Новости рынка

Концепция застройки микрорайона "Бурнаковская низина" предполагает комплексное поэтапное развитие территории площадью более 140 га, расположенной в Московском районе вдоль ул. Бурнаковской, граничащей с Сормовским и Канавинским районами, имеющей выход на берег реки Волги. В настоящий момент на территории расположена промышленная зона нефтебазы, создающая неблагоприятную экологическую обстановку в этом районе. 

Концепция застройки микрорайона предусматривает поэтапное освоение территории. Жилые дома по ул. Левинка будут расселены. Предлагается застроить микрорайон жилыми домами трех основных типов - это жилье эконом-класса (65%), среднего уровня комфортности(20%) и элитное(15%). Площадь жилых зданий составит 427 тысяч 470 кв метров, в которых предполагается проживание 12 тысяч 800 человек. Предусматривается возведение 63 многоэтажных жилых домов (17-ти, 10-ти, 8-ми этажных) в которых будет размещено 8092 квартиры.
Жилая застройка будет обеспечена полным комплексом социальных учреждений и предприятий обслуживания.

На территориях высвобожденных от ветхого фонда, индивидуальной жилой застройки, садовых товариществ планируется строительство жилья средней этажности со всей соответствующей инфраструктурой.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

А всего, как сообщили в комитете по строительству и ЖКХ администрации Волгоградской области, до конца 2011 года планируется переселить 2010 человек из 87 аварийных многоквартирных домов в трех муниципальных образованиях - городах Волжский и Михайловка и в Городищенском городском поселении.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Презентация мероприятий, которые позволят увеличить объем финансирования жилищного строительства в рамках различных государственных программ и одновременно нарастить на Дону ввод жилья, состоялась 4 марта с участием губернатора в администрации области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, было предложено три варианта мер, стимулирующих участников госпрограмм приобретать жильё в строящихся домах.

Первый вариант предусматривает дифференцированный подход. Тем участникам госпрограмм, кто приобретает жилье на первичном рынке, предлагается выделять из бюджета в течении 3 лет субсидию на погашение 9-10% по ипотечным кредитам. А тем, кто решил приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, - на 4-5% годовых.

По оценке специалистов, при выборе этого варианта число участников программ составит в 2012 году 510 человек.

Во втором варианте предложений вообще не предусмотрены субсидии для вторичного рынка. Но зато добавлена ещё одна категория получателей бюджетной помощи на покупку строящегося жилья с привлечением ипотечных средств. Это граждане, которые состоят на квартирном учёте и либо не имеют своего жилья, либо оно меньше 10 квадратных метров на одного члена семьи. Им предлагается субсидировать 5% годовых ипотечного кредита.

Количество участников программы в этом случае составит 1600 человек ежегодно. Однако потребуется дополнительное финансирование из бюджета: в текущем году - свыше 250 млн. рублей, в 2012 году - около 66 млн. рублей, в 2013 году - около 184 млн. рублей.

Третий вариант предложений - это увеличение размера субсидии до 11-12% и срока субсидирования до 5 лет для действующих категорий получателей господдержки. Это молодые и многодетные семьи, жители села, работники бюджетной сферы, сотрудники ЮФУ, ветераны боевых действий Афганистана и ЧР.

В случае принятия третьего варианта число участников программ не превысит 330 человек ежегодно. При этом им придётся платить налоги на сумму той части субсидии, которая превысит ставку рефинансирования Центробанка России.

Каждый из предложенных вариантов имеет свои достоинства и недостатки. Их обсудили непосредственно на презентации. Кроме того, были рассмотрены другие предложения, способствующие увеличению объемов жилищного строительства.

Ростовской области предлагается принять участие в программе «Стимул», которая утверждена наблюдательным советом федерального агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в середине прошлого года.

Эта программа ориентирована на увеличение объемов ввода жилья исключительно эконом-класса. Кредитором проектов по строительству выступает банк, который финансирует и застройщиков, и дольщиков. Кредитную организацию на 70% фондирует АИЖК. Региональные операторы агентства выступают в качестве гарантов сбыта нереализованного жилья по заранее согласованной цене. Это жильё можно использовать для реализации социальных обязательств государства перед отдельными категориями населения. Предельный срок реализации проектов, включенных в программу «Стимул», - 26 месяцев.

Для участия в программе Ростовской области необходимо заключить два рамочных соглашения. Первое, по «Стимулу», - непосредственно с АИЖК. Второе - четырёхстороннее, в том числе с участием федерального агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) и его регионального оператора - «Ростовской региональной ипотечной корпорации»(РРИК).

Для реализации этого соглашения потребуется увеличить размер уставного капитала РРИКа, а также создать на территории области коммерческий маневренный жилой фонд. Он предназначен, в первую очередь, для граждан, которые по различным причинам не смогли дальше выплачивать кредиты за приобретенные квартиры.

Губернатор области Василий Голубев поручил министерству финансов совместно с областным минтерром провести оценку всех этих предложений.

Василий Голубев отметил инерционный подход муниципальных образований к вопросам жилищного строительства и подчеркнул, что не намерен затягивать ситуацию: «Мы выходим на принятие новых решений по рынку жилья. Сегодня они дают нам возможность обеспечивать молодёжь и работников бюджетной сферы жильем. Помогают решать вопросы дефицита кадров на селе. Нужно двигаться дальше. До конца марта новые решения должны быть приняты».

Для решения масштабных задач было предложено создать областное министерство строительства на базе действующего министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства. Было подготовлено два варианта структуры нового министерства. Ни по одному из них решения пока не принято, поскольку губернатор области Василий Голубев поставил жесткое условие: «Штатную численность не увеличивать».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Компания JTI стала первым представителем японского бизнеса, сделавшим выбор в пользу Липецкой области. Деловые связи с японской стороной успешно развиваются, свидетельством чему стало строительство завода компании "Йокохама" в особой экономической зоне "Липецк", - подчеркнул 1-й зам главы Юрий Божко. - Создание наилучших условий для деятельности инвесторов - безусловный приоритет органов власти региона, мы и в дальнейшем будем делать все необходимое, чтобы оправдать доверие отечественных и зарубежных предпринимателей".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На торги будут выставлены 19 участков для индивидуального жилищного строительства. Представленные наделы находятся вблизи рек или озер, в районе 110 километра Киевского шоссе: в поселках Толмачево, Турово, Плоском, Пехенце. Каждый из участков имеет возможность подключения к электрическим сетям (мощность 10 КВт), а вот водоснабжение и канализацию будущим хозяевам придется проводить самостоятельно.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, площадь предлагаемых участков колеблется от 20 до 50 соток, стоимостью в среднем по 17-18 тыс. рублей за сотку.

Аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене, состоится 10 марта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Среди участников - работники агропромышленного комплекса (механизаторы, доярки), социальной сферы (врачи, учителя).

Напомним, благодаря краевой целевой программе «Социальное развитие села» приморцы, желающие жить и работать на селе, могут решить квартирный вопрос. В 2011 году выплаты участникам составят 50 миллионов рублей из краевого бюджета и 69,9 миллиона рублей - из федерального.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".