Новости рынка

Правительство Санкт-Петербурга в условиях 19-миллиардного бюджетного дефицита намерено с 2011 года сохранить серьезные налоговые льготы только для предприятий промышленного и транспортного сектора с объемом вложений не менее 800 млн руб. за три года. Таких инвесторов полностью освободят от налога на имущество, налог на прибыль для них будет сокращен до 13,5%. Остальным компаниям оставят возможность налоговых послаблений только при условии производства высокотехнологичной и инновационной продукции - в этом случае "инвестиционный порог" составит 50 млн руб.
Как пишет "Комерсант", о готовящихся налоговых новациях вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский рассказал после награждения двадцатки лучших налогоплательщиков города в минувшую пятницу. По его словам, городские власти подготовили поправки в закон "О налоговых льготах", которые уже согласованы с налоговиками,- в течение месяца документ будет рассмотрен на заседании правительства города и поступит на рассмотрение законодательного собрания. Планируется, что новая норма вступит в действие с начала 2011 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Порт в Усть-Луге Ленинградской области за январь-апрель 2010 года относительно того же периода годом ранее на 25,5% увеличил переработку грузов.

Общий объем переработанных грузов составил около 3256,3 тысяч тонн.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, отгружено, в частности, 2018 тысяч тонн угля. Объем отгрузки лесных материалов составил около 106 тысяч тонн. Перевезено автомобильно-железнодорожным паромным комплексом 189,5 тысячи тонн генеральных грузов.

Высокие темпы роста объемов переработки достигнуты на Универсальном перегрузочном комплексе. Здесь перегружено 588,8 тысячи тонн металла, что в 5,1 раза превосходит аналогичный результат января-апреля предыдущего года.

Через многофункциональный перегрузочный комплекс прошло 12,4 тысячи тонн генеральных и других тарно-штучных грузов или на 21,6% больше показателя за тот же период предыдущего года. Терминал по перегрузке минеральных удобрений перевалил 341,7 тысячи тонн продукции. Этот результат в 8 раз превышает соответствующий показатель переработки таких грузов в январе-апреле 2009 года.

Развитие портовой зоны, а также сопутствующей производственной, транспортной и социальной инфраструктуры в рамках Усть-Лужского проекта продолжает оставаться одной из важных задач как для федеральных и региональных властей, так и для инвесторов, заинтересованных организаций в сфере бизнеса.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным на 1 июня 2010 года половина жителей Пикалево (10,8 тысяч) воспользовались различными мерами социальной поддержки, абсолютно все социальные выплаты производятся в соответствии с действующим законодательством и без задержек. Об этом сообщил глава администрации Бокситогорского муниципального района Сергей Мухин на совещании, которое провел в Пикалево вице-губернатор Ленинградской области Александр Кузнецов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в настоящее время промышленный комплекс градообразующих предприятий Пикалево работает на полную мощность единой технологической цепочкой в соответствии с заключенными договорами, отметил глава администрации муниципального образования Сергей Вебер. Он сообщил, что по итогам 2009 года, объем инвестиций в основной капитал составил 957,4 млн. рублей, что в 2,2 раза больше уровня 2008 года. При этом 80% объема инвестиций поступило в 4-м квартале 2009 года.

Кроме того, в городе развивается жилищное строительство. При поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ и бюджета Ленинградской области в 2009 году построено и введено в эксплуатацию 9 малоэтажных жилых домов и 5-этажный жилой дом на 99 квартир. Увеличивается сегмент индивидуального жилищного строительства: за 2009 год сформировано и поставлено на кадастровый учет 27 участков под строительство индивидуальных домов, за 5 месяцев 2010 года выдано 6 разрешений на строительство. При этом около 30% от общего числа многоквартирных домов в городе еще нуждаются в ремонте, поэтому администрация продолжит работу в этом направлении.

Отдельное внимание уделяется развитию малого и среднего предпринимательства, позволяющему диверсифицировать экономику города. На начало 2010 года в Пикалево зарегистрировано 538 субъектов малого предпринимательства, обеспечивающих работой 20% жителей города. Работают 112 малых предприятий и 426 индивидуальных предпринимателей. В то же время администрация города разработала муниципальную долгосрочную целевую программу по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства на 2010-2012 год. В случае принятия программа позволит привлечь из федерального и регионального бюджетов дополнительно 612 млн. рублей, за счет которых будет организован бизнес-инкубатор на 1500 кв.м., созданы 120 новых рабочих мест, число субъектов малого предпринимательства вырастет до 150.

Кроме того, разработан и представлен федеральным министерствам проект Комплексного инвестиционного плана до 2025 года, предусматривающий реализацию 6 инвестиционных проектов, в том числе производство домокомплектов на основе выпуска клееного бруса, создание тепличного комбината, производство биоразлагаемых полимеров и другие.

На совещании руководители градообразующих предприятий сообщили об объемах производства, планах на второе полугодие 2010 года и социальной поддержке сотрудников. Так, технический директор ЗАО «Базэлцемент-Пикалево» Сергей Софьин отметил, что в апреле 2010 года компания вышла на докризисные показатели и выпустила 21 тыс. тонн глинозема. Текучесть кадров на сегодняшний день составляет 2%. Возобновлено предоставление всех социальных льгот.

Генеральный директор ООО «Пикалевская сода» Александр Костерев рассказал, что в настоящее время объем производства завода достиг 85% проектной мощности. Сейчас компания восстанавливает партнерские связи на международном рынке поташа и налаживает отношения с контрагентами на российском рынке, где отсрочки платежей составляют всего 10-12 суток. Программа социальной поддержки сотрудников также восстановлена в полном объеме.

Генеральный директор ЗАО «Пикалевский цемент» Андрей Земцов отметил, что предприятие планирует по итогам года получить положительный финансовый баланс. Кроме того, сейчас компания осуществляет инвестиции в развитие собственной сырьевой базы: строительство карьера, создание отделения дробления известняка и технологической дороги. На этом предприятии также восстановлены все социальные льготы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Подобное поручение Александр Карлин дал руководителю Главного управления имущественных отношений края Алексею Неверову. Накануне Губернатор подписал принятые депутатами краевого Законодательного Собрания изменения в законы Алтайского края «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» и «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, после опубликования законы вступят в силу и будут решать очень важные задачи приведения в правовое поле прав граждан, самовольно построивших жилые дома до введения действующего земельного кодекса. По словам Александра Карлина, если у граждан не было прав на строительства и на земельный участок, но при этом органы муниципальной власти принимают решение о закреплении за ними в установленном законом порядке права на участок, то соответственно это влечет за собой узаконение прав на жилое строение. «Это очень сложный и болезненный вопрос, который актуален в первую очередь для городов Алтайского края - Барнаула и Бийска. В столице региона есть поселок Восточный, где значительное количество таких строений и земельных участков. А в городе Бийске - известный микрорайон «Зеленый Клин», - отметил Губернатор.

После подписания законов Губернатор обязал Алексея Неверова организовать работу по взаимодействию с муниципалитетами, чтобы выстроить технологию оформления прав на земельные участки с возможностью дальнейшего узаконения жилых строений. Принятые изменения наделяют полномочиями по оформлению прав на такие земельные участки именно муниципалитеты.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

4 июня 2010 года уполномоченным органом исполнительной власти по распоряжению земельными участками в пределах игорной зоны «Азов-Сити» на территории Ростовской области - министерством экономики, торговли, международных и внешнеэкономических связей области - объявлены торги в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, с целью реализации инвестиционного проекта (распоряжение министра экономики, торговли, международных и внешнеэкономических связей области от 27.05.2010 года № 45).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, организатор конкурса - ГАУ «Фонд имущества Ростовской области».

На конкурс выставлен 1 земельный участок площадью 15001 м2, расположенный в границах участка игорной зоны «Азов-Сити» Азовского района Ростовской области.

Форма подачи предложения на участие в конкурсе - по размеру годовой арендной платы (403,0 тыс. руб.) и объему инвестиций в строительство инвестиционного объекта (не менее 120,0 млн. руб.) - закрытая. Размер задатка, вносимый Претендентом, - 403,0 тыс. руб.

Победитель конкурса получит право на заключение договора аренды определенного земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, сроком на 10 лет, при этом одновременно будет подписываться соглашение о реализации инвестиционного проекта (инвестиционного контракта).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Свыше 500 миллионов рублей будет выделено на развитие малого и среднего бизнеса из всех источников финансирования в Кузбассе в 2010 году. Об этом сообщил накануне губернатор Аман Тулеев в Кемерове на областном приеме, посвященном Дню Российского предпринимательства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, губернатор только за прошлый год в Кузбассе открыты 2 тыс. новых малых предприятий, что позволило создать более 5 тыс. новых рабочих мест. Всего в настоящее время в Кузбассе их действует 20 тыс. В малом бизнесе трудится 366 тыс. человек, то есть каждый четвертый работающий кузбассовец.
В прошлом году предприятия малого бизнеса произвели товаров и услуг на 327 млрд рублей, или 30% от общего объема продукции промышленности Кузбасса. В областной бюджет в 2009-м поступило от них 15 млрд рублей налогов - 20% от общей суммы всех доходов региона.
Областная администрация оказывает поддержку предприятиям отрасли. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, и в текущем году не отменена ни одна ранее принятая льгота. В том числе сохранены все льготы по налогообложению. По-прежнему особое внимание уделяется поддержке начинающих предпринимателей - от разработки бизнес-плана до грантов на открытие своего дела по 300 тысяч рублей. Сегодня, на приеме такие гранты получили еще 25 начинающих предпринимателей.
Кроме того, в июле в Кузбасс поступит дополнительно из федеральной казны 17 млн рублей. Это позволит выдать в этом году еще 55 грантов по 300 тысяч рублей каждый.
Для начинающих предпринимателей в области действует пять бизнес-инкубаторов: три в Кемерове, по одному в Киселевске и Юрге. Там их учат, как вести свой бизнес, предоставляют помещения в аренду на льготных условиях.
В 2010-2011 годах планируется ввести еще три бизнес-инкубатора в Киселевске, Калтане, Топках. На эти цели уже выделено из областного бюджета 21 млн рублей.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Альфа-банк переуступает МДМ банку долг ГК "Корстон" на $36,7 млн. По этому кредиту заложен флагманский объект группы - бывшая гостиница "Орленок" в Москве. В случае первой же просрочки со стороны "Корстона" МДМ банк планирует забрать объект без суда. До кризиса "Корстон" намеревался построить сеть гостинично-торговых комплексов с казино стоимостью $1,5 млрд, но эти планы нарушил вывод игорного бизнеса в России в специальные зоны.
Как пишет "Коммерсант", до конца июня Альфа-банк может переуступить долг ГК "Корстон" МДМ банку вместе с залогом, сообщил "Ъ" источник, знакомый с ходом сделки. По его словам, залогом по кредиту в $36,7 млн выступает гостиница на 380 номеров на улице Косыгина в Москве Korston Hotel & Mall Moscow (бывшая гостиница "Орленок"). Директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава подтвердил эту информацию. В пресс-службе МДМ банка не стали комментировать ход сделки, а руководство "Корстона" пообещало обсудить этот вопрос в понедельник.
ГК "Корстон" является девелопером гостиничных и торгово-развлекательных комплексов, а также занималось игорным бизнесом. В равных долях группой владеют ее президент Анатолий Кузнецов и его партнеры Сергей Артахов, Виктор Галайда, Василий Кулько, Игорь Юдин. В 2007 году EBITDA группы составляла $46,8 млн, чистая прибыль - $29,6 млн (свежие данные не раскрываются).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Годовые собрания акционеров Сбербанка и ВТБ прошли на удивление мирно. За три года, прошедшие со времени "народных размещений" акций этих банков, миноритарии ощутимо исчерпали темы для своих претензий. Пройдясь по традиционным пунктам - дивиденды, вознаграждения топ-менеджеров и "когда акции вернутся к цене размещения",- акционеры удовлетворились традиционными же ответами и разошлись на несколько часов раньше, чем планировали организаторы.
Как пишет "Коммерсант", третьи собрания акционеров после "народных размещений" Сбербанк и ВТБ решили провести в один день. И в отличие от предыдущих в этом году между этими собраниями было гораздо больше общего, чем различного. Начать с того, что оба собрания продемонстрировали падение посещаемости. На собрание акционеров Сбербанка в пятницу пришло около 500 акционеров - примерно на 100 человек меньше, чем годом ранее, собрание ВТБ посетило на 200 человек меньше (тоже чуть более 500).

Из-за командировки в Южную Корею на собрании акционеров Сбербанка в этом году не появился глава наблюдательного совета банка, председатель ЦБ Сергей Игнатьев. Вместо него в 10 часов заседание открыл и вел первый зампред ЦБ Георгий Лунтовский. Через три часа собрание акционеров ВТБ открыл член наблюдательного совета этого банка первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», суммарный объем прироста качественных торговых площадей за первые пять месяцев 2010 года составил 28,6 тысяч кв. м, что в 4 раза ниже показателя прошлого года. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости в Москве на текущий момент составляет 3 610 тысячи кв.м. А обеспеченность качественными торговыми площадями на конец мая 2010 г. достигла уровня 265,2 кв. м на 1000 жителей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, до конца года заявлено к вводу порядка 1 миллиона кв. м качественной торговой недвижимости.

В целом на рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции: восстановление спроса на аренду и продолжающийся спад спроса на покупку торговых площадей. В первые месяцы 2010 года количество заявок на аренду превышало показатели аналогичных периодов 2007-2009 годов, и напротив, число заявок на покупку было самым низким.

Относительно территориальных предпочтений, то с конца 2009 года произошло значительное смещение спроса по направлениям. Сегодня арендаторы больше предпочитают северное и северо-западное направления, а покупатели западное и юго-западное. Что касается площади торговых объектов, то наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения до 250 кв.м.

Несмотря на рост спроса, доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%. Это связано с тем, что потенциальные арендаторы более продуманно подходят к выбору помещений, а большинство объектов не соответствуют их критериям. Свою лепту в сохранение уровня вакантных площадей также вносят недавно открывшиеся торговые центры, которые имеют некоторые затруднения с привлечением арендаторов.

Ставки аренды за исследуемый период не претерпели существенных изменений. Начиная с III квартала 2009 их уровень достаточно стабилен. Средняя стоимость аренды на торговые помещения выше минимального значения, зафиксированного за период кризиса, на 37%. При этом наибольший рост ставок наблюдается в торговых центрах. Базовая ставка аренды в них в I квартале 2010 года и далее соответствовала уровню начала 2008 года и составляла $1 038 за кв.м. в год. Рост цен на торговые помещения, который начался в IV квартале 2009 года, в начале того года продолжен не был. От минимального значения, зафиксированного за кризис, средняя базовая цена торговых помещений повысилась всего на 13%.

Количество «чистых» сделок по купле-продаже на рынке начинает расти, однако все еще продолжаются сделки, проводимые под влиянием дефолтных кредитов, реструктуризации долгов компаний и в качестве сделок M&A.

«Цены и ставки аренды на протяжении последних трех кварталов характеризуются незначительным ростом и несущественными колебаниями относительно установившегося тренда. При этом до конца года мы не прогнозируем серьезных ценовых скачков, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - По сравнению с докризисным периодом, на рынке все еще наблюдается недостаток платежеспособного спроса на торговые площади, предлагаемые в аренду. И поскольку до конца года на рынке ожидается ввод нескольких крупных, значимых и интересных с точки зрения привлечения покупателей объектов, то ожидать прихода арендаторов в менее качественные объекты пока еще рано».

«Кризис заставил всех участников рынка оптимизировать свои расходы, поэтому увеличивается спрос на аренду торговых помещений площадью до 250 кв.м. Новые ТЦ, с хорошим месторасположением и востребованными форматами пользуются повышенным интересом со стороны арендаторов, показывают плавный рост арендных ставок и практически стопроцентную заполняемость. Основной объем вакантный площадей создают объекты с неправильно выбранным для их месторасположения форматом, что формирует неоправданные иллюзии у потенциальных арендаторов о состоянии рынка в целом», - считает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Материал ИА "Российская недвижимость".

Экономкласс в пределах Москвы пользуется наибольшим спросом, более 80% вновь возводимых домов являются монолитными, все больше квартир в новостройках предлагается с отделкой, вектор динамики цен на первичном рынке поворачивается в сторону роста. Об этих и других актуальных трендах первичного рынка столицы шла речь в ходе онлайн-конференции генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Марии Литинецкой на тему: «Структура дефицита и его последствия для рынка новостроек Московского региона», прошедшей на портале Finam.info.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по итогам 2009 г. объем ввода жилья в Москве составил 2,7 млн. кв. м, из них за счет средств инвесторов построено 1,6 млн. кв. м. По данным Департамента городского строительства г. Москвы, в 2010 г. планируется возвести около 2,9 млн. кв. м жилых площадей, из них доля коммерческого жилья составит порядка 2 млн. кв. м, остальное будет направлено на решение общегородских социальных задач. При этом дефицит новостроек экономкласса наблюдается уже несколько лет, по оценкам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объемы нового коммерческого строительства жилья экономкласса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м.

До кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом. При этом строительство панельного жилья в черте Москвы не представлялось возможным, все недорогие дома располагались в спальных районах за МКАД и в городах-спутниках. Кризис внес существенные коррективы в планы застройщиков и показал, что быстровозводимое панельное жилье в пределах Москвы пользуется повышенным спросом и может приносить хороший доход за довольно короткий срок реализации. Во многом это связано со снижением спроса на квартиры бизнес-класса (15-20% от общего объема спроса) и переориентацией покупателей на более бюджетные предложения.

Сегодня предложение рынка новостроек по классам распределяется следующим образом: 57% новостроек относится к бизнес-классу, 30% - к экономклассу, 13% - к элитному сегменту. Максимальное количество новостроек предлагается в продажу в наиболее востребованных Западном и Северо-Восточном округах, их доля составляет 23% и 19% соответственно. Минимальный объем предложения приходится на Юго-Восточный АО и Зеленоградский АО - 2,7% и 1,3%, соответственно. Новостройки экономкласса наиболее активно строятся в следующих округах: САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО. Готовых новостроек, которые по качественным характеристикам можно отнести к сегменту экономкласса со средней стоимостью кв. м не более 130 тыс. рублей, в настоящий момент на первичном рынке столицы представлено порядка 30.

Сейчас основной объем новостроек Москвы возводится по технологии монолитного домостроения с использованием индивидуальных проектов, на них приходится около 83% всех домов, типовыми являются 17% возводимых объектов. Одной из новых тенденций стало выполнение качественной чистовой отделки в продаваемых квартирах, когда покупатель может самостоятельно выбрать один из предлагаемых вариантов, либо получить компенсацию за отсутствие отделки.

По итогам весны, можно констатировать, что цены прошли свой минимум. В условиях стабилизации общеэкономической ситуации, с учетом таких факторов, как: колебание курса валют, сокращение объема предложения новостроек, активизация ипотеки на рынке новостроек, постепенное снижение ставок по кредитам (на 0,5-2% по рублевым кредитам, с начала года), повышение себестоимости строительства и общая инфляция, в дальнейшем цены будут постепенно повышаться. В летние месяцы спрос на квартиры традиционно снижается, в связи с чем роста цен летом не прогнозируется. В осенний период спрос оживляется, стабилизирующаяся финансовая ситуация на рынке даст толчок для поднятия цены. По прогнозам «МИЭЛЬ-Новостройки», цены на рынке новостроек за летне-осенний сезон вырастут, в среднем, на 2%.
Материал ИА "Российская недвижимость".