Новости рынка

«На сегодня такой расклад вполне объясним. Спрос на покупку и аренду апартаментов, расположенных в деловых районах города, формируют преимущественно топ-менеджеры и собственники бизнеса, - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - Помещение для проживания приобретается или арендуется в том же здании, в котором находится головой офис компании. Часто апартаменты приобретаются под представительские цели. Покупателями или арендаторами также могут быть компании, которые заинтересованы в обеспечении жилой площадью повышенной комфортности приглашенных на длительный срок региональных и зарубежных сотрудников. Апартаменты в составе МФК - это формат бизнес-жилья».

В качестве примера можно привести МФК «Город столиц», общей площадью 289 тыс.кв.м, почти равными долями представлены три сегмента: апартаменты, офисы и торгово-рекреационная часть. Сегодня к продаже предлагаются полностью готовые к проживанию апартаменты по цене $ 10000 -25000 кв.м, стоимость продажи офисных площадей находится в диапазоне $ 8000 -18000 кв.м, а стоимость аренды составляет $ 850-950 кв.м./год.

В МФК «Легенды Цветного», общей площадью 112 тыс. кв.м можно найти офисные помещения класса А, расположенные на шести этажах, и апартаменты, расположенные на восьми верхних этажах. Торговая галерея занимает только первый этаж. Базовые арендные ставки на офисные площади составляют $900 - 1000 кв.м/год, апартаменты же предлагаются только на продажу по цене $ 8700-17500 кв.м.

МФК «Theloft», общей площадью 20 тыс.кв. м продает апартаменты и офисы. Апартаменты занимают около 70% общей площади комплекса. При этом цена продажи, как для офисов, так и для апартаментов практически одинаковы - в диапазоне $ 4000 - 5700 кв.м.

«При всем многообразии сочетаний форматов в МФК, на сегодняшний день обязательным, если не основополагающим атрибутом любого современного многофункционального комплекса становится достаточное количество машино-мест, что существенно увеличивает привлекательность объекта коммерческой недвижимости. В случае продажи апартаментов в составе МФК, уровень обеспеченности должен соответствовать ЖК бизнес-класса и составлять 1-1,3 м/м на квартиру. Эта норма выдерживается и даже в ряде случаев в 2 раза выше, справедливости ради нужно отметить, что и стоимость машино-места достаточно высока»,- заключает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Абсолютно все мелкие хозяйства, которые начали свое дело по этой программе в прошлом году, сейчас получают прибыль. А это значит, что она успешно работает», - сказала начальник отдела развития малых форм хозяйствования краевого Минсельхоза Вера Цыпуштанова.

Агрофраншизы - это своего рода готовый бизнес. Хозяйству предоставляются оборудование и инвентарь, молодняк сельскохозяйственных животных или посадочный материал, проводится обучение технологии производства. Предприниматели, реализовав у себя данную технологию, могут возвращать готовый продукт базовому хозяйству или самостоятельно организовывать сбыт.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В минсоцразвития края отметили, что за два года (2010 и 2011 гг.) в Пермском крае планируется обеспечить жильем порядка 1,5 тыс. детей-сирот.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

- Объединитесь и создайте производство по переработке леса. Если вы будете развиваться, я готов помогать. Вложите в проект 100 млн рублей, а мы создадим для вас льготные условия по налогообложению, - заявил Илья Михальчук. Губернатор предложил лесозаготовителям в первую очередь обратить внимание на производство биотоплива, которое могло бы использоваться в интересах Верхнетоемского района, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Тема производства биотоплива была поднята и в Верхней Тойме во время приема губернатором граждан по личным вопросам. Житель поселка Двинской Александр Татарский обратился к главе региона с предложением создать производство по переработке древесины и представил свои расчеты. Илья Михальчук пообещал направить специалистов для оценки проекта и поинтересовался мнением Татарского относительно котельной, работающей на щепе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Мы предпримем жесткие меры против тех, кто купив землю, не обрабатывает ее на протяжении долгих лет, - заявил Николай Цуканов. - Для таких нерадивых хозяев установим прогрессивный налог на землю, куда выше того, что будут оплачивать фермеры и хозяйства, добросовестно возделывающие свои поля».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, глава региона заявил, что развитие села, поддержка людей, работающих на земле одна из главных задач областных властей. Он рассказал о соглашении с «Россельхозбанком» по которому инвесторы, реализующие проекты в сельском хозяйстве будут получать кредиты на льготных условиях. Кроме того, сельхозпроизводители имеют право на субсидирование процентной ставки из областной казны.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как отметил Валерий Шанцев, дом - это для каждого человека главное и любимое место. «Поэтому проблема улучшения жилищных условий - одна из главных для создания комфортных условий в регионе», - подчеркнул Губернатор.

В рамках совещания Валерий Шанцев поручил руководству города решить проблему ветхого фонда в Нижнем Новгороде за 5 лет.

«На этой неделе мы с руководством города приняли решение впервые в Нижнем Новгороде применить метод «волнового переселения» жителей ветхого фонда. Уже в 2012 году Правительство области и администрация города начнут в Нижнем Новгороде первые масштабные переселения людей в комфортное жилье», - сообщил Валерий Шанцев.

По словам главы администрации Нижнего Новгорода Олега Кондрашова, именно метод «волнового расселения», при котором застройщик расселяет не отдельные ветхие дома, а целые кварталы, позволит избежать сегодняшней ситуации, когда среди аварийных домов появляются новостройки.

Глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин подчеркнул, что уже выделены перспективные участки в Сормовском, Автозаводском и Нижегородском районах областного центра, на которых будет строиться комфортное и качественное жилье. Также в планах администрации областного центра работа по созданию благоприятных условий для застройщиков таких территорий, например, вести до минимума плату за подключение к сетям ОАО «Нижегородский водоканал» и ОАО «Теплоэнерго».

Справка:

В 2010 году Правительством области проводилась активная работа по переселению нижегородцев. Из аварийных домов были переселены 2 615 человек. В рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» улучшены жилищные условия для 115 молодых семей. Более 80 граждан, уволенных с военной службы, «чернобыльцев» и вынужденных переселенцев получили жилищные сертификаты. Для детей-сирот в 2010 году было приобретено 349 помещений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В настоящее время общий номерной фонд 359 коллективных средств размещения Волгоградской области, включая гостиницы, мини-гостиницы, мотели, турбазы и санатории, составляет 5360 номеров на 12500 мест. В городе Волгограде действует 53 гостиницы на 1700 номеров (3000 мест), тогда как мировая практика показывает, что для миллионного города необходимо 6 гостиничных мест на каждую тысячу жителей.

Большая часть гостиничного фонда Волгоградской области (около 70%) построена в 50-80-х годах. Не хватает в Волгограде гостиниц, предлагающих средний и низкий уровень цен - для размещения молодежных и детских групп. В таком формате работает лишь 3 гостиницы: «Турист», «Старт», «Каскад». Нет также четырех- и пятизвездочных отелей, ориентированных на деловых и иностранных туристов.

Хотя стоит отметить, что за последние десять лет в регионе было создано около 35 мини-гостиниц, располагающих относительно небольшим номерным фондом. Кроме того, проводится реконструкция и ремонт гостиниц, построенных десятки лет назад. Один из механизмов борьбы за качество - наблюдаемая тенденция налаживания сотрудничества с мировыми лидерами гостиничного бизнеса.

Среднегодовая загруженность гостиниц по области составляет 57 процентов. Такой показатель связан, прежде всего, с ярко выраженным сезонным характером внутреннего туризма. Большинство туристов приезжает к нам в период каникул (школьные группы) и в летнее время (оздоровительно-рекреационный туризм).

Среди предложений, выдвинутых участниками совещания, по развитию гостиничной инфраструктуры - принятие целевой ведомственной программы развития туризма. В рамках ее будут запланированы мероприятия в сфере туризма, в том числе в «несезон» для сглаживания колебаний туристского спроса. Кроме того, в регионе необходимо развивать деловой туризм, у которого противоположная с отпускным туризмом сезонность. Это помогает поддерживать высокий процент загруженности гостиниц в течение всего года.

«Возможность создания в Волгограде национального центра «Победа» и планы проведения Чемпионата мира по футболу-2018 обостряют необходимость развития гостиничной сферы и увеличения общего номерного фонда как минимум в два раза. Для этого необходимо консолидировать усилия бизнеса и власти, разработать общую программу стимулирования строительства гостиничной недвижимости», - отметил вице-губернатор Виктор Максин.

На конференции принято решение провести общую встречу представителей власти, руководства гостиничных предприятий, как действующих, так и создаваемых, потенциальных инвесторов с целью выработки путей и механизма дальнейшего сотрудничества.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".