Новости рынка

Китайская архитектурная мастерская M.A.D. разработала для стремительно развивающегося города Чунцина, который ударными темпами приближается к превращению в полноправный «город высоток», три варианта строительства «Чунцинской башни», в полной мере демонстрирующие текущие тенденции в современной архитектуре бизнес-небоскрёбов.
Как пишет Homeweek, все три версии проекта башни для района высотных зданий в Чунцине являются в некотором роде эталонными в сфере строительства высоток. Имеется и столь популярная версия «зелёного небоскрёба» с открытыми площадками-садами, также представлен классический вариант «кристаллического небоскрёба», а третий проект является проявлением новейших тенденций в строительстве спирально закрученных башен - умельцы из M.A.D. уже опробовали эту технологию в строительстве канадского комплекса Absolute Tower.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Решением Совета депутатов городского поселения Нахабино Московской области от 14.07.2009 из бюджета городского поселения на проектирование нового газопровода высокого давления выделено 495 тыс. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Мособлстроя, газификация ГОРЕМ-28 позволит перевести отопление 33 жилых домов с дровяного на газовое и даст перспективу дальнейшего развития инфраструктуры микрорайона «ГОРЕМ-28».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Глава Владивостока провел совещание с руководителями управляющих компаний города. В ходе встречи Игорь Пушкарёв предложил ввести новый механизм работы, удобный для горожан - оплата услуг всех УК краевого центра через единый кассовый центр, квитанции единого образца. И жалобы на ненадлежащее качество обслуживания - также в единую структуру, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии.
"Сегодня на рынке ЖКХ творится неразбериха, - обратился Игорь Пушкарёв к руководителям управляющих компаний города. - У вас было много времени, чтобы показать себя, проявить, принять участие в реализации федерального закона №185-ФЗ, с помощью которого можно проводить капремонт жилого фонда. Однако вместо этого идет дележ домов, борьба за то, кому их обслуживать, а вернее - кому получать деньги с жильцов. Причем порой "граница" раздела интересов воюющих друг с другом управляющих компаний проходит по середине дома. Именно вы вносите смуту среди горожан двойными квитанциями, обслуживание населения так и не достигло должного уровня, при этом деньги собираете исправно. Горожане приходят ко мне на прием по личным вопросам, и 90 процентов из них жалуются на проблемы в сфере ЖКХ, на работу управляющих компаний. Мы не намерены и дальше терпеть сложившееся положение вещей. Предлагаю вам начать работать, как положено. И начать необходимо с введения новых механизмов контроля за тем, как собираются денежные средства с людей и куда они расходуются".
Руководителям управляющих компаний было предложено заключить договор с МУ "Расчетно-кассовый центр". Таким образом, решится сразу несколько наболевших проблем. Во-первых, будет наведен порядок с перечнем компаний, обслуживающих дома, что исключит ситуацию получения гражданами сразу нескольких квитанций из разных УК. Глава Владивостока Игорь Пушкарёв предложил разработать единый образец квитанции за коммунальные услуги, который будет приходить горожанам только от расчетно-кассового центра. Остальные квитанции будут недействительными. Во-вторых, жителям Владивостока не придется больше выбивать отчеты о расходовании их средств из управляющих компаний. Горожане смогут запрашивать их в расчетно-кассовом центре, работа которого ведется прозрачно для населения, и информация доступна. В-третьих, городские власти работают над созданием единого call-центра при администрации Владивостока, куда жители смогут звонить по всем вопросам в сфере ЖКХ, а не тратить часы на поиск номеров различных коммунальных и диспетчерских служб.
Не все руководители управляющих компаний Владивостока с пониманием или восторгом приняли новость об ужесточении контроля над их организациями со стороны городских властей. Однако Игорь Пушкарёв четко обозначил: "Моя задача - чтобы суммы, прописанные в квитанциях, не росли, а жители видели, на что потрачены деньги. И самое главное, чтобы дома в городе не ветшали, а служили десятилетиями, необходимо грамотно и профессионально их обслуживать, вовремя проводить все профилактические работы, поддерживающий ремонт. Наша стратегия - качественное обслуживание населения, комфортная жизнь горожан. Поэтому мы готовы помогать добросовестным компаниям на рынке ЖКХ".
На сегодняшний день у 39 из 77 управляющих компаний Владивостока уже есть договор с МУ "Расчетно-кассовый центр". Остальным организациям предложено его заключить до 1 сентября 2009 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В адрес главы Владивостока Игоря Пушкарёва пришло благодарственное письмо от президента компании "Пион Инвестмент" Ким Су Дона из Республики Корея. Предприниматель подчеркивает, что благодаря активной позиции главы Владивостока корейская компания и администрация города заключили соглашение по проекту строительства спортивно-развлекательного комплекса. Корейская компания надеется на продолжение сотрудничества в различных отраслях, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Столичные власти готовят сенсационные поправки в Градостроительный кодекс. Они хотят запретить москвичам" самостоятельно застеклять балконы! Об этом говорилось вчера на заседании Правительства, пишет "Комсомольская правда".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Префект ЮАО Юрий Буланов подтвердил, что две новые станции метро "Зябликово" и "Шипиловская" появятся в округе уже в конце 2010 года. "Это поможет разгрузить транспортные магистрали юга Москвы, пишет "Московская правда".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Москве завершился очередной конкурс "Лучший реализованный проект года в области инвестиций и строительства", проводимый по инициативе Комплекса градостроительной политики и строительства города, Ассоциации инвесторов Москвы и Москомархитектуры. ООО "Фирма Зеленоградстрой" стала первой в номинации "Объекты образования, школьные и дошкольные учреждения", пишет "Московская правда".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Главстрой» близок к мировой с ВТБ, требующим с девелопера в суде 3,2 млрд руб. Он отдаст банку долю в одном из московских проектов по строительству жилья бизнес-класса.
Как пишут "Ведомости", "Главстрой" договорился с ВТБ об урегулировании долга в 3,2 млрд руб. Примерно треть кредита может быть реструктурирована. В счет погашения оставшихся двух третей ВТБ заберет у «Главстроя» долю в проекте «Мичуринский» на юго-западе Москвы (Мичуринский проспект, вл. 5-6), добавляют они.
В феврале ВТБ подал в суд иски к «Главстрою» на 2,1 млрд руб. и его «дочке» «Главмосстрою» на 1,1 млрд руб. В свою очередь, миноритарный акционер «Главмосстроя» Валерий Гапеев подал в суд на «Главмосстрой», потребовав признать договор с ВТБ недействительным. Решений ни по одному из исков до сих пор не принято.
«Мичуринский» - жилой комплекса бизнес-класса общей площадью 360 000 кв. м. Его возводят «Главстрой», ПИК, «Моспромстрой» и ГУП «УЭЗ». «Главстрой» должен построить здесь шесть корпусов общей площадью около 80 000 кв. м, говорит близкий к девелоперу источник. Два дома находятся на стадии отделочных работ, для двух вырыты котлованы. К строительству еще двух корпусов компания пока не приступала.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Владимиру Потанину удалось через суд добиться от структуры Михаила Прохорова выплаты почти $31 млн. Эти деньги господин Прохоров должен был выплатить экс-партнеру за особняк на улице Щепкина у станции метро "Проспект Мира". Но в декабре 2008 года Михаил Прохоров передумал покупать здание и в одностороннем порядке расторг договор купли-продажи.
Как пишет "Коммерсант", вчера арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ЗАО "Интеррос Эстейт" Владимира Потанина к подконтрольному Михаилу Прохорову ЗАО "Краус-М" о взыскании 986 млн руб. (около $31 млн по текущему курсу). Согласно данным, обнародованным на судебном заседании, в марте 2008 года между компаниями экс-партнеров был подписан договор, по которому структуре господина Прохорова переходит офисный особняк площадью 4,875 тыс. кв. м на улице Щепкина в районе метро "Проспект Мира". За него бизнесмен должен был заплатить 1,102 млрд руб. несколькими траншами. Первый платеж на 170 млн руб. "Краус-М" выплатил компании Владимира Потанина в июне 2008 года, оставшиеся 934 млн руб. должен был отдать в декабре 2008 года, но этого не произошло: в одностороннем порядке "Краус-М" расторг договор купли-продажи. При этом право собственности на особняк перешло господину Прохорову еще в мае прошлого года. Вчера судья обязал "Краус-М" выплатить не только основной долг, но и почти 39 млн руб. в виде процентов за незаконное пользование денежными средствами ЗАО "Интеррос Эстейт" и еще 10 млн руб.- за обслуживание здания.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Круг банков, которые смогут выпускать ипотечные облигации, будет значительно расширен. Центробанк намерен отменить норматив, который ранее не позволял выпускать такие бумаги многим крупным розничным банкам, чей объем вкладов превышает 50% капитала.
Центробанк разместил на своем сайте проект поправок к инструкции "Об обязательных нормативах кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием", согласно которым норматив Н19, определяющий, что соотношение объема обязательств перед вкладчиками к капиталу банка не должно превышать 50%, обнуляется. "Фактически этот норматив перестанет учитываться, но исключить его в инструкции до отмены в законе мы не можем",- пояснил заместитель директора департамента банковского регулирования и надзора Банка России Владимир Чистюхин.
Как пишет "Коммерсант", до сих пор, согласно закону "Об ипотечных ценных бумагах", банки-эмитенты должны были выполнять этот норматив. Таким образом, банки, желающие выпустить ипотечные облигации, стояли перед дилеммой - увеличивать капитал или сокращать количество вкладчиков. И это требование существенно ограничивало крупнейшие розничные банки. "Вводя норматив, регулятор исходил из того, что такие бумаги будут выпускать специализированные ипотечные банки, которые не привлекают вклады,- говорит старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков.- Розничные банки с большим объемом вкладов не могли раньше выпускать ипотечные облигации, к примеру, у ВТБ 24 этот норматив превышал 400%, и мы ставили вопрос о его отмене перед регулятором". После отмены норматива, по его словам, ВТБ 24 сможет организовать такой выпуск. "Отмена этого норматива актуальна именно для крупнейших банков",- подтверждает начальник управления секьюритизации активов МБРР Максим Короткин. Он напоминает, что сейчас существует два варианта выпуска ипотечных облигаций: выпуск облигаций с баланса банка или более затратный - с помощью другого юридического лица - ипотечного агента. "Из-за норматива Н19 все банки активно использовали вторую схему, однако после снятия ограничений первой схемой, скорее всего, воспользуются крупнейшие банки вроде Сбербанка или ВТБ. Для менее крупных игроков она неинтересна потому, что облигации не получат требуемого для рефинансирования в ЦБ рейтинга - не ниже ВВ по шкале Fitch Ratings и S&P и Ba2 по Moody`s".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".