Новости рынка

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела микроисследование придорожной коммерческой недвижимости на ключевых направлениях из Москвы в область, в зоне удаления до 70 км от МКАД. Исследование показало, что придорожного сервиса больше на тех трассах, которые несут большую товарную нагрузку.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по итогам исследования лидером является Ленинградское шоссе. На этой трассе расположены крупные торговые центры, много АЗС с сервисом, несколько McDonald's , придорожных ресторанов и закусочных. Далее следует Горьковская трасса. Только в Балашихе, вдоль трассы расположено пять торговых центров, в каждом из которых есть фуд-корты и рестораны; много АЗС, сетевых предприятий быстрого обслуживания. Третье место занимает Рязанское шоссе, прежде всего благодаря придорожной инфраструктуре г. Люберцы. Несмотря на то, что Егорьевское шоссе небольшое по протяженности, этой трассе можно смело отдать четвертое место. Вдоль шоссе расположены небольшие населенные пункты с множеством маленьких частных кафе и закусочных. Старокаширское и Варшавское шоссе разделили пятое-шестое места. На этих трассах основными игроками, развивающими придорожный сервис, вдоль автострады являются индивидуальные предприниматели. Ярославское шоссе занимает седьмое место. На восьмом месте Калужское шоссе. Следом идут Можайское и Волоколамское шоссе, жизнь на этих трассах ярко представлена в подмосковных городах, через которые эти трассы проходят. В Одинцово и Красногорске плотность пунктов общественного питания и сервиса огромная, но далее в область, если АЗС с сервисом еще и встречаются, то кафе и рестораны крайне редки. И замыкают рэнкинг Минское шоссе и скоростные магистрали: Новорижское шоссе, трасса ДОН и элитная Рублевка.

В целом, придорожная инфраструктура выглядит следующим образом: 60% приходится на небольшие частные кафе и закусочные, 25% - торговые центры и сетевые рестораны фаст-фуд, 10% - магазинчики и кафе при АЗС, 5 % - специально оборудованные площадки для отдыха и небольшие мотели.

«К сожалению, пока девелоперские компании и крупные торговые операторы не готовы вкладываться в придорожную недвижимость и не рассматривают для себя это направление деятельности. Поэтому в большей пропорции придорожная инфраструктура представлена предприятиями малого бизнеса конкретного региона. На рынок коммерческой недвижимости такие помещения выходят крайне редко, в аренду практически не сдаются, если и появляются, то на продажу. При этом цена предложения не всегда попадает в понимание рынка, к примеру, в 10 - километровой зоне за МКАД небольшое кафе на федеральной трассе площадью 150-200 кв.м. предлагаются за 3000-5000 долл./ кв.м» - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Исключение составляют заправочные станции крупных нефтяных компаний, которые, в некотором смысле, аккумулируют дополнительный потенциал для развития ритейла вдоль трасс, несмотря на то, что их основное назначение - заправка автомобиля. Все, что строилось с конца 90-х годов, имеет некую инфраструктуру, но осталось достаточно много старых и немодернизированных заправок, которые конструктивно не предусматривают дополнительной сервисной составляющей. Соотношение постепенно будет меняться в пользу нового поколения АЗС. Самый подходящий и востребованный формат торгового объекта при АЗС - торговый зал площадью 200-300 кв.м, который пропорционально разделен на три зоны: кафе, кассовую зону, магазин.

Придорожная инфраструктура существовала и во времена СССР, хотя легковых машин было заметно меньше, но автотуризм был развит, и люди отправлялись в отпуск на своих автомобилях. Вдоль дорог встречались отдельные предприятия общественного питания, иногда и целые комплексы: заправка, столовая, стоянка для отдыха. По дороге к морю (ближе к Прибалтике; Черному, Азовскому морям) в определенных местах существовали кемпинги и мотели. В «перестроечные» годы инфраструктура по советским стандартам перестала развиваться, потом и поддерживаться на должном уровне, а со временем полностью исчезла или трансформировалась во всякого рода «шашлычные».

За последнее десятилетие ситуация заметно улучшилась, дорожная инфраструктура начала принимать цивилизованные формы, хотя и сейчас что-нибудь съесть предлагают покосившиеся избушки деревень, расположенных вдоль трасс. В целом, для непритязательного путешественника придорожного сервиса достаточно.

«До Запада нам еще далеко и в смысле качества самих дорог и придорожного обслуживания. К примеру, в Италии, вдоль любой автострады вы найдете места для отдыха через каждые 30 - 50 километров. Они легко узнаваемы, имеют одинаковую планировку здания и территории вокруг, предлагают стандартизированный набор услуг: заправка, магазин, кафе, иногда ресторан, большой чистый туалет. В Московской области такой формат постепенно развивается. Если качество дорог будет улучшаться, тогда, возможно, девелоперы и торговые операторы начнут обращать внимание на развитие придорожной инфраструктуры. Процесс будет развиваться «от хороших дорог к придорожной инфраструктуре», а не наоборот» - считает Юрий Тараненко.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Соответствующее решение озвучил Губернатор Виктор Толоконский на заседании Президиума Правительства Новосибирской области.
12 апреля 2011 года весь мир будет отмечать памятную дату - 50 лет со дня первого полета человека в космос. Правительством РФ утвержден план основных мероприятий по подготовке и проведению празднования.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, среди мероприятий - строительство новых, реконструкция и ремонт действующих музейно-экспозиционных объектов и учреждений культуры, связанных с космической тематикой. Один из таких объектов - новосибирский детский астрофизический центр. На его возведение из федерального бюджета в 2011 году будет выделено 200 млн рублей.
«Считаю необходимым поддержать этот проект и со стороны регионального бюджета. Такой современный образовательный центр нужен нашему большому городу. Прошу в бюджете будущего года предусмотреть софинансирование строительства астрофизического центра в Новосибирске в размере 50 миллионов рублей», - сказал Виктор Толоконский.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Строительство Ледового дворца в Южно-Сахалинске ведется законно. Апелляционная жалоба Федеральной антимонопольной службы России, направленная в Девятый арбитражный апелляционный суд, оставлена без удовлетворения. Ранее принятое решение суда о признании незаконным решения и предписания ФАС России вступило в законную силу.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, судебные разбирательства между министерством строительства Сахалинской области и ФАС России начались более полугода назад. 29 января Федеральная антимонопольная служба России предписала отменить результаты аукциона на выполнение подрядных работ по строительству Ледового дворца. Причиной стало якобы допущенное министерством строительства нарушение закона при размещении заказа. Суть претензий со стороны ФАС сводилась к отсутствию в аукционной документации проектной документации, необходимых требований по качеству, техническим характеристикам и безопасности предоставляемых работ и услуг.

В феврале министерство строительство области подало исковое заявление в Арбитражный суд Москвы с просьбой о признании решения и предписания ФАС незаконным. Требования министерства были удовлетворены. В мае 2010 года ФАС России направила апелляционную жалобу в Девятый арбитражный апелляционный суд, но жалоба была оставлена без удовлетворения.

В настоящее время работы по строительству Ледового дворца идут по графику.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Вопросы увеличения темпов жилищного строительства обсудили накануне участники областного совещания в департаменте строительства.
Начальник департамента Татьяна Пастушенко напомнила заместителям глав территорий по строительству, что в 2010 году Кузбасс планирует сохранить достигнутые в последние три года показатели. Но в первом полугодии введено лишь 398 тысяч квадратных метров, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
«Этих темпов недостаточно для достижения наших целей, - отметила начальник департамента, - и дело вовсе не в отсутствии средств. На счетах муниципалитетов сейчас находятся средства, полученные по программе Минэнерго (ГУРШ), а также из Фонда федерального содействия реформированию ЖКХ. Однако процент освоения этих средств во многих городах крайне низок. Особенно это касается Новокузнецка, Прокопьевска, Полысаева. Для увеличения темпов строительства заместителям глав нужно проснуться и начать работать».
Т.В.Пастушенко предупредила заместителей глав о персональной ответственности за ход строительных работ.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Губернатор края Сергей Дарькин провел рабочую встречу с председателем холдинга «LS Group» (Республика Корея) господином Джоном Ку. В ходе переговоров были представлены инвестиционные планы корейского холдинга в отношении Приморья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, Сергей Дарькин отметил положительную динамику в развитии экономических связей между Приморским краем и Республикой Корея. По итогам первого полугодия 2010 года товарооборот достиг 200 млн. долларов США и почти в два раза превысил показатели аналогичного периода прошлого года.

По словам губернатора, на территории края реализуется ряд крупных проектов с южнокорейскими инвестициями. В Большом Камне на заводе «Звезда» при участии компании «Daewoo Shipbuilding and Marine Engineering» началось строительство новой судоверфи «Звезда-DSME».

На автозаводе «Соллерс - Дальний Восток» во Владивостоке открыта линия по производству автомобилей корейской модели «Ssang Yong».

Завершены переговоры и достигнута договоренность с компанией «Hyundai» по строительству на территории края завода по производству электротехнического оборудования.

Корейский холдинг «LS Group» также намерен усиливать свое присутствие в Приморье. Председатель холдинга господин Джон Ку сообщил на встрече об инвестиционных планах в таких отраслях, как горнорудная и рыбоперерабатывающая промышленность, производство оборудования для инженерных коммуникаций. Кроме того, «LS Group» рассматривает возможность участия в строительстве завода по производству сжиженного газа.

«Мы заинтересованы в том, чтобы крупные компании приходили в Приморский край со своими инвестиционными проектами, и готовы оказывать содействие в их реализации», - сказал Сергей Дарькин.

Для справки: Холдинг «LS Group» входит в десятку крупнейших концернов Республики Корея. Годовой оборот составляет почти 21 млрд долларов США. В составе «LS Group» - более 40 компаний, крупнейшие из которых «LS Cable» - лидер кабельной промышленности Кореи; «LS Industrial Systems» - производство энергетического оборудования, систем автоматизации, электрооборудования; «LS Mtron» - производство продукции машиностроения; «Nikko-Copper» - совместное корейско-японское предприятие по переплавке цветных и драгоценных металлов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Среди новоселов ветеран Великой Отечественной войны, переселенцы из аварийного жилья и с подработанных территорий.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на строительство направлено 78,5 млн рублей из всех источников финансирования, в том числе 61 млн рублей из федерального бюджета по программе Минэнерго (ГУРШ) и Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В квартирах подрядчики установили пластиковые окна и металлические двери, счетчики горячей и холодной воды, современную сантехнику, пожарную сигнализацию с системой оповещения. Во дворе выполнили благоустройство.
Напомним, что всего в 2010-м Осинники планируют ввести в эксплуатацию 22 тысячи квадратных метров жилья - почти в два раза, чем в прошлом году.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Активное жилищное строительство, реализация государственной программы «Жилище», погашение ипотеки средствами материнского капитала, стабилизирование ситуации на рынке труда - эти факторы играют важную роль в привлекательности ипотеки. Ипотечные банковские программы востребованы сегодня в 3,2 раза больше, чем в первом полугодии 2009 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, объем ипотечного кредитования составил за январь-июнь текущего года 271 миллион рублей, сообщила начальник Главного управления Банка России по Тамбовской области Валентина Арнаутова. Основная доля (90%) приходится на Сбербанк. Вторым по популярности у населения является ВТБ-24. На третьем и четвертом месте - Росбанк и Связьбанк.

Активную позицию в развитии ипотеки на региональном рынке жилья занимает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое учреждено четыре года назад со 100-процентной долей государственного капитала с целью обеспечения доступности жилья. Здесь спрос на займы увеличился в 3,5 раза. АИЖК предлагает тамбовчанам жилье эконом-класса в новостройках, в том числе по схеме «обмен старого жилья на новое».

По состоянию на 1 июля т.г. в сравнении с соответствующим периодом 2009 года банковский ипотечный кредитный портфель на территории Тамбовской области увеличился на 30 процентов и составил 920 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне во Владимире состоялась церемония закладки первого камня в основание возводимого строителями «СУ-155» нового детского сада, первого во Владимирской области за последние 20 лет. Детский сад вырастет в крупнейшем жилом районе города и области 8 Юго-Запад, также возводимом «СУ-155».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, это первый, но не последний детский сад в новом жилом районе. В ближайшее время в жилом районе 8 Юго-Запад начнут возводить и второй детский сад, а также школу.

Детский сад на 135 мест общей площадью 3,5 тыс.кв.метров предусматривает наличие ясельных групп и строится согласно самым последним требованиям к учреждениям такого рода. Помимо кухни с современным оборудованием, столовой, физкультурного зала, медкабинета, спальных помещений и игровых комнат, здесь предусмотрены методический кабинет, кабинеты для педагогов дополнительного образования, отдельный кабинет для логопедов и детского психолога.

Жилой район 8 Юго-Запад общей площадью 16 га Группа компаний «СУ-155» застраивает, победив на аукционе под жилую застройку этого земельного участка. Компанией был представлен проект застройки района «с нуля» и с учетом всей необходимой инфраструктуры. Крупнейшая новостройка Владимирской области это не только более 160 тыс.м2 жилой площади, но и поликлиника, два детских сада, торгово-развлекательный центр.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Новым председателем совета директоров Lenta Ltd, головной компании продуктовой сети "Лента", с 1 января 2011 года сроком на один год станет Джон Оливер, партнер TPG Capital, которая вместе с "ВТБ-Капитал" и ЕБРР владеет 41,8% Lenta Ltd. Вчера топ-менеджеров сети известила об этом сама TPG Capital.

Как пишет "Коммерсант", исполняющим обязанности гендиректора "Ленты" был назначен Сергей Ющенко, протеже другого совладельца сети Августа Мейера (владеет 40,6% Lenta Ltd), что привело к акционерному конфликту. Сам господин Ющенко вчера вышел из совета директоров Lenta Ltd, сообщил действующий председатель совета Дмитрий Костыгин.

Отставка Сергея Ющенко стала одной из причин, по которой очередной совет директоров Lenta Ltd вчера был признан несостоявшимся, отметил господин Костыгин. Сразу после него TPG Capital с партнерами одобрили резолюцию, "существенно ограничивающую деятельность исполняющего обязанности гендиректора", сообщил "Ъ" источник в "Ленте". Анастасия Гордеева, Санкт-Петербург, Ирина Парфентьева
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Решение об этом утверждено приказом ведомства «О порядке отбора инвестиционных проектов». Ожидается, что государственную поддержку в виде субсидирования процентных ставок по инвестиционным кредитам получит проект по модернизации мясохладобойни мощностью 1,9 тыс. тонн мяса в год ООО «Старые традиции» Новичихинского района. Его сметная стоимость составляет 150 млн. рублей. Также в число претендентов на господдержку вошел проект по реконструкции и модернизации сахарного производства ОАО «Черемновский сахарный завод» Павловского района. Сумма, необходимая на эти цели составляет 47 млн. рублей. Сметная стоимость проекта по модернизации мощностей по первичной переработке зерна ООО «Восход» Баевского района превышает 6 млн. рублей. Модернизация птицефермы (3-х птичников) для содержания более 200 тыс. голов птицы ООО «Агрофирма «Птицефабрика «Енисейская» Бийского района обойдется в 35 млн. рублей. Государство поддержит также проект по реконструкции животноводческого комплекса по производству молока на 600 коров СПК «Колхоз им. Ленина» Романовского района. Сметная стоимость этого проекта превышает 149 млн. рублей, сообщает Главное управление сельского хозяйства Алтайского края, сообщает краевой портал.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".