Новости рынка

В статью 56 Жилищного кодекса предлагается внести изменения в части поддержки сельчан, которые получили бесплатно участки для индивидуального жилищного строительства. С инициативой выступило Законодательное собрание Ленинградской области.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, для получения соцвыплаты на строительство (приобретение) недвижимости по ряду программ граждане должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Признание осуществляется органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства. В случае же получения земли для строительства дома, очередники снимаются с учета, но строительство требует денежных средств и затягивается на время. Таким образом, из реестра нуждающихся граждане исключаются и теряют право на соцвыплату по жилищным программам, которая могла бы помочь завершить строительство.
Депутаты предлагают исправить эту несправедливость и сохранить за молодыми семьями и молодыми специалистами на селе возможность получить социальную выплату и после получения бесплатного участка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Лондон остается самым популярным европейским городов среди международных ритейлеров, - таков один из основных выводов исследования компании JLL, глобального консультанта в сфере недвижимости. Индекс, представленный в новом отчете Destination Europe 2015, учитывает развитие и текущее присутствие 250 международных брендов на 57 ключевых рынках Европы.
Основные данные:
• Лондон занимает первую строчку рейтинга по присутствию мировых ритейлеров. За ним следуют Париж, Москва, Милан и Мадрид. Санкт-Петербург и Киев входят в топ-20.
• Bond Street в Лондоне - самая привлекательная локация для люксовых ритейлеров.
• США вышли на первое место в рейтинге стран-«экспортеров» брендов, опередив Италию.
• Michael Kors, Superdry, Cos и 7 For All Mankind вошли в список наиболее активно развивающихся ритейлеров.
• Zara, H&M и Mango возглавили рейтинг брендов с лучшим покрытием европейских городов.
«Лондон по-прежнему является самым привлекательным рынком для международных торговых операторов, которые хотят начать свое развитие в Европе. Большой объем рынка ритейла, его зрелость, высокая прозрачность и открытость, - все это делает Лондон крайне востребованным городом со стороны иностранных сетей, готовых платить больше, чтобы получить лучшие локации, - комментирует Джеймс Браун, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости по региону EMEA компании JLL. - Другие зрелые рынки Европы с подобными характеристиками, например, Париж, Милан, Рим и крупные города Германии с развитым ритейлом, также расцениваются международными торговыми операторами в качестве "плацдармов" для будущего роста. Этим городам удается привлекать новые бренды даже во время экономической нестабильности».
Кроме того, Лондон смог усилить преимущество над Парижем в рейтинге наиболее привлекательных городов для люксовых брендов в Европе, при этом оба данных города идут в нем со значительным отрывом от остальных городов региона. Это отлично демонстрирует, насколько важно люксовым ритейлерам получить площадку в знаковых торговых локациях, даже несмотря на очевидный недостаток предложения. К примеру, в силу ограниченного выбора помещений и высокого спроса ставки аренды на самой дорогой улице Европы - New Bond Street в Лондоне - достигают рекордных 12,3 тыс. евро за кв. м в год, что на целых 42% больше, чем в 2012 году.
Растущие рынки Москвы (3-е место в рейтинге наиболее привлекательных городов для ритейлеров) и Стамбула (7-е место) показали самую высокую динамику роста ритейла в Европе - никакие два других города не привлекли столько новых игроков за последние два года. Несмотря на увеличившиеся геополитические риски, рынок Москвы продолжает бурно расти благодаря его большой емкости, относительно высокому доходу населения и приросту предложения торговых центров. Рынок ритейла Стамбула также растет быстрыми темпами. Появление в городе новых качественных торговых центров, таких как Zorlu Centre, и будущее открытие Galeries Lafayette, - все это стимулирует ритейлеров рассматривать Стамбул в качестве новой «точки входа» на европейский рынок.
В свою очередь Санкт-Петербург и Киев вошли в топ-20 наиболее привлекательных городов для ритейлеров. «Северная столица» России делит 12-ю позицию с Гамбургом, столица Украины значительно поднялась в рейтинге по сравнению с исследованием 2012 года - с 23-го на 15-е место и делит его с Варшавой.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По предварительным итогам на вторичном рынке Новосибирска за 11 месяцев 2014 года квадратный метр подорожал на 4,75%, составив 64,42 тысячи рублей.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru», ссылаясь на собственную базу объектов, положительная динамика фиксировалась во всех районах.
Тройка лидеров по росту цен:
Советский район - 8,31% (с 54.76 до 59.73 тысячи рублей за квадратный метр)
Дзержинский район - 7,88% (с 59.39 до 64.47 тысячи рублей за квадратный метр)
Первомайский район - 7,2% (с 51.32 до 55.3 тысячи рублей за квадратный метр)
Меньше всего подорожал квадратный метр в Центральном районе - на 2,56% (с 77.84 до 79.89 тысячи рублей), но по-прежнему именно здесь самое дорогое жилье в городе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительством Омской области подписано соглашение с Минстроем РФ об участии в федеральном проекте строительства жилья экономического класса.
Омская область, как и другие регионы страны, приступила к реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи». Основное условие и требование программы - строительство жилья экономического класса с ценою, не превышающей 30 тыс. рублей за 1 кв. м.
- Региональным Минстроем сформирована заявка в федеральное отраслевое министерство об участии в реализации приоритетного проекта строительства такого жилья, - сообщила начальник управления жилищной политики отраслевого министерства Лариса Фомина. - Подготовлен полный пакет документов. Накануне на нашем сайте опубликовано Распоряжение Минстроя о проведении отбора земельных участков, застройщиков, проектов строительства жилья эконом-класса. Объявлен отбор земельных участков, утверждены форма заявки для участия в конкурсе, типовой договор об обязательствах при строительстве доступного жилья и другие документы, - рассказала Лариса Фомина.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день прорабатывается перечень земельных участков, выделяемых под строительство, изыскиваются возможности удешевления строительных работ. По мнению специалистов министерства, на территории Омска имеется более 10 площадок, на которых возможна реализация программы строительства жилья эконом-класса.
Участниками программы могут стать многодетные семьи, работники бюджетной сферы и иные льготные категории граждан. При этом, жилая площадь претендента на доступное жилье не должна превышать 18 кв метров на члена семьи. Также будет оцениваться платежеспособность семьи с перспективой выплаты ипотечного кредита.
Напомним, что в регионе широко используются возможности льготной ипотеки и государственной жилищной поддержки, позволяющие улучшить жилищные условия многодетным и молодым семьям, а также другим льготникам. Эти наработки применяются сейчас при застройке новых кварталов микрорайона «Московка-2» в г. Омске.
Перспективы строительства доступного жилья обсуждались накануне в областном Экспоцентре с участием специалистов регионального Минстроя, РЭК, Агентства жилищного строительства и строительных организаций Омской области.
В рамках нового федерального проекта, рассчитанного до 2017 года, планируется построить в регионах более 25 млн. кв. метров жилья, что позволит улучшить жилищные условия для 460 тысяч российских семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Об этом сообщила министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Марина Садовская. По состоянию на 1 ноября для переселяемых граждан уже построено 63,4 тыс. кв. м. нового жилья (64% от плана). Остальной объем в соответствии с муниципальными контрактами планируется сдать до 31 декабря.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, всего по программам переселения граждан в период с 2013 по 1 сентября 2017 года в регионе предстоит ликвидировать 517,1 тыс. кв. м. аварийного жилья, признанного таковым на 1 января 2012 года. На это выделяется около 17,7 млрд. рублей, в том числе 6,4 млрд. рублей из средств федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, 218,7 млн. рублей из федерального бюджета, 9,2 млрд. рублей из областной казны и 1,9 млрд. рублей из местных бюджетов.
Говоря о планах на 2015 год, министр сообщила, что на реализацию программ по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья в проекте областного бюджета предусмотрен максимально возможный объем средств. Так, в семи муниципальных образованиях дома для переселенцев будут строиться с привлечением денег Фонда ЖКХ, их сумма составит 1,4 млрд. рублей, софинансирование областного бюджета - 2 млрд. рублей, местных бюджетов - 272 млн. рублей. По этой программе под снос пойдут 109 тыс. кв. м непригодного жилья, свои жилищные условия улучшат около девяти тысяч человек.
По программе переселения граждан, проживающих в зоне БАМа, предстоит ликвидировать 18,3 тыс. кв. м аварийного жилья и обеспечить новыми квартирами 914 человек. На это 94 млн. рублей выделяет федеральный бюджет, 528 млн. рублей - областной, что на 441,8 млн. рублей больше, чем в текущем году, бюджеты четырех муниципальных образований, участвующих в этой программе, выделяют 8 млн. рублей.
Также в регионе действует еще одна программа. По ней в 2015 году на реализацию мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья выделяется 1,015 млрд. рублей, причем доля 48-ми местных бюджетов составит всего 14,5 млн. рублей, остальные средства заложены в областном бюджете. Под снос пойдут 38,4 тыс. кв. м аварийного фонда, в новое жилье переедут две тысячи человек.
По словам Марины Садовской, приоритетами регионального минстроя остается выполнение «майских» указов Президента России. Поэтому в проекте областного бюджета на программу «Развитие образования» предусматривается 600,6 млн. рублей на приобретение зданий, пригодных для размещения в них детских садов, и на окончание строительства школы на 520 учащихся в поселке Залари. Также ожидается, что федеральный центр выделит средства на реализацию данной программы в объеме не меньше, чем в текущем году. Напомним, сумма этих средств составила более 899 млн. рублей. В настоящее время областное министерство образования проводит работу по определению муниципалитетов, в которых в следующем году будут строиться дошкольные учреждения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На реализацию подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий» в 2015 году планируется направить более 600 млн. рублей из областного бюджета. Об этом на брифинге сообщила министр сельского хозяйства Иркутской области Ирина Бондаренко. Как отметила министр, в следующем году на реализацию мероприятий подпрограммы планируется привлечь дополнительно 1 млрд. рублей федеральных средств. Увеличение финансирования, пояснила министр, произошло, в том числе, из-за включения в подпрограмму мероприятий по строительству и реконструкции автомобильных дорог.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2014 году подпрограмма заменила программу «Социальное развитие села». В текущем году на ее реализацию из областной казны выделено 380 млн. рублей.
В подпрограмму вошли мероприятия по оказанию господдержки сельским жителям в улучшении жилищных условий (предоставление социальных выплат на строительство (приобретение) жилья. Такой вид поддержки также предоставляется и молодым семьям, и молодым специалистам. Согласно требованию министерства сельского хозяйства РФ сформированы списки заявителей на ближайшие три года. В настоящее время поступило 800 заявок. На эти цели планируется направить более 200 млн. рублей. Списки будут переданы в минсельхоз России, и до конца года документы пройдут отбор.
Новым направлением программы является предоставление субсидий муниципальным образованиям на строительство жилья для молодых специалистов и молодых семей по договору найма жилья. Первые четыре дома по этому направлению строятся в Ольхонском районе.
- На 2015 год шестнадцать районов выразили желание принять участие в мероприятиях подпрограммы. Строящиеся дома будут переданы молодым семьям и молодым специалистам в найм сроком на 5 лет, после чего жилье можно будет выкупить за 10% стоимости, - пояснила Ирина Бондаренко.
Кроме того, в подпрограмму включены мероприятия по повышению уровня комплексного обустройства населенных пунктов, расположенных в сельской местности, объектами социальной и инженерной инфраструктуры (строительство школ, фельдшерско-акушерских пунктов, плоскостных спортивных сооружений, развитие газификации, водоснабжения). Как сообщила министр, в следующем году будут введены в эксплуатацию две школы в поселках Качуг и Новочунка.
- С учетом федеральной поддержки, которую планируется получить на 2015 год, начнется строительство 22 ФАПов. Также по программе запланировано возведение пяти плоскостных спортивных сооружений. Продолжится работа по газофикации Жигаловского района и прокладке водопровода в Куйтунском районе, - сообщила Ирина Бондаренко.
Министр подчеркнула, что одно из востребованных направлений подпрограммы - грантовая поддержка местных инициатив граждан. В этом году для реализации были отобраны 16 проектов граждан, проживающих в сельской местности. Общая сумма грантов составила 5 млн. 28 тысяч руб., из них 3 млн. 110 тыс. руб. будет выделено из областного бюджета, 1 млн. 918 тыс. руб. - из федеральной казны. Средства государственной поддержки будут направлены на создание и обустройство зон отдыха, спортивных и детских игровых площадок, сохранение и восстановление природных ландшафтов, историко-культурных памятников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Большая часть сделок, а именно, около 3000, совершено в центральной части страны.
С начала этого года, арендодатели по всей стране заключили чуть более 6300 сделок, 2995 из которых приходится на центральную часть Словении - 47%. На втором месте по числу арендованного жилья идут Штирия и Гореньска. В каждом из этих районов было заключено по 10% всех операций по аренде жилья в стране. На одну только Любляну приходится 38% всех контрактов по аренде, за ней идет Марибор - около 8%, пишет Словения Business&Living.
Для жилых домов, по которым с начала года было заключено свыше 700 сделок аренды распределение оказалось несколько другое. В центральной части страны зафиксировано 40% всех контрактов, в Гореньском регионе - 10%, а в Штирии и на побережье - по 8%. Если выделить отдельные города, то безоговорочным лидером опять становится словенская столица с 25% от всех сделок.
Уровень арендной платы в Любляне примерно одинаков на всей территории города. Например, в районе Бежиград в течение последних четырех месяцев, цены колебались в пределах €300-€400 в месяц за жилье площадью от 30 до 60 квадратных метров.
В Словении можно весьма бюджетно не только снять, но приобрести жилье. Например, владельцем залоговой недвижимости от одного из местных банков можно стать, заплатив на 30-50% дешевле первоначальной стоимости, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Ростове-на-Дону по инициативе ростовского отделения Общероссийского народного фронта прошел круглый стол, посвященный реализации на Дону программы по переселению граждан из аварийного жилья.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в мероприятии принял участие врио министра строительства, архитектуры и территориального развития Николай Безуглов, который отметил, что программа переселения граждан из аварийного жилья - одна из самых сложных из всех реализуемых в регионе. Только в 2014 году на эти цели планируется направить 1,5 миллиарда рублей. В течение следующих трех лет на переселение граждан будет направлено 4,7 миллиарда, что позволит переселить более 3 тысяч дончан.
- Ситуация непростая. Есть определенное чувство недоверия, так как не всегда органы местного самоуправления тактично обходятся с жителями. Общероссийский народный фронт помогает это сгладить. Люди начинают понимать, что есть независимый источник донесения информации, - сказал Николай Безуглов.
Участники круглого стола ознакомились с материалами мониторинга, свидетельствующими о том, что в ряде территорий программа переселения из аварийного жилья выполняется не на должном уровне. Так, имеют место затягивание сроков переселения, недостаточная информированность граждан, участвующих в программе, ненадлежащее качество вновь построенного жилья и т.д.
По словам Николая Безуглова, на сегодняшний день между региональным минстроем и органами местного самоуправления заключены допсоглашения к соглашениям о долевом финансировании мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья, предусматривающие ответственность муниципалитетов за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по переселению граждан.
Также допсоглашениями предусмотрены меры ответственности за нарушение обязательств поставщиками и подрядчиками.
Сопредседатель Ростовского регионального штаба ОНФ Татьяна Федирко отметила, что на сегодняшний день в рамках взаимодействия Общероссийского народного фронта с министерством строительства, архитектуры и территориального развития области ряд нарушений в новых домах для переселенцев оперативно устранен.
- Мониторинг и обсуждение данной темы будет вестись и дальше. Это серьезный, очень масштабный вопрос, касающийся качества жизни людей. Народный фронт держит его на постоянном контроле. И главное, что уже на сегодняшний день в Ростовской области есть определенный позитивный результат, - подчеркнула Татьяна Федирко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Василий Голубев подписал распоряжение о вручении наград победителям конкурса «Лучшая организация в сфере управления многоквартирными домами в Ростовской области».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в номинации «Лучшая управляющая организация городского округа в Ростовской области» победила ООО «УК «Свой Дом» (г. Ростов-на-Дону). В номинации «Лучшее (ий) ТСЖ (ЖСК) городского округа в Ростовской области» сразу два победителя - ТСЖ «Надежда», (г. Таганрог) и ТСЖ «ЖСК «Медик» (г. Ростов-на-Дону).
Лучшей организацией в сфере управления многоквартирными домами городского поселения стало ТСЖ «Содружество 18» (г. Аксай), а сельского поселения - ТСЖ «Парус» (Целинское с/п).
Каждая из этих организаций получит из областного бюджета по 285 тысяч рублей.
Напомним, победителями конкурса признаются организации, добившиеся наилучших результатов в жилищно-коммунальном обслуживании, работе с обращениями населения, реализации мероприятий по ресурсосбережению.
В этом году материалы для участия в конкурсе представили 22 организации. Из них - 8 управляющих организаций, 14 ТСЖ и ЖСК.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство России выделит 290 млн рублей для частичной компенсации затрат на поставку нефелинового концентрата железнодорожным транспортом для ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, соответствующее постановление опубликовано на сайте правительства РФ накануне, 24 ноября. Согласно документу, бюджетные ассигнования в размере 290 млн рублей направляются министерству промышленности и торговли РФ для предоставления межбюджетных трансфертов бюджету Ленинградской области на финансовую поддержку ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» для частичной компенсации затрат по перевозке железнодорожным транспортом нефелинового концентрата.
«Правительство Ленинградской области неоднократно поддерживало обращения компании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» к федеральным властям с просьбой оказать финансовую поддержку для частичной компенсации затрат на поставку сырья. В этом году принято решение о выделении 290 млн рублей из федерального бюджета и 30 млн рублей из областного бюджета - эти средства у нас уже заложены», - прокомментировал вице-губернатор Ленинградской области - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов.
Механизм перечисления федеральных средств через бюджет региона уже использовался в предыдущие годы. Общая сумма - 320 млн рублей - будет перечислена предприятию до конца года.
«Сегодня эта поддержка необходима, чтобы производственная цепочка в Пикалево работала бесперебойно и стабильно - это особенно важно в городе с монопрофильной экономикой. Тем не менее, в планах «БазэлЦемент-Пикалево» модернизация производства, которая заключается во внедрении «полусухого» способа спекания глинозема и переводе части высвобождающихся печей на производство цементного клинкера», - отметил Дмитрий Ялов.
В будущем поддержка «БазэлЦемент-Пикалево» может быть оказана путем предоставления субсидий на компенсацию части затрат на уплату процентов по инвестиционным кредитам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»