Новости рынка

Для подготовки концепции проекта и определения потребностей потенциальных резидентов, на официальном портале Корпорации развития http://investomsk.ru/ проводится анкетирование субъектов малого и среднего предпринимательства с сервисной, логистической или производственной направленностью деятельности. Начало строительства индустриального парка запланировано на 2015 год.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, проведение анкетирования подобного формата необходимо для получения достоверной и актуальной информации о потребностях, пожеланиях и возможностях потенциальных резидентов первого государственного индустриального парка, расположенного на территории Омской области.
Как подчеркнул генеральный директор ОАО «Корпорация развития Омской области» Алексей Фаевский, организация подобного индустриального парка на территории региона является большим шагом. «Мы опираемся на успешный опыт других регионов, поскольку подобная организация производства на единой площадке позволяет поднять экономику на совершенно новый уровень развития. В настоящее время, мы просим представителей малого и среднего бизнеса, как потенциальных резидентов индустриального парка, ответственно отнестись к проводимому нами анкетированию и помочь, тем самым, составить грамотную концепцию проекта», - констатирует руководитель Корпорации развития.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы увеличился за месяц на 2,5% и составил почти 50 000 квартир. Изменение средней удельной цены предложения остается в пределах погрешности. Наибольшим спросом в сентябре пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 6 млн руб., что говорит об инвестиционном характере спроса.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы увеличился по отношению к августу на 2,5% и составил в сентябре 49 996 объектов. Наиболее значительно (+4%) увеличился объем предложений эконом-класса; предложение квартир комфорт-класса практически не изменилось (+0,8% за месяц), а предложение квартир бизнес-класса увеличилось на 2,7%.
В структуре предложения по бюджету наибольшую долю составляют объекты стоимостью от 6 до 9 млн руб. (30%), 18% рыночного предложения приходится на квартиры стоимостью от 9 до 12 млн руб., 12% - на квартиры от 12 до 15 млн руб, 19% - от 15 до 30 млн. руб. и 14% - дороже 30 млн рублей. Доля квартир стоимостью до 6 млн руб. составляет лишь 6%.
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы в сентябре составила 217,36 тыс. руб./кв. м (изменение к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности). При этом в экономклассе отмечен небольшой рост средней удельной цены предложения (+0,8%), а в комфорт-классе отмечено снижение средней удельной цены (-0,9%); рост цены предложения в сегменте эконом связан с вымыванием наиболее ликвидных объектов. Изменение средней удельной цены предложения на квартиры бизнес-класса находится в пределах погрешности и не меняется, несмотря на нестабильность курсов валют.
По типам домов значимое изменение цены в сентябре отмечено в следующих категориях: «типовая панель» (+1,1% за месяц), «улучшенная панель» (+0,7% к августу) и «панель с малой кухней» (+0,7% к августу).
По комнатности: средняя удельная цена предложения увеличилась только по однокомнатным квартирам (+0,5% к предыдущему месяцу); изменение средней удельной цены предложения по остальным категориям квартир находится в пределах погрешности.
«Осень - традиционно сезон повышенной активности, однако нынешние экономические вводные вносят в ситуацию свои корректировки. С одной стороны, это не первый случай экономической нестабильности, так что у граждан уже есть иммунитет; с другой - многие занимают выжидательную позицию, - комментирует ситуацию Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Опыт говорит о том, что рост курса валют вносит оживление в покупательскую активность. Некоторые продавцы стараются скорректировать в сторону увеличения стоимость своих объектов, кто-то снимает объекты с продажи. Возможно, причина не слишком большого прироста объема предложения в сентябре связана с желанием продавцов повременить с продажей. Игроки вторичного рынка - это в основном физлица, и наш сегмент отличает большая инерционность; мы считаем, что в краткосрочной и среднесрочной (около полугода) перспективе цены в рублях сильно не изменятся. Исходя из показателей сентября и самого начала октября, есть предположение, что конец года будет более активным, чем летний период - но в целом хуже, чем весна 2014 года».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На улице Советская, 78 завершены работы по обустройству парковки на 80 автомобилей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, летом по поручению мэра Томска Ивана Кляйна, на месте ранее снесенного деревянного дома были начаты работы по обустройству стоянки для автомобилей общей площадью 1,5 тысячи кв. метров.
На данной территории проведены благоустроительные работы - снесены аварийные деревья, сделана насыпь для стояночных мест и заасфальтированы площадки.
Для безопасности пешеходов и автомобилистов рядом с парковкой установлены знаки «пешеходная дорожка».
В обустройстве автостоянки приняли участие сотрудники Томского политехнического университета и завода «Свет XXI века».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты Думы города Томска в составе рабочей группы под руководством Сергея Панова провели объезд квартир маневренного фонда, чтобы посмотреть состояние временного жилья, въезжать в которое на сегодняшний день люди отказываются, даже оставшись без крыши над головой.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2014 году, по инициативе депутатов Думы города Томска, в городе создана и реализуется муниципальная программа по созданию маневренного фонда муниципального образования в 2014 - 2016 годах. За три года в нормативное состояние планируется привести весь существующий маневренный фонд. Общая площадь помещений, требующих ремонта, составляет 8,2 тысячи квадратных метров. В текущем году в рамках программы депутаты одобрили выделение средств на капремонт трех объектов в Советском районе (пр. Фрунзе,15, ул. Лебедева, 5 и ул. М.Горького, 48). Кроме этого шесть миллионов рублей было выделено на текущий ремонт имеющегося маневренного фонда. Из них по одному миллиону рублей получили Кировский и Советский районы, и по два миллиона Ленинский и Октябрьский.
Первый адрес, на который приехали депутаты, пр. Ленина,162. Комната площадью 12 кв. метров расположена на 9-этаже дома секционного типа. В этой квартире запланировано провести текущий ремонт - заменить окно, постелить линолеум, наклеить обои. Сумма, выделенная на эти цели - 72 тысячи рублей. По мнению депутатов, после ремонта от этой квартиры жильцы отказываться уже не будут, так как условия будут созданы вполне комфортные.
Всего в Ленинском районе в маневренный фонд входит 36 квартир. Некоторые из них имеют хорошее состояние, как, например, на ул. Пролетарская, 35. Сейчас в ней проживают погорельцы с ул. Кедровой, 36. Квартира чистая, уютная, но из двух комнат эксплуатируется только одна, во второй нет ремонта. После того, как постояльцы съедут, ремонтные работы во второй комнате будут проведены. Еще одна квартира, на ул. Нижне-Луговой, 87/г, наоборот после прежних жильцов осталась в неудовлетворительном состоянии и требует срочного ремонта.
В Октябрьском районе на сегодняшний день под нужды маневренного фонда используются 34 квартиры. Часть из них находятся в поселке Спутник и все они в неудовлетворительном состоянии. От одной комнаты отказались уже шесть семей.
По мнению депутатов, временное жилье должно быть пригодным для проживания. Квартира должна быть аккуратной, иметь чистые обои, нормальный линолеум, пластиковые окна, работающую сантехнику и хорошую входную дверь. Люди, оставшиеся без жилья, должны чувствовать себя в безопасности.
Подвел итоги объезда депутат Думы города Томска, председатель постоянной комиссии по регламенту и правовым вопросам Сергей Панов.
- Мы ознакомились с состоянием квартир до начала ремонтных работ. Значительная их часть находится в неудовлетворительном состоянии. Когда их отремонтируют, мы приедем снова, чтобы проверить качество проделанной работы. Главное, что мы сегодня выявили, это то, что часть ремонтных работ необходимо выполнять совместно с управляющими компаниями. Так как без утепления промерзающих стен или устранения течи кровли сделанный ремонт надолго не сохранится, соответственно бюджетные деньги будут истрачены впустую. Людей, находящихся в сложной жизненной ситуации, оставшихся без крыши над головой, власти должны размещать в достойных условиях, - прокомментировал Сергей Панов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Во Владивостоке постановлением администрации пополнен список объектов, выставленных на приватизацию.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на соответствующий документ, в приватизационный план на текущий год попалоздание площадью 2 472,3 квадратного метра, находящееся в аренде, на улице Ильичева, 15, и свободный участок земли площадью 5 409 квадратных метров, расположенный в районе дома № 8 на улице Приморская.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Приморском крае с 1 января 2015 года будет изменен порядок начисления налога на имущество организаций, владеющих коммерческой недвижимостью. Со следующего года собственники офисов и торговых центров будут платить налоги не по инвентаризационной стоимости, а исходя из кадастровой, которая значительно выше. Еще одно изменение - налогоплательщики со спецрежимами (упрощенная система налогообложения и единый налог на вмененный доход) со следующего года должны будут также платить этот налог. На сегодня они освобождены от него.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации, жителям региона представлена возможность внести свои замечания и предложения на данный законопроект.
Налоговой базой станет кадастровая стоимость имущества, закрепленная в установленном порядке. Под действие налога попадают административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также отдельные нежилые помещения с таким же назначением. Законопроектом предусмотрена возможность уменьшить налоговую базу на 20 % кадастровой стоимости каждого объекта.
Если проект будет принят, то ставка налога с 2015 года составит 0,3 %, в 2016-м она вырастет до 0,6 %, в 2017 - до 1 %, в 2018 году - до 1,5 %, а в 2019 году и последующие годы - до 2 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Об этом в пятницу, 10 октября, на оперативном совещании правительства Калининградской области сообщил министр ЖКХ и ТЭК Калининградской области Максим Федосеев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на сегодняшний день на 269 домах ведутся ремонтные работы, на 286 объектах работы завершены, по 17 многоквартирным жилым домам проводятся конкурсные процедуры и процедуры заключения договоров.
Напомним, что на реализацию мероприятий программы капремонта в 2014 году областным бюджетом был выделен 1 млрд рублей. По итогам рассмотрения заявок на ремонт домов от муниципалитетов образовался резервный фонд за счет экономии средств областного бюджета в размере 179,3 млн рублей. В настоящее время губернатором области согласовано распределение 80 млн рублей восьми муниципальным образованиям на проведение капремонта еще 25 многоквартирных домов.
Кроме того, за счёт экономии выделенных денег в муниципалитетах дополнительно включены в программу 17 многоквартирных домов и новые виды работ по 60 объектам, включенным в адресный перечень программы. В этих дома ведутся работы по ремонту крыши, подвальных помещений, утеплению фасадов, замене внутридомовых инженерных систем, установке приборов учета и узлов управления.
«Представители министерства ЖКХ и ТЭК на постоянной основе осуществляют мониторинг реализации программных мероприятий посредством рабочих выездов. Кроме того, мы реагируем и отрабатываем все заявления, поступающие в наш адрес от жителей, проживающих в ремонтируемых домах», - отметил Максим Федосеев.
По ходу доклада возникли вопросы к главам отстающих муниципалитетов: Нестеровского, Черняховского районов и Янтарного городского округа.
В частности, глава администрации Черняховского района Сергей Щепетильников пояснил: «На 10 объектах из 18, вошедших в программу, работы завершены. На остальных домах процент готовности достиг 70-80%. По одному объекту проводится конкурс, где предусмотрена замена крыши. Так как площадь кровли небольшая, ремонт будет сделан в короткие сроки, к тому же подрядчик уже определен».
Министр поручил взять на личный контроль соблюдение технологии работ по замене кровли, чтобы в ходе ремонта дом не залили дожди.
Замглавы администрации Нестеровского района Радик Нафиков сообщил, что процент готовности оставшихся четырех объектов из 12 составил на сегодняшний день более 80%. К концу октября все работы будут закончены.
«Конкурсные процедуры завершены давно, явно идёт превышение сроков сдачи объектов, следует применить к подрядчику штрафные санкции», - прокомментировал Максим Федосеев.
«В Янтарном городском округе на сегодняшний день 4 объекта из 8 уже сданы. На трёх ведутся ремонтные работы, процент исполнения более 50%. Смета по одному дому была некорректно составлена с занижением стоимости, поэтому в оперативном режиме её пришлось пересчитывать», - доложил глава администрации Янтарного городского округа Алексей Шешуков.
Министр напомнил главе Янтарного о договоренности, которая была достигнута в ходе посещения дома по улице Лесной, 2 губернатором Николаем Цуканов о том, что дом будет включён в программу капремонта, и все фасадные работы будут выполнены в основном за счёт средств областного бюджета. Собственники жилья, в свою очередь, возьмут на себя расходы по ремонту коридоров.
Максим Федосеев рекомендовал главе взять под личный контроль организацию ремонта мест общего пользования и привести дом в отличное состояние, как снаружи, так и внутри.
Опасения по реализации вызывает Калининград, где не начаты работы по 14 домам из резервного списка за счёт средств экономии. В настоящий момент в работе находятся 207 многоквартирных домов.
Стоит отметить, что в Мамоновском городском округе ремонт всех объектов программы уже завершён. В передовиках - Гвардейский район, где из 25 домов ремонт завершён на 21, и Правдинский район, в котором по программе ремонтируется 13 домов, из них на 11 объектах ремонт закончен.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Трехэтажный дом на 36 квартир в рабочем поселке Светлый Яр, где 31 квартира будет предоставлена детям-сиротам, планируется сдать в эксплуатацию в ноябре 2014 года. Сроки завершения объекта подрядной организацией были сорваны, в результате региональным министерством строительства было выдвинуто жесткое требование к генеральному подрядчику - закончить стройку. Обеими сторонами была утверждена «дорожная карта» производства работ, сроки исполнения документа жестко контролируются заказчиком.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в настоящее время на объекте строительства трудятся более 60 человек. Продолжаются работы по подключению дома к коммуникациям, вставляются пластиковые окна, полным ходом идут отделочные работы, завершаются кровельные. Подрядчик также приступает к благоустройству прилегающей территории.
«Сейчас работы на данном объекте ведутся в соответствии с разработанной «дорожной картой». Мы планируем, что с 1 ноября квартиры будут передаваться в госсобственность, а уже до конца года, после оформления всей необходимой документации, очередники смогут получить новое жилье», - прокомментировала ситуацию заместитель министра строительства Волгоградской области Светлана Кузнецова.
Необходимо отметить, что в настоящее время в очереди на получение жилья по Светлоярскому району зарегистрировано 69 детей-сирот. Таким образом, до конца года больше половины очереди будет ликвидировано.
Всего до конца этого года планируется обеспечить жилыми помещениями 322 сироты. При этом льготники получают квартиры преимущественно в новых домах.
Министерством строительства разработан типовой проект на возведение 24-хквартирного дома, в следующем году такие дома планируется построить в Октябрьском, Николаевском, Палласовском районах. К тому же, заключен государственный контракт на строительство многоквартирного жилого дома для детей-сирот в Советском районе Волгограда. Девятиэтажный дом будет построен в пер. Удмуртском, 2. Ввод в эксплуатацию объекта намечен на конец 2015 года. Это позволит обеспечить жильем 210 льготников. Неизменное требование - квартиры для детей-сирот сдаются с полноценной отделкой «под ключ», оснащенные кухонным оборудованием, сантехникой и приборами учета.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Около 50 млн. рублей направило областное правительство на капитальный ремонт детского сада № 24 в Дзержинском районе Волгограда. Здесь проведены сантехнические, электротехнические и общестроительные работы: заменены окна, двери, проведена внутренняя отделка помещений. Кроме того, в помещениях появились новое оборудование для тепло- и водоснабжения. Дошкольное учреждение рассчитано на 250 мест, путевки будущим воспитанникам уже вручены.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, детский сад ранее принадлежал предприятию «Трестомашстрой», затем был передан ВЗБТ и являлся ведомственным. В конце 80-х здание было передано на баланс межшкольного учебного комбината. Ремонтные работы здесь стартовали в 2013 году, официальная церемония открытия нового дошкольного учреждения намечена на ноябрь 2014 года.
Добавим, в 2014 году в областном центре планируется открыть 465 дополнительных мест для дошколят в рамках капремонта и 1027 в рамках строительства и реконструкции детских садов. В целом по региону до конца года будет открыто порядка 6 000 мест для детей в возрасте от трех до семи лет за счет строительства, реконструкции и капитального ремонта учреждений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Заместитель Губернатора области Вадим Хохлов провел рабочую встречу с главой Череповецкого района Николаем Виноградовым. Главной темой встречи стала реализация в районе закона области о бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, земельные участки в Череповецком районе уже получили 160 многодетных семей. Это 26% от общего количества семей, изъявивших желание получить землю. В настоящее время участки предоставляются многодетным семьям в деревнях Большое Ново, Угрюмово и Ирдоматка. До конца года районная администрация планирует выделить многодетным семьям дополнительно около 20 земельных участков.
Вадим Хохлов и Николай Виноградов обсудили перспективы развития МФЦ в Череповецком районе. Многофункциональные центры позволяют гражданам получать в режиме «одного окна» государственные и муниципальные услуги в социальной сфере, а также в области земельно-имущественных отношений. Главные задачи создания МФЦ - повышение качества и доступности услуг, сокращение сроков их предоставления.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»