Новости рынка
В первом полугодии почти каждая вторая сделка с новостройками – ипотечная
По итогам первого полугодия 2014 г. доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона составила 45%, в ряде проектов - 80%. Среди ипотечных заемщиков выросла доля женщин (49%). Покупатели квартир в новостройках погашают кредит, в среднем, за 10-12 лет. Таковы итоги первого полугодия текущего года в сфере ипотечного кредитования на рынке новостроек Московского региона, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, доля ипотечных сделок от общего числа сделок по приобретению объектов первичного рынка по итогам первого полугодия составила, в среднем, 45%. В некоторые месяцы доля ипотечных сделок достигала 55%. Прирост ипотечных сделок по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. - около 30%. По наиболее востребованным проектам доля сделок с ипотекой может достигать 80%.
Итоги полугодия подтверждают установившуюся тенденцию улучшения банками условий предоставления ипотечных кредитов.
Так, средние ставки по кредиту в рублях при покупке квартиры в новостройке снижены до 12-12,5%, тогда как в 2013 г. средняя ставка составляла 12,8%. Со второго квартала начался некоторый рост ставок на 0,5-1%, но данные изменения незначительно скажутся на ежемесячных платежах и сумме переплаты.
Происходит снижение величины первоначального взноса - вплоть до 5% (например, спецпрограмма банка ДельтаКредит).
Смягчаются требования банков к заемщикам: все больше банков работают с нерезидентами, появляются новые программы, такие как «ипотека без первоначального взноса», «без подтверждения официального дохода» и рассмотрение по двум документам. На фоне повышения лояльности банков к подтверждению платежеспособности, среди заемщиков увеличилось количество индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса, которых ранее банки рассматривали менее охотно. Основные требования к заемщикам: дееспособный гражданин РФ в возрасте от 18 лет до наступления пенсионного возраста, работающий по найму, с подтвержденным доходом справкой 2-НДФЛ.
Сами заемщики стали быстрее погашать ипотечные кредиты. Если средний срок кредитования почти у всех банков составляет 20-30 лет, то по статистике сделок, совершаемых в компании «МИЭЛЬ-Новостройки», он не превышает 10-12 лет
Среди тенденций в сфере ипотечного кредитования стоит отметить увеличение количества женщин-заемщиков: сегодня среди покупателей новостроек в ипотеку, вне зависимости от класса и комнатности квартир, доля представительниц прекрасной половины (49%) почти «догнала» долю мужчин (51%).
Повышается и лояльность банков к объектам недвижимости - сегодня можно получить ипотечный кредит не только на квартиры, многие банки также кредитуют коттеджи, земельные участки, апартаменты. И если ранее большая часть банков рассматривали объект для аккредитации по достижению 30-40% стадии строительства (в многоэтажных домах это порядка 4-6 построенных этажей). До достижения этой стадии некоторые банки могли одобрить объект, но с дополнительным обеспечением. Сейчас большинство банков рассматривают объект на этапе котлована, а некоторые с момента получения разрешения на строительство. При этом ставки кредитования отличаются от ставок на готовые квартиры не более чем на 1%. Множество банков в рамках специальных программ и акций предлагают заемщикам единую ставку как до, так и после регистрации. Ставка эта, как правило, снижена до уровня вторичного рынка.
«С начала года объемы ипотечного кредитования растут большими темпами, что связано с несколькими факторами. Первый и основной - это нестабильность в экономической ситуации в стране и снижение курса рубля. Еще один фактор связан с отзывом лицензий ряда банков, вкладчики которых были вынуждены искать альтернативу депозитам и нашли ее в ипотеке. Рост ипотечных сделок также объясняется изменением условий ипотечного кредитования в сторону большей привлекательности для заемщиков. В свою очередь, покупатели с меньшей опаской стали относиться к кредитам и с годами становятся все более дисциплинированными, некоторые воспользовались ипотекой уже не один раз», - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, доля ипотечных сделок от общего числа сделок по приобретению объектов первичного рынка по итогам первого полугодия составила, в среднем, 45%. В некоторые месяцы доля ипотечных сделок достигала 55%. Прирост ипотечных сделок по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. - около 30%. По наиболее востребованным проектам доля сделок с ипотекой может достигать 80%.
Итоги полугодия подтверждают установившуюся тенденцию улучшения банками условий предоставления ипотечных кредитов.
Так, средние ставки по кредиту в рублях при покупке квартиры в новостройке снижены до 12-12,5%, тогда как в 2013 г. средняя ставка составляла 12,8%. Со второго квартала начался некоторый рост ставок на 0,5-1%, но данные изменения незначительно скажутся на ежемесячных платежах и сумме переплаты.
Происходит снижение величины первоначального взноса - вплоть до 5% (например, спецпрограмма банка ДельтаКредит).
Смягчаются требования банков к заемщикам: все больше банков работают с нерезидентами, появляются новые программы, такие как «ипотека без первоначального взноса», «без подтверждения официального дохода» и рассмотрение по двум документам. На фоне повышения лояльности банков к подтверждению платежеспособности, среди заемщиков увеличилось количество индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса, которых ранее банки рассматривали менее охотно. Основные требования к заемщикам: дееспособный гражданин РФ в возрасте от 18 лет до наступления пенсионного возраста, работающий по найму, с подтвержденным доходом справкой 2-НДФЛ.
Сами заемщики стали быстрее погашать ипотечные кредиты. Если средний срок кредитования почти у всех банков составляет 20-30 лет, то по статистике сделок, совершаемых в компании «МИЭЛЬ-Новостройки», он не превышает 10-12 лет
Среди тенденций в сфере ипотечного кредитования стоит отметить увеличение количества женщин-заемщиков: сегодня среди покупателей новостроек в ипотеку, вне зависимости от класса и комнатности квартир, доля представительниц прекрасной половины (49%) почти «догнала» долю мужчин (51%).
Повышается и лояльность банков к объектам недвижимости - сегодня можно получить ипотечный кредит не только на квартиры, многие банки также кредитуют коттеджи, земельные участки, апартаменты. И если ранее большая часть банков рассматривали объект для аккредитации по достижению 30-40% стадии строительства (в многоэтажных домах это порядка 4-6 построенных этажей). До достижения этой стадии некоторые банки могли одобрить объект, но с дополнительным обеспечением. Сейчас большинство банков рассматривают объект на этапе котлована, а некоторые с момента получения разрешения на строительство. При этом ставки кредитования отличаются от ставок на готовые квартиры не более чем на 1%. Множество банков в рамках специальных программ и акций предлагают заемщикам единую ставку как до, так и после регистрации. Ставка эта, как правило, снижена до уровня вторичного рынка.
«С начала года объемы ипотечного кредитования растут большими темпами, что связано с несколькими факторами. Первый и основной - это нестабильность в экономической ситуации в стране и снижение курса рубля. Еще один фактор связан с отзывом лицензий ряда банков, вкладчики которых были вынуждены искать альтернативу депозитам и нашли ее в ипотеке. Рост ипотечных сделок также объясняется изменением условий ипотечного кредитования в сторону большей привлекательности для заемщиков. В свою очередь, покупатели с меньшей опаской стали относиться к кредитам и с годами становятся все более дисциплинированными, некоторые воспользовались ипотекой уже не один раз», - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Омской области запущена первая очередь технопарка радиоэлектроники
На базе Омского НИИ приборостроения создан Центр по проектированию и изготовлению радиоэлектронных компонентов класса «система на кристалле».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Центр ориентирован на разработку высокоинтегрированной электронной компонентной базы для производства систем и комплексов радиоэлектронной связи, в том числе специального назначения. Ввод его в эксплуатацию позволяет увеличить выпуск импортозамещающей продукции микросистемотехники и снизить зависимость российской радиоэлектроники от поставок комплектующих из-за рубежа. Губернатор Омской области Виктор Назаров побывал в Центре в день открытия и ознакомился с его возможностями. По словам главы региона, созданный Центр является одним из инфраструктурных элементов кластера высокотехнологичных компонентов и систем Омской области и серьёзным шагом к созданию технопарка микроэлектроники. «Полгода назад на совещании с руководителями предприятий оборонно-промышленного комплекса была поставлена задача - создать технопарк по разработке и производству инновационной элементной базы. Сегодня мы видим первую ласточку. Ещё минимум два проекта будут встроены в процесс развития технопарка. Создание технологического парка будет способствовать достижению целей Стратегии социально-экономического развития региона до 2025 года, так как направлено на развитие научной и инновационной инфраструктуры, объединение усилий научно-технических комплексов, развитие высокотехнологических производственных мощностей в слиянии с наукой и системой профессионального образования», - подчеркнул Губернатор Виктор Назаров. Реализация проекта создания технопарка обеспечивает мультипликативный эффект, так как подразумевает создание новых рабочих мест, появление новых предприятий малого и среднего бизнеса, развитие передовых отраслей промышленности, увеличение налоговых отчислений в бюджеты всех уровней.
Генеральный директор «Омского НИИ приборостроения» Владимир Березовский отметил, что создаваемый высокотехнологичный парк радиоэлектроники - уникальный проект, не имеющий аналогов за Уралом. Объем капитальных вложений в реализацию проекта создания технопарка радиоэлектроники оценивается в сумму более 1,3 млрд. рублей. Планируемый годовой объем выпуска продукции - не менее 3 млрд. рублей. Полностью сформировать технопарк предполагается к 2018 году.
Центр по проектированию и изготовлению радиоэлектронных компонентов класса «система на кристалле» стал первой очередью промышленного парка по разработке и производству радиоэлектронных компонентов для специальных средств связи и микро - и функциональной электроники. Второй этап - создание производственно-технологической линии по изготовлению и корпусированию изделий по технологии «система в корпусе» на основе «систем на кристалле» в производственном объединении «Иртыш» (2015 - 2018 годы). Третий - формирование на базе ОмПО «Иртыш» комплекса с размещенными на его территории офисными, лабораторными, выставочными, рекреационными и иными площадками для инновационных компаний и проектов (2016 - 2018 годы).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Центр ориентирован на разработку высокоинтегрированной электронной компонентной базы для производства систем и комплексов радиоэлектронной связи, в том числе специального назначения. Ввод его в эксплуатацию позволяет увеличить выпуск импортозамещающей продукции микросистемотехники и снизить зависимость российской радиоэлектроники от поставок комплектующих из-за рубежа. Губернатор Омской области Виктор Назаров побывал в Центре в день открытия и ознакомился с его возможностями. По словам главы региона, созданный Центр является одним из инфраструктурных элементов кластера высокотехнологичных компонентов и систем Омской области и серьёзным шагом к созданию технопарка микроэлектроники. «Полгода назад на совещании с руководителями предприятий оборонно-промышленного комплекса была поставлена задача - создать технопарк по разработке и производству инновационной элементной базы. Сегодня мы видим первую ласточку. Ещё минимум два проекта будут встроены в процесс развития технопарка. Создание технологического парка будет способствовать достижению целей Стратегии социально-экономического развития региона до 2025 года, так как направлено на развитие научной и инновационной инфраструктуры, объединение усилий научно-технических комплексов, развитие высокотехнологических производственных мощностей в слиянии с наукой и системой профессионального образования», - подчеркнул Губернатор Виктор Назаров. Реализация проекта создания технопарка обеспечивает мультипликативный эффект, так как подразумевает создание новых рабочих мест, появление новых предприятий малого и среднего бизнеса, развитие передовых отраслей промышленности, увеличение налоговых отчислений в бюджеты всех уровней.
Генеральный директор «Омского НИИ приборостроения» Владимир Березовский отметил, что создаваемый высокотехнологичный парк радиоэлектроники - уникальный проект, не имеющий аналогов за Уралом. Объем капитальных вложений в реализацию проекта создания технопарка радиоэлектроники оценивается в сумму более 1,3 млрд. рублей. Планируемый годовой объем выпуска продукции - не менее 3 млрд. рублей. Полностью сформировать технопарк предполагается к 2018 году.
Центр по проектированию и изготовлению радиоэлектронных компонентов класса «система на кристалле» стал первой очередью промышленного парка по разработке и производству радиоэлектронных компонентов для специальных средств связи и микро - и функциональной электроники. Второй этап - создание производственно-технологической линии по изготовлению и корпусированию изделий по технологии «система в корпусе» на основе «систем на кристалле» в производственном объединении «Иртыш» (2015 - 2018 годы). Третий - формирование на базе ОмПО «Иртыш» комплекса с размещенными на его территории офисными, лабораторными, выставочными, рекреационными и иными площадками для инновационных компаний и проектов (2016 - 2018 годы).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Омская область получит из Фонда ЖКХ более 103 млн рублей
21 июля правлением Фонда содействия реформированию ЖКХ одобрена заявка Омской области на предоставление финансовой поддержки для проведения капремонта многоквартирных домов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в этом году Омская область получит из Фонда ЖКХ 103,77 млн. рублей. Кроме того, регионом в порядке софинансирования будет выделено 245,73 млн. рублей. Средства будут направлены на проведение в 2014 году капитального ремонта 363 многоквартирных домов на территории 17 муниципальных образований и города Омска. В результате свои жилищные условия улучшат более 13 тысяч человек.
Стоит отметить, что рассмотрение подготовленной региональным Минстроем заявки на финансирование и полного пакета нормативных документов проведено в сжатые сроки, всего за три рабочих дня.
В ближайшее время специалисты Минстроя Омской области предоставят в госкорпорацию подробный отчет об использовании средств программы капремонта за прошлый год. После этого ожидается поступление федерального целевого транша.
В этом году в Омскую область из Фонда ЖКХ уже поступило 172,5 млн. рублей на реализацию программы переселения граждан из аварийного жилья, в том числе на развитие малоэтажного жилищного строительства - 68,2 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в этом году Омская область получит из Фонда ЖКХ 103,77 млн. рублей. Кроме того, регионом в порядке софинансирования будет выделено 245,73 млн. рублей. Средства будут направлены на проведение в 2014 году капитального ремонта 363 многоквартирных домов на территории 17 муниципальных образований и города Омска. В результате свои жилищные условия улучшат более 13 тысяч человек.
Стоит отметить, что рассмотрение подготовленной региональным Минстроем заявки на финансирование и полного пакета нормативных документов проведено в сжатые сроки, всего за три рабочих дня.
В ближайшее время специалисты Минстроя Омской области предоставят в госкорпорацию подробный отчет об использовании средств программы капремонта за прошлый год. После этого ожидается поступление федерального целевого транша.
В этом году в Омскую область из Фонда ЖКХ уже поступило 172,5 млн. рублей на реализацию программы переселения граждан из аварийного жилья, в том числе на развитие малоэтажного жилищного строительства - 68,2 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Московские набережные станут прогулочными зонами
Город впервые предметно высказался о необходимости градостроительного развития берегов Москва-реки еще год назад, в июле 2013 года. Сейчас идея конкретизирована - НИиПИ Генплана, получивший право организовать конкурс на проект вовлечения московских набережных в общественное использование, назначил первый его этап на конец июля.
?Конкурс будет открытым и двухэтапным, к участию в нем приглашены российские и зарубежные компании, работающие в сфере урбанистики и архитектуры. Как сообщают РИА Новости со ссылкой на Москомархитектуру, сегодня активно используются только 25% столичных набережных, общая протяженность которых составляет 220 км. При этом площадь потенциальной зоны развития достигает 3,5 тысяч га.
Ранее главный архитектор Института Генплана Москвы Андрей Гнездилов заявлял о том, что в числе центральных задач по обустройству набережных Москвы организатор конкурса видит развитие рекреационного потенциала территорий и обустройство набережных для пешеходов с частичным освобождением от транспорта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
?Конкурс будет открытым и двухэтапным, к участию в нем приглашены российские и зарубежные компании, работающие в сфере урбанистики и архитектуры. Как сообщают РИА Новости со ссылкой на Москомархитектуру, сегодня активно используются только 25% столичных набережных, общая протяженность которых составляет 220 км. При этом площадь потенциальной зоны развития достигает 3,5 тысяч га.
Ранее главный архитектор Института Генплана Москвы Андрей Гнездилов заявлял о том, что в числе центральных задач по обустройству набережных Москвы организатор конкурса видит развитие рекреационного потенциала территорий и обустройство набережных для пешеходов с частичным освобождением от транспорта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Квадратный метр в новостройках разных АО Москвы может стоить от 100 до 300 тыс. рублей
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг округов по максимальной и минимальной средней стоимости кв. м в разных классах жилья. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы в старых границах, в зависимости от административного округа, может различаться в 3 раза. В Северном АО зафиксирована самая низкая средняя стоимость кв. м в сегменте бизнес-класса и самая высокая - в комфорт-классе. При этом средняя цена кв. м на столичном рынке новостроек за год выросла на 13%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в июле 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек «большой» Москвы зафиксирована на отметке 252,9 тыс. руб./кв. м (с учетом апартаментов). С начала года рост цены составил 2% (247,9 тыс. рублей/кв. м в январе 2014 года). Причем, в феврале и марте цена была выше «летней» на 2% (260 тыс. рублей за кв. м). За год (с июля 2013 года) средняя цена выросла на 13% (224,1 тыс. рублей/кв. м в июле 2013 г.).
В разбивке по классам и административным округам «рейтинг» минимальных и максимальных цен квадратного метра в новостройках Москвы, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», выглядит следующим образом:
Экономкласс. Минимальная средняя стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса зафиксирована в ЮВАО (101,6 тыс. рублей). Самые дорогие квадратные метры в этом сегменте характерны для ЗАО (190 тыс. рублей).
Кофморт-класс. Наименьшая средняя стоимость кв. м в объектах комфорт-класса отмечена, как ни странно, в престижном ЮЗАО (136,6 тыс. рублей). Самый дорогой «квадрат» в этом сегменте - в новостройках САО (189,1 тыс. рублей).
Бизнес-класс. Ниже всего средняя стоимость кв. м в новостройках бизнес-класса - в САО (185,1 тыс. рублей). Самая высокая средняя стоимость кв. м в этом сегменте представлена на первичном рынке ЦАО (308,7 тыс. рублей).
«Одной из тенденций сегодняшнего рынка новостроек является уменьшение зависимости цены квартиры от класса жилья, и даже некоторое смешение характеристик различных сегментов. Как видно из нашего рейтинга, минимальная средняя стоимость кв. м в бизнес- и комфорт-классе ниже максимальной - в экономклассе. При этом, с одной стороны, класс жилья может повышаться за счет престижности месторасположения. С другой, качественные характеристики проекта могут повысить класс жилья, находящегося в традиционно менее престижной локации», - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в июле 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек «большой» Москвы зафиксирована на отметке 252,9 тыс. руб./кв. м (с учетом апартаментов). С начала года рост цены составил 2% (247,9 тыс. рублей/кв. м в январе 2014 года). Причем, в феврале и марте цена была выше «летней» на 2% (260 тыс. рублей за кв. м). За год (с июля 2013 года) средняя цена выросла на 13% (224,1 тыс. рублей/кв. м в июле 2013 г.).
В разбивке по классам и административным округам «рейтинг» минимальных и максимальных цен квадратного метра в новостройках Москвы, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», выглядит следующим образом:
Экономкласс. Минимальная средняя стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса зафиксирована в ЮВАО (101,6 тыс. рублей). Самые дорогие квадратные метры в этом сегменте характерны для ЗАО (190 тыс. рублей).
Кофморт-класс. Наименьшая средняя стоимость кв. м в объектах комфорт-класса отмечена, как ни странно, в престижном ЮЗАО (136,6 тыс. рублей). Самый дорогой «квадрат» в этом сегменте - в новостройках САО (189,1 тыс. рублей).
Бизнес-класс. Ниже всего средняя стоимость кв. м в новостройках бизнес-класса - в САО (185,1 тыс. рублей). Самая высокая средняя стоимость кв. м в этом сегменте представлена на первичном рынке ЦАО (308,7 тыс. рублей).
«Одной из тенденций сегодняшнего рынка новостроек является уменьшение зависимости цены квартиры от класса жилья, и даже некоторое смешение характеристик различных сегментов. Как видно из нашего рейтинга, минимальная средняя стоимость кв. м в бизнес- и комфорт-классе ниже максимальной - в экономклассе. При этом, с одной стороны, класс жилья может повышаться за счет престижности месторасположения. С другой, качественные характеристики проекта могут повысить класс жилья, находящегося в традиционно менее престижной локации», - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На что обратить внимание при оформлении ипотеки на вторичном рынке
По мнению экспертов рынка недвижимости, идеальный заемщик - это женатый мужчина в возрасте 28-40 лет с высшим образованием. Он должен иметь постоянное место работы и солидный «белый» оклад в размере 80-100 тысяч рублей. Весомыми преимуществами являются способность заемщика оплатить сразу половину стоимости приобретаемой квартиры, а также хорошая кредитная история.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, лучшие шансы получить ипотечный кредит с низкой процентной ставкой имеют граждане с очевидным карьерным ростом, положительной кредитной историей и возможностью сразу оплатить 50% стоимости объекта. Идеальный клиент для банка - это женатый мужчина с устойчивым доходом, который стремится улучшить жилищные условия своей семьи. Если кредит берет женщина, то предпочтение отдается незамужним бизнес-леди в возрасте до 30 лет.
Если банк отказал заемщику по формальным причинам, это не значит, что обращаться в другой банк бессмысленно. Возможно, кандидатура заемщика не подходит именно данному банку, а в другом кредитном учреждении он получит положительный ответ, так как там действуют другие стандарты оценки кредитных рисков. Если же заемщику отказали в нескольких банках, необходимо проанализировать ситуацию и выяснить истинную причину отказа, чтобы в будущем совершать более осторожные и продуманные шаги. Чаще всего реальным поводом для отказа в предоставлении кредита становится наличие просрочек по платежам в прошлом, причем учитывается как их размер, так и срок.
«Ряд банков лояльно относится к определенному количеству просрочек, и для них это не будет являться «противопоказанием» для выдачи ипотечного кредита на приобретение недвижимости на вторичном рынке. В частности, просрочки по платежам не более девяти дней большинство банков принимает вполне лояльно. Просрочки до 30 дней приемлемы для значительно меньшего количества банковских структур, и еще труднее разрешить ситуацию с 90-дневными просрочками, - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Немаловажную роль играет и сумма просрочки. Известны прецеденты, когда заемщик задолжал банку несколько рублей, но сам не подозревает об этом, а банк не ставит его в известность. Формально такая просрочка может иметь большой срок, но не будет принята во внимание при рассмотрении заявки на ипотечный кредит ввиду своего очевидно технического характера.
Сегодня, несмотря на большое количество предложения на рынке ипотечных кредитов с привлекательными ставками, требования банков становятся жестче, растет процент отказов. В связи с этим банки советуют клиентам ответственнее подходить к вопросу своевременного выполнения обязательств по кредитам, даже если речь идет о небольших платежах по кредитным картам. Просрочки и легкомысленное отношение к имеющимся обязательствам могут послужить причиной отказа при попытке взять ипотечный кредит, либо негативно повлиять на размер процентной ставки по такому кредиту.
Ряд банков считает положительную кредитную историю определяющим фактором, и при наличии серьезных просрочек могут отказать в кредите даже при наличии стабильной работы с хорошим доходом.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, лучшие шансы получить ипотечный кредит с низкой процентной ставкой имеют граждане с очевидным карьерным ростом, положительной кредитной историей и возможностью сразу оплатить 50% стоимости объекта. Идеальный клиент для банка - это женатый мужчина с устойчивым доходом, который стремится улучшить жилищные условия своей семьи. Если кредит берет женщина, то предпочтение отдается незамужним бизнес-леди в возрасте до 30 лет.
Если банк отказал заемщику по формальным причинам, это не значит, что обращаться в другой банк бессмысленно. Возможно, кандидатура заемщика не подходит именно данному банку, а в другом кредитном учреждении он получит положительный ответ, так как там действуют другие стандарты оценки кредитных рисков. Если же заемщику отказали в нескольких банках, необходимо проанализировать ситуацию и выяснить истинную причину отказа, чтобы в будущем совершать более осторожные и продуманные шаги. Чаще всего реальным поводом для отказа в предоставлении кредита становится наличие просрочек по платежам в прошлом, причем учитывается как их размер, так и срок.
«Ряд банков лояльно относится к определенному количеству просрочек, и для них это не будет являться «противопоказанием» для выдачи ипотечного кредита на приобретение недвижимости на вторичном рынке. В частности, просрочки по платежам не более девяти дней большинство банков принимает вполне лояльно. Просрочки до 30 дней приемлемы для значительно меньшего количества банковских структур, и еще труднее разрешить ситуацию с 90-дневными просрочками, - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Немаловажную роль играет и сумма просрочки. Известны прецеденты, когда заемщик задолжал банку несколько рублей, но сам не подозревает об этом, а банк не ставит его в известность. Формально такая просрочка может иметь большой срок, но не будет принята во внимание при рассмотрении заявки на ипотечный кредит ввиду своего очевидно технического характера.
Сегодня, несмотря на большое количество предложения на рынке ипотечных кредитов с привлекательными ставками, требования банков становятся жестче, растет процент отказов. В связи с этим банки советуют клиентам ответственнее подходить к вопросу своевременного выполнения обязательств по кредитам, даже если речь идет о небольших платежах по кредитным картам. Просрочки и легкомысленное отношение к имеющимся обязательствам могут послужить причиной отказа при попытке взять ипотечный кредит, либо негативно повлиять на размер процентной ставки по такому кредиту.
Ряд банков считает положительную кредитную историю определяющим фактором, и при наличии серьезных просрочек могут отказать в кредите даже при наличии стабильной работы с хорошим доходом.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В 2014 году на переселение из аварийного жилья будет выделено около 1,5 млрд рублей
Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» одобрила две заявки Ростовской области на предоставление финансовой поддержки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, для реализации программ по переселению граждан из аварийного жилья Ростовская область получит 344,88 млн рублей, при этом из бюджета области в порядке софинансирования будет выделено 1,11 млрд рублей.
По словам министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Валерия Кузнецова, средства будут направлены на переселение 2 151 человека из 249 аварийных домов.
Напомним, в 2008-2014 годах для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда регион получил 10,4 млрд рублей. В порядке софинансирования из областного бюджета было выделено 3,59 млрд рублей.
- С 2008 года в результате совместной работы с Фондом в Ростовской области были капитально отремонтированы 2 618 многоквартирных домов; условия проживания улучшили 387 373 человек. Новые квартиры получили 7 534 гражданина, ранее проживавших в 645 аварийных домах, - отметил Валерий Кузнецов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, для реализации программ по переселению граждан из аварийного жилья Ростовская область получит 344,88 млн рублей, при этом из бюджета области в порядке софинансирования будет выделено 1,11 млрд рублей.
По словам министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Валерия Кузнецова, средства будут направлены на переселение 2 151 человека из 249 аварийных домов.
Напомним, в 2008-2014 годах для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда регион получил 10,4 млрд рублей. В порядке софинансирования из областного бюджета было выделено 3,59 млрд рублей.
- С 2008 года в результате совместной работы с Фондом в Ростовской области были капитально отремонтированы 2 618 многоквартирных домов; условия проживания улучшили 387 373 человек. Новые квартиры получили 7 534 гражданина, ранее проживавших в 645 аварийных домах, - отметил Валерий Кузнецов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Проценты за несвоевременную оплату взносов на капремонт за июнь начисляться не будут
В связи с уточнением программного продукта, разработанного для начисления взносов на капитальный ремонт, НКО «Фонд капитального ремонта» проценты за несвоевременную уплату взносов за июнь 2014 года начисляться не будут.
Напоминаем, обязанность по оплате взносов на капремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, с 1 мая 2014 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, более подробную информацию жители могут получить на официальном сайте регионального оператора: фондкрро.рф.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Напоминаем, обязанность по оплате взносов на капремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, с 1 мая 2014 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, более подробную информацию жители могут получить на официальном сайте регионального оператора: фондкрро.рф.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Нарымский сквер в Новосибирске расширили
Нарымский сквер, благодаря июльскому постановлению мэрии, стал больше по площади. В него официально была включена вся территория в квартале, ограниченном улицами Нарымская, 1905 года, Советская и Челюскинцев, которая свободна от застройки и прав третьих лиц. Кроме того, все прошлые документы, выпущенные мэрией и разрешающие создание в границах сквера объектов капстроительства, утратили свою силу.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, следующим шагом станет благоустройство этой территории, соответствующее поручение уже дал глава города Анатолий Локоть. Так, профильный департамент в настоящий момент составляет смету, после чего преступит к выполнению намеченного плана по преображению Нарымского сквера.
Отметим, новый статус полностью исключает возможность строительства объектов, не связанных с обслуживанием сквера, на его территории.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, следующим шагом станет благоустройство этой территории, соответствующее поручение уже дал глава города Анатолий Локоть. Так, профильный департамент в настоящий момент составляет смету, после чего преступит к выполнению намеченного плана по преображению Нарымского сквера.
Отметим, новый статус полностью исключает возможность строительства объектов, не связанных с обслуживанием сквера, на его территории.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Под нефтезавод выделено свыше 3 тысяч гектаров земли
Для возведения нефтеперерабатывающих и нефтехимических производств компании ВНХК в Приморском крае оформлено более 3 тысяч гектаров земли. На сегодняшний день по заводу выполнен проект подготовительных работ и идет проектирование. Кроме того, одновременно ведется работа по реализации «дорожных карт» по водоснабжению и газификации будущих производств.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, также параллельно идет создание необходимой социальной инфраструктуры, а эскизная планировка жилого района уже готова.
Объем инвестиций в проект составит 1,3 триллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, также параллельно идет создание необходимой социальной инфраструктуры, а эскизная планировка жилого района уже готова.
Объем инвестиций в проект составит 1,3 триллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
