Новости рынка

Номос-банк, один из крупнейших кредиторов "Арбат Престижа", требует возврата $35 млн уже не только с парфюмерной сети, но и лично с ее владельца Владимира Некрасова. Он обвиняется в уклонении от уплаты налогов, полтора года провел в заключении, а в конце июля был освобожден под подписку о невыезде. Господин Некрасов был поручителем по кредиту, выданному Номос-банком операционной компании холдинга ООО "Арбат энд Ко".
Как пишет "Коммерсант", Номос-банк требует с Владимира Некрасова около $35,3 млн (свыше 1,1 млрд руб. по вчерашнему курсу Центробанка) задолженности по кредиту, который банк выдал ООО "Арбат энд Ко". В октябре 2005 года Номос-банк перечислил компании $50 млн кредита, который обеспечивался залогом недвижимости и поручительством шести компаний, входящих в холдинг "Арбат Престиж". Поручителем по кредиту выступал также сам владелец сети Владимир Некрасов, иск к которому Номос-банк подал в Таганский районный суд Москвы. В суде вчера сообщили, что очередное заседание по этому делу назначено на 18 августа. Адвокат Владимира Некрасова Александр Добровинский сообщил, что на заседание 18 августа может прийти представитель господина Некрасова, но от дальнейших комментариев воздержался. Официальные представители Номос-банка вчера находились в отпусках и были недоступны для комментариев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Продажи автомобилей в России в июле вновь снизились на 60%, и ниже этой отметки рынок, видимо, уже не упадет. На фоне стабилизации рынка происходит то, чего аналитики и дилеры ждали с начала года: спрос смещается к отечественным брендам и самым дешевым иномаркам. Оживление продаж может произойти только осенью, и то только если потребители будут спешить купить машину на случай второй по счету плавной девальвации рубля.
Как пишет "Коммерсант", вчера Ассоциация европейского бизнеса (АЕБ) опубликовала данные о продажах новых автомобилей в январе-июле 2009 года. По данным ассоциации, за семь месяцев они упали на 50%, а в июле - на 58% по сравнению с аналогичными периодми 2008 года. Самым продаваемым брендом стала российская Lada, а среди иномарок первое место по продажам занял бренд Chevrolet, второе - Ford, третье - Renault. Французский концерн отодвинул с третьей строчки японскую Toyota, которая опустилась сразу на пятое место.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По поручению губернатора Пермского края Олега Чиркунова в договоры с подрядчиками, строящими и ремонтирующими региональные автодороги, вносятся изменения. Требования к качеству краевых магистралей будут ужесточаться.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, губернатор Пермского края Олег Чиркунов проинспектировал ход выполнения ремонтных работ на региональных автодорогах, находящихся на гарантии. Глава региона побывал на объектах - ул. Строителей и Западный обход города, которые введены в эксплуатацию в 2006-2007 гг.

На этих трассах весной текущего года в ходе плановых проверок обнаружены дефекты дорожного полотна и просадки дорожного покрытия. На ул. Строителей все недостатки уже устранены, на Западном обходе Перми работы вошли в завершающую стадию. Все дефекты подрядчики устраняют за свой счет, поскольку объекты находятся на пятилетней гарантии.

Однако, качество выполненных ремонтных работ на мостовом переходе через р. Мулянка, губернатора не устроили. Нарекания у главы региона вызвали деформационные швы на мосту. Неровность покрытия видна невооруженным глазом и главное чувствуется, когда проезжаешь на машине. Однако согласно ГОСТу, такие отклонения возможны. Предъявить претензии к подрядчику в таких случаях сложно. Поэтому краевое дорожное агентство вводит свои дополнительные региональные нормативы, ужесточающие требования к качеству дорог.

 

- В целом сегодня гарантийные объекты находятся в приличном состоянии. Первая гарантийная дорога построена 4 года назад. После этого появились различного рода финансовые обязательства подрядчиков, и есть целая технология, как дорога сдается после гарантийной эксплуатации. Теперь надо идти дальше. Дорога должна быть на постоянном обслуживании у бизнеса, а мы должны платить ему за то, что по этой дороге ездят машины. Я думаю, в течение ближайших двух лет мы на эту схему перейдем, - отметил губернатор Олег Чиркунов.

А пока, по поручению главы региона, краевое дорожное агентство вносит изменения в действующие договоры с подрядчиками, которые строят и ремонтируют региональные автодороги, чтобы ужесточать требования к качеству. По словам руководителя дорожного агентства Елены Громовой, во всех договорах уже прописана процедура выхода из гарантийного срока. Если раньше это происходило автоматически, то сейчас гарантия снимается только после устранения всех претензий со стороны заказчика, и когда это подтверждено актами приемки.

В сентябре планируется внести в договоры с подрядчиками еще ряд изменений. В частности, дорожники будут заинтересованы сами находить и устранять дефекты на подведомственных им магистралях. Если дефекты найдет сторонняя организация, то подрядчикам предъявят штрафные санкции.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В начале августа 2009 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Документ, по сути, создал возможность кредитования для покупки объектов коммерческой недвижимости.
Алексей Митирев, Директор Юридического департамента Компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость":

"В качестве антикризисной меры, призванной оживить рынок кредитования и рынок недвижимости, 1 августа 2009 года Государственная Дума приняла поправки к закону об ипотеке, дополнив его рядом новых положений. Большой резонанс и практическую ценность имели изменения в законодательстве, сокращающие сроки погашения записи о залоге, а также дающие сторонам ипотечного договора возможность внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.

Другое принципиальное новшество закона заключается в том, что объекты коммерческой недвижимости (здание, сооружение или нежилое помещение, а также земельный участок, на котором они находятся) приобретенные с использованием кредитов или займов, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эти объекты недвижимости. Еще несколько лет назад, на растущем рынке такие поправки были бы приняты с энтузиазмом. Однако в нынешних экономических условиях - при высокой стоимости заемных средств, низкой ликвидности объектов недвижимости, которые могли бы стать залоговым обеспечением, а также при наличии высоких рисков невозврата кредита в условиях стагнирующей экономики, рынок практически не заметил новшества.

В Государственную Думу и ранее неоднократно вносились аналогичные поправки. Но у законодателя дошла очередь до разрешения этой проблемы только сейчас, через 11 лет после появления закона "Об ипотеке". Для того чтобы оценить значение этого документа, необходимо немного углубиться в историю вопроса.

Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был принят 16 июля 1998 года, перед самым кризисом, заменив и конкретизировав нормы ранее действовавшего закона "О залоге" от 29 мая 1992 года, а также положения статей Гражданского кодекса РФ о залоге. Основной целью законодателей на тот момент было создание условий для самостоятельного решения гражданами жилищных проблем с использованием банковских ипотечных кредитов. Что же касается коммерческой недвижимости, то для развития бизнеса в то время более важным считалась возможность привлечения предпринимателями кредитов, в том числе под залог имеющейся недвижимости. Поэтому в части залога нежилых помещений акцент был сделан на взаимоотношения банка и заемщика, предоставляющего недвижимость в виде обеспечения обязательства по возврату кредита.

С поставленными задачами закон справился в полной мере. Именно ипотека жилья в последние годы была локомотивом развития рынка недвижимости в целом. Развитию кредитования под залог жилья способствовали в первую очередь положения ст. 77 закона "Об ипотеке", говорящей об автоматическом возникновении залога на квартиры (без заключения отдельного договора ипотеки), приобретаемые на кредитные средства. Для этого достаточно было в договоре купли-продажи сделать ссылку на источник денежных средств для такой покупки. Это существенным образом упростило порядок оформления подобных сделок, а главное, снизило риски кредитных организаций.

Для сравнения, чтобы получить кредит на покупку нежилых помещений, приходилось сначала купить понравившийся объект за счет собственных средств. И только затем, зарегистрировав право собственности, предприниматель получал возможность передать купленную недвижимость в залог банку в обеспечение кредитных обязательств. Таким образом, вместо того, чтобы оперативно получить денежные средства на предстоящую покупку, покупатель был вынужден либо находить собственные средства для первого этапа сделки, либо привлекать средства по повышенным ставкам (как кредит, не обеспеченный залогом), либо передавать в качестве обеспечения иные активы, или обеспечивать возврат кредита выставлением поручительства партнеров по бизнесу.

Банки, работающие на рынке ипотеки коммерческой недвижимости, помимо решения задач по проверке кредитоспособности и добросовестности заемщика, определению реальной рыночной стоимости и ликвидности закладываемого объекта, вынуждены были разрабатывать схему кредитования, снижающую риски необеспеченности выданных средств.

Например, одна из распространенных на рынке схем кредитования предпринимателей на покупку недвижимости, была следующая:
Когда объект для покупки был найден, покупатель и представитель банка убеждали продавца, что для совершения сделки по ипотечной схеме сначала требуется заложить недвижимость в обеспечение будущего кредита покупателя. То есть продавцу фактически предлагалось выступить поручителем. В результате продавец, получивший от покупателя в лучшем случае лишь предоплату по предварительному договору, подписывал договор ипотеки и после регистрации этого договора (примерно через месяц), получал свой же объект, но уже обремененный залогом. Сам кредит в это время оставался на счете покупателя. О том, что будет в случае недобросовестности или отказа покупателя от сделки стороны предпочитали не думать.

Далее происходило подписание договора купли-продажи заложенного объекта с согласия банка- залогодержателя. И только по факту регистрации перехода права собственности продавец получал денежные средства, причитающиеся ему по договору купли-продажи.

Такой порядок совершения сделок не нравился ни участникам сделок, ни банкам, но положения закона прямо обязывали залогодателя быть собственником закладываемого объекта коммерческой недвижимости.

Таким образом, принятие поправок в закон "Об ипотеке" является важным и позитивным событием на рынке коммерческой недвижимости. Внесенные в закон поправки будут интересны и банкам, и предпринимателям, но только после возникновения экономических предпосылок для восстановления рынка ипотеки".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Дня Строителя Группа компаний «СУ-155» возвела юбилейный 10-миллионный квадратный метр жилья за историю своего существования. В торжественной церемонии приняли участие первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, руководитель Департамента городского строительства Москвы Александр Косован, Председатель Совета директоров «СУ-155» Михаил Балакин.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, "принять" 10-миллионный квадратный метр посчастливилось дому собственной серии "СУ-155" И-155, расположенного в Западном административном округе города Москвы по адресу: Фили-Давыдково, квартал 70, корпус 22Б.
Резкий рост объемов строительства «СУ-155» начался с 2001 года, когда компания стала возводить более 800 тыс. кв. м. жилья ежегодно. Как раз в эти годы вышел на запланированную мощность первый собственный завод «СУ-155» - Домодедовский завод ЖБИ. Ранее «СУ-155» выполняла только генподрядные работы, возводя ежегодно от 100 до 300 тыс. кв. м. жилья. Дальнейшее увеличение объемов стало возможно благодаря развитию собственной производственной базы. Сейчас в активе Группы компаний 10 домостроительных комбинатов общей мощностью около 2 млн. кв. м. жилья в год.
Главная задача, стоящая сегодня перед строительной отраслью, - это сохранение объемов строительства. Основа ее реализации - необходимая загрузка производств. В обратном случае, отрасль может столкнуться с резким дефицитом площадей из-за отсутствия развитых предприятий промышленности строительных материалов и домостроительных комбинатов.
«СУ-155» - одна из немногих компаний, которой в условиях сложившейся экономической ситуации удалось сохранить необходимые показатели по вводу жилья. Все свободные средства компания инвестирует в развитие своей промышленной базы - за последние три года инвестиции в реконструкцию и модернизацию предприятий составили около 18 млрд. рублей, а рост объемов отгружаемой заводами продукции составил в 2008 году 60,3% по сравнению с 2007 годом. Развитые предприятия, как следствие, способствуют увеличению объемов строительства. Кроме того, Группа компаний ведет активную работу по государственным контрактам, заказам Правительства Москвы, а также федеральных ведомств различного уровня, что обеспечивает предприятиям необходимую загрузку. Модель работы «СУ-155» может применяться для развития строительной отрасли в регионах.
Массовое домостроение лежит в основе удовлетворения спроса населения на жилую площадь. Уже сейчас на рынке намечается тенденция к дефициту жилья эконом-класса, вследствие этого перед отраслью стоит задача не только сохранения, но и увеличения объемов строительства. Построив в 2009 году 10-миллионный квадратный метр, «СУ-155» намерена увеличить объемы возводимого жилья до 2 млн. кв. м. в год.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" приступила к реализации первой очереди жилого комплекса "Бутово парк", расположенного в 2,5 км. от МКАД в районе Южного Бутова. Клиентам предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры от 69 000 рублей за кв.м. Площадь жилья составляет от 54,6 до 129,3 кв.м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в настоящее время ведется строительство первой очереди ЖК "Бутово парк" - двух односекционных корпусов: корпус А возведен до уровня 6 этажа, а корпус Б - до уровня 3 этажа.
"МИЭЛЬ-Новостройки" занимается реализацией квартир первой очереди ЖК "Бутово Парк". В комплексе спроектированы 1-4 комнатные квартиры площадью от 63 до 129 кв.м. Высота потолков -; 3 метра. В квартирах предусмотрены остекленные лоджии, двухкамерные стеклопакеты, металлические двери.

"Бутово Парк" - уникальный жилой район площадью более 30 гектаров, расположенный в 2,5 км от МКАД. Проект предполагает комплексное освоение территорий Южного Бутова. Планируется возведение многоэтажных монолитно-кирпичных домов высотой до 22 этажей, магазинов и объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, в районе планируется строительство подземных одноуровневых автостоянок, наземных многоэтажных паркингов, а также гостевых парковок.

В 20 минутах ходьбы от центра "Бутово Парк" находится станция метро "Бульвар Дмитрия Донского", в 5 минутах - станция пригородных железнодорожных путей "Бутово".

За последние несколько лет округ Бутово занял лидирующую позицию по объемам вводимого жилья среди районов южного направления Москвы.

Сейчас Южное Бутово - это сформированный район с развитой инфраструктурой и лучшей в сравнении с большинством районов Москвы экологией. Бутово связано с центром города несколькими крупными транспортными артериями: Варшавским шоссе и Новоясеневским проспектом.

Район Южного Бутова изначально планировался комплексно и сегодня здесь находится более 250 магазинов и торговых центров, 40 дошкольных учреждений и более 30 школ, 7 лечебных учреждений (поликлиники и больницы), множество спортивных площадок, несколько стадионов.

Согласно планам застройки, к концу 2010 года в Южном Бутово появится ряд готовых объектов, среди которых и новый жилой район "Бутово Парк".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Для разработки концепции промышленности создана рабочая группа, куда вошли представители краевого Минпрома, Законодательного Собрания, РОР «Сотрудничество».

«20 августа на заседании комитета по экономической политике и природопользованию ЗС будет обсуждаться техзадание для разработки концепции. Если техзадание утвердят, потребуется еще порядка 3 месяцев на разработку проекта концепции и столько же на согласование со всеми ведомствами», - сообщил министр промышленности, инноваций и науки Дмитрий Теплов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам министра, в основе новой концепции промышленности будет заложен главный принцип - невмешательство в дела бизнеса, честная конкуренция и либерализм. Роль Минпрома - в усилении координации работы в интересах предприятий.
Будут сформированы 3 крупных блока: наука, инновации и промышленность, в рамках которых намечены проекты по развитию научно-технического, оборонно-промышленного потенциала, ЛПК, авиадвигателестроения, формированию инновационной инфраструктуры и др.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Проект современной малоэтажной застройки в поселке Тальжино (Новокузнецкий район, застройщик ООО «ЭКОПАН-Кузбасс») получил Гран-при выставки-ярмарки «Современные технологии малоэтажного строительства» в Новокузнецке.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, золотой медали удостоено ООО «МЖКпроектстрой» (Кемерово) за технологию сборно-каркасного домостроения малоэтажных домов с поставкой домокомплектов (12-24-36 квартир).
Серебряные медали получили ООО «Сибирская Усадьба» (Красноярск), ООО «Промстрой КМК» (Новокузнецк); а бронзовые - ФГОУ СПО «Новокузнецкий строительный техникум», ООО «Сибирский Центр Стекла-Нк» (Новокузнецк).
Напомним, что выставку организовала компания «Кузбасская ярмарка». В форуме участвовали более 70 предприятий из Екатеринбурга, Новосибирска, Красноярска, Томска, Барнаула, а также городов Кемеровской области и др. В том числе среди экспонентов были строители и проектировщики, производители и поставщики строительных и отделочных материалов, инженерного обеспечения для малоэтажного домостроения.
По данным маркетинговой службы ЗАО «Кузбасская ярмарка», форум посетили более 2,5 тыс. человек.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Основатель сети "Лента", входящей в Топ-10 продуктовых ритейлеров, Олег Жеребцов до конца сентября может проститься с этим бизнесом. В июне бизнесмен подписал опционное соглашение сроком на три месяца о продаже 35% сети фонду Marshall Capital Partners. Фонд оценил эту долю в $95 млн, из которых $1 млн господин Жеребцов получил сразу после подписания соглашения. Если сделка состоится, ему придется отдать более половины вырученных средств МДМ-банку и Royal Bank of Scotland, которым заложена его доля по личным кредитам на общую сумму $60 млн.
Как пишет "Коммерсант", в июне этого года фонд Marshall Capital Partners "купил" трехмесячный опцион на покупку 100% акций Robelco Ltd, которой принадлежит 35-процентная доля Олега Жеребцова в розничной сети "Лента", рассказал миноритарий сети. Собеседник "Ъ" уточнил, что эта доля может быть выкуплена фондом за $95 млн, из них $1 млн бизнесмен уже получил деньгами в качестве оплаты "права на опцион". Консультантами в сделке выступают Royal Bank of Scotland (со стороны господина Жеребцова) и инвесткомпания Advance Capital (со стороны Marshall Capital) - их представители также не стали комментировать переговоры. О том, что господин Жеребцов ищет покупателя на свою долю в сети, в феврале 2009 года публично заявил Стивен Огден, занимавший на тот момент пост председателя совета директоров компании.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На российском рынке появился региональный фонд, из средств которого можно будет получить заем на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. С помощью нового кредитного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФа) управляющая компания "ЮграФинанс" планирует оживить спрос на рынке недвижимости и повысить доходность инвестирования пенсионных резервов аффилированного с ней Ханты-Мансийского НПФ, треть которых вложена в строящееся жилье.
Как пишет "Коммерсант", на прошлой неделе Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала правила ЗПИФ "ЮграФинанс - кредитный" управляющей компании "ЮграФинанс".
Займы будут выдаваться только жителям Югры (Ханты-Мансийский автономный округ), имеющим право на различные дотации из регионального бюджета (например, молодым семьям). Получив после сделки дотацию, заемщик обязан будет направить ее на погашение потребительского займа. Это, по мнению господина Ануфриева, должно снизить риски инвестиций в ЗПИФ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".