Новости рынка

"В настоящее время завершается строительство ряда объектов на острове Сахалин и многие японские строительные компании рассматривают возможность переноса своих офисов во Владивосток". Такое заявление сделал генеральный консул Японии во Владивостоке Масаёси Камохара на встрече с главой Владивостока Игорем Пушкаревым.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе городской администрации, глава города в свою очередь отметил на это, что «это хорошая новость, но интересен не только строительный опыт японских партнеров, но и их успехи в области решения экологических проблем, а также другие направления взаимовыгодного экономического сотрудничества".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»- Приморье.

 

В Петропавловске-Камчатском три человека поступили в больницу с разных строительных площадок, получив повреждения от инструмента «болгарка».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации города, все они пострадали во время работы, когда диск от инструмента на огромной вращающейся скорости разлетался во все стороны.
По словам главного врача второй городской больницы Олега Ефимова, травматологи больницы приложили максимум усилий, чтобы извлечь все осколки от диска из пораженных участков тела. Травмы, которые получили строители, - тяжелые. Сейчас все пострадавшие рабочие находятся в отделении под наблюдением врачей, их состояние оценивается как стабильное.
«Врачи обращаются к руководителям строительных организаций внимательно подходить к выбору инструментов для работы. Одной из причин данного случая могла стать целая партия некачественных дисков, так как все пациенты поступили не с одного объекта, а из разных районов Петропавловска», - отметили в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.

В Петропавловске-Камчатском начат сбор средства для финансирования строительства часовни в память обо всех моряках, не вернувшихся из рейсов, которая в настоящее время возводится на ул. Ключевская.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации города, двадцатиметровая часовня в честь святых мучениц Веры, Надежды, Любови и матери их Софии возводится на территории мужского монастыря. «Идея строительства возникла еще 15 лет назад, но тогда планам не суждено было осуществиться, поэтому в центре города установили лишь плиты с именами членов четырех камчатских экипажей, погибших в море. Часовня строится на ул. Ключевская, откуда она будет видна всем кораблям, заходящим в Авачинскую бухту. Во внутренних помещениях часовни будут размещены доски с именами моряков и рыбаков, погибших как на боевом посту, так и на трудовой вахте. В настоящее время уже, практически, возведён металлический каркас будущей часовни. Строительство ведёт «Камчатгражданжилстрой». Согласно расчётам, общая стоимость строительства составляет 15409 230 рублей (в текущих ценах на II квартал 2007 года). При наличии финансирования в полном объёме строительство может быть закончено уже в 2008 году», - отметили в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.

 

В Петропавловске-Камчатском с аукциона были проданы 2 земельных участка для строительства жилья. Один под многоэтажную жилищную застройку, а второй предназначен для строительства на нем индивидуального жилого дома.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации города, первый участок находится примерно в 220 м по направлению на юго-запад от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Академика Курчатова, 15. Площадь участка 0,7520 га. Начальный размер арендной платы составлял 178 810 рублей в год. Шаг аукциона составил 8900 рублей.
«После напряженных торгов, победитель был определен - им стало ООО «Владкам». Именно эта компания предложила самую высокую цену - 1 миллион 6 тысяч 410 рублей», - отметили в пресс-службе.
Второй участок, который был выставлен на торги, находится примерно в 54 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Мишенная, 76. Он предназначен для строительства индивидуального жилого дома. Площадь участка 0,0650 га. Начальный размер арендной платы составлял 6 200 рублей в год. Шаг аукциона был определен в 300 рублей. Победителем этого аукциона стал Трунов Владимир Александрович. В результате торгов он предложил самую высокую цену - 215 тысяч 600 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.

Когда в России был полностью введен в действие Налоговый кодекс, многие землевладельцы схватились за головы. Ведь с этого момента налоговая база по земельному налогу начала определяться как кадастровая стоимость земельных участков, и уже исходя из этой базы, рассчитывался налог, выплата которого зачастую уже через 2-3 года, полностью перекрывала рыночную стоимость самого участка. И до сих пор не существует внятного прописанного нормативно-правовым актом способа оспаривания кадастровой стоимости земли.
В 2008 году во Владивостоке с подобной проблемой столкнулась общественная физкультурно-оздоровительная организация. Выплатив по итогам 2007 года земельный налог, спустя некоторое время организация получает уведомление из налоговой службы о недоплате земельного налога почти на 600 тысяч рублей. Кроме этого организации предстояло оплатить штраф более чем на 100 тысяч рублей.

Откуда цифра?

Казалось бы, откуда могли взяться такие крупные расхождения у налогоплательщика и налогового органа? В рамках подготовки к заседанию комиссии всплыли интересные факты, так, в частности, выяснилось, что изначально кадастровая стоимость земли со стороны полномочного органа по этим участкам была завышена более чем на 35 млн рублей. И именно эти бумаги получили и налоговые органы, и, исходя из этой суммы рассчитывался налог, и штрафные санкции.
Согласно Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. В Приморском крае 10 июня 2003 года результаты государственной кадастровой оценки земель поселений были утверждены постановлением администрации.
Кадастровая стоимость земли по видам функционального использования на участках, принадлежащих Общественному движению, рассчитывается по графе «земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения», так как согласно ст. 98 Земельного кодекса РФ «к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан».
С учетом кадастрового квартала данная сумма должна была составлять по 290 рублей 78 копеек за 1 кв. метр, но по непонятной причине полномочный орган рассчитал кадастровую стоимость земельных участков по графе «земли учреждений и объектов народного образования» по цене 3084,47 за кв. метр.
В соответствии с этим налогоплательщику кадастровая стоимость земельных участков была завышены в общей сложности на 35 млн 616 тысяч 753,78 рублей. Такая информация поразила даже налоговые службы, который пока не приняли конечного решения по ситуации. Но уже сейчас ясно, что штрафные санкции отменять придется в судебном порядке. Кроме этого в рамках разбирательства по данному делу выяснилось, что вопреки правил проведения государственной кадастровой оценки земель на земельных участках не были приняты во внимание сервитуты и обременения, которых на 7 земельных участках в избытке.
Кадастровая служба пока не выразила своей официальной позиции по данной ситуации, но, скорее всего, данный вопрос будет решаться в судебном порядке, так как по российскому законодательству «все споры по кадастровой оценке решаются в судебном порядке».
Из этой ситуации можно сделать один единственный вывод, что законодательство, связанное с кадастровой оценкой земли нуждается в существенной доработке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Приморье
Анастасия Загоруйко

Данные средства будут направлены администрации Миллеровского района на проведение капитального ремонта Мальчевского детского сада, Криворожской средней школы и муниципального детского сада №18.

Детские ясли-сад на 280 мест будут построены в г. Каменск-Шахтинском, в микрорайоне 60 лет Октября.        По распоряжению донского губернатора В.Ф.Чуба на эти цели министерству строительства и жилищного хозяйства области из резервного фонда облбюджета выделено более 44,5 млн. рублей.

В Самаре 10 июля прошел митинг жителей домов на пересечении Московского шоссе и улицы Бубнова, протестующих против строительства на этом перекрестке торгового центра.
По словам жителей, многоэтажный торговый центр собираются построить прямо у них под окнами. В этом случае в районе станет более шумно, а здание перекроет доступ к солнечному свету, полагают митингующие. В знак протеста против незаконного, по их мнению, строительства самарцы на 15 минут перекрыли движение автотранспорта на Московском шоссе. Восемь человек были задержаны - их привлекут к административной ответственности.
Первый заместитель главы Самары Сергей Арсентьев рассказал, что мэрия пыталась не допустить строительства торгового центра на пересечении Московского шоссе и улицы Бубнова. Мэр Самары Виктор Тархов в октябре 2006 года своим решением отменил выданное в 2003 году прежним градоначальником Георгием Лиманским постановление на отвод земли. Однако застройщик обратился в арбитражный суд, по решению которого мэр Самары был вынужден в марте 2008 года выдать разрешение на строительство. 10 июля застройщик начал выставлять ограждения строительной площадки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Компания «ИммоРосИндастри» собирается создать в России и странах СНГ крупную логистическую сеть. Планируется построить 18 индустриальных парков, которые будут располагаться на территории Самары, Санкт-Петербура, Ростова-на-Дону, Новосибирска, Екатеринбурга, а также в Украине и КазахстанНапример, в Самарской области будет построен логистический центр площадью 100-200 тыс. кв.м.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Губернатор Самарской области Владимир Артяков проинспектировал объекты дорожного строительства.
Первым пунктом в воздушном маршруте главы региона было строительство мостового перехода «Кировский» через реку Самару. Основными объектами этой масштабной стройки являются два моста (через реки Самару и Черную), а также один железнодорожный и два автомобильных путепровода.
Общая стоимость строительства мостового перехода составляет почти 10,7 миллиарда рублей. Финансирование ведется на паритетной основе из областного и федерального бюджетов. Весь комплекс будет сдан в 2010 году. В 2008 году планируется освоить 1,8 миллиарда рублей, в том числе 877,8 миллиона рублей из областного и 930,4 миллиона из федерального бюджета. На сегодняшний день уже освоено 880 миллионов рублей. В октябре будет закончено строительство железнодорожного путепровода, начнется движение поездов по новой ветке, и строители приступят к возведению автомобильных путепроводов.
Работы по строительству моста через реку Самару в границах проспекта им. Кирова начались в августе прошлого года. За это время у правого берега реки Самары со стороны города протянулся так называемый язык - искусственная насыпь, необходимая для ведения строительства. Уже готовы первые массивные опоры моста. Приобретены все необходимые металлоконструкции. До конца года строители обещают возвести все опоры и смонтировать 4 пролета.
По словам строителей, этот мост обещает стать визитной карточкой Самарской области благодаря красивой и оригинальной конструкции: помимо опор пролеты моста будут дополнительно поддерживаться стальными вантами, которые как лучи будут расходиться от двух монолитных высоких опор - пилонов. Срок службы моста не менее 100 лет. Таких в нашей области еще не строили, и в России они редкость. Сдать в эксплуатацию мост планируется в июле 2009 года.
Движение по мосту будет шестиполосным, что позволит сократить заторы на улицах Самары. А главное, это положит начало жилищному строительству на противоположном берегу. Здесь находится около 2 тысяч гектаров земли, пригодной для малоэтажной застройки.
Продолжая поездку, губернатор осмотрел строительство 2-го участка автомагистрали «Центральная» от обводной автомобильной дороги Самары до площади Урицкого, 1-й очереди строительства от обводной дороги до Ракитовского шоссе, 1-го пускового комплекса от этой же дороги до границы областного центра.
Также был проинспектирован ремонт автомобильной дороги пос. Волжский - пос. Мирный до трассы «Урал» на участке Красноярского района и строительство транспортной развязки с путепроводом на автодороге пос. Волжский - пос. Курумоч - трасса «Урал».
Затем Владимир Артяков прибыл в Елховский район. Здесь ведется реконструкция автомобильной дороги Ульяновск - Димитровград - Самара. Трасса является связующим звеном между федеральными магистралями М-5 «Урал» и Саранск - Сурское - Ульяновск, а также обеспечивает транспортные связи трех районов - Кошкинского, Елховского и Красноярского - с областным центром, между собой и с соседними областями.
В беседе с журналистами глава региона отметил, что в области значительно возросли объемы строительства и качество: «Я считаю, что эта дорога не уступает мировым стандартам. Мы вкладываем серьезные средства, усилили входной контроль строительных материалов, увеличили контроль качества. Но сегодня я осматриваю не только дороги областного значения. Одновременно я выясняю ситуацию с дорожным строительством в районах. Есть бесхозные дороги. Их надо оформить и принять на баланс муниципальных образований либо области, чтобы можно было эти дороги ремонтировать и вкладывать в это деньги областного бюджета. Хорошие дороги должны быть проложены до каждого села, до каждой фермы или птичника. Я полагаю, что уже в следующем году мы многие проблемы решим. Отдельно у нас существует программа по федеральным дорогам. Грандиозное строительство идет на Кировском мосту. До конца сезона строительных работ мы сделаем все, что запланировали. Ну и, конечно, я смотрю на наших подрядчиков, кто как работает, насколько это ответственные люди, насколько им можно доверять в будущем. Мы будем все время увеличивать объемы финансирования дорожного строительства, поэтому нам нужны работоспособные подрядчики, которые бы обеспечивали качество работ и сроки их выполнения».
Затем Владимир Артяков осмотрел с воздуха, как ведется ремонт автомобильной дороги Шентала - Азеево, и отбыл на участок автодороги Сергиевск - Светлодольск.
Рабочая поездка губернатора завершилась в Сергиевском районе, где ведется ремонт автодороги на Урал. На объекте Владимир Артяков побеседовал с дорожными рабочими и на собственном опыте проверил, как работает техника: глава региона лично проехал на асфальтовом катке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара