Новости рынка

Как заявил представитель департамента имущества Москвы Николай Петров, столичные власти подали иск к сети ресторанов «Макдональдс». Целью иска является увеличение арендной ставки для двух ресторанов «Макдональдс» в судебном порядке.
Как пишет Homeweek, таким образом столичные власти стремятся исправить ошибку, совершённую ими почти двадцать лет назад, когда правительство столицы передало российскому отделению «Макдональдс» два помещения на 49 лет по стоимости аренды 1 (!) рубль за квадратный метр в год.
Сейчас, когда в столице принят закон, устанавливающий минимальной ставкой аренды 1 тысячу рублей за квадратный метр в год, контракт с «Макдональдсом» выглядит недоразумением. Поэтому, столичные власти подали иск в Арбитражный суд Москвы, однако стоит напомнить, что предыдущая судебная попытка повышения арендных ставок помещений, занимаемых «Макдональдсом», не увенчалась успехом.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В деле реконструкции морского порта Сочи, которая необходима для проведения Олимпиады-2014, новые подвижки. Как объявил заместитель руководителя Федерального агентства Морского и речевого транспорта РФ Юрий Парфенов, проект реконструкции в данный момент проходит экспертизу.
Как пишет Homeweek, в проект включено дноуглубление, строительство выносных причалов и иные работы, однако вместо двух новых грузовых портов в Сочи будет построен только один - таким образом, финансовые неурядицы снова выступили на стороне экологов, которые пытались бойкотировать строительство грузовых портов.
На программу реконструкции будет выделено более 9 миллиардов рублей. Юрий Парфёнов отметил, что в рамках создания круизного порта Сочи будет создано 8 дополнительных пассажирских пунктов в пригородах, которые будут обслуживать гостей Олимпиады.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Согласно заявлению Алексея Полякова, соучредителя Совета по экологическому строительству в России, начаты работы по созданию общероссийских стандартов экологического строительства. Предполагается, что за основу будет взят опыт западных экологических стандартов LEED (США) и BREEAM (Великобритания), которые будут адаптированы под российскую специфику законодательства и строительства.
Как пишет Homeweek, пока неизвестно, будет ли добровольное получение сертификата отечественного эко-стандарта давать какие-либо налоговые льготы, как на Западе. Однако, в любом случае - экологическое строительство является перспективным путём, привлекательным для инвестиций и всесторонне выгодно с точки зрения экономии в эксплуатации и экологической безопасности.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в июне на рынке области отмечено рекордное количество выставленных на продажу квартир.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, с приходом лета количество выставленных на продажу квартир составило 37,6 тысяч объектов. После весеннего сокращения предложения - это очередной рекордный показатель. В то же время доля нового предложения продолжила сокращаться и составила 21% от всего объема предложения. Это свидетельствует об увеличении сроков экспозиции выставленных на продажу квартир.
Объем предложения в денежном выражении и по общей площади возросли на 5,9% и 8,1% соответственно.
Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области зафиксирована на уровне 76,6 тыс. руб./кв. м, снижение в рублях составило 2,0% за месяц. В долларах цена не изменилась и осталась на уровне 2420 $/кв. м.
В прошедшем месяце немногим более остальных дешевели квартиры, максимально приближенные к столице, а также жилье по всему восточному направлению. Однако в ряде зон цена осталась неизменной.
В целом по рынку в зависимости от количества комнат, типа и класса цены снизилась по всем сегментам. Менее всего коррекция коснулась трехкомнатных квартир (-1,8%), панельных типовых (-1,7%) и домов с маленькой кухней (-1,2%), а так же квартир бизнес-класса (-1,9%).
"По нашим оценкам данные тенденции, скорее всего, будут характерны для рынка вплоть до осени, когда с возросшей покупательской активностью цены постепенно стабилизируются", - комментирует Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
"Цены в Московской области за июнь скорректировались чуть больше, чем в Москве. Это связано с обычным развитием подмосковного рынка, который следует за московским с некоторым отставанием. Волна существенного снижения цен в Москве прошла 3-4 месяца назад, соответственно, и в области цены скоро достигнут своего оптимального уровня, который позволит сказать о том, что дно пройдено", - добавляет Алексей Шленов, Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в июне 2009 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения сократился относительно предыдущего периода на -2,6% и составил 299 объектов, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
"Сокращение объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы происходит за счет "вымывания" готовых объектов, ведь в связи со сложившейся ситуацией именно они пользуются повышенным спросом у покупателей. Новые же проекты, способные удовлетворить растущий спрос, находятся в стадии выхода на рынок", - добавляет Юлия Гераськина, директор по продажам компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
В июне средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) снизилась на -2,4% и составила 193,7 тыс. руб./кв. м. При этом долларовая цена увеличилась на +0,5% до уровня 6238 $/кв. м. В целом с начала года квартиры в новостройках города в среднем выросли в цене на +1,9%. Максимальный рост цен в июне был отмечен в новостройках СЗАО (+0,2%). Самое значительное снижение цены отмечено в САО (-5,8%).
Новостройки по минимальным ценам (в среднем по 121,9 тыс. руб./кв. м) предлагаются в ЮВАО. Самые дорогие квартиры традиционно продаются в ЦАО - 446,8 тыс. руб./кв. м.
По итогам месяца снижение цен отмечено во всех классах: уровень цен в новостройках эконом-класса достиг 108,3 тыс. руб./кв. м, квартиры в среднем классе предлагались по цене 119,2 тыс. руб./кв. м, цены на жилье бизнес-класса снизились на -5,7% до 178,6 тыс. руб./кв. м.
"По итогам первого месяца лета на первичном рынке жилья столицы отмечено снижение цен по всем классам жилья, в большей степени это коснулось квартир в домах бизнес-класса, расположенных в престижных районах города. По нашей оценке до конца лета на фоне постоянных показателей объемов предложения цены значительно не изменятся, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За первое полугодие 2009 года в бюджет Пермского края поступило более 20 млрд рублей. Это 101% от плана. Министерство финансов подвело оперативные итоги исполнения краевого бюджета за первое полугодие. На 1 июля в бюджет поступило 20,7 млрд рублей собственных доходов, что составляет 101% от плана. Поступление доходов в запланированном объеме дает возможность полностью и в срок выполнять все социальные обязательства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, основные источники доходов - это по-прежнему налог на прибыль - 6,5 млрд рублей, налог на доходы физических лиц, так называемый подоходный налог - 6 млрд рублей, акцизы - 2,2 млрд рублей, налог на имущество - 1 млрд рублей, доходы от использования государственной собственности - 1,1 млрд рублей. Значительно снизились поступления от налога на добычу полезных ископаемых, зато существенной статьей доходов стали проценты за размещение бюджетных средств в коммерческих банках. Министерство финансов активно занимается этим вопросом, и поступления по этой статье за первое полугодие уже составили почти 1 млрд. руб.
«Мы считаем, что наши расчеты по изменению бюджета были правильными, и доходы будут именно на том уровне, который мы заложили. Сегодня бюджет в состоянии в полном объеме выполнять все свои социальные и инвестиционные обязательства. Дефицит бюджета не является проблемой, так как он полностью закрывается остатками прошлого года. Мы не планируем в этом году прибегать к банковским кредитам», - прокомментировала ситуацию и.о. министра финансов Пермского края Ольга Антипина.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на ЗАО «Вагонмаш» (Московский пр., 115) состоялась презентация вагона метро четвертого поколения, построенного в Петербурге по проекту «НеВа» совместно с чешской компанией «Шкода Транспортейшн».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, за полтора года удалось не только разработать новую конструкцию поезда, но и изготовить первый вагон. Электропоезд метро нового поколения обладает рядом преимуществ по сравнению со старыми моделями. Он легкий, надежный, экономичный и эргономичный. Поезд весит на 37 тонн меньше серийного состава при сохранении общей пассажировместимости. В салоне установлена информационная панель с «бегущей строкой». Дополнительный комфорт создает вентиляция с подогревом, к тому же в новом вагоне будет значительно снижен уровень шума. Кабина машиниста оборудована компьютером, по которому можно отслеживать работу всех систем поезда.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на территории Нижнего Новгорода ввод жилья в первом полугодии 2009 года составил 124,22 тыс. кв.м, в том числе: многоэтажных жилых домов - 86,65 тыс. кв.м и индивидуального жилищного строительства - 37,6 тыс. кв.м, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города.
«В связи со сложной экономической ситуацией строительный комплекс вынужден работать в условиях жесткой экономии ресурсов и затрат, поэтому застройщики стремятся перераспределить финансовую нагрузку, откладывая ввод объектов в эксплуатацию на последующие периоды. Так, только на июль 2009 года запланирован ввод многоэтажных жилых домов площадью 50 тыс. кв.м», - отмечает Алексей Янченко.
Финансовый кризис больше всего затронул именно строительную отрасль. Практически одновременно сократились или закрылись банковские кредиты, ипотечные кредиты гражданам, инвестиционные программы и договора долевого участия с гражданами. Вследствие чего в администрации Нижнего Новгорода была разработана антикризисная программа поддержки строительного комплекса.
В результате практически треть строек были приостановлены, а к новым проектам никто не приступал. В настоящее время в городе имеется большое количество домов с высокой степенью готовности. Но они не могут быть сданы, так как нет финансовых средств на достройку или на расчет с подрядными и эксплуатирующими организациями.
Основная задача департамента строительства и инвестиций во втором полугодии 2009 года - четкая реализация ранее запланированных объемов ввода жилищного строительства. Для обеспечения показателей на уровне прошлого года необходимо ввести свыше 450 тыс. кв.м, в том числе многоэтажных жилых домов - свыше 400,0 тыс. кв.м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков открыл психиатрическую больницу в Лодейном Поле.
Новое здание предназначено для перевода существующей лечебницы из Свято-Троицкого Алексадро-Свирского мужского монастыря. Строительство было начато в 2007 году и завершено досрочно - в соответствии с государственным контрактом, заключенным с ЗАО «Трест-68», срок сдачи объекта - декабрь 2009 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в общей сложности, стоимость реализации проекта составила 521 млн. рублей, из них 220 млн. рублей - финансирование из бюджета Ленинградской области. Вторая часть суммы перечислена из федерального бюджета. Как отметил на церемонии открытия главный врач больницы Геннадий Кондратьев, аналогов этой лечебнице в России не существует: специальных зданий под размещение психиатрических больниц не строилось как минимум 25 лет. Новая больница на 120 мест оснащена самым современным медицинским оборудованием, обеспечена отоплением и горячей водой за счет собственной котельной. Практически весь медицинский персонал - жители Лодейного Поля, которым до сих пор приходилось добираться на работу за 30 км от города. Сотрудница больницы образно сравнила переезд в новое здание с переездом из пятнадцатого века в двадцать первый.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в администрации Ленинградской области состоялось выездное заседание рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков во главе с депутатом Государственной Думы Александром Хинштейном и с участием представителей органов исполнительной власти региона, строительных организаций и инициативных групп дольщиков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на заседании были рассмотрены ситуации в муниципальных образованиях, связанные с проблемами ввода многоквартирных домов и другими вопросами в сфере жилищного строительства, по каждому из которых в протоколе заседания были зафиксированы конкретные шаги по решению каждой проблемы.
Александр Хинштейн высоко оценил вклад региональной власти и лично губернатора Валерия Сердюкова, отметив, что исполнительная власть субъекта сделала все возможное для решения проблем в жилищной сфере. «Абсолютное большинство проблемных строек в области - результат последствий финансового экономического кризиса, - сообщил руководитель рабочей группы, - проблемы Ленинградской области - не паралич управления, а в каждом случае это субъективные причины».
В 2008 году постановлением губернатором образована комиссия по вопросам поддержки пострадавших граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области. Ежеквартально проводятся заседания комиссии, в ходе которых рассматривается состояние дел в сфере долевого строительства на территории области, вырабатываются рекомендации по обеспечению стабильности и работоспособности единственной предусмотренной законодательством схемы привлечения денежных средств граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов.
Администрация Ленинградской области ведет постоянное взаимодействие по данным вопросам с органами местного самоуправления. В соответствии с решением комиссии от 11.12.2008 года в 14 районах и городском округе Ленинградской области созданы антикризисные комиссии, в полномочия которых входит обеспечение контроля и регулирования взаимодействия участников жилищного строительства.
В настоящее время на территории области 85 застройщиков осуществляют строительство 133 многоквартирных домов, из которых в 9 строительство приостановлено.
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области осуществляет ежемесячный мониторинг состояния строительства многоквартирных домов и информирование населения по вопросам долевого строительства.
Информация о состоянии законодательства в сфере долевого строительства, о застройщиках, имеющих право привлекать денежные средства граждан, о состоянии объектов, строительство которых приостановлено, размещается комитетом на портале администрации Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".