Новости рынка

Губернатор Хабаровского края Вячеслав Шпорт и Председатель Народного правительства провинции Хэйлунцзян Ли Чжаньшу подписали в Хабаровске Меморандум о сотрудничестве в области охраны окружающей среды и освоения острова Большой Уссурийский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, стороны считают, что сотрудничество в этих областях является важным шагом по углублению российско-китайских отношений и стимулирует сотрудничество между приграничными районами России и Китая. В соответствии с подписанным документом, стороны берут на себя обязанности по разработке и продвижению на уровне Правительства Российской Федерации и Китайской Народной Республики предложений по вопросам охраны окружающей среды и освоения острова Большой Уссурийский (Хэйсяцзыдао).
Будет продолжена работа с соответствующими органами государственной власти РФ и КНР по разработке планов охраны окружающей среды и освоения островной территории, включая вопросы строительства пункта пропуска, мостовых переходов, создания других объектов инфраструктуры.
Как сообщил в ходе встречи Ли Чжаньшун, до конца текущего года будет утвержден план комплексного развития китайской части Большого Уссурийского острова и прилегающих территорий. В частности, он заявил, что в уезде Фуюань в 2010-2011 будет построен аэропорт стоимостью 300 млн юаней. Еще 240 млн юаней будут выделены на строительство двухкилометрового автомобильного моста на остров, и одновременно с этим к острову будет проложено 36 км автодороги.
Непосредственно на острове возведут здания таможни и пограничного пункта пропуска, а также торговые центры для оптовой и розничной торговли, грузовые терминалы.
Китайские власти намерены также построить железную дорогу из населенного пункта Фуюань до города Цзямусы. В дальнейшем китайская сторона планирует соединить новую железнодорожную линию Фуюань с Дальневосточной железной дорогой России, расположенной на противоположном российском берегу реки Амур.
Ли Чжаньшун отметил, что совместное освоение Большого Уссурийского должно стать образцом российско-китайского сотрудничества.
В свою очередь, Вячеслав Шпорт сообщил, что Правительство Хабаровского края также разработало проект освоения российской части острова. По словам Губернатора, пакет документов для организации пограничного пункта пропуска находится на рассмотрении в МИДе РФ и Росгранице .
Кроме того, Губернатор отметил, что Правительству края удалось добиться решения о финансировании строительства моста на остров из федерального бюджета. Сметная стоимость моста и 4,2 км подъездных дорог оценивается в 5,7 млрд руб. Основной объем работ будет профинансирован в рамках ФЦП «Социально-экономическое развитие Дальнего Востока и Забайкалья до 2013 года».
"По нашим оценкам, грузооборот с российской стороны через остров может составить 1,9 млн тонн в год. По мере того, как будет расти интерес к этому транспортному коридору, увеличатся и объемы грузооборота", - сказал В.Шпорт.
В ходе встречи губернаторы обсудили вопросы необходимости охраны окружающей среды в районе острова Большой Уссурийский, а также высказали мнение о введении упрощенной процедуры посещения жителями края и провинции Хэйлунцзян соседних территорий.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Барнауле планируется выделить 3 земельных участка под строительство объектов различной направленности. Так Змеиногорский тракт,83, на земельном участке примерной площадью 0,247га, для строительства хосписа; на ул.Покровская,5а ориентировочной площадью 0,0857 га для строительства здания автосервиса с магазином; на участке площадью 0,1219 га для строительства станции технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, просп.Строителей,133, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новые антикризисные меры новосибирского муниципалитета должны помочь горожанам заплатить налог на имущество, а бизнесменам - выкупить без аукциона помещения и увеличить срок кредита, предоставляемого для этой цели.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, на ближайшую сессию Совета депутатов будет вынесен вопрос о снижении ставки налога на имущество для физических лиц на определенные виды помещений. Это связано с тем, что вступившая в силу первая часть Налогового кодекса РФ изменила порядок начисления налога, и перерасчет за 2008 год проводится уже по новой методике, разработанной Министерством финансов РФ. Закон предусматривает, что объектом налогообложения является не доля собственности на имущество, а инвентаризационная стоимость всего недвижимого объекта. В связи с этим сумма начислений налога возрастет по сравнению с 2008 годов ровно в два раза. Это увеличение затронет большинство горожан. Именно поэтому специалистами мэрии были разработаны меры, которые позволят смягчить налоговое бремя.
"Мы предлагаем в рамках своей компетенции внедрить понижающие коэффициенты для налога на имущество, - пояснил Владимир Городецкий. - В итоге он все равно возрастет, но не в таком объеме, как предусматривает расчет по новой методике".
При этом, заметил мэр, предлагается вообще освободить от этого налога собственников помещений стоимостью до 50 тыс. рублей (таких в собственности жителей, например, только Ленинского района - около двух тысяч). А в отношении остальной недвижимости, находящейся в собственности физических лиц, применять понижающие коэффициенты. Так, для имущества стоимостью от 50 до 300 тыс. рублей, коэффициент составит 0,9, для помещений, инвентаризационной стоимостью от 300 до 500 тыс.рублей - коэффициент составит 0,22 и так далее.
Среди мер, которые должны помочь малому и среднему бизнесу, - право выкупа без аукциона арендуемого имущества в соответствии с 159-ФЗ. Сегодня, по словам мэра, важно создать механизм, который бы позволил предпринимателям воспользоваться этим правом, поскольку многим чаще всего не хватает оборотных средств. Поэтому сейчас муниципалитет активно ведет переговоры с банками и с восемью уже заключены соглашения по предоставлению возможности кредитования в них субъектов этого сектора экономики. Работа идет в тесном взаимодействии с областным фондом поддержки малого и среднего бизнеса. В результате сейчас процент заимствования приблизился к 15%, срок погашения до 3, а в некоторых банках - и до 5 лет.
"Я также обратился к губернатору с предложением о внесении изменений в положение об областном фонде, - отметил мэр. - 18 месяцев рассрочки, предоставляемой сегодня, - достаточно небольшой срок. Для того чтобы как можно больше предпринимателей смогли воспользоваться поддержкой в приобретении арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, мы предложили увеличить рассрочку выплаты до 2 лет и получили положительное решение."
Специалисты мэрии разработали еще одну меру поддержки малого бизнеса и соответствующие предложения по изменению городской целевой программы «Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства на 2008 - 2010 годы» будут в ближайшее время внесены на сессию горсовета.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Еще один Ледовый дворец спорта появится в 2010 году в Старом Кировске - об этом сообщил мэр Омска Виктор Шрейдер на торжественном открытии Ледового дворца спорта имени двукратного Олимпийского чемпиона по хоккею Александра Кожевникова.
Ледовый дворец спорта на Московке - это многофункциональное спортивное сооружение, которое включает хореографический зал, зал аэробики, административные помещения, раздевалки с душевыми, тренажерный зал, радиоузел, пресс-центр, методический кабинет, тренерские комнаты.
Комплекс предоставляет физкультурно-оздоровительные услуги для всех желающих: фитнес, спортивная аэробика, шейпинг, атлетическая гимнастика, бодибилдинг, массовое катание на коньках.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, новый ледовый дворец спорта - это важный физкультурно-спортивный объект для почти 40 тысяч жителей микрорайонов «Московка» и «Московка-2».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Более 2,5 млрд. рублей федеральных средств поступило в бюджет города по состоянию на 1 сентября 2009 года - об этом накануне на аппаратном совещании у мэра Омска сообщил вице-мэр Евгений Фрезоргер.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, Евгений Фрезоргер подчеркнул, что в целом в 2009 году, оценивая участие Омска в федеральных целевых программах «Жилище», «Развитие физкультуры и спорта в РФ на 2006-2015 годы», федеральной адресной инвестиционной программе, а также в результате финансирования из Фонда содействия реформированию ЖКХ, в Омск поступит чуть более 2,7 млрд. рублей. Это почти вдвое больше, чем в прошлом году. Более 80 % этих средств пойдет на капитальный ремонт и переселение граждан из аварийного жилья. Несмотря на то, что Омск за один год исчерпает лимиты Фонда реформирования ЖКХ, предусмотренные на 3 года, перспективы получения дополнительных средств на капитальный ремонт в 2010-2011 годах, по мнению Евгения Фрезоргера, остаются.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в августе на регулярном рынке жилья Москвы темпы падения цены снизились более чем в 2 раза.

Долларовые цены преодолели очередной рубеж и, упав за месяц на 1,0%, достигли уровня 4971 $/кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, рублевые цены по итогам месяца потеряли значительно меньше, чем в предыдущем месяце (- 1,2% ), и зафиксированы на отметке 157,1 тыс. руб./кв. м.

Количественный объем предложения в августе увеличился на 6,4%, что нетипично для последнего летнего месяца, и достиг количества 42,1 тысяч квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возросли на 5,0% и 6,4% соответственно. При этом доля жилья, впервые выставленного на продажу, продолжила увеличиваться и составила 29% от общего объема.

Примечательно, что за месяц изменений цены не произошло в сегменте многокомнатных квартир, в муниципальных районах Северного АО и Зеленограда, а также кирпичных хрущевках, монолитных строениях и монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности.

При этом продолжила сокращаться доля однокомнатных квартир на рынке - с начала года сокращение года составило 5%.

Таким образом, за три летних месяца цены снизились на 6%. Однако в августе по ряду сегментов, округов и типов строений изменения цены не зафиксировано. Кроме того, на рынке отмечена несвойственная августу активность среди продавцов, которые, не дождавшись осени, выставили объекты на продажу, тем самым увеличив и объем предложения и долю новых объектов на рынке. А уход с рынка однокомнатного жилья свидетельствует об активности среди покупателей.

"В дальнейшем следует ожидать, что снижение цен при сохранении и постепенного увеличения покупательской активности сойдет на нет", - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".

"В преддверии сезона деловой активности на рынок возвращаются объекты, продажа которых была отложена на период традиционного летнего затишья. Они выставляются по новым, уже скорректированным, ценам. Активизация спроса также говорит о том, что рынок приблизился к цене, которая уравновешивает интересы покупателей и продавцов", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в августе 2009 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения относительно июля сократился на -0,7% и составил 296 объектов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в числе выставленных на продажу новостроек 78,0% - монолитно-каркасные,10,8% - сборно-железобетонные, 5,1% - это предложения коттеджей/таунхаусов и 6,1% - кирпичные и реконструируемые дома.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в августе в рублевом выражении понизилась на -1,7% и составила 187,9 тыс. руб./кв. м . Долларовая цена снизилась на -2,3% и составила 5928 $/кв. м.
Уровень цен без учета элитных объектов - 159,4 тыс. руб./кв. м, что на 0,6% ниже июльского значения. При этом доля элитных объектов в общей выборке составила 13,2% от числа домов.
Максимальный рост цен в августе отмечен в новостройках СВАО (+6,4%), максимальное снижение средневзвешенной цены - в новостройках СЗАО (-3,4%), ЮАО (-4,9%), ЦАО (-6,9%).
При этом минимальный уровень средних цен отмечен в Южном АО, где квартиры в новостройках продаются по цене 120 тыс. руб./кв. м, и Юго-восточном АО, где цена квадратного метра составляет 124 тысячи рублей. Самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в ЦАО - 405,3 тыс. руб./кв. м.
Если говорить о классах новостроек, то максимальное снижение средневзвешенной цены предложения (без учета элитных объектов) в августе было зафиксировано на квартиры в домах бизнес-класса, где цена уменьшилась на -1,1% до уровня 176,4 тыс. руб./кв. м.
Цены на квартиры в новостройках среднего и эконом классов практически не изменились (-0,6% и -0,3%) и составили 118,5 тыс. руб./кв. м и 105 тыс. руб./кв. м соответственно.
"Таким образом, по итогам августа на первичном рынке жилья столицы при стабильных показателях объема предложения была отмечена коррекция цен, в основном коснувшаяся предложений в центральных районах города. Как результат начавшегося оживления активности покупателей, осенью вероятно дальнейшее сокращение темпов снижения цен и их последующая стабилизация, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Общее снижение спроса на офисные помещения, отмечающееся с начала кризиса, спровоцировало появление на открытом рынке нового формата предложений. Это - альтернативный способ организации офиса - аренда полностью оборудованного офиса любой площади на любой срок.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, такого рода помещения предлагаются как в бизнес-центрах классов А и В, так и административных зданиях класса С. Следует отметить, что раньше свободных площадей подобного рода в классе А на свободный рынок не выходило, а в классе В - такой род услуг был мало распространен.

Стоимость аренды помещения зависит от его площади, количества расположенных в нем рабочих мест, конфигурации помещения. Например, в бизнес-центрах класса А возможно арендовать помещение площадью от 10 кв.м, состоящее из одного кабинета для работы одного человека, от 800 долларов в месяц за офис. В бизнес-центрах класса В аренда помещения на два рабочих места стоит 950-1 050 долларов в месяц за офис, на 4-5 человек - от 1 900 до 2 200 долларов в месяц за офис. Стоимость рабочего места в бизнес-центре класса А доходит до 1 000-1 200 долларов в месяц, в классах ниже - от 400 долларов в месяц. Часто в стоимость включается некоторое количество часов пользования переговорными комнатами. Многие компании предоставляют скидки на свои услуги и декларируют гибкий подход в отношениях с клиентами.

Предоставлением таких услуг занимаются специализированные компании, основная деятельность которых заключается в аренде в бизнес-центрах одной-двух тысяч квадратных метров, разбивки их на небольшие кабинеты с дальнейшей сдачей в субаренду. Важным преимуществом такого способа организации офиса является возможность оплаты только за то время, в течение которого клиент пользуется услугами арендодателя - по часам, дням, неделям, месяцам.

Такие офисные помещения полностью обеспечены всеми системами связи и необходимой офисной техникой. Клиенты имеют возможность арендовать как совсем небольшие кабинеты, оборудованные для работы одного-двух сотрудников, так и значительно большие площади. Помимо отдельных кабинетов возможен вариант аренды отдельного рабочего места в зале с открытой планировкой (для удобства клиентов такие места, как правило, огораживаются), а также организация виртуального офиса.

Кроме того, арендаторы могут пользоваться всей инфраструктурой бизнес-центра: парковкой, рестораном для сотрудников, круглосуточной охраной, уборкой помещений. Дополнительно арендодатели предлагают аренду переговорных комнат и конференц-залов, услуги секретарей, доставку корреспонденции и почтовое оборудование, транспортные услуги, услуги переводчика, всевозможные услуги бронирования: гостиницы, ресторанов, билетов на самолет. Также возможно привлечение на аутсорсинг специалистов компании-арендодателя или компаний-партнеров в области юриспруденции и бухгалтерии, IT, телемаркетинга, транспорта, складских услуг, HR-отдела и т.д.

Традиционная аренда офиса требует больших материальных и временных затрат. Аренда же готового офиса обладает рядом преимуществ - позволяет не вымывать средства из бизнеса на приобретение офисной мебели, техники и других офисных принадлежностей, связанных с открытием офиса, сократить до минимума время до начала работы на новом месте, поднять престиж компании, арендовав помещение в бизнес-центре высокого класса.

Потенциальными арендаторами офисных площадей подобного рода являются региональные и иностранные компании (расширяющие бизнес или запускающие новые проекты в Москве, России), небольшие организации, частные предприниматели, фрилансеры, а также отдельные физические лица.

"Раньше у малого бизнеса для организации своего офиса существовало не так много вариантов - можно было снять офис на первых этажах жилых домов или же в административных зданиях класса С, где достаточно часто предлагались к аренде небольшие помещения площадью 20-50 кв.м. Аренда офиса в бизнес-центрах была слишком дорога, к тому в них не предлагались небольшие площади. Предлагаемый альтернативный способ организации офиса позволяет начать, поддержать или расширить бизнес небольших или начинающих компаний на качественных площадях со всей инфраструктурой, им необходимой", - комментирует директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Сергей Лобанов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне, спустя 6 лет после отправки своего первого космонавта на орбиту, Китай приступил к строительству четвертого по счету космодрома на южном острове провинции Хайнянь.
Как пишет Homeweek, космодром включает в себя стартовую площадку, центр управления полетами, а также лаборатории для развития технологий и проведения научных экспериментов. Здесь специалисты займутся разработкой компонентов будущей космической станции, исследованиями открытого космоса и запуском спутников связи.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В прошедшую пятницу, 11 сентября, стало известно, что Красногвардейский районный суд отклонил иск оппозиции о признании незаконным строительства офиса корпорации «Газпром» в Санкт-Петербурге. Скандальные общественные слушания по проекту «Охта-центр», таким образом, закончились для «Газпрома» положительно - районная комиссия по землепользованию и застройке рекомендовала городской комиссии разрешить возведение офиса со значительными отклонениями от высотного регламента города.
Как пишет Homeweek, слушания прошли 1 сентября и, по мнению представителей оппозиционных организаций, не обошлись без эксцессов. Так или иначе, аргументация противников строительства «Охта-центра» не убедила власти, и теперь, несмотря на бытующее в массах мнение о том, что небоскреб испортит исторический облик Санкт-Петербурга, офис «Газпрома», скорее всего, будет построен. Окончательное решение относительно судьбы города и «Охта-центра» будет принято местным правительством.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".