Новости рынка
За I квартал 2011 г. у российских банков резко увеличилось количество проблемных ипотечных кредитов
Как пишут "Ведомости", сильнее всего выросло число проблемных кредитов с просрочкой до 30 дней - с 4,4 до 7%, а также кредиты, просроченные на срок свыше полугода, - с 5,1 до 5,9%.
При этом по методике РСБУ качество ипотечных кредитов стабилизировалось - уровень просрочки по ипотеке в I квартале сократился до 3,6%. В конце 2010 г. он составлял 3,7% - это было максимальное значение за время кризиса, а на конец 2008 г. - 1,1%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Губернатор Омской области награжден дипломом Союза дизайнеров
Как пишет областной портал, заинтересованность в омском проекте компьютерной графики выразили итальянские художники после участия молодых дарований на выставке в Российской академии художеств в Москве. Мэр Калензано (Италия) Алессио Бьяголли обратился с письмом к Губернатору Омской области и пригласил Леонида Полежаева в Италию для презентации проекта «Компьютерная живопись». В сообщении говорится: «С целью развития культурных связей между Калензано и Омской областью, хотели бы подчеркнуть нашу заинтересованность в Вашем проекте компьютерной графики; работы данного жанра мы хотели бы представить на наших площадках». По предварительным данным презентация работ омских молодых художников-дизайнеров запланирована на июль текущего года. Сейчас в студии компьютерного дизайна «ПанковА» около 150 ребят в возрасте от 6 до 23 лет. Воспитанники студии являются участниками и победителями крупных дизайнерских и художественных проектов и выставок.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Более 240 ветеранов войны улучшат жилищные условия ко Дню Победы
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на сегодняшний день профинансировано 195 договоров, более 20 договоров находятся на рассмотрении в казначействе. Ветераны войны в основном подбирают жилье на вторичном рынке в микрорайонах с развитой социальной инфраструктурой. Полная реализация федеральных средств по назначению позволит Омской области претендовать на дополнительное финансирование из федерального бюджета для улучшения жилищных условий поставленных на учет ветеранов войны.
В конце марта текущего года в Омскую область поступило 245 млн. рублей для улучшения жилищных условий 247 фронтовиков и их вдов. В 2010 году за счет средств господдержки улучшили жилищные условия 1704 ветерана Великой Отечественной войны.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Москве растет число покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия
Объем предложения регулярного рынка жилья Москвы за месяц увеличился до 55 тысяч объектов (+5,7%). При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, в апреле 2011 года снизилась на 13 пунктов и составила 21% от общего объема предложения на рынке.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, средняя удельная цена предложения столичного жилья уже пятый месяц стабильно держится в пределах 169-170 тыс. руб./кв. м. Снизившийся курс доллара в апреле привел к увеличению цен в валюте на +2%.
Небольшие изменения в цене в сторону увеличения наблюдались в сегменте среднего класса (+0,5%), а вот на жилье экономкласса в апреле цены несколько снизились (-0,5%). Лидерство по ценовому приросту заняли трехкомнатные квартиры (+1%) квартиры, а наибольшая коррекция цен была отмечена в многокомнатных квартирах (-1,3%), монолитно-кирпичных строений повышенной комфортности.
По округам отмечалось небольшие изменения цен, которые варьировались от -0,2% (ЮАО) до +0,5% (ЗелАО), а в более престижных округах - от -0,3% (ЮЗАО) до +0,7% (ВАО).
«На регулярном рынке жилья Москвы с начала года наблюдается стагнация цен, которая объясняется ростом общего объема предложения. Следует отметить снижение темпов роста цены нового предложения и снижение доли вновь выставленных квартир. Весной наблюдалось повышение интереса среди покупателей, которые настроены улучшить жилищные условия и повысить качество жилья. По нашей оценке следующий месяц будет сопровождаться низкой активностью продавцов и стабильным уровнем цен в связи с майскими праздниками», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».
«Количество сделок купли-продажи, проведенных нашей компанией в апреле, превысило результаты прошлых месяцев 2011 года, и мы по-прежнему отмечаем и увеличение спроса, и рост объема сделок. Благодаря широкому предложению, которым сегодня богат рынок регулярной недвижимости Москвы, цены остаются на прежнем уровне и не демонстрируют роста. В результате, современный рынок благосклонен как к покупателям, так и к продавцам. Активный спрос компенсируется обильным предложением и выходом на рынок новых объектов, что не дает ценам повышаться», - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Первыми выставками «Новосибирск Экспоцентра» могут стать строительная и текстильная
«Новосибирск Экспоцентр» - международный выставочный комплекс, строящийся на Толмачевском шоссе. Планируемый объем инвестиций в развитие проекта - порядка 2 млрд рублей. В феврале этого года Губернатор Василий Юрченко заявил, что первая очередь проекта (порядка 40 000 кв.м) будет введена в эксплуатацию в 2011 году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, учитывая, что до ввода объекта в эксплуатацию осталось менее восьми месяцев, правительство Новосибирской области занялось продвижением брэнда «Сибэкспоцентра» на международном уровне. В частности, по словам министра экономического развития Новосибирской области Алексея Струкова, состоялись переговоры с потенциальными партнерами строящегося экспоцентра на 34-й международной строительной выставке «TurkeyBild Istanbul», прошедшей на прошлой неделе.
«В рамках официальной части выставки мы рассказали о строительном потенциале Новосибирской области, о возможностях взаимодействия между строительным бизнесом Турции и Новосибирской области - в частности посредством нашего нового строящегося выставочного комплекса. Конкуренция в сфере организации выставок велика, однако Новосибирская область, с учетом ее обширной территории и места в экономике Сибирского федерального округа, безусловно, вызывает интерес», - отметил Струков. Также прошли переговоры между руководством «Новосибирск Сибэкспоцентр», и менеджментом компаний, занимающихся организацией выставок на международном уровне.
По словам министра, в июле-августе этого года планируется еще одна встреча с потенциальными международными партнерами «Новосибирск экспоцентра»: «Речь пойдет о возможности выставочной деятельности на территории Новосибирской области. Планируем обсудить не только строительную тематику, но и возможность текстильных выставок - в Новосибирске подобные еще не проходили».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Новосибирск: до сентября все ветераны ВОВ будут обеспечены жильем
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в апреле 2011 года в муниципальные районы и городские округа области направлены 203,7 млн. рублей на обеспечение жильем ветеранов ВОВ.
Поступившие средства федерального бюджета должны решить вопрос обеспечения жильем 176 человек. Деньги были распределены, исходя из количества состоящих на учете ветеранов. Так, например, в Сузунский район поступили средства в
размере 25,7 млн рублей для обеспечения жильем 22 ветеранов, в Куйбышевский - 15,02 млн рублей (13 человек), Чановский - 11,6 млн рублей (10 человек), Тогучинский - 9,2 млн рублей (8 человек). В Новосибирске средства выделены для 9 человек в сумме 10,4 млн рублей.
По состоянию 1 мая 2011 года в Новосибирской области обеспечены жильем 2222 ветерана. Из них 1947 человек получили жилье в 2010 году, а 275 ветеранов - за 4 месяца текущего года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Самый длинный забор Перми раскрасят международные художники
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, первый этап стартовал 1 мая. Художники из Екатеринбурга, Перми, Милана (Кьяра Пассе) и Лондона (Эдрю Смит) начали частями расписывать забор. А 7 мая стартует второй этап проекта. Авторы из Екатеринбурга, Воронежа, Филадельфии (Джейсон Кофке) и Берлина (Дэни Дан) закончат работу первой группы художников.
Работа будет строиться по принципу визуальной буриме: одни участники начинают, другие - продолжают. Первая команда авторов предусмотрит возможность «подключения» к своей работе. А вторая постарается гармонично «вписаться» в уже написанное художественное полотно.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Обрабатывающая промышленность Ленобласти выросла в первом квартале
За первые три месяца 2011 года индекс промышленного производства по полному кругу предприятий к соответствующему периоду предыдущего года составил 109,6% (в январе-марте 2010 года - 105,9%). В обрабатывающих производствах зафиксирован прирост объемов на 10,5%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, увеличение выпуска продукции произошло (производство важнейших видов товаров - по крупным и средним организациям): в обработке древесины и производстве изделий из дерева - в 1,8 раза. Производство пиломатериалов обычных (290,8 тыс. куб. м) возросло в 1,9 раза, гранул топливных (пеллет) (8,6 тыс. т) - в 2,8 раза, производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий - в 4 раза, щепы технологической для прочих производств (99,5 тыс. плотных куб. м) увеличилось на 3,3%, производство древесноволокнистых плит - на 25,5%, древесностружечных - на 25,7%;
Средняя начисленная заработная плата в обрабатывающих производствах в феврале 2011 года составила 25446 руб., что на 17,8% выше февраля 2010 года и на 20,8% - среднеобластного уровня. Зарплата в данном виде деятельности превышает прожиточный минимум трудоспособного населения в I квартале 2011 года в 4,3 раза.
В целом же оборот организаций Ленинградской области по всем видам экономической деятельности за январь-март 2011 года составил 252,8 млрд. руб., что на 13,9% в действующих ценах больше января-марта предыдущего года.
Наибольший удельный вес в общем обороте приходится на обрабатывающие производства - 37,2% (в январе-марте 2010 года - 37,0%), оптовую и розничную торговлю; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования - 31,0% (28,5%); производство и распределение электроэнергии, газа и воды - 13,4% (14,0%); транспорт и связь - 7,4% (7,4%).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Владивосток: выбираем квартиру с большой кухней и лоджией
Посмотрим, в каких районах и за какие деньги можно купить такие квартиры.
Как сообщил корреспонденту "Российской недвижимости" управляющий Городского Бюро Обменов Сергей Косиков, больше всего таких домов в 64-71 микрорайонах. Нейбута, Ладыгина, Кузнецова - застраивались примерно в одно время и массово.
Средняя цена предложения таких квартир в этом районе - 3 400 тыс. руб. При этом квартиры в домах начала Нейбута можно купить за 2 950 - 3 100 тыс. руб. А на Невельского и Спиридонова цены начинаются уже от 3 400 тыс. руб и выше. Есть квартиры и дороже 4 млн. руб. В них предлагаетс я «евроремонт», стоимость которого собственники хотят получить с покупателя.
В районе Баляева такие дома есть только на Сабанеева. Многие покупатели предпочитают вообще не рассматривать этот район. Вместе с тем, большинство заявок на обмен из района Сабанеева предпочитают оставаться в этом же районе, даже если на выбор предлагаются более «престижные». Двушки в этих домах предлагаются по ценам от 3 до 3,3 млн. Все зависит от состояния, этажа, вида из окна.
Как и в большинстве двухкомнатных этого типа домов, окна обычно ориентированы на южную сторону.
В районе БАМа такие дома (не только 83, а еще и 125 серии) - есть в самом начале и в конце улиц Карбышева и Шошина. Есть еще несколько кирпичных «свечек» на Тухачевского. Цены там от 3,5 до 3,9 млн. Есть, конечно, и дороже. Но это уже более «эксклюзивные варианты».
В районе Борисенко такие дома - это Никифорова и Сафонова. Причем, на Сафонова попадаются и дома 81 серии, но мы их в этом обзоре не рассматриваем.
Цены в этом районе на хорошие двушки колеблятся от 3 млн. до 3,4 млн. - в зависимости от компромисса между необходимостью продать и желанием получить сколько хочется.
В районе Тихой - практически совсем не о чем говорить. Фактически два дома - Борисенко 100Б и Добровольского. Цены - от 2,9 до 3,2 млн. Причем последнее - скорее желание не отдавать даром замечательный ремонт, чем рыночные реалии.
Есть еще новые дома на Монтажной. Именно в этих домах квартиры предлагаются в диапазоне 3,4-3,9 млн. В таких двушках и общая площадь чуть больше, и планировка несколько иная.
На Второй речке выбор таких квартир тоже невелик. Это несколько домов 83 серии на Русской (с 7 по 15 дома), известный дом Русская, 55 (125 серия), пара домов на Чкалова. Цены от 3,7 до 3,9 млн.
Мы не будем принимать во внимание новостройки на Кирова и Чкалова, т.к. там совсем другие характеристики квартир и ценообразование идет по несколько иному признаку.
Ради справедливости надо упомянуть квартиры в совсем новых домах в Лесном квартале и на Давыдова 29-31. Это небольшие микрорайончики. Местоположение этих домов - на любителя, но то, что они новые и соответствующее социальное окружение - несомненный плюс.
В районе Луговой такие дома есть на Ивановской, в районе военного госпиталя. Квартиры предлагаются по цене 3,9-4,1 млн. На мой взгляд, несколько дороговато, если сравнить, что за эти деньги можно купить такую же квартиру, но в более комфортном для проживания районе. Но тут, как говорится, на вкус и цвет...
В районе Некрасовской в большинстве своем такие дома расположены на ул. Толстова. Но есть и на самой Некрасовской (90-е номера). Цена предложения колеблется от 3,5 до 3,8 млн. в среднем за хорошую двушку. Есть и дороже 4 млн., и, даже, попадаются за 5 - но это, по-видимому, опять «эксклюзив» - на любителя.
На Первой речке дома с хорошими 2-х комнатными расположены в основном по четной стороне Океанского проспекта от Дальпресса до Электроники. Практически все они - кирпичные. И колебания цен предложения - от 4 до 5 млн.
В районе Столетия также не очень много домов. Это, прежде всего, Камская - там цены от 3,6 до 3,9 млн. И Вострецова - относительно новые дома, которые строились для военных. Здесь цена предложения - от 3,9 до 5 млн.
Третья рабочая - это, в основном, дома на Шилкинской и на Красного Знамени. Цены от 3,5 в старых домах, до 4,5 в относительно новых.
В центре города дома такого типа сконцентрированы в основном на Нерчинской. Здесь за двушку просят от 3,8 до 4,2 млн.
На Чуркине домов с подходящими параметрами достаточно много, и все они разбросаны по всему этому большому району. Цены колеблются от 3 млн. за квартиру на Кипарисовой, до 3,4 на Харьковской. Выбрать есть из чего.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Индекс цен на недвижимость Владивостока вырос на 10,1%
Лидерами цен по-прежнему остаются Первая речка, Центр и Эгершельд. Основной вклад в величину индекса в этих районах дают дорогие квартиры большой площади с хорошим ремонтом.
Самый «неудобный» район - Снеговая находится на средней позиции, благодаря тому, что в этом районе основное предложение - это гостинки, в которых традиционно стоимость квадратного метра выше.
Как сообщил корреспонденту "Российской недвижимости" управляющий Городского Бюро Обменов Сергей Косиков, фактически, в апреле, цены на большинство квартир остались на прежнем уровне. По некоторым переоцененым объектам даже наблюдается небольшое снижение. По сравнению с маем легче торговаться с собственниками при покупке.
Количество квартир, выставленных на продажу, растет каждую неделю с начала года. Если в январе на Фарпосте было выставлено 2 100 квартир, то сейчас - 3 700. После того, как отсортировать все «дубли», то получим цифры 1800 и 3000 соответственно.
Число сделок в ФРС тоже растет, хотя и не так радостно, как рапортует пресс-служба Росреестра. Из бесед с директорами агентств можно точно сказать, что во второй половине апреля количество обращений потенциальных покупателей значительно снизилось. Ждем окончания майских праздников.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|