Новости рынка

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на рынке новостроек Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам октября отмечен значительный рост объемов предложения (+8,6%), количество и общая площадь квартир также увеличились - на 9,3% и 12,3% соответственно. При этом существенное изменение цен заметно только в сегменте бизнес-класса (-5,2%).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам октября 2014 года составил 1238 корпусов (+8,6%). Такое увеличение объема свидетельствует о выходе новых крупномасштабных объектов, находящихся на начальной стадии готовности.
Сейчас на рынке ближнего Подмосковья (удаленность до 30 км от МКАД) экспонируется 330 проектов, общая площадь квартир в реализации составила 4,7 млн. кв.м. (+9,3%), а количество квартир - 84,8 тыс. шт. (+12,3%).
Всего в октябре 2014 года на рынок вышло 120 новых корпусов (в два раза больше, чем в сентябре 2014 года), среди которых 68% относится к монолитно-кирпичному домостроению, 6% - монолит, 26% - панель.
В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить: ЖК «Шереметьево Парк», ЖК «Нахабино. Берег», «Анискино», а также появились новые корпуса в реализуемых комплексах.
В сегменте эконом-класс в продажу вышел ЖК «Государев Дом»
В сегменте бизнес-класс стартовали продажи в ЖК «Горизонт», а кроме того -произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.
В октябре 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД было отмечено незначительное изменение цен. Средневзвешенная цена предложения составила 80,6 тыс. рублей за квадратный метр (-0,7%)
Что касается удаленности от МКАД, то на всех участках наблюдалась незначительная коррекция цен. На отрицательное изменение средних цен в строящихся объектах больше всего повлияло увеличение объема предложения по более низкой цене.
На удаленности от 0 до 5 км и от 5 до 10 км средняя цена почти не изменилась и составила 96,8 тыс. рублей за квадратный метр (-0,3%) и 80,4 тыс. рублей за квадратный метр (-0,1%) соответственно.
В зоне от 10-20 км от МКАД средневзвешенная цена показала отрицательную динамику и достигла 66,8 тыс. руб./кв.м. (-2%).
На удаленности от 20 до 30 км была заметна незначительная коррекция в сторону увеличения: 58,4 тыс. рублей за квадратный метр (+0,3%)
В октябре по сегментам жилья средние цены распределились следующим образом:
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 113,8 тыс. руб./кв.м. (-5,2%);
В новостройках эконом-класса также отмечено снижение цены до 73,0 тыс. руб./кв.м. (-0,9%).
В сегменте комфорт-класса зафиксировано незначительное увеличение средней цены до 79,4 тыс. руб./кв.м. (+0,3%)
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в августе показала следующую динамику:В новостройках, возводимых по монолитной технологии, в октябре средневзвешенная цена показала положительную динамику и составила 83,9 тыс. руб./ кв.м. (+0,5%).
В новостройках, возводимых по монолитной технологии, в октябре средневзвешенная цена показала положительную динамику и составила 83,9 тыс. руб./ кв.м. (+0,5%).
В панельных домах цена снизилась до 73,3 тыс. руб./кв.м. (-0,2%).
Наибольшее изменение средней цены до 81,1 тыс. руб./ кв.м. (-0,8%) наблюдалось в новостройках, возводимых по монолитно-кирпичной технологии.
«В октябре 2014 года на рынке первичного жилья Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) цены снизились в среднем на 0,7% по сравнению с сентябрем. Произошло это главным образом за счет выхода проектов на начальной стадии строительства с более низкой ценой. Объем предложения продолжает расти за счет выхода большого количества новых корпусов: их вышло в 2 раза больше по сравнению с сентябрем. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться за счет находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, скорее всего, останется на прежнем уровне - если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей» - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В статью 396 Налогового кодекса готовятся внести поправки, которые увеличат размер земельного налога для ряда категорий физических лиц. До 9 декабря к законопроекту принимаются отзывы, предложения и замечания.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, предлагается сумму земельного налога в отношении участков, которые приобретены или переданы в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства, исчислять с учетом коэффициента 2 спустя 5 лет с даты регистрации прав на участки и вплоть до регистрации прав на возведенное жилье. На сегодняшний день срок составляет 10 лет.
Авторы законопроекта аргументировали нововведение тем, что граждане, построив объект в сроки меньшие чем 10 лет, не торопятся оформлять его. «Это позволяет им годами избегать налогообложения на имущество физических лиц», - отмечается в пояснительной записке.
Напомним, до 1 марта 2015 года процедура регистрации прав на индивидуальные дома значительно упрощена - достаточно правоустанавливающего документа на участок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сергей Собянин осмотрел строящиеся здания взрослой и детской поликлиник в районе Левобережный Северного административного округа.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, за последние три года в городе было введено восемь новых поликлиник, а до 2017 года планируется открыть ещё 30 поликлиник.
«Всего за четыре года будет построено около 30 современных поликлиник. В первую очередь в тех районах, где ощущается их явный недостаток, особенно там, где строится новое жильё», - сообщил Сергей Собянин.
Он также добавил, что сейчас в городе идёт строительство и других медицинских учреждений. «Мы ведём в городе масштабное строительство медицинских объектов. В этом году будет введено около 20 объектов медицины, здравоохранения. Для сравнения скажу, что в предыдущие годы мы вводили не более 10, в следующем году будет введено 27», - подчеркнул он.
Кроме того, в Москве работает 16 офисов «Доктор рядом», где можно получить консультацию врача-терапевта по полису обязательного медицинского страхования.
Мэр Москвы также отметил, что в целом доступность амбулаторно-поликлинической помощи за последние годы значительно улучшилась. Объём посещений вырос на 30 процентов. «При этом очерёдность к врачам не увеличивается, а уменьшается. В среднем в полтора раза, по некоторым врачам - почти в два раза. Это связано и с организационными изменениями, и в том числе c введением электронной очереди, когда человек может записаться к тому или иному врачу, не приходя в клинику», - пояснил он.
Согласно прогнозам, в 2014 году поликлиники посетят порядка 170 миллионов раз по сравнению со 129,5 миллиона посещений в 2010 году. При этом продолжительность жизни москвичей вплотную приблизилась к 76 годам.
По словам Сергея Собянина, таких показателей удалось достичь за счёт поставок нового оборудования в поликлиники и сокращения в полтора раза средних сроков ожидания приёма врача по записи.
В настоящее время взрослое население районов Левобережный, Молжаниновский и Ховрино обслуживается в филиале № 3 (ранее - поликлиника № 108) медико-санитарной части № 51.
При этом филиал перегружен пациентами: фактическая нагрузка поликлиники составляет 1516 посещений в смену при проектной мощности в 750 посещений.
Строительство новой взрослой поликлиники на 750 посещений началось в марте 2013 года. На сегодняшний день в девятиэтажном здании завершена основная часть работ по строительству и монтажу оборудования.
Так, в поликлинику поставлено 142 единицы современного медицинского оборудования стоимостью 50,4 миллиона рублей, в том числе рентгеновская аппаратура, электрохирургическое оборудование и диагностический комплекс для расширенного исследования сосудов головного мозга.
Имеющееся оборудование позволит организовать в новой поликлинике оказание не только первичной, но и консультативной медицинской помощи.
По словам главного врача ГБУЗ «Медико-санитарная часть № 51 Департамента здравоохранения города Москвы» Ольги Красильниковой, ввод поликлиники запланирован на апрель. На сегодня осталось подключить оборудование, обучить персонал, набрать штат.
Кроме того, для улучшения медицинской помощи детям ведётся строительство пристройки к детской поликлинике № 133. Это будет самостоятельное здание площадью пять тысяч квадратных метров на 150 посещений в смену. Сейчас загруженность поликлиники составляет 175 процентов.
С декабря 2014 года будут осуществлять приём специалисты по педиатрии, восстановительному лечению, физиотерапии, лабораторной, функциональной и рентгенодиагностике, кардиологии, неврологии, гинекологии, урологии, хирургии, офтальмологии, отоларингологии, стоматологии, травматологии и ортопедии.
Поликлиника будет оснащена современным медицинским оборудованием, включая цифровой флюорограф, искусственную соляную пещеру с ультразвуковым галогенератором, комплекс УЗИ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На ВДНХ началась реорганизация выставочных активов, которая позволит создать единую систему управления экспозиционными возможностями на территории комплекса. Совокупные экспозиционные площади трёх павильонов (№ 69, 70, 75), отведённых под профессиональные и отраслевые выставки, составляют 54 тысячи квадратных метров.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, ранее услуги по аренде экспопавильонов и организации выставок предоставляли несколько организаций. Сложная система управляющих субъектов сложилась в результате отсутствия возможностей для комплексного подхода к осуществлению хозяйственной деятельности на территории. Так, павильон № 69 находится в собственности ОАО «Специализированный выставочный комплекс ГАО ВВЦ» - дочернего предприятия ОАО «ВДНХ». Павильон № 70 («Монреаль»), а также самый востребованный и престижный павильон № 75, введённый в эксплуатацию в 2009 году, управляются ГУП «Московский центр внедрения достижений науки и техники „Москва"».
Организационные мероприятия по установлению единых стандартов управления уже начались, и. о. генерального директора ГУП МЦВДНТ «Москва» назначен генеральный директор ОАО «ВДНХ» Владимир Погребенко. Правительство Москвы, ставшее в этом году стопроцентным собственником ОАО «ВДНХ», разработало план по реорганизации системы управления территорией. Благодаря передаче активов под единое руководство удастся оптимизировать расходы на содержание выставочного блока, сократив их не менее чем на 25 процентов. Также будут скоординированы программы и планы выставочной деятельности, и значительно облегчится работа по крупным мероприятиям, проходящим на территории ВДНХ. Предполагается, что это позволит увеличить выручку от проводимых мероприятий, которая будет направляться на возрождение и развитие всего комплекса ВДНХ.
Главным же эффектом станет разработка единого вектора развития эксповозможностей ВДНХ, которая традиционно считается главной выставкой страны. Использование исторических павильонов под проведение трёх-четырёхдневных отраслевых выставок невозможно по техническим причинам и нецелесообразно экономически, поэтому, чтобы не утратить функционал престижной отраслевой площадки по обмену бизнес-опытом, команде комплекса придётся налаживать эту работу на совершенно новом уровне.
Изменения коснутся количественной и качественной составляющих выставочных мероприятий на ВДНХ. В ближайших планах - повышение рентабельности и укрупнение ряда выставок, привлечение западных партнёров и отказ от выставок, которые не соответствуют качественным показателям.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Несмотря на глобальные вызовы, Ростовская область сохраняет доверие иностранных инвесторов, заявил губернатор Василий Голубев в своем инвестиционном послании 12 ноября.
- Ростовская область - номер один на юге России по объему привлекаемых прямых иностранных инвестиций на душу населения. Ни один зарубежный инвестор не отказался от своих проектов в нашем регионе, - подчеркнул Василий Голубев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сегодня в перспективном инвестиционном портфеле Агентства инвестиционного развития Ростовской области насчитывается 124 проекта на общую сумму свыше 5 млрд долларов. Значительная доля проектов - с участием иностранных инвесторов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Арбитражный суд Новосибирской области накануне отказал в удовлетворении иска ОАО «Сибмост», которое требовало взыскания неустойки в размере 2 063 639 638 рублей 51 копейка, возникшей при строительстве третьего моста через Обь. Ответчиком выступило МКУ Новосибирска «Управление дорожного строительства».
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на базу данных суда, свои требования компания обосновала тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по своевременному предоставлению земельного участка для строительства.
Напомним, строительство Бугринского моста было начато в 2010 году, а движение открыто по нему 9 октября 2014 года. Протяженность объекта составляет 5,5 километра, из которых непосредственно на мост приходится 2,1 километра.
На сегодняшний день в базе данных суда имеется еще один иск ОАО «Сибмост» к МКУ «Управление дорожного строительства» Новосибирска и департаменту транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса. Мостростроители планируют взыскать 1 513 190 рублей. Дело принято к производству, заседание назначено на 3 декабря.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Гатчине состоялось открытие научно-производственного предприятия «5Микрон Инжиниринг». Инвестиции в современное высокотехнологичное производство составили 300 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в торжественном открытии предприятия принял участие вице-губернатор Ленинградской области - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов. В своем выступлении он отметил, что стратегией развития Ленинградской области до 2025 года Гатчина была выбрана как территория развития высоких технологий. «Гатчина стала точкой развития проекта "Императорское кольцо", предприятия и научные объединения Гатчины входят в кластер медицинской, фармацевтической промышленности, радиационных технологий, и именно в этом городе мы сегодня открываем высокотехнологичное предприятие», - сказал Дмитрий Ялов. Вице-губернатор также пожелал успешной работы и динамичного развития предприятию «5Микрон Инжиниринг», отметив, что регион выделяет отрасль высоких технологий как одну из приоритетных.
Новая производственная площадка НПП «5Микрон Инжиниринг» - современный производственно-инжиниринговый центр, созданный для разработки и изготовления сложных технических изделий с автоматизированными гидро- и электроприводами. Здесь также производятся комплектующие для радионавигационных систем, в частности, для морской навигации, узлов для авиаприборостроения, оптических приборов и роботизированных комплексов.
«Высокотехнологичное оборудование в сочетании с принципами рационального производства и высокая квалификация сотрудников - отличная площадка для инновационного развития современного предприятия. В этом проекте, мне кажется, мы создали прекрасную среду для эффективного творчества пытливого инженерного ума», - сказал генеральный директор «5Микрон Инжиниринг» Алексей Брагин.
Инвестиции, по его словам, составили 300 млн рублей, в 2015-2016 годах начнется работа над созданием второй очереди производства.
«5Микрон Инжиниринг» также является предприятием-спутником крупнейших научных институтов и производственных предприятий России - Всероссийского научно-исследовательского института радиоаппаратуры, Государственного оптического института имени С.И. Вавилова, Петербургского института ядерной физики им. Б.П. Константинова, научно-производственного предприятия «Гидропривод».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Бюджетные средства при реализации программы, направленной на решение жилищных проблем на селе, использовали неэффективно. К такому выводу пришла Контрольно-счетная палата Приморского края.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на отчет палаты, проверка реализации краевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» в 2009 году показала, что получатели денежных средств в селе Игнатьевка Пожарского района не смогли распорядиться ими должным образом. Здесь спустя 4 года 9 месяцев с момента предоставления субсидии на жилье из восьми домов построен и используется по назначению лишь один, еще шесть так и остались не достроены, а один сгорел. Таким образом, 7 932,4 тысячи рублей субсидии в селе были использованы неэффективно.
Контрольно-счетной палатой решено было в следующем году провести проверки по программе в целом по краю.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На вторичном рынке жилья Новосибирска за период с 1 по 8 ноября стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизилась. В среднем за «двушку» просили 3 547 000 рублей, а за «трешку» - 4 918 000 рублей. Напомним, за неделю до этого, наоборот, отмечался рост стоимости двухкомнатных квартир - на 0,28 %.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ссылаясь на собственную базу объектов, квадратный метр жилья в двухкомнатной квартире подешевела на 0,34 % (с 65.02 до 64.8 тысячи рублей).
Трехкомнатные квартиры за рассматриваемый период стали дешевле на 0,47 % - с 63.3 до 63 тысяч рублей.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья на 8 ноября составила 64.49 тысячи рублей за квадратный метр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Москвы получило золотую медаль за вклад в сохранение памятников конструктивизма. Церемония награждения победителей за выдающиеся достижения в области охраны памятников в Европе состоялась на выставке Denkmal. Награду вручили главе столичной делегации Министру Правительства Москвы, руководителю Департамента культурного наследия Александру Кибовскому генеральный директор Лейпцигской ярмарки Маркус Гайзенбергер и председатель жюри выставки, глава совета по защите памятников Германии профессор Герд Вайс.
Александр Кибовский выразил признательность руководству выставки за высокую оценку деятельности Правительства Москвы в области реставрации зданий начала XX века и заверил, что работа по сохранению памятников конструктивизма продолжится. Он пригласил немецких коллег посетить российскую столицу в следующем году и принять участие в выставке «Denkmal - Москва - 2015».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, копиями золотой медали были награждены Московский архитектурный институт и Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС» за вклад в сохранение объекта культурного наследия эпохи конструктивизма «Дом-коммуна, 1929 год, архитектор Николаев И.С.».
В рамках деловой программы состоялась встреча главы московского Департамента культурного наследия с бургомистром Лейпцига по вопросам экономики и труда Уве Альбрехтом. Стороны обсудили перспективы развития сотрудничества в области сохранения объектов культурного наследия Москвы и Лейпцига. Уве Альбрехт поблагодарил Правительство Москвы за содействие в реставрации русского храма-памятника Святителя Алексия в Лейпциге. Он также выразил надежду на дальнейшее участие столичных властей в выставке Denkmal 2016 и успешное сотрудничество в рамках проекта «Denkmal - Москва - 2015».
В рамках визита московская делегация также посетила Свято-Алексиевский храм-памятник в Лейпциге. После осмотра исторического здания состоялось возложение венков у крипты и панихида по русским воинам, павшим в Битве народов 1813 года в Саксонии. В мероприятии принял участие Генеральный консул России в этом городе Вячеслав Логутов.
Европейская выставка Denkmal 2014 прошла с 6 по 8 ноября в Лейпциге. В этом году страной - партнёром форума стала Норвегия. Правительство Москвы представило на выставке экспозицию, организованную Департаментом внешнеэкономических и международных связей и Департаментом культурного наследия города, посвященную теме «Конструктивизм в архитектуре».
Центральный элемент московского стенда был стилизован под фасады Дома-коммуны архитектора Ивана Николаева, построенного в 1929 году. Отреставрированные Клуб коммунальников имени И.В. Русакова архитектора Константина Мельникова и комплекс зданий Центросоюза архитекторов Ле Корбюзье, Пьера Жаннере и Николая Колли - другие знаковые памятники периода конструктивизма - были представлены в виде архитектурных макетов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»