Новости рынка

В конце мая была утверждена региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Сейчас она находится на согласовании в Фонде содействия реформированию ЖКХ. О проведении капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 году журналистам рассказал заместитель главы администрации области Николай Перепечин.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, ремонт домов будет проходить в 33 муниципальных образованиях. На эти цели из Фонда выделено 239 миллионов рублей. Областной бюджет добавил 8 миллионов, муниципальные - 17 миллионов, собственники жилья - 20 миллионов. В текущем ходу доля расходов собственников увеличилась с 5 процентов стоимости ремонта до 10.

Интерес к программе капремонта со стороны собственников жилья значительно вырос. «Было решено, что больше шансов войти в программу у тех собственников, которые повысят процент своего участия», - объясняет Николай Перепечин.

В настоящее время утвержден порядок отбора подрядчиков. Как только программа будет согласована, жильцы на общих собраниях утвердят смету. И ремонт начнется. Особые акценты будут делаться не только на качестве и сроках выполняемых работ, но и установке приборов учетов, мероприятиях по энергосбережению.

За несколько лет существования программы капитального ремонта многоквартирных домов она доказала свою состоятельность. Однако теперь она будет развиваться в несколько другом направлении. Сейчас активно обсуждается идея создания региональных фондов капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь федеральных денег будет меньше, а ремонт будет проводиться, по большей части, на средства областных и местных бюджетов, собственников многоквартирных домов.

Кроме того, в регионе ведется работа и по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. На эти цели из федерального бюджета в 2010 году будет направлено около 300 миллионов рублей. Первые на очереди - жители двух двухэтажных домов, находящихся на территории Казанского монастыря в Тамбове. В целом, в программе переселения примут участие семь муниципальных образований: Тамбов, Мичуринск, Котовск, Рассказово, Моршанск, Первомайский и Токаревка.

Напомним, что в 2008-2009 гг. Тамбовской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда было выделено 2,1 миллиарда рублей из средств Фонда. В порядке софинансирования регион добавил к этой сумме 475,8 миллионов рублей. В результате реализации указанных программ на Тамбовщине проведен капитальный ремонт 1 709 многоквартирных домов и расселено 13 аварийных домов. Условия проживания улучшил 179 061 человек.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Главное преимущество такого жилья - высокое качество жизни. Об этом заявил во время посещения поселка Олег Толкачев, председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Большая делегация Совета Федерации Российской Федерации накануне рано утром прибыла в Алтайский край.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, поселок «Чистые пруды» стал первым объектом для ознакомления московских гостей с тем, как в регионе решается проблема малоэтажного строительства. Проект реализуется при поддержке Администрации края. Строительство ведет СМУ-7, входящее в группу компаний «Монолит».
Гостей впечатлили масштаб, оригинальность проекта и комплексный подход к освоению территории. На 200 гектарах земли, юридически оформленной под застройку, в перспективе появится 1000 одно- и двухэтажных коттеджей, таунхаусы. Поселок «Чистые пруды» рассчитан на 5000 человек, планируемый жилой фонд - 180 тысяч кв. метров.
Сегодня здесь завершается строительство первой очереди, а всего их будет три. Из 100 построенных домов уже продано более 60. Будущим жителям предлагается на выбор шесть типов домов с земельным участком в 10 соток, квартиры в многоквартирном доме площадью от 22 до 80 квадратных метров. В поселок пришел природный газ, сейчас ведется прокладка газопроводных труб по улицам. Уже подведены вода, электроэнергия. В перспективе в поселке появятся два спортивно-оздоровительных комплекса, церковь, детские дошкольные учреждения, два искусственных водоема и даже свой яхт-клуб.
Члены Совета Федерации РФ ознакомились с большинством типов возводимых здесь домов, посетили коттедж площадью 138 квадратных метров, готовый к продаже. «В поселке в комплексе решены все проблемы инфраструктуры, - заявил Олег Толкачев. - Собственно с этого и началось строительство этого микрорайона. Здесь могут подобрать жилье не только состоятельные, но и со средним достатком люди, даже молодым вполне под силу приобрести таунхаус. Действует несколько систем расчета за купленное жилье. Алтайский край - регион, который впереди по многим показателям, и строительная отрасль здесь даже в условиях кризиса продолжает динамично работать».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Вчера пленум Верховного суда России принял постановление, разъясняющее ключевое положение 108-й статьи Уголовно-процессуального кодекса (УПК) РФ, фактически запрещающей брать под стражу лиц, совершивших экономические преступления в ходе своей же предпринимательской деятельности. До сих пор суды по-разному трактовали понятие "предпринимательство" и, как следствие, отказывали в ходатайствах о замене обвиняемым ареста на иную меру пресечения. Теперь Верховный суд РФ постановил, что судьи, вынося решения, должны руководствоваться понятием о предпринимательстве из Гражданского кодекса РФ. Защита Михаила Ходорковского, арест которого был продлен несмотря на президентские поправки к УПК, полагает, что постановление президиума Верховного суда "остановит порочную судебную практику", пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Валентина Матвиенко приняла участие в открытии трехзвездочного отеля «Courtyard Pushkin Hotel» (канал Грибоедова д.166.) Новый отель входит в международную сеть Marriott.
Обращаясь к гостям церемонии, губернатор подчеркнула, что «Courtyard Pushkin Hotel» - очень интересный, креативный проект. Отель привлечет множество туристов, благодаря названию и удачному сочетанию художественной изысканности и технологических возможностей в оформлении помещений.
«Мы хотим, чтобы в городе строились отели разного класса и уровня. Сейчас у нас не хватает отелей для среднего класса и трехзвездочные отели очень востребованы. Их создание позволит увеличить количество туристов в Петербурге», - отметила Валентина Матвиенко.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в отеле 273 номера, включая специальные апартаменты для молодоженов, 9 конференц-залов. По мнению Валентины Матвиенко, «Courtyard Pushkin Hotel» - это еще один шаг Петербурга на пути развития конгрессного и делового туризма. В отеле созданы хорошие условия для проведения переговоров, конференций и форумов.
Еще одна идея инвестора отеля - «Трансстройбанка» - это открытие в соседнем с отелем особняке Дворца бракосочетаний, что может дать импульс для развития новой туристической услуги - проведения церемоний бракосочетания в Санкт-Петербурге.
Валентина Матвиенко поблагодарила руководство компании Marriott, инвесторов и строителей за удачную реализацию проекта.

Справочно:
Номерной фонд города растет прогрессирующими темпами: в 2008 году введено в эксплуатацию 1 295 номеров, в 2009 году - 1 404 номера. Это лучшие показатели с момента начала реализации Программы размещения объектов гостиничной инфраструктуры.
С начала 2010 года открыто 7 новых гостиниц (всего 130 номеров). В 2010 году планируется открытие еще 8 гостиниц (всего более 900 номеров).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По мнению народных избранников, для того, чтобы успешно развиваться всем областям городской жизни, необходимо наличие четкой цели, ясных приоритетов в экономике и социальной политике. Депутаты считают, что этим условиям в полной мере отвечает проект концепции долгосрочного социально-экономического развития города Барнаула до 2020 года, разработанной администрацией города.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, концепция предусматривает развитие города Барнаула в различных сферах: как многопрофильного промышленного центра региона; торгового и делового центра межрегионального и международного сотрудничества; инновационного комплекса; культурно-образовательного; регионального транспортно-распределительного узла; туристического центра.
Также на заседании Барнаульской городской Думы были внесены изменения в Программу комплексного социально-экономического развития г. Барнаула на 2008-2017.
Проект концепции долгосрочного социально-экономического развития города Барнаула до 2020 года и изменения в Программу комплексного социально-экономического развития г. Барнаула были одобрены участниками публичных слушаний.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на церемонии открытия отеля «Courtyard Pushkin Hotel» губернатор прокомментировала ситуацию со стоимостью услуг отелей в дни проведения Петербургского международного экономического форума.
Валентина Матвиенко отметила, что полностью поддерживает позицию Федеральной антимонопольной службы о недопустимости завышения гостиницами цен в дни проведения форума. «Должна быть ответственность, сознательность руководителей отелей. Они должны заботиться об имидже города и понимать, что сиюминутная выгода от повышения цен на какое-то время может обернуться потерей репутации и оттоком посетителей», - сказала Валентина Матвиенко.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, она подчеркнула, что в случае выявления факта сговора отелей по повышению цен, ФАС в рамках законодательства Российской Федерации будет вправе принять жесткие меры.
Губернатор выразила надежду, что ценовая политика петербургских отелей не будет вызывать вопросов у туристов и гостей города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Пятизвёздочные гостиницы, строящиеся во Владивостоке в рамках подготовки к саммиту АТЭС, планируется ввести в эксплуатацию до конца 2011 года. Об этом было доложено губернатору края Сергею Дарькину, который проводит сегодня выездное совещание на площадках строительства объектов саммита.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в ходе совещания губернатор посетил мыс Бурный, где строится гостиничный комплекс курортного типа класса «5 звёзд». Строители уже приступили к бетонированию перекрытий четвёртого этажа, параллельно ведутся земляные работы на прилегающей территории.

Гостиница рассчитана на 250 номеров, здесь также будут расположены СПА-салон и фитнесс-центр мирового уровня, модные рестораны и бары, другие общественные помещения. По проекту здание гостиницы разноэтажное, максимальная высота - 14 этажей.

Следующим пунктом рабочей поездки губернатора стала Корабельная набережная, где возводится ещё один пятизвёздочный отель. Это будет 17-этажная гостиница делового типа, рассчитанная также на 250 номеров. Сейчас на стройплощадке ведётся формирование фундамента здания и подготовка к забивке свай в его основание. Всего будет забито 640 свай.

Со строительством гостиницы на Корабельной набережной связан ещё один проект - реконструкция 36-го причала.

Строительство гостиниц ведётся по графику. Стоимость обоих проектов - 7,5 миллиарда рублей, которые заложены в подпрограмму «Развитие Владивостока как центра международного сотрудничества в АТР.

Сергей Дарькин поставил задачу - одновременно со строительством гостиниц решать вопросы обеспечения их транспортной доступности. По поручению губернатора уже разрабатывается проект расширения улиц Набережной и Тигровой, что упростит проезд к гостинице на мысе Бурном. Также губернатор поручил подрядным организациям серьёзно отнестись к вопросам благоустройства прилегающих территорий, а также обеспечить соблюдение сроков и строительства и выполнения всех работ с высоким качеством.

По мнению специалистов, строительство двух пятизвёздочных отелей значительно улучшит ситуацию с обеспеченностью гостиничными номерами во Владивостоке. Сегодня город испытывает нехватку 3,5 тысячи гостиничных мест. Новые гостиницы мирового уровня будут способствовать развитию туризма и расширению деловых контактов.

Эксплуатировать гостиницы будет известный сетевой оператор Хаят.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Быстровозводимые дома пользуются все большей популярностью. Благодаря минимальным срокам строительства и невысокой стоимости, спрос на такое жилье увеличился в четыре раза по сравнению с докризисным временем.

Так в чем особенности современных быстровозводимых технологий и чем они отличаются? Как выбрать оптимальную строительную технологию? Быстрота и экологичность - совместимы ли они? Реальные сроки строительства быстровозводимых объектов? Плюсы и минусы высокотехнологичного жилья? Какова реальная стоимость сборного жилья, и как она сопоставима со строительством жилья из традиционных материалов?
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, об этом говорилось на прошедшей онлайн-конференции генерального директора компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» Олега Ступенькова.

Несмотря на то, что использование традиционных материалов при возведении дома для многих потребителей до сих пор является приоритетным, высокотехнологичные конструкции вызывают активный интерес.

Быстровозводимый дом - это дом для постоянного проживания, строительство которого может быть завершено без нарушения технологических процессов в течение 3-х месяцев. За 3 месяца можно построить капитальное строение, в основе которого будут каменные блоки Ytong или монолитный каркас - опалубка Durisol. Такие дома служат больше 100 лет. Дома, построенные по канадской каркасной технологии, служат меньший срок - от 70 до 50 лет.

Минимальная стоимость быстровозводимого дома зависит от выбранной потребителем технологии. Самая дорогая технология на сегодняшний день - «теплая керамика». Куб этого материала стоит около 5000 рублей. В сущности, это кирпич с повышенными энергосберегающими свойствами. За счет своего размера, строительство дома по этой технологии по скорости не уступает остальным быстровозводимым технологиям. Менее дорогая по стоимости это технология несъемной опалубки Durisol. Дороговизна этой технологии заключается в том, что для монолитного каркаса, требуется бетон и арматура, однако, при ее использовании, потребитель получает монолитный дом с повышенными потребительскими свойствами.

Также прекрасными строительным материалом является газосиликатный блок автоклавного печения. Он обладает многими необходимыми потребительскими свойствами, не требует дополнительно утепления, он ровный и удобный для отделки. Экологичность быстровозводимого жилья определяется материалами, которые используются в его строительстве. Компания «МИЭЛЬ - Малоэтажное строительство» применяет только те материалы, в которых нет вредных примесей и добавок. Например, состав блока Durisol - древесная щепа, цемент и кальций; газосиликатного блока Ytong - песок, цемент, вода; каркасного дома - дерево, базальтовый утеплитель.

«Компания «МИЭЛЬ» уже давно занимается строительством домов. Мы даем гарантию на конструктивные элементы дома, а также на все работы, проводимые в рамках отделки дома. Сроки гарантии: пять лет - на конструктивные элементы дома и три года - на отделку. Важно отметить, что все дома, которые строит наша компания, сдаются владельцам застрахованными» - отметил Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Олег Бетин, глава администрации Тамбова Петр Черноиванов, президент ОАО «РКС» Игорь Дибцев и главный управляющий директор ОАО «Тамбовские коммунальные системы» Александр Бобров подписали соглашение о реализации и совместном финансировании инвестиционного проекта «Строительство канализационных коллекторов и реконструкция очистных сооружений канализации в Тамбове». По предварительной оценке, объем инвестиций составит не менее 250 миллионов рублей. Сроки реализации: 2010-2015 годы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, речь идет о строительстве и реконструкции канализационных коллекторов, обслуживающих северную часть города Тамбова. Период их эксплуатации насчитывает от 25 до 50 лет. Сегодня уровень износа сточных магистралей достиг критических пределов.
Реконструкция городских сетей водоотведения требует немалых затрат, поэтому для решения проблемы финансирования необходимо объединение усилий коммунальной компании, региона и города. В данном случае администрация Тамбова и РКС выступают в качестве софинансирующих сторон, а региональная администрация станет гарантом исполнения ими своих обязательств. Непосредственную реализацию проекту будет осуществлять ОАО «Тамбовские коммунальные системы».
Также в рамках проекта планируется реконструкция очистных сооружений канализации. Существующие системы биологической очистки не позволяют достичь требуемого качества сточных вод. Будут заменены устаревшие турбокомпрессорное оборудование и аэрационная система на современные аналоги, установлены приборы учета расхода воздуха и сточных вод, поступающих на биологическую очистку. Это позволит оптимизировать процесс и минимизировать потребление электроэнергии. Планируется также внедрение технологии очистки стоков, основанной на применении ультрафиолетового облучения, которое исключает образование опасных химических соединений в водоеме и повышает экологическую безопасность.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Газпромбанк увеличил долю владения в российских биржах - ЗАО ММВБ и ФБ ММВБ. Пока его доля ограничена 7%, однако с учетом владения пакетами акций других бирж - РТС и Санкт-Петербургской биржи - банк становится одним из крупнейших владельцев инфраструктуры фондового рынка. На фоне правительственной стратегии по преобразованию Москвы в финансовый центр сохранение стратегических предприятий фондового рынка в руках близких к государству структур оправдывает высокую цену покупки.
Как пишет "Коммерсант", вчера Газпромбанк объявил об увеличении доли в капитале ЗАО ММВБ с 3,43% до 6,87%. Доля участия банка в уставном капитале биржи изменилась 1 июня 2010 года. Накануне банк сообщал об увеличении доли в ФБ ММВБ с 3,4% акций до 6,71% (см. "Ъ" от 10 июня). При этом ранее один из акционеров ММВБ, АвтоВАЗбанк, сообщал о намерении продать 3,3% акций ФБ ММВБ и 3,4% акций ЗАО ММВБ. По словам источника "Ъ", близкого к переговорам о продаже доли в ММВБ АвтоВАЗбанком, величина выставленных АвтоВАЗбанком пакетов совпадает с заявленными Газпромбанком изменениями в акционерном капитале биржи. Два члена совета директоров ММВБ знают, что Газпромбанк приобрел пакеты АвтоВАЗбанка. В АвтоВАЗбанке агентству "Интерфакс-АФИ" сообщили, что сделка по продаже доли банка в ЗАО ММВБ в размере 3,4% находится на завершающей стадии, не сообщив, кто именно выступает покупателем пакета акций биржи ММВБ. Газпромбанк оставил свои действия без комментариев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".