Новости рынка

По объемам строительства жилья Санкт-Петербург занимает одну из лидирующих позиций среди регионов России. В прошлом году петербургские строители сдали 3,2 миллиона квадратных метров жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в этом году, несмотря на сложную экономическую обстановку, уже введено в строй более миллиона квадратных метров.
"В северной столице строятся уникальные объекты - Кольцевая автомобильная дорога, Западный скоростной диаметр, Комплекс защитных сооружений от наводнений, морской пассажирский порт, стадион для футбольного клуба «Зенит»", - отмечают в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Инвестиционный Совет при Губернаторе Нижегородской области удовлетворил 17 инвестиционных заявок, сообщил по итогам заседания министр инвестиционной политики Дмитрий Сватковский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, всего на 89-м заседании инвестсовета было рассмотрено 22 инвестиционных проекта, в том числе 10 - с целью получения земельных участков, 12 - с целью перевода земельных участков из одной категории земель в другую категорию. Из них 1 - отложена, 4 - отказано.

Общий объем инвестиций по проектам, получившим одобрение инвестиционного совета, составит более 3 млрд. 731 млн. рублей. В строительство торгово-деловой инфраструктуры - 2 млрд. 408 млн. рублей; в здравоохранение - 600 млн. рублей; в жилье - 335,3 млн. рублей; в инженерную и транспортную инфраструктуру - 167 млн. рублей.
Планируется создание 2 669 новых рабочих мест.
Доходы консолидированного бюджета Нижегородской области по окончании реализации (строительства) инвестиционных проектов составят не менее 97 млн. рублей ежегодно.
Кроме того, Губернатор Валерий Шанцев вручил 28 комплектов разрешительных документов для начала проектирования и строительства газопроводов в Арзамасском, Перевозском, Шатковском, Павловском и Чкаловском районах области, приходского храмового комплекса в Сеченовском районе, линии волокнооптической связи в Богородском районе, торгового центра строительных материалов в Дзержинске, складских комплексов, офисных зданий и автосервисов и др.

Справочно:

Суммарный объем инвестиций по проектам, одобренным на 89-и заседаниях инвестиционного совета и на 45-и заседаниях рабочей группы, составил 1 116,9 млрд. рублей. Планируется создание 162 670 рабочих мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительство Москвы издало распоряжение о проведении III Международного форума архитектуры, строительства, реконструкции городов, строительных технологий и материалов "Строительство городов. City Build-2009". Форум решено провести с 19 по 22 октября 2009 года на территории Всероссийского выставочного центра в павильоне N 75.
Как пишет "Вечерняя Москва", президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев заявил, что сейчас в стране 80% строек заморожено. Он назвал три основные причины столь печального состояния дел на рынке отечественной стройиндустрии: резкое снижение спроса на жилье, падение рынка ипотеки и увеличение процентных ставок по так называемым строительным кредитам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга вернулись к той ценовой разнице, которая существовала до начала бурного роста цен, - 40-45%. Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" проанализировала сделки "Москва - Санкт-Петербург" и выявила основные особенности междугородних сделок в сегодняшних условиях.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, питерский рынок традиционно развивается с некоторым отставанием от московского, для него характерна инерционность, в то время как на московском, и рост, и снижение цен происходят более интенсивно. Так, если в Москве снижение цен началось уже в октябре 2008 года и к апрелю достигло своего максимума (-30%, в рублях, и до -50%, в долларах), то в Петербурге корректировка цен началась только в феврале текущего года, до этого объекты в предложении просто накапливались, не снижаясь в цене. На этапе бурного роста цен в 2007-м - начале 2008 гг. ценовая разница между городами достигала 50-60%, сейчас она сократилась до 40%.

Сегодня операции с недвижимостью "Москва - Санкт-Петербург" на 80-90% состоят из альтернативных сделок, что отражает общую для рынка ситуацию, связанную с меньшим количеством покупателей со "свободными" деньгами и существенным сокращением доли ипотеки. При этом подавляющее большинство обменов составляют сделки по продаже квартир в Санкт-Петербурге и покупке в Москве. В основном, продают питерскую недвижимость те, кто постоянно проживает в Москве. Основные мотивы приобретения квартиры в Московском регионе, это вложение в московскую недвижимость на этапе максимального снижения цен, покупка собственного жилья вместо арендуемого, переезд пожилых родителей или детей-студентов из Петербурга в столицу и др.

Среди петербуржцев наибольшим спросом пользуются объекты вторичного рынка Москвы, что обусловлено высокой степенью готовности жилья к проживанию. Новостройки востребованы в меньшей степени. Москвичи, напротив, более активно приобретают в Петербурге квартиры в домах-новостройках. Это связано с тем, что в северной столице жилой фонд более изношен. Также покупателей питерских новостроек привлекают удобные схемы оплаты, предлагаемые на первичном рынке. При этом предложение на питерском рынке, в основном, составляют квартиры вторичного рынка, в старых 9-ти, 12-этажных панельных, блочных домах (75%). Доля новостроек гораздо меньше (25%).

Ценовая разница между стоимостью кв.м в Москве и Санкт-Петербурге может быть компенсирована площадью квартиры, категорией дома или месторасположением. Так, 2-комнатная квартира, площадью 60 кв.м, в Санкт-Петербурге, при средней стоимости 70 тыс.рублей за кв.м, стоит 4,2 млн рублей. Эта сумма позволяет приобрести 1-комнатную квартиру в приблизительно таком же районе Москвы, площадью порядка 42-43 кв.м, или 2-комнатаную той же площади в ближнем Подмосковье, которое по уровню цен и инерционности сопоставимо с питерским рынком.

"До 2009 года междугородние обмены носили ярко выраженный сезонный характер и традиционно активизировались весной, чтобы летом, по окончании учебного года можно было осуществить переезд, ремонт, перевод детей из одной школы в другую и т.д. В этом году активизация междугородних обменов началась с некоторым опозданием, когда разница в стоимости недвижимости двух городов сократилась до 40% и расширила возможности продавцов квартир в Санкт-Петербурге по приобретению жилья в столице", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Администрация Перми приступила к подготовке собственной экспозиции для участия в Третьем Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который пройдет в Санкт-Петербурге с 3 по 5 сентября 2009 года.
«Экспозиция Перми будет включать не только городские проекты - строительство современного зоопарка и аквапарка, но и инвестиционные проекты пермского бизнеса. Потенциальным инвесторам будут представлены проекты по строительству многофункциональных торгово-развлекательных центров, офисных зданий, гостиниц и жилых комплексов», - добавил Анатолий Маховиков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, проект зоопарка является одним из приоритетных для города, разработкой которого занимается испанская компания Amusement Logic (Валенсия). По замыслу городских властей новый зоопарк в Перми, общей площадью около 380 тыс. кв. м, должен стать ландшафтным парком многофункционального назначения с гостиницами, ресторанами, зонами отдыха и развлечений.
В проекте по строительству аквапарка на территории Перми городские власти предлагают земельный участок общей площадью 55 тыс. кв. метров для организации водных аттракционов и комплекса иных услуг.
Также на пермской экспозиции будут представлены земельные участки под комплексное и индивидуальное жилищное строительство, для реализации инвестпроектов по возведению торговых и логистических центров.
В рамках деловой программы форума PROEstate пермская делегация планирует принять участие в конференциях и панельной дискуссии, посвященной организации государственно-частного партнерства. В нынешнем году администрацией Перми уже подписано два концессионных соглашения в сфере дошкольного образования (объем привлекаемых инвестиций более 20 млн. рублей), еще 10 находятся в стадии подготовки. Сейчас рассматривается вопрос применения концессионных соглашений в сфере здравоохранения и в спортивной отрасли.  Опытом пермского сотрудничества власти и бизнеса делегация планирует поделиться на PROEstate с коллегами из других городов.
Напомним, что концессионные соглашения - это новая форма управления муниципальным имуществом, объединяющая в себе форму арендных отношений и инвестиционного соглашения.  Применение концессионных соглашений позволяет, с одной стороны, улучшить качественные характеристики муниципальных и государственных объектов недвижимости, привлекая на эти цели инвестиции и не вкладывая бюджетные средства в капитальный ремонт, а с другой стороны, создать новые рабочие места в территории.
По темпам заключения концессионных соглашений и вовлечения в проекты государственно-частного партнерства представителей бизнеса Пермь входит в число лидеров.  В целом по России, на данный момент только около 5 территорий применили эту форму работы на практике.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Тверской райсуд Москвы вчера вынес приговор по делу о хищении $22,3 млн у казахского Казкоммерцбанка, свидетелями по которому проходили известные режиссеры Марк Захаров и Марлен Хуциев. К пяти годам колонии были приговорены генеральный директор ООО "Торговый дом гильдии кинорежиссеров "Форум XXI век"" Василий Алюшин и его заместитель и сын Павел Алюшин, которым выделялись эти средства. Кредит, выделенный на строительства элитного дома напротив храма Христа Спасителя, ушел, согласно приговору суда, на погашение долгов торгового дома, был обналичен через фирмы-однодневки и похищен, пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Окончание строительства ожидается к ноябрю этого года, а в декабре он уже начнет работать», - сообщили в краевом Минторге по итогам прошедшего выездного совещания в г.Соликамск.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, сейчас на объекте продолжаются строительно-монтажные работы. Возведение объекта будет завершено к ноябрю этого года, после чего будут закуплены и установлены технологическое, офисное оборудование, мебель.

Напомним, первый в Пермском крае инновационно-производственный бизнес-инкубатор «Верхнекамье» наладит производство экспортных клееных пиломатериалов и малоэтажных домов. На его развитие направлено 112 млн. руб., из которых 40 млн. руб. - из регионального, 16 млн. руб. - из местного и 56 млн. руб. - из федерального бюджетов. Общая стоимость проекта-168 млн. руб. Планируется, что в бизнес-инкубаторе разместятся 40 компаний малого бизнеса, которые создадут 160 рабочих мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Общественные работы - ключевое направление Программы по снижению напряженности на рынке труда в регионе. Первые общественные работы начались в мае. На начало августа этим видом деятельности охвачено 20,2 тыс. человек в 47 муниципалитетах.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, наиболее активно работы ведутся в г.Лысьве (здесь занято 1557 чел.), Кишертском районе (1468 чел.), Нытвенском районе (1062 чел.), Чусовом (982 чел.), Горнозаводском районе (694 чел.), Пермском районе (699 чел.), Кудымкарском районе (518 чел.). В основном общественные работы связаны с благоустройством территорий.

Например, в Лысьвенском районе безработные занимаются очисткой и благоустройством городских парков, восстановлением исторических мест, озеленением, ремонтом детских площадок и подъездов, патрулированием улиц. В Ординском районе - в народно-художественных промыслах «Уральский камнерез», в Бардымском и Большесосновском районах - на сельхозработах, ремонте и уборке животноводческих ферм.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ" провел комплексное исследование рынка столичной офисной недвижимости. Во II квартале 2009 года на рынке аренды офисной недвижимости падение спроса продолжилось. Количество заявок на аренду офисных помещений снизилось на -18% по сравнению с предыдущим кварталом.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, при этом снижение уровня арендных ставок, начавшееся в конце 2008 года, немного замедлилось.
Наибольшее падение ставок зафиксировано в сегменте автономных офисов -18%, где цена опустилась до 397 $/кв. м/год. В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились до 782 $/кв. м/год (-4%). В бизнес-центрах класса В цена достигла 434 $/кв. м/год (-6%). Арендные ставки в административных зданиях класса С снизились на -11% и составили 399 $/кв. м/год.
Как и раньше, среди заявок на аренду офисных помещений преобладают заявки на аренду небольших площадей - до 100 кв. м. С целью покупки, напротив, наибольшим спросом пользуются помещения площадью от 100 до 250 кв. м. Спрос на помещения от 500 кв. м во II квартале 2009 года незначительно снизился, как по аренде, так и по покупке.
По-прежнему рынок офисной недвижимости определяется пожеланиями и требованиями клиента, поэтому переговоры ведутся индивидуально, а условия договора могут варьироваться для разных клиентов. Первоначальная заявленная цена носит скорее номинальный характер, поскольку она может быть значительно снижена в процессе переговоров. В отдельных случаях дисконт может достигать -30-50%.
"В целом ситуация на рынке начинает стабилизироваться, оживление спроса может стимулировать замедление падения ставок аренды и цен продаж, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" на основе обновленных внутренних данных проанализировала активность рынка вторичной жилой недвижимости Московского региона и выяснила, что в июле 2009 г. время нахождения квартир в базе предложений достигло самого низкого показателя с начала этого года. Средний срок экспозиции объекта от момента внесения в базу до получения аванса в июле составил всего 62 дня.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, рекордно большие сроки экспозиции, порядка 80 дней, были зафиксированы на вторичном рынке Москвы и Подмосковья в январе 2009 года. В феврале время нахождения объекта в базе предложений сократилось на 10 дней, после чего от месяца к месяцу колебалось с незначительными изменениями в 2-3 дня. В июле средние сроки экспозиции сократились еще на 10 дней и достигли минимального с начала года показателя - два месяца.
Если сравнить первые 7 месяцев 2009 года с аналогичным периодом 2008 года, то средний срок экспозиции в этом году увеличился на 40%.
"Срок экспозиции квартиры напрямую зависит от того, насколько адекватна рынку ее цена. Чем ближе цена к нижней границе ценового диапазона данного сегмента, тем меньше срок экспозиции. Сокращение среднего срока экспозиции говорит о том, что общий уровень цен приблизился к точке пересечения спроса и предложения", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
При этом, динамика сроков экспозиции в Москве и Московской области различна. Так, в начале года, в силу инерционности подмосковного рынка, объем сделок и уровень цен здесь снижались медленнее, и, соответственно, сроки экспозиции были, в среднем, на 25% ниже, чем в Москве. Сейчас, поскольку рынок области следует за московским с некоторым отставанием, сроки экспозиции подмосковных объектов на 20% выше, чем в столице.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".