Новости рынка

Владелец парфюмерной сети "Арбат Престиж" Владимир Некрасов, обвиняемый в неуплате налогов и освобожденный накануне из-под стражи, требует со своей компании свыше 610 млн руб. Требование на эту сумму он предъявил ООО "Арбат энд Ко" - операционной компании холдинга, находящейся в процессе банкротства. Господин Некрасов может стать одним из ее крупнейших кредиторов, что облегчит холдингу контроль над процессом банкротства. Основным активом сети, все магазины которой уже закрыты, остается товарный знак "Арбат Престиж".
Как пишет "Коммерсант", вчера арбитражный суд Москвы рассматривал требования кредиторов ООО "Арбат энд Ко", оператора парфюмерной сети, находящегося в процессе банкротства. Наблюдение в "Арбат энд Ко" суд ввел 23 марта по инициативе ОАО "Арбат Престиж", управляющей компании холдинга и единственного учредителя "Арбат энд Ко". Свои требования заявили уже более полусотни кредиторов - как поставщики сети, так и структуры самого холдинга.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В подмосковной Щербинке новые громкие разбирательства, связанные с недвижимостью: городской глава Сергей Дубинин подозревается в очередных эпизодах передачи федеральных земель в собственность частных фирм.
Как пишет Homeweek, это уже второе уголовное дело, заведенное на мэра Щербинки по статье «Превышение должностных полномочий» - ранее он нелегально предоставил коммерческой организации участок государственной земли площадью 13 гектаров в городском районе Барыши.
Следственный комитет также отметил, что, как было выяснено, в период нахождения на должности главы города Дубинин издал в ноябре 2007 года постановление о представлении в аренду организации земельных участков участки в пределах Щербинки общей площадью более 23 тысяч квадратных метров под индивидуальное жилстроительство.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Проблема опустынивания территорий по-прежнему тревожит умы человечества. Крупные пустыни в Африке и Азии продолжают расти, появляются новые очаги деградации земель. Остановить расширение пустынь пытаются различными методами - на международной конференции Technology, Entertainment, Design в Оксфорде был представлен очередной из них.
Как пишет Homeweek, шведский архитектор Магнус Ларссон предложил остановить натиск пустынь путём строительства гигантских песчаных стен. Проект шведа предполагает использование специальных культур бактерий, обладающих свойством цементировать песок, который быстро превращается в удобный и доступный строительный материал. Гигантскую песчаную стену планируется построить в Африке - барьер в дюнах должен остановить продвижение пустынь на юг континента.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Согласно исследованию консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам второго квартала текущего года достигли своего дна. Общий объём инвестиций за квартал составил 120 миллионов долларов.
Как пишет Homeweek, на рынке вырос объём предложения и активности, за счёт снижения цен коммерческая недвижимость стала более привлекательной: «Повышенная активность на рынке происходит за счет перевода активов для оплаты долгов, но также и сделок, не обремененных долгами; тот факт, что в России зарегистрирована одна из наиболее резких ценовых коррекций, сделал местные активы более привлекательными, а выбор значительно расширился; хотя инвесторы по-прежнему выходят на этот рынок с осторожностью, вырабатывается консенсус по поводу того, что драматические изменения уже позади; если это мнение подтвердится поведением рынка в ближайшие месяцы, мы сможем ожидать повышение инвесторской активности, особенно к концу года».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Яйском районе проводится ремонт бывшего здания церкви, где в скором будущем разместится молодежно-досуговый центр «Феникс».
Все работы проводятся благодаря спонсорской помощи предпринимателей района. Выделено 50 куб. метров пиломатериала на сумму более 150 тыс. рублей. Заменена электропроводка, застеклены оконные рамы, установят новые двери. Все ремонтные работы проводятся с привлечением безработных из центра занятости, подростков, молодежи и работников учреждений культуры, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Очередные заявки территорий Пермского края на участие в региональном проекте «Муниципальные дороги» утверждены на заседании краевого правительства. Из бюджетов края и муниципалитетов на ремонт 16 объектов направят более 27 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, средства из региональной казны по своим заявкам получат: Березовский район - 7 млн 804,4 тыс. рублей; Очерский район - 3 млн 334 тыс. рублей; Кудымкар - 9 млн 695,8 тыс. рублей; Осинский район - 5 млн 093 тыс. рублей.
Напомним, что приоритет в региональном проекте отдается приведению в нормативное состояние транзитных дорог, проходящих через все поселение. Обязательное условие приема заявки - софинансирование проекта со стороны муниципалитета в размере 25%. Таким образом, краевая часть финансирования дорожного ремонта составит 75% - 20,61 млн рублей, а муниципальная часть - 7,05 млн рублей. На эти средства будет отремонтировано 16 объектов.
Приоритетный региональный проект «Муниципальные дороги» реализуется уже третий год. За этот время на ремонт автодорог в поселениях из краевого бюджета уже направлено более 1,5 млрд рублей. Благодаря этому капитально отремонтировано около 400 км муниципальных трасс, порядка 2 тысяч погонных метров мостов и путепроводов. Сейчас на рассмотрении в краевом дорожном агентстве еще находятся порядка 10 заявок.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сейчас участниками проекта являются 62 предприятия Пермского края. В июне-июле краевые Минсельхоз и Минторг подписали 13 новых договоров с производителями продуктов питания и промышленных товаров: ОАО «ЭР-Телеком», ООО «Краски Хеми», ООО «Производство керамического кирпича на Закаменной», ООО «Пермская лесная производственная компания», Добрянский рыбоводный центр и ряд крестьянско-фермерских хозяйств, занимающихся овощеводством, разведением страусов, перепелов, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
Напомним, проект «Покупай пермское!» инициирован губернатором Олегом Чиркновым и направлен на поддержку местных производителей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне были представлены архитектурные проекты шести команд (3 английских, 1 немецкой, 2 российских) по реконструкции Речного вокзала Перми, где сейчас размещается музей современного искусства. По мнению жюри конкурса, первое место разделили архитектурное бюро «Проект-Меганом» (г. Москва) и берлинское Sauerbrunch Hutton.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в состав жюри вошли: губернатор Пермского края Олег Чиркунов, сенатор Сергей Гордеев, министр культуры Прикамья Борис Мильграм, директор музея современного искусства Марат Гельман, руководитель Пермского театра оперы и балета Георгий Исаакян, доктор философских наук, профессор, Владимир Абашев и руководитель компании КСАР Кейс Кристиаанс.
«Плюс» обоих проектов в том, что исторический облик здания останется в прежнем виде, объект подвергнется реставрации. Бюро «Проект-Меганом» предлагает рядом с действующим вокзалом построить новое, а немецкая компания предложила интересное решение по окружающему пространству возле здания со строительством большой площади и двухъярусной набережной.
Финансирование архитектурных проектов шло из фонда «Русский авангард», основателем которого является сенатор Сергей Гордеев. Оба победителя получат дополнительные средства и полтора месяца на доработку проектов, для того, чтобы во втором туре представить окончательные варианты с подробными финансовыми расчетами. В сентябре жюри выберет из двух проектов один, который и будет предложен к реализации.
Кроме того, жюри также выделило проект Архитектурного бюро Александра Бродского, которому будет предложено участие в одном из проектов в рамках мастер-плана Перми.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Бюджет Ленинградской области на следующий год будет планироваться исходя из самостоятельного наполнения бюджетов муниципальных образований на 80%. Об этом накануне сообщил губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков в ходе видеоконференции с главами муниципальных образований, посвященной итогам работы администраций по контролю за поступлением неналоговых доходов в бюджет в первом полугодии 2009 года.
Валерий Сердюков подверг критике собираемость на местах платежей за аренду земельных участков и помещений, за негативное воздействие на окружающую среду. Хуже всего, по мнению главы региона, обстоит дело со сбором налога на имущество физических лиц. Причина тому - добровольная регистрация частных строений после завершения строительства. На деле же они не регистрируются годами и числятся недостроенными. В то время, как на участок без строения налог рассчитывается исходя из ставки 0,3%, а со строением - 1,5%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в ходе совещания губернатор одобрил предложение муниципалов законодательно определить сроки, по окончанию которых строение должно подлежать обязательному учету. Причем, таким же образом предполагается поступить и с земельным участками, которые приобретаются под строительство. Так, предполагается установить срок для строительства здания на приобретенном участке, после которого, не зависимо от того, достроено оно или нет, ставка будет автоматически пересчитываться в сторону увеличения.
По мнению губернатора, принятие такого закона поможет решить проблему неплатежей и наполняемости бюджета. «Не важно, является ли собственник москвичом, петербуржцем, или жителем региона: если у него есть имущество на территории Ленинградской области, он обязан уплатить налог на имущество физических лиц»- сказал губернатор.
Он также подчеркнул, что сбор этого налога является исключительно прерогативой местных властей. «Вы знаете все строения, которые у вас есть, - продолжил губернатор. - Требуйте регистрации. Не принятый дом не может эксплуатироваться в постоянном режиме».
Кроме того, Валерий Сердюков поручил составить полные списки помещений и земельных участков, находящихся в аренде и проанализировать поступления доходов от них, чтобы определить неплательщиков и должников.
На сегодняшний день, неналоговые доходы - основной источник пополнений местных бюджетов - их доля составляет 43%. Остальные средства выделяются из бюджета региона. В будущем же году, как заявил сегодня глава региона, бюджетное финансирование муниципалитетов будет сокращено. "Муниципалитеты в состоянии сами наполнять свои бюджеты на 80% - сказал Валерий Сердюков. - Именно исходя из этого показателя, будет планироваться бюджет на 2010 год".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд недвижимости VTBC-DB Real Estate Partners I L.P, созданный в мае этого года "ВТБ Капиталом" и Deutsche Bank объемом в ?100 млн, нашел первый объект для инвестирования. Почти $44 млн фонд готов потратить на покупку у "Корпорации Альт" проекта гостиничного комплекса "Чижевское подворье" рядом со станцией метро "Театральная". После due diligence (планируется завершить в сентябре) сумма сделки может снизиться вдвое: из-за сложностей с согласованием документации строительство комплекса не может начаться с 2005 года.
Как пишет "Коммерсант", VTBC-DB Real Estate Partners I L.P ведет переговоры с ОАО "Корпорация Альт" о приобретении прав на реализацию девелоперского проекта "Чижевское подворье" по строительству гостиничного комплекса на Никольской улице. Об этом "Ъ" сообщил один из девелоперов, строящий по соседству. Как говорится в распоряжении столичных властей от 19 марта этого года, общая площадь "Чижевского подворья" составляет 44,2 тыс. кв. м (из них 20,1 тыс. кв. м - отель, которым будет управлять Raffles Hotels&Resorts, и еще не менее 200 апартаментов). По словам собеседника "Ъ", фонд рассматривает возможность приобретения проекта за $44,2 млн из расчета $1 тыс. за кв. м будущих площадей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".