Новости рынка

Кафе действуют в городских зонах отдыха - «Парк Чудес», парк «Антошка», парке им. В.Волошиной, на озере Красное, в парке Победы им.Жукова. Новинки сезона - кафе Театральное на площади Драмтеатра и детское кафе на бульваре Строителей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на театральной площади кафе пользуется в вечернее время, когда работает фонтан. По словам сотрудников, свободных мест практически нет. Раньше на месте этого кафе собиралась молодежь. После бурного вечера оставались горы пивных бутылок и оберток. Теперь здесь ухоженная территория, цветы и особый шарм театрального дворика. В детском кафе на бульваре Строителей для ребятишек создана игровая комната, продуман специальный ассортимент: пирожные, соки, молочные коктейли. Рядом расположена детская площадка.
Работу в летних кафе получили около 140 кемеровчан. Это хороший шанс зарекомендовать себя и трудоустроиться на постоянной основе, что выгодно и предпринимателям, и кемеровчанам, и городу в целом.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" приступила к реализации квартир в новом жилом комплексе, который строится в Восточном административном округе по адресу пр. Буденного, вл. 26. корп.1. Клиентам предлагаются двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 80 до 130 кв.м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, стоимость квадратного метра составляет от 98 000 руб. до 110 000 руб. Покупатели могут воспользоваться гибкой системой рассрочек. В настоящее время идет согласование ипотечной программы с рядом известных банков.
Новый жилой комплекс бизнес-класса строится по индивидуальному проекту. Согласно концепции он будет состоять из двух монолитно-кирпичных корпусов, расположенных в глубине жилого массива. Сейчас возведение первого корпуса практически завершено, и начинается возведение второго корпуса.
После завершения строительства проектом предусмотрено озеленение и благоустройство прилегающей территории. Кроме того, во внутреннем дворе запланирована организация спортивных и детских игровых площадок, а также гостевого паркинга и подземной автостоянки на 205 машиномест.
Одним из основных преимуществ нового жилого комплекса является его транспортная доступность. Так, в 15 минутах ходьбы находятся станции метро "Шоссе Энтузиастов", "Семеновская" и "Электрозаводская". Кроме того, в непосредственной близости пролегают крупные магистрали столицы - шоссе Энтузиастов и Третье Транспортное Кольцо, добраться до которых можно по проспекту Буденного, Окружному проезду, улице Щербаковская, Большая Семеновская и Ткацкая.
В шаговой доступности от жилого комплекса находятся школы и детский сад, торговые центры, салоны красоты, поликлиника. Неподалеку расположен Московский дельфинарий, Олимпийский центр водного спорта и Измайловский парк.
"Учитывая нынешние условия, необходимо отметить, что высокая степень готовности проекта делает его особенно привлекательным для покупателей. Кроме того, новый жилой комплекс на проспекте Буденного отличается высокими потребительскими характеристиками при относительно невысокой цене", - комментирует Юлия Гераськина, директор по продажам компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Аналитический центр компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" провел исследование с целью определения, как кризис изменил ситуацию на загородном рынке. В ходе его было опрошено 107 застройщиков, что составляет около 30% от всех девелоперов, работающих в сегменте коттеджного строительства в Подмосковье.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в итоге были получены следующие результаты. На современном рынке наиболее востребованы дачные поселки и таунхаусы в бюджете до 500 тыс. долл. - это подтвердили 83% девелоперов. 35% девелоперов пришли к мнению, что на сегодняшний день легко и быстро продающихся объектов на рынке нет. Самыми неудачными проектами были названы коттеджные комплексы премиум-класса на направлениях второго эшелона, таких как Пятницкое, Волоколамское, Ленинградское и т.д.
Залогом успешных продаж 85% девелоперов определили - правильное позиционирование поселка и умение убедить клиента в выгодности приобретения конкретного объекта. Среди факторов, влияющих на активные продажи, девелоперы на первое место поставили грамотно организованный процесс продаж, на второе - адекватную стоимость, на третье - авторитет компании, на четвертое - расположение и концепцию поселка, статус земли. Далее идут - выполнение графика строительных работ и гибкая система работы с покупателями. Результаты аналогичного исследования, проведенного в 2007 году, показали, что тогда, основными факторами, влияющими на хорошие продажи, по мнению застройщиков, были - удачное месторасположение, максимальное соответствие поселка потребительским характеристикам и потребностям покупателя и развитая инфраструктура и т.д.
Также, если в 2007 году, как показывает исследование, порядка 56% застройщиков предпочитали открывать собственные отделы продаж и реализовывали свои объекты наряду с риэлторскими компаниями, то сейчас эта цифра уменьшилась до 34%. В основном девелоперы делают упор на реализацию объектов через риэлторские компании и предпочитают заключать эксклюзивные договоры. Эта тенденция связана с тем, что застройщики пытаются управлять финансовыми издержками, поскольку риэлторская компания позволяет им экономить на постоянных расходах, так как оплата ее услуг - процент от сделки. Кроме того, по словам девелоперов, у риэлторских компаний всегда есть хорошо продуманная концепция, гибкая ценовая политика, отработанные и проверенные методики продаж, развитая рекламная сеть и квалифицированные менеджеры по продажам. Не последнюю роль играют и кропотливый подход к работе, и грамотные тренинги для брокеров.
Также, целью этого исследования было выявить, какое место, по мнению застройщиков, "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" занимает в рейтинге риэлторских компаний. Результаты опроса девелоперов показали, что "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" уверенно лидирует на рынке загородных продаж. Подавляющее большинство опрошенных застройщиков назвали компанию "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" в числе наиболее эффективных риэлторов. В активе компании находится порядка 25% всех коттеджных поселков, выставленных на реализацию. Количество сделок, которые компания осуществляет в этих комплексах, составляет от 15 до 70% от всех сделок, проводимых в этих поселках.
"Покупательские предпочтения и приоритеты с начала кризиса изменились кардинально, это показали результаты проведенного исследования, - отмечает Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. - То, что еще в прошлом году было определяющим для покупателей при выборе загородной недвижимости, на сегодняшний день иногда не имеет никакого значения. На первое место вышли цена и готовность поселка, а его архитектурная концепция твердо отступила. Если раньше было важным наличие торговых центров и спортивных сооружений, то теперь потребитель вполне довольствуется прогулочной зоной внутри поселка, и не готов переплачивать за дополнительную развлекательную инфраструктуру. Единственное, что не потеряло своего значения, это наличие охраны и уборка территории. Мы должны это учитывать и выстраивать наш процесс продаж в соответствии с новыми требованиями рынка".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в июне 2009 года на регулярном рынке жилья Москвы темпы снижения цен замедлились. Долларовая цена предложения осталась неизменной, а коррекция рублевых цен составила -1,9%. В результате в июне цена квадратного метра на рынке жилой недвижимости Москвы достигла 163,5 тыс. руб./кв. м или 5177 $/кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, количество выставленных на продажу объектов возросло на 5,3% до 45,7 тыс. квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади увеличились на 3,2% и 5,2% соответственно.
Доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, продолжила сокращаться и не превысила 18% от общего объема.
С приходом лета коррекция цены предложения продолжилась во всех без исключения сегментах, округах и классах. С начала года немногим более остальных снизились цены на однокомнатные квартиры и жилье экономкласса. Минимальные же изменения коснулись жилья в Центральном административном округе, а также квартир в монолитных домах.
"В июне при возросшем объеме предложения доля новых объектов продолжала сокращаться, в то время как срок экспозиции квартир увеличился. Темпы снижения цен замедлились, явных лидеров или аутсайдеров в разрезе по типам жилья, территориальному признаку или классности объектов не выявлено, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - По нашим оценкам, ситуация выравнивается".
"Увеличение предложения, действительно, происходит не только за счет поступления в продажу новых объектов, но и в связи с тем, что на рынке остаются объекты, не проданные два-три месяца назад. При этом спрос восстанавливается, и сейчас он распределен достаточно равномерно по всем сегментам. Причем, квартира продается тем быстрее, чем ближе ее цена к нижней границе ценового диапазона данного сегмента", - добавляет Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В с.Юсьва мировые судьи справляют новоселье. По проекту «Новая Парма», входящего в Семерку важных дел губернатора Олега Чиркунова, они получили новое помещение.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, с сегодняшнего дня судебный участок располагается в отремонтированном здании в центре села. А раньше жителям в любую погоду, в грязь и холод приходилось добираться на окраину села, где вели прием мировой судья. Сюда же пеерехала районная ГИБДД. На реконструкцию здания краевой бюджет выделил 4,5 млн рублей.
По словам руководителя агентства по обеспечению деятельности мировых судей Пермского края Валерия Степченко, в скором времени будут переоборудованы 4 судебных участка в Кудымкаре, в них создадут комфортные условия для посетителей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Ленинградской области будет построен Дом ребенка. Такое решение принял сегодня губернатор региона Валерий Сердюков в ходе рабочего совещания в областном правительстве.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на сегодняшний день в Ленинградской области функционируют три Дома ребенка - во Всеволожском, Тихвинском и Лужском районах. Учреждения работают с максимальной нагрузкой. Дети пребывают там круглосуточно, с рождения и до четырех лет, за ними смотрит и ухаживает квалифицированный медицинский персонал. Затем, по достижении четырехлетнего возраста, ребят отправляют в детские дома. По словам председателя комитета по здравоохранению Ленинградской области Александра Окунева, в регионе существует необходимость создания дополнительных мест для размещения детей-сирот и детей до 4-х лет, от которых отказались родители.
Валерий Сердюков дал поручение профильным комитетам областной администрации доработать техническое задание с учетом потребностей в площадях, медицинском оборудовании и соблюдения всех нормативов. Предполагаемся, что новый Дом ребенка будет спроектирован и построен из расчета 140 мест. Рассматривается вариант реализации этого проекта в Дружносельском сельском поселении, недалеко от областной психиатрической лечебницы. Преимущества этой территории - свободный земельный участок, наличие необходимой инфраструктуры и медицинского персонала.
Начать строительство планируется в 2010 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

8 июля 2009 года администрация Нижнего Новгорода приступила к восстановлению жилого дома №65/1 по пр.Ленина, обрушившегося 25 марта 2009 года по причине падения башенного крана.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в результате были разрушены верхние этажи 7 подъезда. Пострадали четыре квартиры на 4-м и 5-м этажах, а также плита перекрытия 2-го этажа. Для проведения аварийно-спасательных работ городская администрация выделила около 160 тыс. рублей.

В соответствии с нормами законодательства в дальнейшем силами ГП «Оргтехстрой» было проведено обследование строительных конструкций и 1 июня выданы проектные решения по восстановлению разрушенной части дома.

Для выполнения указанных работ подрядной организации пришлось восстанавливать оснастку, по которой при строительстве дома в 60-х годах прошлого века производились панели. В течение последнего месяца были изготовлены 36 железобетонных изделий, из них 12 наружных панелей, 5 плит перекрытия, 4 балконные плиты, 8 разделительных панелей и 7 карнизных плит. На эти цели из бюджета города были выделены 6,4 млн. рублей.

В соответствии с постановлением администрации Нижнего Новгорода жителям разрушенных квартир представлены жилые помещения по договорам мены и социального найма. Остальным гражданам по желанию, на время проведения восстановительных работ, предложены жилые помещения маневренного фонда. Кроме того, всем пострадавшим была оказана материальная помощь.

Планируется, что все работы по восстановлению будут завершены к 1 сентября 2009 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Количество выданных сертификатов на материнский капитал в области постоянно растет, и на сегодняшний день уже более 25 тысяч семей кузбассовцев получили этот документ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в целом на погашение жилищных кредитов маткапитал уже направили 1 тысяча 712 семей в Кемеровской области, 960 семей в Новосибирской области, 854 семьи в Красноярском крае, 850 семей - в Иркутской области, 740 семей - в Омской области.
При этом семьи, которые не хотят или не могут взять ипотечный кредит, также могут направить «материнские» деньги на улучшение жилищных условий: на покупку жилья, строительство индивидуального жилого дома, долевое строительство.
Однако, отметил замгубернатора, в 2010 году, когда можно будет использовать материнский капитал и по двум другим направлениям, возможность оплатить за счет него образование станет такой же актуальной, как и улучшение жилищных условий. Это подтверждает результат анкетирования 338 семей кузбассовцев, получивших сертификаты на маткапитал в последнее время. Как показал опрос, проведенный отделением Пенсионного фонда РФ по области, 18% этих семей будут использовать «материнские» деньги на обучение ребенка.
Всего за 2,5 года (начиная с января 2007 года) более 1,2 миллиона семей по России, в том числе около 200 тысяч семей по Сибирскому федеральному округу реализовали право на получение государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Государство реанимирует ГАЗ, предоставив группе Олега Дерипаски беспрецедентные госгарантии на 20 млрд руб. Смена руководства предприятия, оказавшегося на грани банкротства, «даже не обсуждается». Вчера антикризисная комиссия под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова одобрила предоставление ГАЗу госгарантий на сумму 20 млрд руб"., рассказали «Ведомостям» несколько участников совещания.
Подписанного решения еще нет, ведь в постановлении правительства о госгарантиях написано, что каждое системообразующее предприятие имеет право получить не больше 10 млрд руб., говорит один из них. Заместителю министра экономического развития Олегу Савельеву дано указание подготовить проект решения о предоставлении госгарантий для ГАЗа в течение двух дней: у ГАЗа «очень сложная структура реструктуризации и требуется время, чтобы ее технически расписать», говорит чиновник Минэкономразвития. По постановлению правительства 10 млрд руб. выделяется на одно юридическое лицо, а в группе ГАЗ их 14, поэтому выделение 20 млрд руб. - правомерное решение, объясняет он. Однако в списке системообразующих предприятий фигурирует только группа ГАЗ.
Продажи группы ГАЗ за первые пять месяцев 2009 г. упали на 67% до 22 837 автомобилей (данные АЕБ). Рыночная доля ГАЗа сократилась с 4,75% до 3,5%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Вся недвижимость и девелоперские проекты Шалвы Чигиринского арестованы по иску ВТБ о возврате 3 млрд руб., поданному в Лондоне. Банк ВТБ требует в Высоком суде Лондона 3,117 млрд руб. долга с Шалвы Чигиринского, владельца девелоперской компании Russian Land и совладельца британской нефтяной компании Sibir Energy. Суд 3 июля в обеспечение этих требований наложил арест на девелоперские активы Russian Land и личное имущество Чигиринского на сумму, эквивалентную 60,7 млн фунтов стерлингов (решение есть в распоряжении «Ведомостей»). Меры будут действовать до 17 июля, когда состоится рассмотрение самого иска. Пока же арестованы две квартиры в центре Москвы, особняк предпринимателя Hugh House в Лондоне, вилла в Монако и другие активы (см. врез). Кроме того, наложен арест на коллекцию часов, которая предположительно хранится в Лондоне, а также на деньги, поступающие на банковские счета Чигиринского. Меры суда не запрещают ему тратить 25 000 фунтов в неделю на повседневные расходы и осуществлять траты на юридические услуги в пределах «разумных сумм», говорится в решении", - пишут "Ведомости".
Как рассказал близкий к ВТБ источник, 30 июня истек срок погашения кредита Russian Land на 3 млрд руб., поручителями по которому выступали лично Чигиринский и компания Gradison Consultants Inc. Кредит не был погашен, и 6 июля ВТБ подал исковое заявление о возврате долга к поручителям. Представитель ВТБ Максим Лунев подтвердил эту информацию. Но сотрудник Russian Land и близкий к компании источник утверждают, что про этот иск им не известно.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".