для игр с водой и песком, дыхательные тренажеры, наборы игрушек для инсценировок сказок, пальчиковые бассейны с различными наполнителями и т.д. С детьми будут работать педагоги, врачи-дефектологи, логопеды. Рядом будут присутствовать родители?.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Задолженность муниципальных коммунальных предприятий поставщикам «голубого топлива» за год снизилась на 44%.
Об этом на совещании под председательством губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко сообщил генеральный директор ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» Валентин Казаченков. Он отметил, что по состоянию на 1 июля текущего года дебиторская задолженность организаций коммунального комплекса муниципальных районов составила 411,5 млн рублей, что значительно меньше, чем в 2013-м году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, отмечая эту положительную тенденцию, поставщики газа между тем выразили особую озабоченность ситуацией с тремя потребителями - «Пикалевскими тепловыми сетями», «Бокситогорским теплоресурсом» и «Ломоносовским РТЭКом», чей суммарный долг составляет порядка 100 млн рублей.
По итогам выступлений руководителей предприятий-должников и представителей местных властей Александр Дрозденко поставил задачу согласовать с ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» графики погашения задолженности и расплатиться с поставщиками до начала отопительного сезона - то есть до 1 октября текущего года.
Параллельно губернатор поручил профильным комитетам администрации Ленинградской области проанализировать причины возникновения долгов и подготовить предложения как по реформированию проблемных организаций коммунального комплекса и привлечению инвесторов, так и по строительству новых экономичных котельных.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На прошлой неделе в КЗЦ «Миллениум» прошел всероссийский выездной семинар по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В нем приняли участие генеральный директор Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин, депутаты Государственной Думы РФ, представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, делегаты от 65 регионов России.
- В Ярославской области вопросам расселения граждан из аварийного жилья уделяется особое внимание с 2008 года. На тот момент у нас насчитывалось 214 тысяч кв. м аварийного жилья, и к 1 января 2012-го его количество сократилось до 140 тысяч квадратных метров, - обратился к участникам семинара губернатор Сергей Ястребов. - При реализации программ по расселению жилья мы успешно сотрудничаем с Федеральным фондом содействия реформированию ЖКХ, с федеральными структурами. И я уверен, что мы выполним поставленную задачу - к 2017 году полностью расселить жилье, признанное аварийным на 1 января 2012 года. Но накопились проблемы финансового, юридического характера, и их необходимо решать. И на обсуждении, которое происходит в рамках семинара, как раз надо найти ответы на многие вопросы, поделиться накопленным опытом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Ярославской области успешно реализуется региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013 - 2017 годы. Заместитель губернатора Наталья Шапошникова сообщила, что предусмотрено пять этапов реализации программы: 1-й этап - 2013 - 2014 годы, к расселению 42,7 тысячи квадратных метров, 2-й этап - 2014 - 2015 годы, к расселению 35,2 тысячи квадратных метров, 3-й этап - 2015 - 2016 годы, к расселению 36,8 тысячи квадратных метров, 4-й этап - 2016 - 2017 годы, к расселению 20,3 тысячи квадратных метров, 5-й этап - 2017 год, к расселению 4,9 тысячи квадратных метров.
- Ярославская область успешно реализует программу по расселению аварийного жилья. Да, в предыдущие годы были некоторые шероховатости, но сейчас они устранены, и у региона есть все шансы успешно завершить программу расселения, - сказал Константин Цицин.
То, что программу удастся реализовать, подтверждают большие объемы строительства нового жилья в регионе: по итогам 2013 года было введено в эксплуатацию 479 тысяч квадратных метров, на 2014 год запланировано 599 тысяч. Только за первое полугодие текущего года было сдано 281,9 тысячи квадратных метров, что выше показателя аналогичного периода прошлого года в 2,78 раза. Кроме этого, в регионе реализуется пилотный проект по строительству жилья экономкласса в микрорайоне «Преображенский», расположенном на территории поселка Ченцы, который в июле вошел в состав Ярославля. При реализации проекта будет построено 240 тысяч квадратных метров жилья, половина которого предназначена для программы по расселению.
Как отметил Сергей Ястребов, у Ярославской области есть все шансы выполнить программу досрочно - до конца 2016 года, и в этом случае регион может рассчитывать на преференции из фонда. Эти дополнительные бонусы будут направлены также на расселение жилья, признанного аварийным после 1 января 2012 года.
Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергоэффективности Министерства строительства РФ Оксана Демченко сообщила, что сейчас разрабатываются новые законодательные нормы, регулирующие процедуры расселения жилья. В них акцент делается на сокращение бюджетного финансирования программ расселения, на соблюдение справедливости в отношении налогоплательщиков, которые при нынешней системе вынуждены оплачивать улучшение качества недвижимости, находящейся в собственности у жителей аварийных домов. Собственники аварийного жилья не будут получать новое жилье в собственность. Малоимущие будут проживать в новых квартирах на условиях социального найма, а остальные - на условиях некоммерческого найма. Но остаточная стоимость их аварийного жилья будет учитываться. Однако прежде чем это нововведение будет принято, оно пройдет через общественное обсуждение.
Еще одно нововведение будет принято уже с осени этого года. Оно обязывает администрации муниципальных образований на каждом доме, участвующем в программе, вывешивать таблички с информацией о сроках расселения и адресах, куда переедет каждый из жителей дома.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»