Новости рынка

Спрос на землю оживляется. Два участка площадью 3,3 га в Красносельском районе проданы вчера за 242,4 млн рублей. Фонд имущества выставил на торги участки площадью 0,6 га и 2,7 га, расположенные на пересечении ул. Доблести и Ленинского проспекта. Цена на меньший участок выросла более чем вдвое - с 19 млн руб. до 42,4 млн руб., за лот боролись шесть участников. Лот площадью 2,7 га был продан по стартовой цене в 200 млн руб., на него было подано только две заявки.
Как пишут "Ведомости", оба участка достались компании «Орбита». Ее учредитель, по данным ЕГРЮЛ, - Ирина Безбородова.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в июле в рублевом выражении снизилась на -1,3% и составила 191,1 тыс. руб./кв. м. Долларовая цена столичных новостроек уменьшилась на -2,7% и составила 6067 $/кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, уровень цен без учета элитных объектов равен 160,4 тыс. руб./кв. м, что на 0,4% выше июньского значения. Доля элитных объектов в общей выборке составила 12,4% от числа домов.
За прошедший месяц на первичном рынке жилья Москвы объем предложения относительно предыдущего месяца незначительно сократился (-0,3%) и составил 298 объектов.
В числе выставленных на продажу новостроек большую часть (76,2%) составляют монолитно-каркасные дома,12,8 - сборно-железобетонные, 6% - коттеджи и таунхаусы, 5% - кирпичные и реконструируемые дома.
Максимальный рост цен в июле отмечен в новостройках ЮВАО (+3,6%), наибольшее снижение средневзвешенной цены отмечено в новостройках ЗАО (-3,4%) и ЦАО (-2,5%).
При этом, по самым низким ценам предлагались квартиры в новостройках Южного административного округа, где квадратный метр стоит 125,8 тысяч рублей и Юго-восточного АО (126,3 тыс. руб./кв. м). Самый высокий уровень цен традиционно отмечен в ЦАО - 435,6 тыс. руб./кв. м.
Относительно уровня жилья, то максимально (-2,9%) цены снизились на квартиры в домах эконом-класса до уровня 105,2 тыс. руб./кв. м. Цена на квартиры в новостройках бизнес-класса практически не изменилась (-0,1%) и составила 178,4 тыс. руб./кв. м. Цены на квартиры в новостройках среднего класса остались без изменения (119,2 тыс. руб./кв. м).
"По итогам июля на первичном рынке жилья столицы при стабильных показателях объема предложения была отмечена коррекция цен. В большей степени это коснулось квартир, расположенных преимущественно в центральных районах города. Как результат начавшегося оживления активности покупателей к концу лета вероятно сокращение темпов снижения цен и их последующая стабилизация, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
С ним согласна и Оксана Каарма, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки": "Ситуацию на первичном рынке жилья в Москве я бы охарактеризовала, как стабильную. В связи с этим, в июле не наблюдалось существенной коррекции цен. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются готовые предложения или же объекты, находящиеся на высокой стадии готовности. Полагаю, что в следующие месяцы рынок недвижимости столицы будет и дальше демонстрировать свое планомерное развитие", - подчеркивает она.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Почти половина объектов ЛЭК строится без надлежащей документации. Это привлекло внимание антимонопольной службы.
Как пишут "Ведомости", Петербургское управление ФАС проверяет, соответствует ли закону реклама строительной компании ЛЭК, в частности, есть ли разрешения на строительство объектов, на которые она с помощью рекламы привлекает средства дольщиков, сообщил руководитель управления Олег Коломийченко. По его словам, проверка инициирована прокуратурой. Представитель горпрокуратуры отказался от комментариев. По словам Коломийченко, до завершения проверки делать выводы о нарушениях нельзя.
У ЛЭК более 50 объектов, из них свыше половины имеет необходимый комплект документов, сообщила она. Документация по остальным, в числе которых жилые комплексы «Граф Орлов», «Премьер палас», «Лондон парк», приводится в соответствие закону по графику, согласованному с комитетом по строительству, утверждает Малиновская. Такие договоренности есть, подтвердил представитель пресс-службы комитета по строительству. Они не имеют юридического значения, комитет не вправе санкционировать привлечение ЛЭК средств дольщиков для строительства объектов, по которым отсутствует проектная декларация или разрешение на строительство, считает старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Владимир Лобастов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Пенсионный фонд России перечислил 573,5 миллиона рублей из средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов кузбассовцев.
С начала года этими средствами частично или полностью погасили кредиты 2117 семей. По состоянию на сегодняшний день, Управления ПФР приняли 2497 заявлений от владелиц сертификата, желающих направить средства материнского капитала на погашение кредитов на покупку или строительство жилья. По 2261 из них уже приняты положительные решения.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, помимо этого из средств материнского капитала Пенсионный фонд осуществляет единовременные выплаты в размере 12 тысяч рублей, которые семьи смогут использовать на повседневные нужды. С соответствующим заявлением в Управления Пенсионного фонда уже обратились 14611 тысяч кузбасских семей, 549 из которых получат выплату в августе.
Данная мера носит временный характер. Так, если право на материнский капитал возникло с 1 января 2007 года по 30 сентября 2009 года - заявление на единовременную выплату необходимо подать не позднее 31 декабря 2009 года, если право возникло с 1 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года - не позднее 31 марта 2010 года. При себе достаточно иметь паспорт, сертификат на материнский капитал и банковскую справку о реквизитах счета, на который единым платежом в двухмесячный срок будут перечислены 12 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в кузбасском Салаире 24 семьи переселились из аварийных бараков в современный дом из теплоэффективных блоков «Теплостен». Как сообщил начальник областного департамента строительства Алексей Симонов, в том числе 13 семей новоселов получили квартиры по социальному найму, остальные 11 - в собственность по договору мены.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, трехэтажный дом общей площадью свыше 1 тысячи квадратных метров возведен на месте бывшего пустыря всего за 10 месяцев - по программе федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Новостройка расположена в центре города, рядом со школой, больницей, детсадом и стадионом с современной игровой площадкой. Строительство здания обошлось в 26,9 млн рублей из бюджетов всех уровней.
Строители выполнили чистовую отделку, установили в квартирах пластиковые окна, водо-, электросчетчики, сантехнику, пожарную сигнализацию и систему пожаротушения, выполнили благоустройство. Заселение позволит снести шесть аварийных бараков общей площадью 1,3 тыс. квадратных метров в Салаире и Гурьевске. Всего же в 2009 году район планирует ввести 10,5 тыс. квадратных метров жилья. Новоселами станут 135 семей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Мособлтрастинвест», две недели назад обещавшая расплатиться с кредиторами, не сможет сделать это. Компания, допустившая дефолт по облигациям на 3 млрд руб. и поручившаяся по бондам еще на 23,5 млрд руб., ликвидируется
Как пишут "Ведомости", Московская областная инвестиционная трастовая компания («Мособлтрастинвест», или МОИТК) весной не смогла погасить облигации на 3 млрд руб. и судится с несколькими банками, требующими досрочного погашения кредитов. МОИТК с помощью банка «Петрокоммерц» добилась реструктуризации задолженности по облигациям до 25 сентября 2010 г. (к маю неудовлетворенными остались требования на 1,67 млрд руб.) и вела с банками-кредиторами переговоры, суть которых не разглашается.
Теперь все это закончилось. Вчера правительство Московской области решило ликвидировать МОИТК. «Все существовавшие договоренности с кредиторами о реструктуризации при ликвидации не учитываются - действует только очередность кредиторов, - утверждает партнер адвокатского бюро "Эдас" Игорь Акимов. - Преимущество имеют лишь кредиторы, требования которых обеспечены залогом».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В течение июля 2009 года краевой службой занятости было трудоустроено 12,5 тысяч жителей региона. Это на 3,1 тысячи больше прошлогоднего показателя и на 1 тысячу больше, чем за весь первый квартал текущего года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, наиболее высокий процент трудоустройства отмечался по группам неквалифицированных рабочих - 21,9%, квалифицированных рабочих - 16,2%, операторов, аппаратчиков и машинистов, слесарей-сборщиков - 13,3%.
Общее количество вакансий, которыми располагала служба занятости в июле - 23,8 тыс. единиц. Из 10,6 тысячи вакансий, предложенных работодателями края в течение июля, более половины приходится на города Пермь, Березники, Соликамск и Кунгур. Наибольшим спросом у работодателей пользовались неквалифицированные рабочие, а также квалифицированные рабочие предприятий, сферы строительства, транспорта. На объеме и структуре спроса на рабочую силу положительно сказались развернутые в большинстве муниципальных образований края массовые общественные работы в рамках «Программы дополнительных мер по снижению напряженности на рынке труда Пермского края в 2009 году». В течение месяца участие в них приняли 2,7 тысячи граждан, направленных службой занятости. В основном они были заняты благоустройством территорий.
По сравнению с июнем увеличился спрос на персонал дошкольного воспитания и обучения, механиков по оборудованию, слесарей-сборщиков и слесарей-ремонтников, на рабочих пищевой промышленности, операторов, машинистов, аппаратчиков оборудования по производству химических продуктов, слесарей-сборщиков, слесарей-инструментальщиков, станочников, наладчиков, формовщиков, сварщиков, кузнецов, вальцовщиков.
В июле больше всего ищущих работу отмечено в краевом центре - 4,5 тыс. чел., Соликамске - 591 чел., Березниках - 571 чел., Кунгуре - 447 чел. Наиболее высокий объем предложения отмечается по группам квалифицированных рабочих промышленных предприятий, строительства, транспорта, связи, неквалифицированных рабочих, а также операторов, аппаратчиков, слесарей-сборщиков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сделка между McDonald's и собственником Иридиума сопровождалась компанией МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis.

Ресторан McDonald's займет порядка 150 кв.м. на фудкорте ТЦ «Иридиум» в Зеленограде. В настоящий момент арендатор ведет отделку помещения, ориентировочная дата открытия ресторана McDonald's запланирована на осень. Это вторая точка сети в Зеленограде. Первый ресторан расположен на въезде в город и представляет собой полноценный формат - отдельностоящее здание с Maкавто.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, помимо McDonald's на фудкорте уже работают следующие операторы - Теремок, Крошка-Картошка, Пицца Солее-Мио. Также в центре представлено кафе Шоколадница, рестораны Маленькая Япония и Елки-Палки. Сделка между оператором и собственником Иридиума сопровождалась компанией МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis.
Комментирует Иван Назаров - ведущий консультант МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis: «МсDonald's сильнейший оператор общественного питания, который открывается в формате фудкорта только в лучших торговых проектах. Мы ожидаем, что его открытие приведет к увеличению посещаемости центра». В настоящий момент трафик посетителей составляет порядка 8-9 тысяч посетителей в день (летний период), в высокий сезон это значение достигает 14 тысяч посетителей.

Торговый центр Иридиум общей площадью 16 000 кв.м. был открыт в Зеленограде в мае 2008 года. Девелопер проекта - ОАО «Александр СМ», консультанты по концепции и сдаче в аренду - МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis, архитектор - Oncuoglu. В 2009 году Иридиум был признан Лучшим Малым Торговым Центром по версии Российского Совета Торговых Центров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В сентябре 2009 года в Санкт-Петербурге начнется реализация проекта «Офисный центр на Обводном канале». Это первое в России здание, которое будет соответствовать требованиям системы LEED по экологии и энергоэффективности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, заказчиком и Застройщиком проекта выступает группа компаний «БЮРО ТЕХНИКИ», генеральным проектировщиком - «Архитектурная Мастерская Цыцина». Презентация офисного здания состоится в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который пройдет 3-5 сентября 2009 года на территории петербургского «Ленэкспо».
Общая площадь здания составляет 1300 кв. м, общая площадь благоустройства территории - 2420 кв. м. Офисный центр будет находиться в историческом центре Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой и доступностью ко всем видам транспорта. Проектируемое офисное здание будет энергоэффективным и экологичным.
Весь объем применяемых технологий в проектировании и строительстве «Офисного центра на Обводном канале» предполагает дальнейшее использование в деятельности группы компаний и применении инновационных решений в других проектируемых и строящихся объектах. Данное здание является первым в России, при строительстве которого буду использованы инновационные технологии. Кроме того, оно будет соответствовать требованиям системы LEED по экологии и энергоэффективности. В настоящее время проект офисного центра проходит согласование и утверждение на получение Золотого сертификата системы LEED - «The Leadership in Energy & Environmental Design» US GBC - U.S. GREEN BUILDING COUNCIL (Американский совет по зелёным зданиям).
LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) - «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» - является рейтинговой системой для так называемых «зеленых» зданий (green building). Система LEED была разработана United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.

Общий объем инвестиций в проект «Офисный центр на Обводном канале» небольшой, но будучи демонстрационным показывает, что инновации позволяют существенно сократить инвестиционные затраты приблизительно на 9%, а затраты последующей эксплуатации на 47%. Экономия электроэнергии и затрат на подключение по предварительной оценке составит 43%, тепла - 47%, воды - 43%. Например, расход э/энергии на освещение составит 12 Вт/м2, вместо стандартных 20-30 Вт/м2. Ежегодная экономия при использовании энергоресурсов по предварительной оценке составит в среднем более 47% по сравнению со стандартными решениями по инженерным системам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В администрации Барнаула прошло заседание комиссии по определению семей - участниц Программы «Обеспечение жильем или улучшение жилищных условий молодых семей в Алтайском крае" по г.Барнаулу. По результатам заседания принято решение о продлении срока приема документов от молодых семей, желающих принять участие в Программе на территории г.Барнаула.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, документы будут приниматься до 27 августа по вторникам и четвергам в комитете по делам молодежи администрации г.Барнаула по предварительной записи при наличии справки - извещения (выписки из постановления) из районной администрации о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".