Новости рынка

Накануне состоялось селекторное совещание министерства регионального развития РФ с регионами.
Заместитель Председателя Правительства - министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Владимир Анисимов сообщил, что на совещании обсуждался вопрос обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны. В связи с увеличением количества ветеранов, вставших на учет для улучшения жилищных условий, было озвучено решение о выделении дополнительных федеральных средств. Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин сообщил, что они поступят в регионы в августе.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Владимир Анисимов подчеркнул, что проблема актуальна и для Новосибирской области. По уточненным спискам, на учет в качестве нуждающихся после 1 марта 2005 года (остальные были обеспечены жильем ранее) встали около 1300 ветеранов ВОВ. В апреле 2010 года регион получил 517,8 миллионов рублей федеральных средств, которых достаточно для приобретения квартир или выплаты компенсации 762 ветеранам.
На сегодняшний день 443 из них уже обеспечены жильем. Работа по остальным завершится в июле-августе. С поступлением дополнительных средств обеспечение жильем нуждающихся в нем ветеранов будет продолжено.
Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин отметил, что «основная задача представителей властей субъектов РФ - обеспечить жильем не менее 90% ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, до конца нынешнего года».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ближайшие годы в Кузбассе появится "вторая Лесная Поляна" - похожий поселок с рабочим названием Лучезарный вырастет на окраине Новокузнецка "с нуля", в "чистом поле".
Местные архитекторы уже работают над проектом. Земельный участок под строительство площадью более 250 гектаров выбрали рядом с лыжной базой в Листвягах (Куйбышевский район).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, здесь планируется возвести 500 коттеджей для людей с разным достатком. Как и в кемеровском городе-спутнике, в новокузнецком подрядчики займутся комплексной застройкой: одновременно с жильем проведут инженерные коммуникации, построят социально-культурные объекты: поликлинику, магазины, детсад. Кроме того, задача разработчиков проекта - создать поселок европейского уровня, с домами, утопающими в зелени, широкими улицами. Проектировщики решили максимально сохранить лес и водоем, расположенные на площадке будущего строительства, и сделать их зоной отдыха.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Накануне 16 семей переселенцев из аварийных бараков заселились в новую кирпичную пятиэтажку в поселке Чистогорский Новокузнецкого района.
Остальные 33 семьи новоселов получат ключи в ближайшее время.
Подрядчики возвели дом за год. Строительство обошлось в 75 млн рублей средств федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местного бюджетов, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

С 2007 года рост стоимость квадратного метра в таунхаусе опережает стоимость метра в коттедже более чем на 5% в год. На протяжении четырех лет таунхаусы демонстрируют устойчивый рост цен, причем во время кризиса этот сегмент просел меньше остальных.

На территории Подмосковья находится около 50 поселков таунхаусов, в основном они сосредоточены на Новорижском, Дмитровском, Калужском шоссе, а также на Ленинградском направлении. Большинство расположено на расстоянии до 30 км от МКАД. Большей частью таунхаусы - это жилье эконом- и бизнес-класса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, таунхаусы - наиболее интенсивно развивающийся сейчас формат, объединяющий плюсы загородного и столичного жилья. Одно из достоинств подмосковных таунхаусов - это адекватная цена. «Известно, что только 40% стоимости домовладения в коттеджных поселках составляет стоимость самого дома. За счет того, что земельный участок при таунхаусе невелик (средняя площадь составляет 3 сотки), стоимость домовладения заметно ниже, чем в коттеджном поселке», - замечает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Таунхаус дешевле, чем квартира и загородный дом, и при этом объединяет плюсы обоих этих видов недвижимости. По данным аналитиков «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» площадь таунхауса в среднем составляет около 215 м2, загородного дома - 270 м2, средняя площадь двухкомнатной квартиры в новостройке - около 75 м2. Таким образом, по площади таунхаус обычно значительно превосходит квартиру.«Быстрый рост стоимости таунхаусов позволяет говорить о некоторой инвестиционной недооцененности этих объектов и сделать вывод, что вложение в таунхаусы окупится быстрее, чем вложение в квартиру или загородный дом», - подчеркивает Владимир Яхонтов.

Также важно, как обслуживаются поселки: в коттеджных комплексах значительная часть благоустройства ложится на плечи самих домовладельцев, а в подавляющем большинстве таунхаусов сервисом занимается эксплуатирующая организация, что роднит данный формат с обслуживанием многоквартирных городских домов бизнес-класса. При этом набор услуг, предлагаемый владельцам таунхаусов даже экономкласса достаточно впечатляющий и сравним с услугами для квартир бизнес-класса.

По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в коттеджных поселках под общественные территории отдано 23%, в поселках таунхаусов - 42% земли. За счет такой значительной общей территории в комплексах таунхаусов хорошо представлены инфраструктурные объекты: это благоустроенные прогулочные зоны, спортивные и игровые площадки, набережные. Учитывая, что жильцы поселков - люди одного класса и уровня достатка, они имеют возможность общаться как в личном, так и в деловом ключе.

Большая, чем в многоквартирных домах и коттеджных поселках открытость для общения создает особую внутреннюю атмосферу поселка таунхаусов. С поправкой на расположение формируется феномен «московского дворика» - теплая и комфортная обстановка, уютный микромир, приятный для взрослых и детей. Таунхаус - это самое сбалансированное решение для покупателей, которые стремятся объединить плюсы городского и загородного проживания, не желают полной изолированности и не намерены переплачивать за услуги, которыми не пользуются.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне журналисты новосибирских СМИ посетили первое здание Технопарка Новосибирского Академгородка и строительные площадки будущих сооружений инновационного центра.
На сегодняшний день Технопарк представлен одним построенным зданием площадью 9,5 тысяч квадратных метров и несколькими строительными площадками.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, генеральный директор ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод уточнил, что общий объем вложений в проект с 2008 по 2010 годы - около 3,2 миллиарда рублей. Из них около 2,2 миллиарда составили инвестиции в инженерную инфраструктуру - водоводы, напорные коллекторы, электрическую подстанцию и т.д. Эти вложения позволили разместить Технопарк именно в Академгородке с его концентрацией интеллектуальных ресурсов, а также решить инфраструктурные проблемы южной части Новосибирска и части города Бердска.
В первом здании разместился Центр технологического обеспечения. Здесь аккумулируют 11 различных технологий обработки и изготовления материалов и создания новых продуктов. Все они будут представлять собой отдельные независимые предприятия, но концентрация всех современных технологий в одном месте упростит доступ к ним и сделает технопарк комфортным центром изготовления прототипов и пробных партий. На следующей неделе первые компании уже начнут монтаж оборудования.
Одновременно рядом с первым зданием возводится комплекс зданий компаний-резидентов (в Технопарке около 60 резидентов) площадью 17 тысяч квадратных метров и Центр наноструктурированных материалов площадью около 3,5 тысяч квадратных метров. Последний является совместным проектом госкорпорации РОСНАНО, Правительства Новосибирской области, компании «Сигма.Инновации» и Технопарка Новосибирского Академгородка.
Начато строительство самого масштабного объекта Технопарка - портала из трех зданий общей площадью 30 тысяч квадратных метров, верхние этажи которых соединятся крытой галереей над улицей Николаева. В одном из трех зданий будут работать компании-резиденты в сфере IT, в двух других оборудован центр коллективного пользования.
Впрочем, особенностью технопарка станут не только современные здания, оборудование и инфраструктура. Первый заместитель Губернатора Василий Юрченко сообщил, что в настоящее время разрабатываются меры налогового стимулирования инвестиций на территории новосибирского инновационного центра.
«У всех компаний, которые начинают бизнес, идут только затраты. Нет продукта, нет дохода, только расходы. Для того чтобы привлечь бизнес на эту территорию и быстрее сделать его интересным и значимым для экономики, нужны преференции. Необходимо снять часть обременений для бизнеса, - пояснил Василий Юрченко. - На заседании областного Правительства мы обсуждали, что в 2011 году необходимо снять налоговую нагрузку с инновационных компаний на определенных территориях. В первую очередь это льготы по налогу на имущество, земельному налогу, части налога на прибыль. Это те налоги, которые администрирует субъект федерации и муниципальные образования».
Еще одно направление работы - стимулирование молодых команд к созданию собственного бизнеса в высокотехнологичных сферах. Председатель совета директоров ассоциации «Сибакадемсофт» Ирина Травина пояснила, что в Технопарке будет работать новая модель бизнес-инкубатора.
«Бизнес-инкубатор нужен, чтобы технопарк заработал как фабрика инновационных команд, бизнесов и предприятий. Это один из ключевых моментов любого технопарка во всем мире. В России обычно все заканчивается арендными отношениями, то есть главная льгота - низкая ставка арендной платы. Мы поняли, что нужна совсем другая идея наполнения Технопарка, - уточнила Ирина Травина. - Родилась идея летней школы - на каникулы бесплатно на эти площади набираются команды молодых ребят из университетов и институтов, которые имеют за собой проект или согласны выполнять какой-то проект».
Первый набор в летнюю школу Технопарка прошел в июле. Сейчас около 50 студентов и аспирантов прослушивают цикл лекций, мастер-классов и тренингов. В качестве менторов выступают представители крупного бизнеса, которые помогают командам сделать продукт из имеющейся идеи. Лучшие проекты летней школы станут первыми проектами инкубатора, где смогут вырасти в инновационный бизнес.
Дмитрий Верховод подчеркнул, что глобальная цель Технопарка вполне измерима - ежегодно на его территории должно генерироваться более 20 новых успешных инновационных компаний.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Предприятия и организации Ленинградской области в январе-мае 2010 года внесли значительный вклад в производство важнейших видов продукции на территории Северо-Западного федерального округа.

По данным Росстата, в области произведено 16,8 млрд. киловатт-часов электроэнергии. Несмотря на ремонт на одном из энергоблоков Ленинградской АЭС в Сосновом Бору, это составляет 35,7% объема выработки электроэнергии всеми регионами округа. Кроме того, в регионе выработано 11,8 млн. гигакалорий тепловой энергии или более 13% от общей выработки в регионах округа.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Ленинградская область продолжает занимать значительную долю рынка Северо-Запада по объемам производства ряда строительных материалов. В частности, за январь-май нынешнего года областные компании выпустили 48,7 млн. штук условного строительного кирпича, что почти на 15% больше, чем за тот же период годом ранее, и занимают ведущие позиции на рынке Северо-Запада. Изготовлено 3,6 млн. квадратных метров керамической глазурованной облицовочной плитки, что составляет около 80% от ее общего производства в СЗФО.

Удерживают значительную долю рынка предприятия целлюлозно-бумажной промышленности. За пять месяцев этого года ими выпущено 418 тысяч тонн бумаги и картона или 22,5% от общего объема производства этой продукции в округе.

В области произведено также 411 тысяч тонн комбикормов. Удельный вес региона в производстве этого важнейшего сельскохозяйственного сырья на Северо-Западе составил 55,8%. Минеральных (химических) удобрений изготовлено 244 тысячи тонн или 16,4% от всей аналогичной продукции, произведенной в округе.

Производство мяса и субпродуктов (исключая продукцию птицеводства) достигло почти 5 тысяч тонн, что в общем объеме выпуска этой продукции в СЗФО составляет 17,1%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новая пятизвездочная гостиница на мысе Бурном обеспечит 800 новых рабочих мест, - заявила директор компании-заказчика ОАО «Наш дом - Приморье» Марина Ломакина.

Она рассказала, что сегодня в ведущие приморские вузы, готовящие специалистов в этой области, уже направлены предложения по будущим вакансиям. Их выпускники могут рассчитывать на востребованную и интересную работу. Главным условием трудоустройства станет знание иностранных языков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, открытие современного отеля класса «5 звёзд» обеспечит новые вакансии и в сопряженных отраслях, в том числе в туристическом секторе.

Напомним, в рамках программы подготовки Владивостока к проведению саммита АТЭС-2012 строятся два современных отеля. Это гостиница курортного типа на мысе Бурном на 250 номеров, где будут расположены СПА-салон и фитнесс-центр мирового уровня, рестораны и бары, другие общественные помещения. Вторая гостиница делового типа, также рассчитанная на 250 номеров, строится на Корабельной Набережной. Ее местоположение предполагает, что бизнесмен будет находиться в 5-10 минутной пешеходной доступности от нужных ему государственных и финансовых учреждений. Оператором обоих гостиничных комплексов выступит Hyatt International - международный гостиничный оператор, под брендом которого работают 750 отелей и курортов в более, чем 45 странах мира.

Развернувшееся строительство уже сейчас является важным проектом для обеспечения занятости населения края. По информации ОАО «Наш дом - Приморье», на сегодняшний день на обеих гостиницах занято порядка 250 человек. При этом весь инженерный состав - приморские специалисты.

Строительство отелей ведётся по графику и будет завершено к 2012 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Практически 100% проектов, которые планируются к выходу на рынок, стартуют по 214-ФЗ. Более 50% строящихся и уже реализуемых объектов будут сняты с продажи до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта или до оформления документации, позволяющей вести реализацию по договорам долевого участия (ДДУ) или уступок по ДДУ. В проектах, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 года, или введенных в эксплуатацию, сохраняют свою легитимность иные, чем ДДУ, договоры на покупку квартир.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, на какие категории проектов разделился рынок после вступления в силу 119-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты РФ», более известных как поправки в 214-ФЗ.

Практически все застройщики, выходящие с новыми проектами, намерены вести их реализацию только по ДДУ, в рамках 214-ФЗ. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» провела мониторинг более 80 проектов в Москве и 134 в Московской области, площадью от 40 до 200 тыс. кв. м. Из всех площадок, находящихся на разных стадиях (от разработки концепции до начала строительства), почти 100% изначально запланированы к реализации по ДДУ. Ряд проектов, снятых с реализации в кризисное время, застройщики планируют вновь вывести на рынок, после перевода в соответствие с 214-ФЗ.

При этом на рынке новостроек Москвы остается определенный объем проектов, по которым остаются легитимными схемы реализации, действовавшие до введения 214-ФЗ и поправок к нему. К ним относятся, во-первых, объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 года, то есть до вступления в силу 214-ФЗ. Во-вторых, это дома, по которым завершено строительство, получены заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию. По оценкам «МИЭЛЬ-Новостройки», доля таких объектов составляет всего 10% от общего числа реализуемых сегодня новостроек.

«Например, компания «МИЭЛЬ-Новостройки» ведет реализацию собственных объектов компании, таких как: московский ЖК «Гранд Парк», мкр. «Юбилейный» (г. Химки), ЖК «Красная горка» (г. Люберцы) и привлеченных проектов, среди которых «Скай Форт» (Москва) и «Ярославский» (г. Мытищи), в соответствии с действующим законодательством. В этих проектах наравне с договорами долевого участия в строительстве правомерны и другие формы договоров, распространенные до вступления поправок в силу. Большая часть этих проектов построена, идет выдача ключей и заселение. Поправки обратную силу не имеют, поэтому те покупатели, которые приобретали квартиры в таких проектах, например, по предварительным договорам, обладают абсолютно легитимными документами», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Для еще строящихся и реализуемых не по ДДУ объектов возможны несколько вариантов. Первый - приостановка реализации до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Второй - перевод реализуемых проектов на ДДУ, такая возможность и сопутствующие затраты зависят от пакета документов, в первую очередь, от наличия разрешения на строительство. По оценкам «МИЭЛЬ-Новостройки», более 50% реализуемых сегодня квадратных метров будут сняты с реализации до получения РВЭ или перехода на ДДУ. Третий - продажа проектов оптовым покупателям (например, банкам). В этом случае застройщик сразу реализует большой объем, без необходимости перевода на ДДУ, и получает необходимое рефинансирование, которое может направить на проекты в более высокой стадии готовности.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Рейтинговое агентство Fitch понизило долгосрочный рейтинг банка "Траст" до уровня CCC, что означает "довольно высокую возможность дефолта". Причины понижения - значительная доля проблемных кредитов, а также "сохраняющаяся непрозрачность некоторых активов". По мнению агентства, у банка усилились риски, о которых Fitch предупреждал еще в ноябре прошлого года. В "Трасте" вчера выводы Fitch сочли "нелогичными" и заявили о готовности отказаться от услуг агентства. При этом Moody`s оценивает "Траст" всего на одну ступень выше, чем Межпромбанк, а S&P "Траст" не рейтингует.
Как пишет "Коммерсант", вчера международное рейтинговое агентство Fitch понизило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента банка "Траст" с уровня В- до ССС. Это свидетельствует о том, что Fitch оценивает кредитный риск банка как значительный, возможность дефолта довольно высока, говорит аналитик Fitch Ольга Игнатьева.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

ГК "Единая Европа" (развивает парфюмерно-косметическую сеть Ile de Beaute) закрыла свой fashion-проект - магазины Hot Couture, продающие одежду "вторых линий" мировых модных марок (Alexander McQueen, See by Chloe и т. д.). За три года существования ретейлер открыл всего 10 магазинов и так и не смог стать конкурентом российским fashion-гигантам - Bosco di Ciliegi и группе "Подиум". Раскрутке нового проекта "Единой Европы" помешал кризис: в 2009 году продажи luxury-брендов упали на 35-40 %.
Как пишет "Коммерсант", первый магазин Hot Couture, ориентированный на продажу "вторых линий" мировых модных марок (Alexander McQueen, See by Chloe, De Puta Madre, Moncler и др.), открылся в Москве в ТЦ "Европейский" в мае 2007 года. Тогда источники "Ъ" объясняли появление одежного направления в структуре ГК желанием "группы к диверсификации, подобной практике крупнейших мировых домов по продаже предметов роскоши, к примеру, концерна LVMH Moet Hennessy - Louis Vuitton (марки Moet & Chandon, Dior)". Развитию проекта способствовала конъюнктура рынка: по данным агентства РБК, за период с 2002 по 2007 год среднегодовой темп прироста рынка в России составлял 17,8 %, тогда как в США - 4,7 %, во Франции, в Великобритании - 2 %.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".