Новости рынка

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в первом полугодии 2009 года была введена 181 тысяча кв. м качественной торговой недвижимости, что на 43,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, на конец полугодия в Москве насчитывалось 3 198 тысяч кв. м качественной торговой недвижимости. C начала года было введено шесть крупных торговых объектов. При этом стоит отметить, что за последние несколько лет в Москве наблюдается стойкая тенденция к укрупнению форматов вводимых торговых центров.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по прогнозам, до конца года следует ожидать порядка 50% от заявленного в начале года объема ввода торговых центров, что составит не более 800 тысяч кв.м.
Во II квартале можно отметить оживление спроса; количество заявок на аренду торговых помещений выросло на 26%. Что касается покупки торговых площадей, то здесь спрос остался на уровне предыдущего квартала.
В отличие от первого, во втором квартале спрос на аренду сместился в ЦАО, а также на восток и северо-восток столицы. Также было зафиксировано повышение спроса и на покупку торговых помещений в центре столицы.
По-прежнему, как и год назад, наиболее востребованы торговые помещения площадью от 51 до 250 кв. м.
В целом, во втором квартале 2009 г. впервые с начала кризиса на рынке торговой недвижимости наблюдалась положительная динамика спроса.
Однако доля вакантных площадей остается на высоком уровне. Ситуация усугубляется тем, что продолжают закрываться нерентабельные точки продаж торговых сетей, а также магазины формата "премиум" в основных торговых коридорах в центре города. В целом уровень вакантных площадей составляет более 10%.
Что касается ставок аренды, то в первом полугодии средняя базовая ставка аренды на торговую недвижимость в Москве снизилась по отношению к аналогичному периоду прошлого года на -43%. При этом, во II квартале 2009 года средняя стоимость аренды поднялась на 6% относительно I квартала и составила 571 $/кв. м/год.
В докризисный период ставки аренды и цены значительно варьировались в зависимости от типа помещения, теперь же влияние данного фактора начало сокращаться.
"В целом в условиях кризиса довольно сложно говорить о средневзвешенной цене или ставке аренды, поскольку количества сделок на рынке недостаточно для объективной оценки, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Условия по сделкам зачастую являются закрытой информацией, а срок экспозиции объектов увеличивается".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Экодевелопмент - одна из главных тем деловой программы Третьего Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который пройдет 3-5 сентября 2009 года в Санкт-Петербурге. Основные вопросы к обсуждению - экологичность и экономичность: совместимые понятия? Участники форума рассмотрят инвестиционную привлекательность, капитализацию объектов, построенных по экостандартам, сокращение расходов на эксплуатацию, общую эффективность таких проектов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, уже давно ведутся разговоры о том, что в России может быть введена экологическая сертификация девелоперских проектов. Юусо Хиетанен, генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость», считает подобную инициативу закономерной, поскольку потребители в последнее время все больше внимания уделяют экологическим характеристикам объектов. «Сегодня только 20-30% строительных материалов в России соответствуют экологическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека. Внедрение принципов проекта «Зеленое здание», реализуемого с 2004 года Европейской комиссией по энергосбережению, участником которого является Группа компаний NCC, обеспечивает минимум воздействия на человеческое здоровье и окружающую среду при помощи более оптимального расположения дома на местности, применения дизайна и материалов, позволяющих рациональнее использовать солнечный свет, ветер и воду, потреблять меньше энергии, а также осуществлять демонтаж таких домов с меньшим вредом для окружающей среды и меньшими энергозатратами», - считает Юусо Хиетанен.
Применяя новые технологии, соответствующие требованиям экологической сертификации, можно существенно сократить стоимость строительства. Например, использование технологии преднапряженного железобетона, позволяет преодолеть основные недостатки монолитного строительства: высокий уровень себестоимости, трудоёмкости и длительности строительно-монтажных работ. Применение данной технологии позволяет снизить себестоимость строительства до 30%.
По мнению Валерия Вакуленко, председателя Комитета по экологическому девелопменту ГУД, генерального директора ECOESTATE, здание, созданное по всем правилам экостандартов, с широким использованием экотехнологий, относится к классу высококачественной недвижимости. «Нынешний кризис обнажил реальную картину на рынке. Стоимость качественной недвижимости практически не изменилась. На фоне обвала цен на стандартную недвижимость, которую, несмотря на ее относительную дешевизну, не торопятся приобретать, в секторе качественной недвижимости, позиционирующей зачастую как элитная, наметился даже рост стоимости, поскольку увеличившийся сегодня спрос превышает предложение», - говорит Валерий Вакуленко.
Как считают эксперты, основным тормозом применения экотехнологий в России является отсутствие информации у участников рынка, недостаточное количество профильных специалистов, слабая система специального образования, отсутствие государственной поддержки этого направления, устаревшие СНИПы, отсутствие «длинных» денег и долгосрочного планирования, отсутствие общественного контроля.
«Экологичность и экономичность могут идти рука об руку. Здоровая, экологичная окружающая среда является непреходящей ценностью, которая становится все более дефицитной и востребованной сегодня», - резюмирует Валерий Вакуленко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

ОАО "Арбат Престиж", головная компания одноименного парфюмерного холдинга и владелец его товарных знаков, попросила признать себя банкротом. Заявление "Арбат Престижа" было подано в суд после того, как крупнейшие банки-кредиторы холдинга не позволили его владельцу Владимиру Некрасову получить контроль над уже идущим процессом банкротства дочерней структуры сети, аккумулировавшей ее долги. В такой ситуации юристы считают банкротство всего холдинга неизбежным, но отмечают, что на основе его активов бизнес можно будет возродить.
Как пишет "Коммерсант", вчера в арбитражный суд Москвы поступило заявление ОАО "Арбат Престиж" о своем банкротстве. Вчера же утром этот суд рассматривал требования кредиторов ООО "Арбат энд Ко", оператора парфюмерной сети, наблюдение в котором было введено 23 марта по инициативе единственного учредителя - ОАО "Арбат Престиж". В "Арбат энд Ко" оказалась сосредоточена основная часть долгов холдинга - свыше 5,3 млрд руб. Суд включил вчера в реестр требование Номос-банка на сумму 1,033 млрд руб. Ранее в реестр уже были включены требования других банков-кредиторов "Арбат энд Ко" - Сбербанка (около 560 млн руб.) и банка "Уралсиб" (около 500 млн руб.).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Выпускники архитектурных и дизайнерских институтов Тулузы, Рима и Мюнхена представили совместную разработку - очередной проект мобильного дома будущего, который можно транспортировать при помощи автомобиля.
Как пишет Homeweek, проект MercuryHouseOne («Ртутного дома») будет продемонстрирован широкой публике в сентябре, на 53-й Венецианской биеннале, которая состоится на острове Сан-Серволо. Своё название проект получил из-за сходства обтекаемой формы с каплей ртути.
Покрытие «Ртутного дома» выполнено из высококачественного каррарского мрамора и может подсвечиваться ночью. Автономность дома-капсулы обеспечивают также солнечные батареи, которыми оборудован MercuryHouseOne.
Внутренний интерьер модуля может быть перестроен в соответствии со вкусами и потребностями хозяина дома.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Завершено создание проекта первой очереди строительства берегоукрепления в районе Захарковской поймы в Красногорском районе Московской области.
Пока это 300 метров, которые со временем «вольются» в городскую набережную, составляющую около 4 километров. Первая очередь нового сооружение на левом берегу Москвы-реки по сути является временным причалом для доставки стройматериалов, необходимых для возведения нового элитного поселка «Рублево-Архангельское».
Как пишет Homeweek, это песок, щебень, металлические и железобетонные конструкции. Выделение первой очереди строительства берегоукрепления под завоз грузов существенно разгрузит автотранспортные магистрали в период строительства поселка и за счет этого снизит экологическую нагрузку на прилегающие к автотранспортным магистралям населенные пункты.
Никакого вреда экологическому состоянию Захарковской поймы новое строительство не нанесет. Чтобы предотвратить попадание загрязненных поверхностных вод в реку, будет сооружена вертикальная подпорная стена из металлических свай с широкой набережной и дождевой канализацией.
Новый объект станет неотъемлемой частью архитектурного оформления «Города миллионеров». Этот участок поймы не будет затапливаться, как прежде. По словам генерального директора проектного института «Гипроречтранс» Владимира Рудометкина, специалисты предусмотрели все, чтобы созданная вдоль новой набережной инфраструктура не пострадала, а экосистема поймы осталась нетронутой.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным областного департамента строительства на сегодняшний день в муниципальных образованиях региона начато и ведется строительство более 164,4 тысячи квадратных метров жилья. В основном это коммерческое жилье (в том числе по договору долевого участия граждан) - 60,2 процента и индивидуальное строительство - 28 процентов. 7,4 процента приходится на долю муниципального жилья и 4,4 процента - строительство муниципального жилья с участием средств инвесторов. Как пример такого совместного строительства - три дома в Ногликах, построенных с привлечением средств ОАО «НК «Роснефть».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, как отметила Елена Ивашова, участниками областной целевой программы «Развитие массового жилищного строительства на 2006-2010 годы и на период до 2015 года» сегодня являются 11 муниципальных образований. В 1 полугодии сданы дома, построенные по заказу администраций районов. Это 12-квартирный дом в с. Огоньки Анивского района, три дома (36 квартир) в г.Невельске, в Ногликах - 18-квартирный и два 24-квартирнных дома. В День города Холмска 15 августа будет заселен 18-квартирный дом, планируется к сдаче 12-квартирный жилой дом в п. Смирных, в котором 6 квартир построены для областных бюджетников.
Активно ведутся работы по строительству жилых домов в Александровске-Сахалинском, Аниве, Долинске (два дома), Макарове, Тымовском (2 дома), Углегорске, Охе (3 блок - секции), в Курильске, в Южно-Сахалинске (3 блок - секции по 36 квартир).Проектируется жилой дом в Томари, в августе будет объявлен аукцион на подрядную организацию.
Кроме того, в 2009 году началась реализация федеральной и областной целевых программ «Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в 2009-2013 годах и на период до 2017 года». За счет средств федерального бюджета в Сахалинскую область должно поступить более 2,4 млрд. рублей, из них уже перечислено 1,6 млрд. рублей. Участники программы (11 муниципальных образований) разместили извещения о начале отбора подрядчиков для строительства жилых домов взамен тех, сейсмоусиление которых будет признано экономически нецелесообразным. Предстоят работы и по сейсмоусилению жилых зданий.
Завершая свой доклад, Елена Ивашова отметила, что налоговые и неналоговые поступления в территориальный бюджет от предприятий строительной отрасли составили более 1,6 млрд. рублей (98,1 % к аналогичному периоду 2008 года). Просроченной задолженности по заработной плате нет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Жительницы Сахалинской области могут принять участие во Всероссийском национальном конкурсе «Женщина России». Победительница будет выбираться не только компетентным жюри, но и народным голосованием. Главный приз конкурса - поместье в Подмосковье с земельным участком площадью 1 га.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Всероссийский национальный конкурс «Женщина России» - это проект федерального масштаба, учрежденный в целях поддержки утвержденных Президентом РФ основных направлений государственной семейной и в целом демографической политики.

К участию в проекте допускаются замужние женщины и женщины, не состоящие в браке, но имеющие детей. Заявки от участниц принимаются на официальном сайте конкурса www.woman-russia.ru до 20 августа включительно. Количество участниц в каждом регионе неограниченно. Им предстоит пройти отборочный тур, региональный полуфинал, региональный финал и полуфинал конкурса. Победительницу будут выбирать из 30 финалисток в феврале 2010 года в зале московского Кремля. Ей вручат корону и главный приз конкурса. Участницы, занявшие 2-е и 3-е места, награждаются денежными призами 1000000 рублей и 700000 рублей соответственно. Все финалистки получат дипломы и подарки.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Во Владивостоке 9 августа, с 11 до 17 часов в парке имени Сергея Лазо (станция Санаторная) пройдет фестиваль студенческих строительных отрядов, посвященный Дню строителя. Фестиваль организован Приморским краевым студенческим отрядом, управлением воспитательной и социальной работы со студентами ДВГТУ, управлением по делам молодежи администрации Владивостока.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, в программе фестиваля - соревнования по футболу, волейболу, шахматам, а также эстафеты, веселые старты и перетягивание каната. На берегу моря отряды выберут лучшие стенгазеты, попробуют кашу "из топора". Команды и бойцы, получившие лучшие результаты в ходе фестиваля, будут награждены памятными дипломами. Поздравить студенческое движение приедут специалисты администрации города Владивостока, ректоры вузов, представители общественных организаций города Владивостока.

Как рассказали в управлении по делам молодежи администрации Владивостока, сегодня в Приморском крае движение студенческих строительных отрядов набирает оборот. Бурятия, Якутия, Омск, Красноярск, Благовещенск - это далеко не полный список территорий, влившихся в состав Приморского краевого студенческого отряда этим летом. Конечно, основной задачей отрядов является участие в строительстве объектов саммита АТЭС, но в этом году свой каждый из 400 бойцов по праву отметит свой профессиональный праздник.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заместитель Губернатора - руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов сообщил, что три из 15 домов, для завершения строительства которых было решено предоставить государственную гарантию Новосибирской области, уже сданы в эксплуатацию.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, все три дома находятся в областном центре. Компания «ПСФ Перлит-КБ» завершила строительство 16-этажного дома по адресу: улица Громова, 14/1, «Сибирь-Развитие» - дома № 14 (строительный) в Горском микрорайоне, «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» - дома № 29 (строительный) на улице Колхидской.
Все застройщики использовали для окончания строительства государственную гарантию Новосибирской области. Это означает, что регион фактически выступил поручителем по кредиту на завершение строительных работ на этих объектах.
Уже в августе запланирована сдача в эксплуатацию дома №8 в 3-м микрорайоне р.п. Кольцово, возводимого строительной компанией «Проспект».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Инвестиционный проект компании «МАРС» получит государственную поддержку в виде налоговых льгот на сумму 80 миллионов рублей. Соответствующее постановление подписал Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. Проект компании «МАРС» направлен на увеличение производства сухих кормов для домашних животных до 84 тысяч тонн в год. Это почти в два раза больше, чем компания производит сегодня.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, планируется, что суммарный объем инвестиций в проект составит 320 миллионов рублей. Срок окупаемости - 2,5 года. В 2009 и 2010 годах проекту будет оказана государственная поддержка в виде налоговых льгот на общую сумму 80 миллионов рублей, в том числе 38,7 миллионов в нынешнем году.
Это уже не первый проект компании «МАРС», получивший государственную поддержку. Ранее компании были предоставлены налоговые льготы на реализацию проекта по строительству завода по производству влажных кормов для домашних животных.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".