Новости рынка

Прибыль Внешэкономбанка за 9 месяцев 2009 г. составила более 24 млрд руб., сообщил в эфире телеканала «Вести 24» председатель ВЭБа Владимир Дмитриев. «По итогам 9 месяцев текущего года наша прибыль возросла до более чем 24 млрд руб. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда мы зафиксировали убыток более 2 млрд руб.», - сказал он.
Как пишет Праймс-ТАСС, таким образом, по показателю прибыли Внешэкономбанка вошел в число ведущих российских банков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Пермском крае сдана в эксплуатацию 53-километровая железнодорожная ветка Яйва-Соликамск. Это крупнейший проект, реализованный РЖД, за последние 26 лет.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, она построена за два года в обход всех выработок Верхнекамского месторождения калийных и магниевых солей, что обеспечивает безопасность грузоперевозок для предприятий Березниковско-Соликамского промышленного узла. Объект возведен на 10 месяцев раньше запланированного срока.
По обходу Яйва-Соликамск открыто движение для грузовых поездов, а с середины января 2010 года по новой ветке пойдут и пассажирские поезда №№ 603 и 604 сообщением Свердловск-Березники. Также между Березниками и Соликамском ежедневно будут курсировать три пары пригородных поездов.
Напомним, строительство однопутной электрифицированной ветки Яйва - Соликамск началось в феврале 2008 года. Общая стоимость объекта оценивается в 13,1 млрд рублей. В этом году объем инвестиций в проект составил 8,2 млрд рублей, из которых 6 млрд рублей выделены из федерального бюджета и 2,2 млрд рублей - средства ОАО «РЖД».
На втором этапе - в 2010 году - произойдет примыкание станции Березники к новой ветке и дальнейшее развитие линейных станций. Также в будущем участок Яйва-Соликамск станет частью масштабного проекта «Белкомур», который соединит Пермь, Сыктывкар и Архангельск. Этот проект уже вошел в стратегию развития ОАО «РЖД».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Группа "Ташир" Самвела Карапетяна стала партнером ЗАО "Согласие" главы Союза армян России Ары Абрамяна по проекту строительства гостинично-офисного комплекса в составе центрального ядра "Москва-Сити" (участок 8а). Около года назад долю в нем должна была выкупить AFI Development, но из-за кризиса компания Льва Леваева изменила свои планы. Инвестиции "Ташира" в покупку 50-процентной доли в проекте, а также достройку комплекса оцениваются в $100 млн. ГК "Ташир" является одной из немногих частных компаний на рынке недвижимости, покупающей сейчас активы.
Как пишет "Коммерсант", о покупке 50% в проекте офисно-гостиничного комплекса в центральном ядре ММДЦ "Москва-Сити" стало известно из официального сообщения группы "Ташир". ГК стала партнером ЗАО "Согласие", владельцем которого называют главу Союза армян России Ару Абрамяна. ЗАО возводит на участке 8а в составе центрального ядра "Москва-Сити" комплекс площадью около 52 тыс. кв. м, большую часть которого займут гостиница Novotel сети Accor (около 400 номеров), офисы (около 15 тыс. кв. м), а также рекреационная зона с зимним садом.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заместитель Председателя Правительства Александр Жуков провёл совещание по вопросам реализации Стратегии развития Федерального фонда содействия жилищному строительству на 2010-2014 годы и Программы деятельности Фонда РЖС на 2010 год.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, как отметил вице-губернатор Андрей Норин, совместная работа с Фондом РЖС даст Владивостоку возможность решить острую проблему нехватки земель под новое жилищное строительство.
«Проблема Владивостока в том, что город расположен на полуострове, а большинство земельных участков находятся в ведении Министерства обороны РФ. Чтобы вводить их в гражданский оборот, нужна помощь Фонда РЖС», - подчеркнул Андрей Норин.
Вице-губернатор отметил, что право аренды первых земельных участков в районе бухты Патрокл уже были успешно выставлены на аукцион в ноябре 2009 года: «Там будет построен новый микрорайон, фактически - новый город на 15 тысяч жителей со своей инфраструктурой».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«С 2010 года Новосибирская область будет активно стимулировать строительство жилья в сельской местности». Об этом заявил Губернатор Виктор Толоконский, комментируя некоторые итоги совещания в Фонде развития жилищного строительства под председательством вице-премьера Александра Жукова.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, накануне в Фонде РЖС прошло совещание с руководством девяти субъектов России по вопросам реализации Стратегии развития Фонда на 2010-2014 годы и Программы деятельности на 2010 год.
«В 2010 году область приступит к реализации программ дополнительного строительства и малоэтажного жилья, и новых жилых микрорайонов. Планируется, что в следующем году мы введем дополнительные меры государственной поддержки сельских жителей и будем стимулировать строительство жилья в селах. Для того, чтобы привлечь и всячески стимулировать работу молодых людей в науке, инновационном бизнесе проект технопарка предполагает масштабное жилищное строительство», - сказал Губернатор.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Экспертный прогноз озвучил Губернатор Виктор Толоконский, подводя итоги реализации инвестиционной политики в 2009 году и определяя её основные перспективы на год следующий.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, глава области отметил, что в 2010 году водятся дополнительные меры по повышению инвестиционной привлекательности нашей области. Так, будут усилены уже апробированные механизмы господдержки инвесторов - налоговые льготы и субсидирование процентных ставок по кредитам. По этим направлениям потенциальным инвесторам будут предлагаться одни из самых выгодных в стране условий.
Кроме того, в новом году будет введена система особых инвестиционных режимов для целого ряда районов области. Эта система будет иметь дифференцированный характер, точно учитывать особенности социально-экономического развития каждой территории.
Государство в лице областной власти также будет выступать активным инвестором, но эти инвестиции будут в большей своей части производиться в инфраструктуру, в подготовку территорий к экономическому освоению.
Говоря о крупных инвестиционных проектах, Губернатор отметил, что на его личном контроле находятся те, что носят производственный характер, и таких в 2010 году насчитывается несколько десятков. Среди важнейших Виктор Толоконский выделил технопарк, промышленно-логистический парк (в следующем году начнётся массовое промышленное освоение его территории); область выступит соинвестором в строительстве мощной сети молокоперерабатывающих предприятий по всей территории области; совместно с госкорпорацией «Роснано» планируется строительство крупного предприятия по производству современной оргтехники.
В целом, по оценкам специалистов, объём инвестиций в экономику области может вырасти почти на 20% и достигнуть 100 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заместитель Губернатора - руководитель департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области Владимир Анисимов подвел предварительные итоги развития жилищного строительства в 2009 году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по предварительным данным, до конца года в Новосибирской области будет введено в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья. Из них около 360 тысяч - индивидуальные дома, 640 тысяч - многоквартирные.
Владимир Анисимов подчеркнул, что существенную роль сыграли меры поддержки застройщиков (госгарантии), покупателей жилья в новостройках («губернаторские» субсидии - 300 тысяч рублей при покупке нового жилья в ипотеку и субсидирование процентных ставок) и прямое инвестирование в жилищный рынок при реализации программ расселения аварийных домов. Это позволило привлечь в строительство дополнительные средства жителей Новосибирской области и кредитных организаций.
«Очень важно, что в 2009 году строительные организации научились концентрировать финансовые, человеческие и технические ресурсы. И строительство даже крупных объектов сейчас проходит в сжатые сроки, - подчеркнул заместитель Губернатора. - Сегодня любую школу мы строим за один календарный год. В Болотном и Чулыме объекты образования были завершены за год. Аналогичная ситуация в жилищном строительстве».
Мобильность строительных организаций и сохранение существующих мер поддержки позволяет прогнозировать достаточно высокие показатели ввода 2010 года. По мнению Владимира Анисимова, количество сданных в эксплуатацию квадратных метров в следующем году приблизится к 1 миллиону.
«В незавершенном строительстве мы имеем порядка 3,5 миллионов квадратных метров жилья, - пояснил он. - Проектной документации, прошедшей вневедомственную экспертизу - еще на 590 тысяч квадратных метров. Застройщики заказывают проекты для строительства жилья, а не для того, чтобы их складывать на полку. Этот проектный задел будет реализовываться в 2010 году. Учитывая эти показатели, мы еще уточним прогнозы ввода. Это очень кропотливая работа, надо сделать анализ каждого муниципального образования, финансового состояния каждого застройщика».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», к декабрю 2009 года количество звонков потенциальных покупателей на одну консультацию или показ объекта сократилось до 3,3, что соответствует докризисному уровню прошлого года. Снижение этого показателя говорит о том, что запросы клиентов становятся все более конкретными: если в начале года, обращаясь в компанию, они интересовались только ценой объекта и предоставляемыми скидками, то теперь они переходят к изучению качественных характеристик квартиры и жилого комплекса, и все чаще интерес покупателей перерастает в реальные сделки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, с началом кризиса количество звонков на одну консультацию или показ стало возрастать и в январе достигло максимума, увеличившись в 7 раз. Клиенты обращались в компанию, просто чтобы получить справочную информацию, в основном, о ценах и скидках. В течение года соотношение «обращения-консультации» планомерно снижалось, сентябрь-октябрь стал переломным периодом - ожидаемой второй волны кризиса не произошло, и потенциальные покупатели приступили к решению жилищного вопроса. Эти изменения отразились в том, что количество звонков, переходящих к консультации и показу, вернулось на докризисный уровень - 3,3. Сократилось и количество звонков потенциальных покупателей на одну сделку. В докризисный период к сделке приводил каждый 10-й звонок. С началом же кризиса, к январю 2009 г. соотношение «обращения-сделки» выросло до максимальных величин. С октября 2009 года это соотношение начало снижаться, и к декабрю снизилось почти на 60%.
«С сентября этого года все большее количество обращений потенциальных покупателей приводит к консультациям, показам и затем сделкам, что говорит о росте платежеспособного спроса. Постепенно текущий уровень цен и платежеспособный спрос приходят к равновесию. Поэтому мы строим наши прогнозы с определенным оптимизмом - следующий год, безусловно, будет более позитивным», - отмечает Олег Ясинский, директор по маркетингу «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», к декабрю 2009 года количество звонков потенциальных покупателей на одну консультацию или показ объекта сократилось до 3,3, что соответствует докризисному уровню прошлого года. Снижение этого показателя говорит о том, что запросы клиентов становятся все более конкретными: если в начале года, обращаясь в компанию, они интересовались только ценой объекта и предоставляемыми скидками, то теперь они переходят к изучению качественных характеристик квартиры и жилого комплекса, и все чаще интерес покупателей перерастает в реальные сделки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, с началом кризиса количество звонков на одну консультацию или показ стало возрастать и в январе достигло максимума, увеличившись в 7 раз. Клиенты обращались в компанию, просто чтобы получить справочную информацию, в основном, о ценах и скидках. В течение года соотношение «обращения-консультации» планомерно снижалось, сентябрь-октябрь стал переломным периодом - ожидаемой второй волны кризиса не произошло, и потенциальные покупатели приступили к решению жилищного вопроса. Эти изменения отразились в том, что количество звонков, переходящих к консультации и показу, вернулось на докризисный уровень - 3,3. Сократилось и количество звонков потенциальных покупателей на одну сделку. В докризисный период к сделке приводил каждый 10-й звонок. С началом же кризиса, к январю 2009 г. соотношение «обращения-сделки» выросло до максимальных величин. С октября 2009 года это соотношение начало снижаться, и к декабрю снизилось почти на 60%.
«С сентября этого года все большее количество обращений потенциальных покупателей приводит к консультациям, показам и затем сделкам, что говорит о росте платежеспособного спроса. Постепенно текущий уровень цен и платежеспособный спрос приходят к равновесию. Поэтому мы строим наши прогнозы с определенным оптимизмом - следующий год, безусловно, будет более позитивным», - отмечает Олег Ясинский, директор по маркетингу «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"МИЭЛЬ-Брокеридж" подводит итоги года на вторичном загородном рынке. Вторичный загородный рынок вступил в кризисный период еще в начале 2008 года, спад активности продолжался вплоть до лета 2009 года, но с осени рынок активизировался и стал возвращаться в рамки обычной сезонности. Что нового появилось на рынке за это время, и какие особенности рынок сохранил, несмотря на меняющиеся условия, выяснили специалисты компании.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, снижение спроса обозначилось на вторичном загородном рынке уже с начала сезона 2008 г., к осени рынок остановился и с ноября прошлого года до февраля 2009 г. пребывал в состоянии стагнации. Продажи не стимулировались даже значительным снижением цены, порой до 50%. С приходом весенне-летнего сезона рынок стал оживать, к осени произошла активизация спроса и продаж.
Традиционно "загород" оживает с конца февраля и к весне достигает пика активности. Лето менее активно, по сравнению с весной, в июле наступает затишье, к сентябрю активность повышается, растет до октября, затем чуть снижается, но сохраняется до первого снега, зимой рынок традиционно замирает.
Примечательно, что именно в период стагнации зимой 2009 г. на загородном рынке оказался востребованным такой, не распространенный ранее, формат, как участки в коттеджных поселках без подряда. Продажи в этом сегменте шли даже в январе этого года. Спрос сохранялся на протяжении всего года, с определенными всплесками в январе-феврале, когда на рынок поступили новые предложения, затем в апреле и августе-сентябре, совпадая с сезонным оживлением спроса.
"В январе 2009 г. мы приступили к реализации участков без подряда в ряде коттеджных поселков. Выходить на рынок с новым продуктом именно в этот период казалось утопией. Но оптимальный размер участков - 10 соток, и выверенная стоимость - 9-10 тыс. долларов за сотку, обеспечили высокий уровень продаж, сопоставимый, а, возможно, превышающий уровни продаж докризисного периода. Например, в одном из отделений нашей сети офисов недвижимости - "МИЭЛЬ-Сущевское" за год было реализовано порядка 60 участков", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Стоимость участка без подряда вдвое меньше, чем земли с домом, что повышает его ликвидность. Привлекательной для покупателя становится также возможность самостоятельно определять время, проект и стоимость строительства дома. Сегодня участки без подряда находят своего покупателя быстрее, чем другие загородные объекты. Если же сравнивать первичный и вторичный рынок, то при прочих равных - спрос на новые дома в коттеджных поселках выше, чем на дома вторичного рынка. Коттеджные поселки предлагают обеспеченную инфраструктуру, однородность застройки и единый социальный уровень жителей. Однако стимулом для приобретения загородной недвижимости на вторичном рынке становится более низкая, по сравнению с первичным, цена.
Особенностью вторичного загородного рынка, по сравнению с первичным, является условность его классификации. Ориентиром для разделения на классы можно считать ценовой фактор, в виде соотношения цена-качество. Условно к экономклассу можно отнести загородные дома вторичного рынка, стоимостью до 10-15 млн.рублей, к бизнес-классу - в ценовом диапазоне 15-35 млн рублей, элитными считаются объекты от 35 млн рублей. На класс дома влияют такие параметры, как наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры, архитектурный стиль дома, окружение, и самое главное - местоположение.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".