Новости рынка

В закон Приморского края, регламентирующий порядок налогообложения имущества организаций, внесены изменения. Теперь для отдельных объектов недвижимости налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на соответствующий документ, к таким объектам относятся торговые центры и комплексы, а также административно-деловые центры, и помещения в этих объектах. Исключение сделано только для помещений, которые находятся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении государственных и муниципальных учреждений, предприятий.
Также новая форма исчисления налога будет действовать для нежилых помещений, целевое назначение которых по кадастровым паспортам и документам техучета - размещение офисов и торговых объектов. Кроме того, в случае фактического использования помещений под торговые площадки и офисы налоги придется платить по новым правилам и их владельцам.
Во избежание резкого роста налоговой нагрузки организациям предоставлена возможность вычета в размере 20 % кадастровой стоимости каждого объекта.
Отметим, со следующего года налоговая ставка составит 0,3 %, в 2016 году она вырастет до 0,6 %, в 2017 году - до 1 %, в 2018 году - до 1,5 %, а в 2019 году и последующие годы будет 2 %.
Закон вступает в силу не ранее 1-го числа очередного налогового периода.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По информации министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, в рамках реализации в регионе программы по переселению граждан из ветхого жилья в шахтерских территориях, ставшего таковым в результате ведения горных работ, в 2015 году предусмотрены ассигнования в сумме 290,7 миллиона рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, эти средства позволят переселить 145 семей в пяти муниципальных образованиях (Белокалитвинский, Октябрьский, Тацинский районы, города Донецк и Новошахтинск).
Напомним, в 2014 году на эти цели выделено около полутора миллиардов рублей, по состоянию на 01.12.2014 переселено 584 семьи.
- Реализация программы продолжится и в 2016 году, будет переселено 214 семей из Октябрьского района и Новошахтинска, - отметил врио министра строительства, архитектуры и территориального развития области Николай Безуглов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты Госдумы считают, что законодательство о проведении капитального ремонта общего имущества жилых домов нуждается в доработке. Среди предложений - возможность компенсации для собственников аварийного жилья за непроведенный капитальный ремонт. Данная информация была озвучена в рамках «круглого стола», прошедшего на прошлой неделе в Госдуме.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Госдумы, законопроекты, которые уточняют, редактируют и дополняют профильное законодательство уже поданы на рассмотрение. Так одним из них предлагается полномочия по определению порядка проведения мониторинга техсостояния домов передать на федеральный уровень.
Еще один документ упорядочивает процедуру сбора платежей и взыскания задолженностей при формировании фонда капремонта на специальном счете, а также устанавливает обязанность актуализировать региональные программы не реже одного раза в год. Также законопроектом устанавливают критерии очередности, среди которых основной - это срок ввода объекта в эксплуатацию, то есть чем раньше построили, тем раньше должны отремонтировать.
Еще одно важное нововведение - введение моратория на формирование фонда капремонта и сбор взносов для новостроек. Срок моратория - от 1 до 5 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Новосибирской области утвердили результаты кадастровой оценки еще для одной категории земель.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документ, переоценка проводилась для земель транспорта, энергетики, связи, промышленности, радиовещания, телевидения, информатики, а также земель, предназначенных для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Всего работы были проведены по 321 718 участкам. Показатели установлены в зависимости от того к какой группе относится надел. Средние показатели по области варьируются от 1,63 до 723,53 рубля за квадратный метр, а минимальный составляет 0,02 рубля.
Для налогообложения новые ставки вступят в силу с 1 января 2015 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

9 декабря в г. Миллерово распахнул свои двери новый корпус детского сада №3 для 25 юных жителей города.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на постройку и оснащение нового здания модульного детсада было выделено более 11 млн рублей из федерального, областного и местного бюджетов.
По словам министра общего и профессионального образования Ларисы Балиной, участвовавшей в церемонии открытия, родители могут быть спокойны: в детском саду созданы безопасные и комфортные условия для воспитанников.
«Мы активно работаем над решением проблемы очередности в детские сады Донского края для детей в возрасте от 3 до 7 лет, - рассказала Лариса Балина. - За этот год было создано более 5,3 тысячи дополнительных мест для дошкольников».
Этот день в Миллерове стал праздником не только для малышей, но и для ребят постарше - после капитального ремонта открылась школа №2. 226 школьников смогут посещать отремонтированный спортзал, библиотеку, кабинет информатики, другие обновлённые кабинеты. Лариса Балина выразила уверенность, что новое оборудование поможет педагогам активнее использовать современные образовательные технологии в учебном процессе.
Министр отметила, что правительство региона уделяет особое внимание проблеме переполненности школ. «Несмотря на то что в этом году у нас количество школьников увеличилось на 13 тысяч, большая часть образовательных учреждений региона - почти 75% - работает в первую смену», - прокомментировала Лариса Балина.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Об этом заявил глава 47-го региона Александр Дрозденко в рамках очередного заседания губернаторского пресс-клуба. Он напомнил, что 2015 год объявлен в области Годом старшего поколения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, внимание к пожилым людям и их заботам является одним из традиционных приоритетов Ленинградской области. В 2015 году жителям региона, относящимся к «третьему возрасту», будет оказана дополнительная поддержка, которая сохранится и впоследствии.
В настоящее время идет выбор оптимального места для размещения геронтологического центра, где жители региона, особенно одинокие и уже не способные качественно себя обслуживать, могли бы получить помощь и поддержку.
Кроме того, отдельное внимание будет уделено улучшению условий проживания пожилых людей. В частности, с 1 января вступит в силу разработанный по инициативе губернатора областной закон «О дополнительной мере социальной поддержки отдельных категорий граждан». В соответствии с этим документом ветераны Великой Отечественной войны смогут получить единовременную денежную выплату на проведение капитального ремонта индивидуальных жилых домов.
Право на получение дополнительной меры социальной поддержки имеют проживающие на территории Ленинградской области не менее пяти лет инвалиды и участники Великой Отечественной войны, жители блокадного Ленинграда, награжденные одноименным знаком, а также супруги погибших (умерших) участников или инвалидов Великой Отечественной войны, не вступившие в повторный брак. Сумма выплаты на капитальный ремонт жилого дома составит 287 тысяч рублей на одиноко проживающего ветерана и 335 тысяч - на семью из двух и более человек.
Органами местного самоуправления выявлено 196 ветеранов, в домах которых нужно провести капитальный ремонт. Для этого потребуется более 50 млн рублей из областного бюджета.
Всего же, по данным профильных комитетов области, в частных домовладениях постоянно проживает около 2 тысяч ветеранов, которые в случае, если их дома нуждаются в капитальном ремонте, смогут обратиться за получением дополнительной меры социальной поддержки, что утверждено принятым сегодня законом Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Проверка проводится по поручению губернатора Александра Дрозденко в рамках расследования причин попадания нефтепродуктов в колодцы жителей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, аккредитованной лабораторией произведен отбор проб грунта на территории нефтебазы ООО «Пушкинская инвестиционная компания», расположенной в Гатчинском районе. Для этого пробурено 7 специальных скважин.
В проведении контрольного мероприятия приняли участие заместитель председателя комитета государственного экологического надзора Ленинградской области Павел Немчинов и и.о. природоохранного прокурора Михаил Волницкий. Они лично осмотрели территорию предприятия и изучили природоохранную документацию.
«По результатам ранее проведенных нами совместно с прокуратурой проверок ООО "Пушкинская инвестиционная компания" грозит ряд штрафов в общей сложности до 600 тыс. рублей, - комментирует Павел Немчинов. - Если экспертиза подтвердит, что из-за деятельности нефтебазы нефтепродукты попали в водоносный горизонт, мы будем требовать приостановки деятельности предприятия».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В странах Еврозоны почти одна пятая часть населения имеет ипотечные кредиты, а в Словении этот показатель составляет только 6,5%. При этом банки страны охотно кредитуют не только местных, но и иностранных заемщиков.
Словенцы берут мало кредитов на покупку жилья, пишет Словения Business&Living.
Еще в начале 2007 года общая стоимость жилищных кредитов, которые были выданы словенскими банками, составляла почти €2 млрд, в 2008-м - €2,8 млрд. Высокий рост продолжался до октября 2011 года, после чего приостановился. На сегодняшний день общая сумма ипотечных кредитов словенцев составляет около €5,3 млрд.
В следующем году ожидается, что на рынке появится гораздо большее количество недвижимости, поэтому некоторые банки прогнозируют рост спроса на кредиты. Отметим, что в 2013 году банки страны снизили максимальный уровень заема, в среднем, до 67% от стоимости недвижимости. Конечно, это уменьшило потенциал кредитования, но при этом, доступность ипотеки в Словении остается на весьма высоком уровне. Средняя процентная ставка составляет всего 3,5% годовых. К тому же, можно получить кредит до 80%, а в некоторых случаях, и до 100% от стоимости объекта.
Получить кредит в Словении могут и иностранные граждане, в том числе и россияне, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Москвы одобрило проект закона города Москвы «О торговом сборе». Торговый сбор - это обязательный фиксированный платёж предпринимателя, работающего в сфере торговли. Его размер зависит от площади торгового объекта, вида торговой деятельности и места размещения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, законопроект устанавливает следующие ставки торгового сбора в городе Москве:
- для плательщиков, осуществляющих торговлю в стационарных торговых объектах без торгового зала или с площадью торгового зала до 50 квадратных метров, а также в нестационарных торговых объектах, - эквивалент стоимости патента в городе Москве по соответствующему виду деятельности;
- для плательщиков, торгующих в стационарных объектах площадью свыше 50 квадратных метров, - эквивалент стоимости патента в городе Москве по соответствующему виду деятельности за первые 50 квадратных метров и по 50 рублей в квартал за каждый следующий квадратный метр площади торгового объекта;
- для организаций, управляющих розничными рынками, - 50 рублей в квартал за один квадратный метр площади розничного рынка.
Суммы торгового сбора подлежат зачёту в счёт уплаты налога на прибыль либо налога, уплачиваемого по упрощённой системе налогообложения. Согласно законопроекту, торговый сбор уплачивается ежеквартально не авансом, а по итогам квартала.
«Я давал поручение в соответствии с Федеральным законом „О торговом сборе" провести консультации с бизнес-сообществом, общественными организациями на предмет того, чтобы введение торгового сбора было максимально необременительным для бизнеса в сегодняшнее непростое время», - напомнил Сергей Собянин.
По словам Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Максима Решетникова, этот вопрос стал одним из самых сложных за последнее время, было проведено много консультаций с бизнесом, экспертами, объединениями крупнейших торговых сетей. «Тот проект закона, который сегодня представлен, - это предложения бизнеса», - отметил он.
При этом Сергей Собянин подчеркнул, что эти ставки являются самыми минимальными из предложенных.
«По сути дела, если есть какой-то минимальный налог на прибыль, уплачиваемый предприятием, то даже этот минимальный налог покроет сборы и дополнительных платежей не будет. То есть это касается предприятий, которые вообще ничего не платят, - никакого налога на прибыль», - заявил Сергей Собянин.
Максим Решетников пояснил, что минимальная ставка в размере 50 рублей в квартал - это в десять раз меньше текущего уровня налоговой нагрузки: «У добросовестных предприятий, которые нормально платят, - это одна десятая от этого уровня, поэтому увеличение почувствуют только те предприятия, которые по непонятным причинам совсем налогов не платили. Таких предпринимателей, по нашим оценкам, будет от пяти до десяти процентов - крайне незначительное число». Он также отметил, что дополнительные поступления от этого налога составят около одного миллиарда рублей в год.
Действие закона «О торговом сборе» не будет распространяться на индивидуальных предпринимателей, использующих патентную систему налогообложения, а также на вендинговую торговлю, торговлю со склада, ярмарки выходного дня, отделения почтовой связи, торговые объекты в помещениях государственных бюджетных учреждений (при условии, что помещения не сданы в аренду).
Как отметила заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина, также не будет облагаться налогом торговля в учреждениях, которые оказывают бытовые услуги (сопутствующая торговля). «Например, парикмахерская: осуществляется какая-то торговля, связанная с шампунями или ещё чем-то. Чтобы людям было понятно, что это не попадает под действие данного закона», - пояснила она.
В соответствии с законопроектом торговый сбор вводится в Москве с 1 июля 2015 года. Указанные ставки сборов будут действовать в 2015 - 2016 годах.
Таким образом, введение торгового сбора не повлечёт за собой увеличения налоговой нагрузки на добросовестных предпринимателей, будет способствовать легализации торговой отрасли в Москве и сокращению масштабов уклонения от уплаты налогов.
«Мы предлагаем продлить закон не только на 2015 год по предложению бизнеса, а на 2015 - 2016 годы, для того чтобы в рамках сегодняшней экономической ситуации мы сделали для бизнеса прозрачную систему налогообложения и предприниматели понимали, в каких условиях они будут работать не только в следующий год, но и через год», - добавила Наталья Сергунина.
По словам Сергея Собянина, торговый сбор - это не дополнительная фискальная нагрузка: «Это касается 50 процентов бизнеса, который сегодня находится в тени и вообще ничего не платит. Это, скорее всего, создание равной конкурентной среды, некой справедливости по отношению к бизнесу». Он поручил членам Правительства Москвы активно разъяснять положения о сборах общественным организациям, бизнесу и оказывать содействие в администрировании.
Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» Налоговый кодекс был дополнен новой главой 33 «Торговый сбор». Данный сбор отнесён к местным налогам и сборам и представляет собой фиксированный платёж предпринимателя, работающего в сфере торговли. Торговый сбор вводится в действие нормативными актами муниципальных образований (в Москве и других городах федерального значения - законами указанных субъектов Российской Федерации).
От уплаты торгового сбора освобождаются индивидуальные предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения, и налогоплательщики, применяющие систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог) в отношении этих видов предпринимательской деятельности.
Объектом обложения сбором признается использование объекта движимого или недвижимого имущества для осуществления следующих видов деятельности:
1) торговля через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов (за исключением объектов стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, являющихся автозаправочными станциями);
2) торговля через объекты нестационарной торговой сети;
3) торговля через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы;
4) торговля, осуществляемая путём отпуска товаров со склада;
5) деятельность по организации розничных рынков.
Объектами торговли являются здание, сооружение, помещение, стационарный или нестационарный торговый объект или торговая точка, розничный рынок.
Ставки торгового сбора устанавливаются пропорционально площади объекта торговли в пределах, определённых Налоговым кодексом Российской Федерации.
Торговый сбор может быть введён в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не ранее 1 июля 2015 года. В иных муниципальных образованиях торговый сбор может быть введён только после принятия соответствующего федерального закона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На ВДНХ создадут центр градостроительного развития города, в ходе пресс-конференции заявил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. «Павильон № 70 на ВДНХ, известный как „Монреаль", планируется реконструировать в течение ближайших трёх лет. После этого здесь будет размещён центр градостроительного развития города», - отметил он.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, Центр градостроительного развития Москвы должен стать новой площадкой для проведения крупных выставок, экспозиций и конференций. «Сюда же будет перемещён макет центральной части Москвы общей площадью более тысячи квадратных метров. Работу по расширению существующего макета до таких размеров планируется также закончить за три года», - добавил руководитель Департамента.
Он также уточнил, что одна из важнейших и приоритетных задач города - сохранение историко-культурного наследия. Так, за последние два года проведены работы по реставрации 105 исторических зданий. «На территории города насчитывается около 3,3 тысячи объектов историко-культурного наследия, находящихся под охраной государства. Мы посчитали, что около 25 процентов из этих зданий требуют приведения в порядок или восстановления», - отметил он.
В будущем темпы реставрации составят от 40 до 50 объектов в год. Работы будут проводиться как за счёт бюджета города, так и с помощью инвесторов по программе «1 рубль за 1 квадратный метр».
Значительная часть территории Москвы также будет благоустроена после открытия Московской кольцевой железной дороги. «Мы прекрасно понимаем, что вместе с запуском пассажирского движения территории, прилегающие к МКЖД, получат очередной толчок для развития, а это порядка 10 процентов территории Москвы», - уточнил Сергей Лёвкин.
Ввод Малого кольца Московской железной дороги запланирован на 2015 год. «Москва планирует совместно с РЖД создать третий пассажирский путь и встроить МКЖД в общую систему транспорта: метро, автомобильные и железные дороги», - сообщил он.
«Программа по строительству метро и дорог разработана до 2020 года, она полностью обеспечена финансированием», - уточнил руководитель Департамента.
Все основные материалы, которые используются при строительстве, производятся на территории России из местного сырья. «Часть оборудования - это вентиляционное, электромонтажное, сантехническое - мы закупали в зарубежных компаниях. Но сегодня мы разработали у себя в Комплексе (Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы) программу антикризисных мер по импортозамещению», - заверил он.
Всего на развитие транспортной инфраструктуры направлено около 65 процентов средств Адресной инвестиционной программы города Москвы на 2014 - 2017 годы. Более 80 процентов недвижимости строится за счёт инвесторов. «В среднем мы сейчас в год строим порядка девяти миллионов квадратных метров недвижимости», - заключил Сергей Лёвкин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»