Новости рынка

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в декабре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечено небольшое увеличение объема и коррекция цены предложения.

Рублевые цены за месяц снизились на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте откатилась на 3,8% до 6701 $/кв. м. В целом за 2008 год уровень средних цен вырос на 38% и 23% соответственно.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании,количественный объем предложений за месяц прибавил всего 1,8% и зафиксирован на уровне 42,7 тыс. квартир, что на 22% больше, чем в конце 2007 года. Рост предложения в денежном выражении сбавил 1,2%, тогда как в общей площади - 1,4%. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в декабре, сократилась до рекордно низких 18,3% от общего объема.

Под конец года снижение цены предложения отмечено во всех категориях, сегментах и округах города. В дифференциации квартир по размеру, как и в прошлом месяце, наибольшая коррекция присуща однокомнатным квартирам (-3,4%). В территориальном разрезе значительнее всего откатились цены в спальных районах города (до -4,2%). Аналогичным образом, наиболее существенное снижение отмечено в домах эконом класса, так стремительно дорожавших первую половину 2008 года (до -3,8%).

"Таким образом, в декабре рост объема предложения практически остановился, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". Цены в прошедшем месяце продолжили снижаться. Уже в начале 2009 года можно ожидать сокращения количества выставленных на продажу объектов, стимулирующими факторами выступят сезонный и вызванный финансовым кризисом спад активности на рынке. Поэтому в начале года существенных изменений цены предложения, скорее всего, не будет. Продавцы вслед за покупателями займут выжидательную позицию и будут следить за развитием общей экономической ситуации".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

13 января 2009 года холдинг "МИЭЛЬ" произвел выплату дохода по облигациям первого выпуска за третий купонный период. Общая сумма дохода, подлежащего выплате по облигациям ООО "МИЭЛЬ-Финанс", составила 123 405 000,00 рублей. Обязательства были выполнены эмитентом в полном объеме и в предусмотренный эмиссионными документами срок. Все выплаты были осуществлены из собственных средств холдинга "МИЭЛЬ".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, выпустив в 2007 году полтора миллиона облигаций, холдинг "МИЭЛЬ" стал одной из первых компаний в отрасли недвижимости, предлагающих ценные бумаги на двух основных российских фондовых биржах РТС и ММВБ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Банки начали подводить итоги 2008 года по российским стандартам отчетности. Кризис ликвидности в системе, хоть и не в полную силу, сказался на приросте активов. Банк «Глобэкс», испытывавший в октябре проблемы с ликвидностью и спасенный ВЭБом, рапортовал, что в IV квартале 2008 г. сократил активы на треть - до 76,7 млрд руб. Причина - снижение объемов кредитования юрлиц из-за уменьшения ресурсной базы. Избежать замедления прироста активов смогут только самые крупные банки, уверен старший аналитик ИФК «Метрополь» Марк Рубинштейн.
У Промсвязьбанка балансовая прибыль также снизилась - до 1,9 млрд руб., сумма чистого убытка банка по итогам 2008 г. до уточнения расчетов по налогам с бюджетом составит 0,4 млрд руб., сообщил банк. После уточнения расчетов по налогам с бюджетом Промсвязьбанк ожидает чистую прибыль за 2008 г. в размере 1,2 млрд руб. В ноябре ЦБ выпустил указание, которое позволило банкам не переоценивать ценные бумаги и продлить срок, спустя который кредиты следует относить к категории проблемных", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Сбербанк помогает «Арбат престижу» продать 11 помещений, где прежде работали магазины парфюмерно-косметической сети. Уральский банк Сбербанка России разместил на своем сайте объявление о продаже магазинов «Арбат престиж». За 5,6 млрд руб. предлагается купить девять помещений в Москве и два в Санкт-Петербурге общей площадью около 30 000 кв. м", - пишут "Ведомости".
Председатель совета директоров «Арбат престижа» Александр Добровинский и гендиректор «Русских инвестиций» (управляющая компания сети) Кирилл Игнатьев заявили, что ничего об этом не знают. Игнатьев уверяет, что 10 из 11 помещений находятся в собственности компании. Добровинский добавляет, что ни со Сбербанком, ни с его филиалами «Арбат престиж» не заключал договоров, дающих право на продажу объектов. Директор управления общественных связей Сбербанка Ирина Кибина заявила, что информация на сайте Уральского банка опубликована ошибочно.
По указанному в объявлении телефону ответил сотрудник «Арбат престижа», который сообщил, что Сбербанк помогает продавать недвижимость сети.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Министерством регионального развития Российской Федерации в связи с празднованием в 2009 году 360-летия жилищно-коммунального хозяйства России проводится Всероссийский конкурс на лучшее предприятие, организацию жилищно-коммунального хозяйства за 2008 год.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в оргкомитете конкурса, он проводится по результатам деятельности организаций, предприятий за 2008 год с проведением итогов и награждением победителей в дни проведения Х Всероссийского Форума жилищно-коммунального хозяйства.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Компания ООО "Розницио-М", управлявшая московским дивизионом продуктовой сети "Смак" (была создана основателем Ritzio Entertainment Group Олегом Бойко, но просуществовала меньше двух лет), подала заявление о признании себя банкротом. По информации поставщиков, общий долг ООО составляет около 1 млрд руб., но компания располагает активами только на половину этой суммы. ООО "Розницио-М" (входит в холдинг Finstar, управляющий активами господина Бойко) подало заявление на собственное банкротство в арбитражный суд Московской области в середине декабря 2008 года, говорится на сайте суда. Копии искового заявления уже получили поставщики сети. Пресс-секретарь Finstar Лариса Шишкина подтвердила введение процедуры банкротства. Источник в Finstar уточнил, что ООО "Розницио-М" управляло 14 магазинами в Московской области", - пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ленобласть, по итогам января-ноября 2008 года, вошла в группу 12 российских субъектов с наиболее высокими темпами роста оборота организаций оптовой торговли.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, оборот оптовых торговых организаций региона за этот период составил 74,4 млрд. рублей. Это на 20% больше, относительно того же периода прошлого года. Для сравнения: В СЗФО аналогичный показатель увеличился у Санкт-Петербурга и Республики Коми на 10,6%, Архангельской области - 9,9%, Мурманской области - 6,8%, Псковской области - 5,4%.
Темпы увеличения оборота оптовой торговли в Ленобласти на 16,4% превосходят аналогичный средний показатель в округе и на 15,2% - по субъектам Российской Федерации. В ноябре 2008 года, относительно того же месяца года предыдущего, то есть уже в условиях развивающегося мирового кризиса, область увеличила оборот оптовой торговли на 2,4%. При этом аналогичные средние показатели по субъектам СЗФО свидетельствуют о снижении оборота, соответственно, на 8,8% и 2,7%.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Приморье появится мега-ферма для содержания коров. Местом строительства животноводческого комплекса на 1800 голов стал Ханкайский район.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в департаменте сельского хозяйства и продовольствия края, заказчиком строительства выступает Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро». Предприятие занимается выращиванием основных сельскохозяйственных культур, а также ведет работу по развитию животноводства.
В ходе строительства комплекса предприятие намерено закупить специализированное животноводческое оборудование, а также поголовье племенных животных. Планируется, что построенный комплекс выйдет на полную производственную мощность в 2011 году, что позволит создать 300 новых рабочих мест. Для строительства мега-фермы предприятие намерено получить банковский кредит.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Международный Совет Торговых Центров (IСSС) объявил, что третий день Европейской конференции будет посвящен укреплению взаимоотношений инвесторов, девелоперов и розничных компаний. Конференция будет проходить в Каталонском Дворце Конгрессов с 22 по 24 апреля 2009, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
Председатель Европейского отделения ICSC, Джерад Гронер, генеральный директор Corio, отметил: "Для устойчивого развития индустрии торговли мы должны разрабатывать и внедрять новые методы совместной работы. Предоставление правильной среды, поддержки и возможностей для встреч и совместной работы розничных компаний, девелоперов и инвесторов на конференции 2009 в Барселоне обозначит новый этап в развитии их взаимодействия».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Крупные банки в массовом порядке готовят собственные программы поддержки граждан, взявших ипотечные кредиты и потерявших работу. Программа реструктуризации ипотеки Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) охватывает слишком узкую категорию заемщиков и требует доработки, а проблемы с погашением ипотеки у банкиров возникают уже сейчас. Собственную программу поддержки ипотечных заемщиков, потерявших работу или основной источник дохода, разрабатывает и ближайший розничный конкурент Сбербанка - ВТБ 24. Она предполагает реструктуризацию кредита через выплату в течение срока до трех лет только процентных платежей по нему. При невозможности делать это самостоятельно заемщик сможет получить на эти цели стабилизационный кредит. Сейчас программа тестируется в пилотном режиме на отдельных заемщиках, впоследствии будет использоваться массово", - пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".