Новости рынка

Правительство Ленинградской области одобрило концепцию государственной жилищной политики региона до 2015 года.
Концепция станет основой долгосрочной целевой программы «Реализация государственной жилищной политики Ленинградской области».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, реализация целевой программы, которая будет разработана на основе концепции, позволит увеличить объемы строительства жилья до 1 млн. 600 тыс.кв. метров в год, достичь средней обеспеченности жильем не менее 27 кв.метров на одного жителя, снизить износ основных фондов коммунального хозяйства, долю аварийного и ветхого жилищного фонда, а также домов, требующих капитального ремонта.
Планируется улучшить жилищные условия 6 тысяч 300 семей в рамках выполнения государственных обязательств и федеральных законов «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ».
По предложению губернатора Ленинградской области Валерия Сердюкова концепция принята с дополнениями. Глава региона отметил, что по каждому муниципальному образованию, по каждому району нужно определить потребность в строительстве жилья с учетом обеспечения разных категорий граждан. По выполнению этих показателей за год можно судить о результатах работы по жилищной программе.
Губернатор также подчеркнул, что реально программа может выполняться только тогда, когда будет утверждена новая градостроительная документация муниципальных образований (схемы территориального планирования, генеральные планы, правила землепользования и застройки), поэтому в постановлении правительства об утверждении концепции государственной жилищной политики должны быть определены ответственные за эту работу из профильных комитетов правительства и муниципалитетов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Суд приостановил на 45 суток работу кафе «Маэстро» и «Шашлычная» в Николаевске-на-Амуре, где обнаружены нарушения норм противопожарной безопасности. Повышенное внимание к пожарной безопасности ночных клубов стали уделять после трагедии в Перми, где в ночь на 5 декабря произошел пожар в ночном клубе "Хромая лошадь".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по итогам проверок в список объектов, которые вызывают опасения Госпожнадзора, попали два ночных клуба в Хабаровске, рестораны, придорожные кафе, поселковые дома культуры, залы боулинга и караоке. Оштрафован на тысячу рублей ресторан «Эрибуни» (Николаевск-на-Амуре). В судебные органы направлены материалы на приостановку деятельности 23 объектов.
Направлены материалы в судебные органы на приостановку отдельных помещений в Комсомольске-на-Амуре: танцзал, ресторан, кафе и кухня развлекательного центра «Эльдорадо»; второй этаж ресторана "Элис";
3. залы караоке, боулинга и бильярда развлекательного центра ООО "ДВ-Аркада".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С докладом об итогах работы строительного комплекса за 2009 год и задачах на ближайшую перспективу выступил вице-губернатор по строительству, дорожному хозяйству, энергетическому комплексу и ЖКХ Ленобласти Николай Пасяда.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, он отметил, что в деятельности предприятий строительного комплекса в 2009 году наблюдалась позитивная тенденция к модернизации и обновлению производственных мощностей, несмотря на некоторое падение объемов производства, связанное с меньшей востребованностью продукции на рынке. Объем инвестиций в основной капитал предприятий строительной отрасли в 2009 году составил более 8 млрд.рублей, что на 5% больше, чем в 2008 году.
-Анализируя показатели деятельности промышленности стройматериалов, объемы выполненных работ и темпы ввода жилья в нашем регионе, можно отметить, что ситуация на строительном рынке Ленинградской области в течение всего года оставалась лучше, чем в Санкт-Петербурге, - сказал Николай Пасяда.
Общий объем работ по виду деятельности «строительство» за январь - ноябрь 2009 года составил 83 млрд.руб., что на 5% больше, чем в прошлом году.
Увеличились и темпы строительства жилья. За одиннадцать месяцев введено 954 тыс.кв.метров жилой площади, что на 28,5 % больше, чем в 2008 году. Новоселье справят более 12 тысяч семей.
По объему построенного жилья область заняла второе место среди субъектов Северо-Западного Федерального округа. За десять месяцев в регионе введено в действие 25% общей жилой площади, сданной в эксплуатацию в СЗФО. По стране регион вошел в десятку лидеров по этому показателю.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Председатель совета директоров "Эталон ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков не исключает, что владельцы девелопера продадут акции на бирже пропорционально своим долям в капитале
Как пишет "Коммерсант", владельцы петербургского застройщика ЗАО "Управляющая компания - Строительный холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ"" (портфель проектов - 3 млн кв. м различной недвижимости) планируют в 2011 году продать на Лондонской фондовой бирже до 30% акций материнской компании Etalon Ltd за $300 млн. На публичном размещении настаивает фонд Baring Vostok, который хочет продать свой 15-процентный пакет по рыночной цене.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Основной владелец СМАРТС Геннадий Кирюшин вел переговоры со всей "большой тройкой", но в итоге, скорее всего, продаст компанию "Связьинвесту"
"Связьинвест" может обзавестись первым крупным активом для создания четвертого сотового федерального оператора - поволжским GSM-оператором СМАРТС. Как стало известно "Ъ", после четырехлетнего конфликта основной акционер СМАРТС Геннадий Кирюшин и владелец "Сигмы Капитал Партнерс" Леонид Маевский, называющий себя владельцем 25% минус одна акция оператора, заявили о готовности прекратить судебные споры и освободить компанию от обременений, чтобы продать ее "Связьинвесту".
Как пишет "Коммерсант", господа Кирюшин и Маевский направили письмо гендиректору "Связьинвеста" Евгению Юрченко, в котором говорится, что акционеры СМАРТС и заинтересованные стороны, участвующие в сделке по продаже 97,05% акций оператора (остальное - у "Волгателекома", дочерней компании "Связьинвеста"), "провели работу по освобождению этого пакета акций от обременения".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

УВД Северо-Западного округа Москвы возбудило уголовное дело по факту представления в налоговые органы подложных документов при назначении гендиректора «Итера-инвест-строя». Постановление о возбуждении уголовного дела по статье № 327 ч. 3 УК РФ («Использование заведомо подложного документа») 21 октября подписал начальник отдела дознания УВД СЗАО А. В. Шендеров. В документе сказано, что «неустановленное лицо» в мае этого года представило в межрегиональную инспекцию ФНС № 46 «заведомо подложные документы», а именно протокол заседания совета директоров ОАО «Итера-инвест-строй» о назначении гендиректором компании Владимира Евдокимова. Представитель ГУВД по Москве подтвердил существование этого уголовного дела. По его словам, оно продолжает расследоваться, пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Группа компаний ПИК вчера сообщила о выполнении условий, необходимых для получения нового финансирования в Сбербанке. Для этого по условиям соглашения с банком группе требовалось договориться о реструктуризации кредитного портфеля с 80% кредиторов и получить госгарантии на 14,375 млрд руб. Правительство одобрило предоставление гарантий в сентябре.
Как пишут "Ведомости", ПИК, общая задолженность которой составляла к 1 апреля 2009 г. 44,8 млрд руб., вела переговоры с кредиторами о реструктуризации долгов с начала 2009 г. А вчера компания сообщила, что подписала соглашение о реструктуризации задолженности с основными кредиторами, в том числе ВТБ, Росбанком, «Абсолют банком». Также подписано соглашение с Промсвязьбанком, утверждает источник, близкий к компании.
Сбербанк - крупнейший кредитор ПИК. Общий долг перед ним группа оценивала в 14 млрд руб. (без учета штрафов и просрочки).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Спрос на жилую недвижимость, считают эксперты "МИЭЛЬ", в 2010 году будет возрастать. За 2009 год на рынке жилой недвижимости накопился значительный отложенный спрос, и к осени рынок Московского региона вышел на уровень соответствия платежеспособного спроса и предложения.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, но, несмотря на то, что рынок имеет тенденцию к росту, цены на жилую недвижимость в 2010 году будут находиться в умеренно стабильном состоянии. "Резкого роста или падения не предвидится; колебания цен будут осуществляться в диапазоне 5% от среднемесячной цены конца года, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это будет характерно и для первичного, и для вторичного рынка", - утверждает Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ "МИЭЛЬ".
Причем, на первичном рынке сегодняшний спрос уже фактически реализован. То есть, покупатели практически выбрали с рынка все жилье в стадии завершенного строительства.
Для нового же строительства сегодняшний "входной билет" по себестоимости, дешевле "докризисного", и это дает возможность новым проектам стартовать с более низкой ценой, чем проектам, находящимся сейчас на разных стадиях реализации, и дорожающим по мере завершения строительства. Соответственно, этот фактор в будущем году даст эффект удержания средней цены, и не позволит ей расти вверх. Это будет характерно и для эконом-, и для бизнес-класса. Первичный рынок, по мнению Управляющего партнера компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Оксаны Каарма, представляет собой сжатую пружину, то есть сохраняется большой потенциал роста.
На вторичном рынке в уходящем году объем предложения квартир продемонстрировал свои максимальные значения. Такого количества объектов - более 45 тысяч квартир - на московском рынке еще не было (для сравнения, в начале 2008 г. в предложении находилось не более 20 тыс. квартир). Одним из главных трендов 2009 года стало увеличение доли альтернативных сделок.
Еще одним событием можно считать то, что не сбылись некоторые прогнозы по выбросу на рынок большого количества дефолтных квартир. "Во многом это связано с тем, что ипотека изначально представляла собой достаточно взвешенный продукт, - считает Алексей Шленов, Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", - Поэтому есть все основания полагать, что в следующем году ипотека будет возрождаться".
Один из наиболее важных аспектов загородного рынка в 2009 году - это изменение характера предложения. По словам Управляющего партнера компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, если еще год назад покупатели почти не рассматривали земельные участки площадью 6-8 соток, предпочитая участки размером 10-15 соток, то сейчас небольшие участки по 6-8 соток - самый востребованный товар. Подобная ситуация и с площадью домов. До кризиса предложений домов площадью 150 кв. м фактически не было. То же самое можно сказать и о таунхаусах. Отношение к ним было скептическим - маленькая площадь, небольшой земельный участок. Однако как показывает современная практика - сегодня это один из наиболее востребованных продуктов.
Изменился подход к формированию девелоперских проектов. Снизилась их доходность, приблизившись к европейским стандартам. Если "докризисная" рентабельность составляла 30-40%, то сейчас она составляет 10-15%. Цена на недвижимость снизилась в среднем почти на 40% по сравнению с "докризисным" уровнем.
Рынок коммерческой недвижимости, утверждает директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко, в следующем году будет носить ярко выраженный сезонный характер, наибольшую активность показывая весной и осенью, как это свойственно посткризисным годам. Тенденции роста спроса на аренду и покупку объектов различного назначения и активности собственников приведет к увеличению количества сделок, возможен небольшой рост рынка в пределах 10-12%. Рост цен в 2010 году возможен прежде всего, в формате street-retail - малых торговых помещений, встроенно-пристроенных и т.п.- а также, малых и средних офисных площадей.
В целом же, 2010 год, по мнению экспертов, не принесет никаких существенных всплесков на рынке недвижимости. Наступающий год будет накапливать потенциал для рынка-2011. Рост оборотов, увеличение спроса, возобновление финансирования строительной отрасли и ипотечного кредитования все это ожидается в 2010 году.
В наступающем году, по словам Генерального директора компании "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы" Алексея Пашкевича, малоэтажное строительство в стране может получить более высокое развитие по сравнению с предыдущими годами. Доля малоэтажного жилья, жилья мульитиформатной, комплексной застройки будет расти.
По словам Председателя Совета Директоров холдинга "МИЭЛЬ" Григория Куликова, финансирование строительной отрасли начинает постепенно оживать. "Я думаю, - говорит он, - что в 2010 году эта тенденция усилится. Сейчас готовность к финансированию в большей степени демонстрируют коммерческие банки, а вслед за ними уже начинают подтягиваться и банки с государственным участием. Так что, развитие финансирования отрасли главное, что я ожидаю от будущего года".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Социальный магазин откроется в Центральном районе в с.Лебяжье по ул.Степной, 19. Этот магазин станет 18-ым социальным предприятием в районе и 79-ым в Барнауле.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе города, в магазинах будут обслуживаться ветераны и участники Великой Отечественной войны, малоимущие граждане, многодетные семьи и инвалиды и др. льготные категории граждан. Льготники получат скидку 7% на весь ассортимент продукции.
Напомним, что увеличилось число категорий населения для льготного обслуживания в социальных предприятиях потребительского рынка. К 14 льготным категориям граждан добавилась категория родителей сыновей, погибших во время прохождения воинской службы. Поводом к этому послужило обращение к главе Барнаула Владимиру Колганову представителей Алтайского краевого комитета солдатских матерей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В 2009 году по итогам аукционных торгов, организованных департаментом природных ресурсов и экологии Кемеровской области, региональный бюджет пополнился на 21,6 миллиона рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, всего в этом году было подготовлено 16 аукционов на право пользования участками недр, содержащих общераспространенные полезные ископаемые. Таких достижений удалось добиться впервые. Для сравнения - в 2008 году было подготовлено 12 аукционов, в бюджет поступило 17 миллионов рублей.
На сегодняшний день департаментом природных ресурсов и экологии Кемеровской области получено еще около 50 заявок на освоение объектов, представляющих серьезный интерес для кузбасских строителей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».