Новости рынка

В кризис российская жилая недвижимость подешевела в долларах на 30-50%, однако цены остаются стабильными уже два месяца и это значит, что рынок достиг дна, считают эксперты инвестбанка Credit Suisse. По их мнению, рынок начнет восстанавливаться в 2011 г., а первые признаки этого восстановления появятся уже в 2010 г. Главными факторами восстановления Credit Suisse называет улучшение экономической ситуации (рост располагаемых доходов населения) и нормализацию рынка ипотечного кредитования, пишут "Ведомости".
По данным Credit Suisse, средние цены на жилье в Москве снизились за время кризиса на 22% в рублях и на 36% в долларах, в Петербурге - на 14% в рублях и на 30% в долларах. Они ожидают роста цен в рублях на 5-10% в 2010 г. и на 10-15% в 2011 г., объясняя это снижением предложения из-за падения объемов строительства.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительство России запланировало расходы из федерального бюджета «на прямую поддержку моногородов» в 2010 г. в объеме 10 млрд руб., сообщил сегодня вице-премьер РФ Александр Жуков на коллегии Министерства регионального развития.
Как пишет Прайм-ТАСС, кроме того, сказал вице-премьер, «у нас есть достаточно широкий спектр инструментов для поддержки моногородов». Он не исключил, что на эти цели будет направлено еще 10 млрд руб. из пока не распределенного бюджетного резерва, предназначенного на реализацию дополнительных мер по поддержке экономики.
Глава Минрегиона России Виктор Басаргин сообщил, что министерство составило перечень моногородов России, куда вошли 335 населенных пунктов, в том числе 235 с численностью населения свыше 10 000 человек и 12 закрытых территориальных образований.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2009 году с аукционов под застройку бизнесу и частным лицам предоставлено 103 земельных участка общей площадью 139 тыс. кв. м. Под малоэтажную, многоэтажную и коммерческую застройку предоставлен 61 участок общей площадью 114 тыс. кв. м. Это на 56% больше, чем в прошлом году. Для размещения временных объектов - летних кафе, киосков, автостоянок, парковок - субъектам предпринимательства с аукционов предоставлено 42 участка общей площадью более 25 тыс. кв. м., что в 2 раза превышает аналогичные показатели прошлого года, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", к концу года наибольшее снижение спроса коснулось квартир бизнес-класса. В этом сегменте спрос опустился на 58%. Однако в этом же сегменте произошло и максимальное сокращение предложения - на 42%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в конце ноября - начале декабря 2009 года, по сравнению с октябрем, спрос на аренду в целом довольно существенно упал - на 18,1%. Причем максимально снижение пришлось на квартиры бизнес-класса - 58%, однако и предложение квартир сократилось на 20,2%, при этом максимальное снижение также произошло в дорогом сегменте. Предложение квартир стоимость от 3000 до 6000 долл. сократилось на 42%, предложение квартир стоимость до 750 долл. снизилось на 32%.
Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл., на втором месте находились квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл., на третьем - квартиры стоимостью от 3000 до 6000 долл. (12,38%). Спрос распределился несколько иначе - более половины общего спроса пришлось на квартиры стоимость до 1000 долл. (58,9% от общего спроса), на втором месте - квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (39,74%).
Максимальное предложение, по-прежнему, приходилось на 2-комнатные квартиры (36,07% от общего предложения), на втором месте - 1-комнатные (31,25%). Максимальным спросом же традиционно пользовались 1-комнатные квартиры (63,6% от общего спроса), спрос на 2-комнатные оказался ниже более чем в два раза (28,97%). Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры (всего 0,82%).
Больше всего квартир экономкласса в ноябре 2009 года предлагалось в Южном (16,97%), Северном и Восточных административных округах (15,5% и 15,31% соответственно). Меньше всего предложения квартир этого сегмента традиционно проходилось на Центральный административный округ (3,69%).
Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение в ноябре пришлось на Центральный административный округ (40,33%), меньше всего квартир этого формата предлагалось в Юго-Восточном (4,03%) и Восточном (4,63%) округах.
С начала года средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом: на 0,58% - подешевели однокомнатные квартиры, на 3,17% - двухкомнатные, а вот арендные ставки на трехкомнатные возросли на 0,35%.
По сравнению с концом прошлого года средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте снизилась на: 1- комнатные - 17,44%, 2-комнатные - 21,84%, 3-комнатные - 17,08%.
Снижение арендной стоимости в рублях выглядит иным образом. С начала года средняя стоимость квартир экономкласса снизилась на: 10,626% - на однокомнатные, 12,95% - на двухкомнатные, 9,7% - на трехкомнатные. По сравнению с концом прошлого года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте снизилась на: 15,58% - однокомнатные, 20,09% - двухкомнатные и 15,22% - трехкомнатные.
С начала года средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом:
1-комнатные подешевели на 11,59%, 2-комнатные подешевели на 7,66%, 3-комнатные подешевели на 0,14%, многокомнатные подорожали на 11,34%, в рублях же снижение составило 20,51%, 16,98% и 10,22% соответственно, а многокомнатные также показали незначительный рост на 0,11%.
По сравнению с октябрем же прошлого года средняя стоимость квартир бизнес-класса в долларовом эквиваленте снизилась фактически более чем на 30%, и более чем на 20% - в рублях.
"Такое сильное отличие между изменением стоимости найма в рублевом и долларовом эквиваленте связано с тем, что подавляющее большинство владельцев квартир экономкласса фиксируют цены в рублях, а курс доллара изменялся в течение 2009 года довольно значительно" - отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Началось строительство низководного моста-эстакады на участке Де-Фриз - Седанка новой скоростной автомагистрали «поселок Новый - полуостров Де-Фриз - Седанка - бухта Патрокл».
Как рассказали в департаменте дорожного хозяйства Приморского края, строительный подрядчик на участке - ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» (Уссурийск). С ноября идет строительство первого участка дороги - «поселок Новый - полуостров Де-Фриз», подрядчиком которого является ОАО «Примавтодор».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, новая дорога включена в программу подготовки Приморья к саммиту АТЭС-2012. Это будет дублирующий выезд из Владивостока, который пройдет от района Второй Речки к селу Вольно-Надеждинское, что позволит разгрузить федеральную автомобильную дорогу Хабаровск - Владивосток в обход санаторно-курортной и рекреационной зон полуострова Муравьева-Амурского.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Гайнском районе Коми-Пермяцкого округа введен в эксплуатацию мостовой переход через Каму с подходами. Протяженность этого участка автодороги Кудымкар-Сыктывкар составила 9,3 км, в том числе 390 погонных метров моста.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, строительство мостового перехода через Каму - важное событие для жителей отдаленных поселков Гайнского района. До сегодняшнего дня они могли добраться до районного центра только когда на Каме устанавливался лед, или летом - на пароме. Им часто приходилось покупать продукты про запас. С вводом в эксплуатацию моста поселки получили связь с «большой землей».
Общая стоимость возведения объекта оценивается в 897,6 млн рублей. В текущем году на завершение строительства мостового перехода и подходов к нему из федерального и краевого бюджета было выделено 300 млн рублей.
Строительство дороги Кудымкар-Сыктывкар входит в проект «Новая Парма», направленного на развитие инфраструктуры Коми округа. Магистраль является частью Северного транспортного коридора (Санкт-Петербург-Котлас-Сыктывкар-Кудымкар-Пермь). Общая протяженность трассы составляет около 500 км, из них 305 км проходит по территории Пермского края. Автодорога обеспечит регионам кратчайший выход к Санкт-Петербургу, на Урал и в Сибирь.
Общая стоимость проекта оценивается в 5,2 млрд. рублей. Большую часть строительства автотрассы (90%) финансирует федеральный бюджет. Предполагается, что некоторые участки трассы подвергнутся реконструкции, некоторые будут построены заново.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Главный финансовый документ Приморского края на 2010 год принят в третьем чтении. В будущем году доходы краевого бюджета составят 62,234 миллиарда рублей, расходы - 72,398 миллиарда рублей, дефицит - 10,163 миллиарда рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, параметры бюджета-2010 ниже, чем параметры бюджета этого года. Однако в течение года ожидается поступление дополнительных федеральных средств на реализацию ряда значимых программ, в том числе - по развитию Владивостока как центра международного сотрудничества в АТР.
Бюджет 2010 года остаётся социально-ориентированным. 15,5 процента расходной части - это расходы на социальную поддержку граждан.
Объем бюджетных ассигнований на исполнение публичных нормативных обязательств в 2010 году составил 8,3 миллиарда рублей, что на 2,3 миллиарда больше, чем в 2009 году. Их доля в общем объёме расходов 2010 года составляет 11,73 процента.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Это является действенной антикризисной мерой, которая позволит, во-первых, снизить инфляцию, а во-вторых, существенно повлияет на расходы приморцев, позволит им легче пройти кризис», - подчеркнул Сергей Дарькин. По словам губернатора, отказ от увеличения тарифов вызовет дополнительные расходы краевого бюджета, однако эта мера позволит сбалансировать расходы населения по оплате услуг ЖКХ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, уже принято решение - тариф на тепловую энергию для мощностей Дальневосточной генерирующей компании остаётся на уровне прошлого года и составит 1007,1 рубля за гигакалорию.
Ранее было принято постановление «Об утверждении предельных индексов с учётом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за жилищно-коммунальные услуги на 2010 год». Согласно утверждённому губернатором документу, предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также за уголь и дрова), на будущий год установлены в размере 100 процентов, то есть - без роста, на уровне этого года. Исключения составляют только те муниципальные образования, где есть долгосрочные инвестиционные программы и органами местного самоуправления утверждены надбавки к тарифам в сфере водоснабжения, водоотведения и утилизации ТБО.
Исключение составит тариф на электрическую энергию для населения. Как отметил Сергей Дарькин, это связано с тем, что предельные уровни роста тарифов на электроэнергию устанавливает Федеральная служба по тарифам. Установить тариф ниже минимального предельного уровня региональные органы власти не вправе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Арбитражный суд Москвы вчера отложил до 4 февраля рассмотрение дела по иску банка ВТБ к группе ПИК о взыскании 2,7 млрд руб. Представитель банка ходатайствовал об отложении дела, объяснив это переговорами об урегулировании спора.
Как пишут "Ведомости", сотрудник группы ПИК и близкий к ВТБ источник сообщили, что стороны договорились об урегулировании задолженности: ВТБ реструктурирует кредит на три года, 2010 год будет льготным - компания не будет производить платежи. Залога по кредиту не будет, утверждает менеджер ПИК. Стоимость кредита собеседники «Ведомостей» не раскрыли. Сделка, по их словам, будет закрыта в ближайшие дни. Представители ВТБ и группы ПИК сообщили, что переговоры еще не завершены.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Самая высокая в мире гостиница - апарт-отель «Роза» высотой 333 м - открылась в Дубае (Объединенные Арабские Эмираты), сообщает в понедельник газета «Аль-Баян». В результате этого, подчеркивается в материале, Дубай стал обладателем нового мирового рекорда в сфере высотного гостиничного строительства, перехватив несостоявшееся первенство Пхеньяна, столицы Северной Кореи.
Как пишет РИА "Новости", Пхеньянский гостиничный небоскреб «Рюген» (Ryugyong Hotel) высотой 330 м также претендовал на рекорд высотности, однако его строительство еще не завершено и запланированный финиш не состоялся.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".