Новости рынка

В «водочной столице» России - Калуге оказалась самая дорогая недвижимость из исследованных городов. Средняя стоимость квартиры здесь в апреле составила 3 млн руб., что эквивалентно 15 435 литрам водки или примерно 30 000 бутылок по 0,5 л (минимальная цена этого традиционного напитка в РФ с 1 января 2011 г. повысилась на 10% - до 98 руб. за 0,5 л).
Как пишут "Ведомости", самые дешевые квартиры оказались в провинциальной музейной, а также «мышиной столице» России и мира - Мышкине. Недвижимость в этом городе можно приобрести за сумму, требуемую при покупке 17 143 кормовых мышей (1 штучка - 70 руб.), а средняя цена квартиры в Мышкине - 1,2 млн руб.

За среднюю квартиру в «сахарной столице» - Белгороде стоимостью 2,6 млн руб. нужно отдать 92 478 кг сахара, что на 21 000 кг больше, чем до Нового года. В «соляной столице» - Соликамске недвижимость значительно дешевле - цена квартиры 1,45 млн руб., что эквивалентно 518 тоннам пищевой соли. Если, конечно, ее приобретать оптом, т.е. вагонами.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В кризис качество заемщика и условия реструктуризации долга не всегда были приемлемы для банка. Ситуация, когда залог переходил в руки кредитора, встречалась гораздо чаще. Однако из-за сложившихся рыночных условий цена актива оказывалась ниже его залоговой стоимости. В итоге продажа залогового актива была либо невыгодна банку, либо вообще невозможна. Банкам пришлось решать, избавляться от непрофильных активов и замораживать их, неся ощутимые издержки или искать инструменты для, возможно, долгосрочной работы с активом и его капитализацией. Крупные кредитные организации стали создавать специальные собственные структуры.

Аналитики полагают, что в 2012 году можно ожидать окончания посткризисной стагнации и начала подъема экономики. Если эти прогнозы оправдаются, то уже в следующем году банки смогут реализовать непрофильные активы по ценам, максимально приближенным к тем, по которым они учитываются на балансе банков-владельцев.

Для банков оптимальная ситуация, когда продаваемые объекты покрывают сумму задолженности по кредиту и проценты по нему. В следующем году кредитные организации смогут получить возможность реализовать активы на максимально выгодных условиях».

Подстегнет разобраться с непрофильными активами вступление в силу 1 января 2012 года указание Центробанка о новом формировании резервов по непрофильным активам. Согласно документу размер резерва напрямую зависит от срока, в течение которого данные активы учитываются на балансовых счетах кредитора. С каждым годом «зависания» коэффициент возрастает.

Вопросам работы с непрофильными активами будет посвящено закрытое совещание «Непрофильные недвижимые активы: механизмы реализации», которое организует Гильдия управляющих и девелоперов. Участники мероприятия оценят текущую ситуацию с непрофильными активами, проанализируют методики работы, а также дадут прогноз развития ситуации на 2011 год. В совещании примут участие юристы, ведущие специалисты профильных структур банков, представители крупных девелоперских и управляющих компаний, а также организаций, чьи активы перешли кредиторам.

Закрытое совещание «Непрофильные недвижимые активы: механизмы реализации» состоится 17 мая 2011 года в Москве.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В середине весны средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 76,2 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте, за счет снижения курса валют, прирост составил +4,0%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, объем предложения за месяц снизился на 4,4%. Объем выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади снизился на 2,7% и 4,9% соответственно. В течение месяца наблюдалось снижение доли новых объектов, поступающих в продажу.

По данным «АКЦ «МИЭЛЬ», в апреле 2011 г. наибольшим спросом пользовались объекты, минимально удаленные от столицы. Их доля в общем объеме продаваемого жилья увеличилась за месяц более чем на 2 пункта.

Цена предложения за апрель увеличилась по всем зонам удаленности от столицы. Так в ближайшем поясе цена выросла на 1%, в среднем поясе - на + 0,7%, а в дальнем Подмосковье зафиксировано наибольшее увеличение цены: плюс 1,2%.

За прошедший месяц по области увеличились цены на жилье с разным количеством комнат, наибольший прирост пришелся на многокомнатные (+3,8%) и трехкомнатные квартиры (+2,8%).

Среди классов немногим больше остальных прибавили объекты бизнес-класса (+2,1%). Основной прирост пришелся на кирпичные строения с маленькой кухней (+3,7%), но так же стремительно подорожали в цене и типовые и улучшенные панельные строения (+2,1%).

«С начала года темпы повышения цен на регулярном рынке жилья Подмосковья сохраняются на уровне 1%-2%. Наиболее востребованное в 2009-2010 гг. малогабаритное и низкокачественное жилье начинает уступать позиции более комфортным среднему и бизнес-классам. В то же время в целом по рынку наблюдается постепенное снижение ажиотажного спроса, характерного для всего 2010 года и первого квартала 2011-го, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ», - в мае как в Подмосковье, так и в Москве наблюдается сезонный спад активности среди покупателей и продавцов, в связи с майскими праздниками. Поэтому, в ближайшей перспективе каких-либо значимых изменений на рынке ждать не следует».

«Ближайший пояс Подмосковья для определенной части покупателей стал альтернативой столичному жилью. Постоянно совершенствующаяся инфраструктура, строительство новых станций метро, новых развязок, запуск скоростных электричек делают проживание в Подмосковье более комфортным», - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». Объемы возведения новостроек в области значительно опережают ввод новых объектов в Москве, предлагая покупателям более широкий выбор, и давая им реальные шансы улучшить свои жилищные условия за счет переезда в более комфортные и просторные квартиры. Именно поэтому интерес к качественному жилью в ближайшем поясе от МКАД высок. Это подтверждается реальными запросами от потребителей, которые готовы по цене не очень качественной квартиры на окраине Москвы приобретать более качественное жилье в области».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Работы на каждом объекте саммита АТЭС выполняются по графику, финансирование осуществляется своевременно и в полном объеме.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в этом году строители закончат работы на шести объектах саммита АТЭС, где заказчиком выступает администрация Приморского края. Прежде всего, речь идет об инфраструктурных объектах, которые улучшат экологическую и санитарную обстановку в городе. В их числе - комплекс «Пушкинская депрессия», центральная система канализации Владивостока и современный комплекс по переработке бытовых отходов, а также строительство и реконструкция очистных сооружений Северного, Южного и Восточного районов.

Сергей Дарькин отметил социальную значимость этих объектов. Так, строительство очистных сооружений позволит прекратить сброс неочищенных стоков в море, а строительство комплекса по переработке бытовых отходов - перевести процесс переработки мусора на новый, высокотехнологичный уровень.

Ряд объектов транспортной инфраструктуры также будут сданы в этом году: завершится строительство подъездной автомобильной дороги к международному пассажирскому терминалу аэропорта «Кневичи» и реконструкция автомобильной дороги аэропорт «Кневичи» - федеральная дорога Хабаровск - Владивосток.

«Нам еще предстоит большой объем работы, но это уже завершающий этап. В этом году будут введены в строй важнейшие для города и края объекты - новые дороги, транспортные развязки, очистные», - отметил Сергей Дарькин.

На совещании в краевой администрации подробно рассмотрели текущую ситуацию и на остальных объектах саммита: это две 5-звездочные гостиницы, мост через Золотой Рог, театр оперы и балета, автомобильная дорога «пос. Новый - полуостров Де-Фриз - Седанка - бухта Патрокл» и другие. Работы на каждом из них идут по графикам, на отдельных - с опережением.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В июне в Омскую область ожидается приезд комиссии Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации, которая оценит готовность к работе сердечно-сосудистых центров. Сейчас в учреждениях здравоохранения готовятся помещения под установку оборудования, решаются вопросы обучения медицинских кадров по специальностям «неврология», «психиатрия», «хирургия», «нейрохирургия», «сердечно-сосудистая хирургия», «кардиология». Как отмечает Елена Надей, создание центров и отделений позволит повысить эффективность лечения больных с сосудистой патологией.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По этому количественному показателю регион - лидер среди субъектов округа.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, общая площадь сданных в эксплуатацию в области зданий составила 257,4 тысячи квадратных метров, или почти пятую часть от всей площади, введенной в субъектах СЗФО. По этому параметру область заняла второе место среди всех регионов Северо-Запада.

Продолжается в области и рост количества сданных в эксплуатацию квартир. За январь-март 2011 года введено 2378 квартир, что на 5% больше, чем за тот же период годом ранее.

Общая площадь построенного жилья составила 181,9 тысячи квадратных метров, или около 23% от аналогичного показателя всех регионов округа. По объему ввода жилой площади область вошла в число 16 лидирующих субъектов Российской Федерации.

За счет собственных средств граждан и с привлечением банковских кредитов в первом квартале на территории региона построены жилые дома общей площадью 98,5 тысячи квадратных метров. Для сравнения: Соответствующие показатель за тоже период 2010 года составлял 94,6 тысячи квадратных метров.

Среди муниципальных образований за январь-март 2011 года больше всего ввели общей жилой площади Всеволожский (98,8 тысячи квадратных метров), Выборгский (20,6 тысячи), Гатчинский (15,9 тысячи), Тосненский (11,4 тысячи) районы.

В целом можно отметить, что строительство жилья остается важнейшим направлением развития региона и жилищной политики, проводимой правительством Ленинградской области. По итогам первого квартала этого года удельный вес жилья в общем объеме введенной площади зданий жилого и нежилого назначения превысил 70%.

За прошлый год в Ленинградской области было построено около 20% общей жилой площади, сданной в эксплуатацию в СЗФО. Правительство региона направило за минувший год по всем источникам финансирования более 1,8 млрд. рублей на реализацию национального проекта «Доступное жилье».

В среднем на одного жителя региона в прошлом году пришлось 27,2 квадратных метра жилой площади. По округу аналогичный средний показатель оказался на уровне 25, а по стране - 23 квадратных метра.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По словам представителей Росреестра и налоговой службы по Ленинградской области, начислить налог пайщикам не представлялось возможным, поскольку не было утвержденной методики по переводу баллогектаров в кадастровую стоимость. Однако, теперь этот вопрос решен. Согласно последним изменениям федерального законодательства, регионам с 1 июля передаются полномочия по разработке такой методики.

Как сказал вице-губернатор Ленинградской области Александра Дрозденко, в начале 90х годов прошлого века существовала аналогичная формула. Ее нужно только актуализировать с учетом сегодняшней экономической ситуации и комитет готов будет ее предоставить в соответствующий срок. После чего Росреестр передаст необходимые сведения в налоговую, которая и начнет начислять владельцам земельных долей налог за текущий год. Кроме того, Росреестр также предоставит информацию о всех сделках (купля-продажа, дарение), совершенных пайщиками со своей долей, поскольку в данном случае тоже должно произойти начисление налога на доходы физических лиц.

Второй вопрос, который был решен сегодня - улучшение контроля за уплатой не только земельного, но и всех остальных видов налогов. Губернатор Валерий Сердюков рекомендовал главам сельских поселений рассмотреть возможность введения должности специалиста по работе с местными налогами. В его обязанности будет входить не только проверка и сравнение списков налогоплательщиков, которые есть у Росреестра и ФНС, но и контроль за тем, кто уплатил соответствующий налог, а кто нет.

Также Валерий Сердюков одобрил предложение КУГИ о проведении доинвентаризации земельных участков. В 2009 году в качестве эксперимента Росреестром была создана рабочая группа, которая в 4 муниципальных образованиях области организовала детальную сверку данных о наличии земельных собственников, занесенных в похозяйственные книги поселений со своей базой. Результат от 10% до 25% вновь выявленных участков, которые были вовлечены в процесс налогообложения.

В 2010 году поступления земельного налога по Ленинградской области составили 1 млрд. 843 млн. рублей, что на 109 млн. больше, чем в 2009 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Инвентаризация и последующая паспортизация станут основанием для включения мелиоративных сетей в перечень объектов федеральной целевой программы «Развитие мелиорации сельскохозяйственных земель России на период до 2020 года».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в Ленинградской области объем осадков на 60% превышает объем естественных испарений. При отсутствии систем отводящих лишнюю влагу, почва быстро заболачивается, что делает невозможным ее использование в качестве пашни и кормовых угодий. Мелиоративная система, построенная в регионе в 70-е годы для отведения излишней влаги от земель сельскохозяйственного назначения, сегодня состоит из 150 км подземного дренажа, 40 тыс. км открытых мелиоративных каналов и 22 водохранилищ. По данным инвентаризации в Ленинградской области расположено 570,4 тыс. га мелиорированных угодий, из которых 557,9 тыс. га являются осушаемыми и 12,5 тыс. га - орошаемыми. Более 95% этих объектов находится в собственности частных землепользователей, 5% - в федеральной собственности.

Балансовая стоимость всей областной мелиоративной сети самая высокая в Российской Федерации - 27 млрд. рублей. В то же время, для нормального эксплуатирования мелиорационной системы, ежегодные затраты на ее содержание должны составлять не менее 10-12% от начальной стоимости, что зачастую становится непосильной задачей для ряда сельскохозяйственных предприятий.

Включение сетей в государственную программу позволит на условиях субсидирования из федерального и регионального бюджетов восстановить и поддерживать «кровеносную» систему плодородия Ленинградской области.

Следующим этапом инвентаризации должна стать паспортизация мелиоративных объектов.

Между тем в комитете по агропромышленному комплексу обеспокоены, что работа специалистов-мелиораторов организована лишь в 10 из 17 сельскохозяйственных районов. Бездействие администраций в Бокситогорском, Волосовском, Всеволожском, Гатчинском, Лужском, Кировском и Тихвинском районах этом вопросе может лишить сельхозпроизводителей возможности получить весомую государственную поддержку, улучшить плодородие земель, а значит, и укрепить продовольственную безопасность региона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Максимальный спрос в апреле пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (66,5% общего числа заявок); разрыв между спросом и предложением в данном ценовом диапазоне составил 4,2 раза. Далее следуют коттеджи в диапазоне 3000-5000 долл. - около 19% заявок. На сегменты 5000-10000 долл. пришлось более 7,5% заявок. На самый дешевый сегмент (до $1000) и самый дорогой (свыше $10000) пришлось 5,3% и менее 2% соответственно.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в апреле больше всего загородных домов предлагалось в аренду в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (39%), на втором месте загородные дома стоимостью от 5000 до 10000 долл. (23%), на третьем - коттеджи ценового диапазона $ 3000-5000 (21%). На самые дешевые объекты, до 1000 долл., пришлось около 9%, на самые дорогие (от 10000 долл.) порядка 7,5%.

«Такой низкий спрос на самые дешевые объекты, - говорит Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - можно объяснить низким качеством самих предлагаемых объектов. Как правило, это дачный щитовой домик с удобствами во дворе, возможно, не очень хорошо расположенный и не с самым удобным участком. Все-таки те, кто собирается провести все лето за городом, предпочитает заплатить подороже, но жить с удобствами».

Максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30-49 км (28%). На коттеджи, расположенные в зоне 20-29 км пришлось 24% спроса, на зону 10-19 км от МКАД - 23%. На наиболее удаленные - свыше 50 км от МКАД было зафиксировано 15% заявок, и на ближайшие - до 10 км от МКАД - более 10%.

В структуре предложения на первом месте - ближайшие от МКАД километровые пояса: 10-19 км, 20-29 км, до 10 км (31%, 24% и 22% соответственно). Далее следуют объекты с удаленностью 30-49 км от МКАД (14%). Наиболее удаленные - свыше 50 км от МКАД - занимают 9% в структуре предложения.

«Спрос превышает объем предложения по итогам апреля во всех интервалах удаленности от МКАД, достигая максимального разрыва в 4,7 раза в кольце 30-49 км. Спрос на дальние дачи (от 50 км) более чем в четыре раза выше предложения. Скорее всего, арендаторы, опасаясь повторения аномальной ситуации с пожарами прошлого лета, выбирают объекты подальше от Москвы», - подчеркивает Мария Жукова.

Больше всего коттеджей в апреле 2011 года предлагалось на Западном (23%) и Юго-западном (22%) направлениях, меньше всего - на Восточном ( 4%).

По состоянию на начало мая 2011 года, разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 25 тыс. руб. на Юго-Востоке до 1 млн руб. на Западе.

В интервале 10-19 км ценовой разброс составлял от 25 тыс. руб. на Северо-востоке до 1,3 млн руб. на Западе.

В интервале 20-29 км цены предложения находились в диапазоне от 20 тыс.руб. (Север области) до 700 тыс. руб. в месяц (Запад). На удалении 30-49 км - 10-440 тыс. руб. в месяц (Юг - Каширское шоссе vsЗапад), и свыше 50 км - 10-180 тыс. руб. в месяц (Юго-Восток vsСеверо-Восток Московской области).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Алешин руководил «Лужниками» с 1982 г. Две недели назад его отправили в отставку, а исполняющим обязанности гендиректора был назначен Александр Пронин из «Ростехнологий». Смена руководства произошла спустя неделю после заявления мэра Сергея Собянина о том, что спорткомплекс должен принадлежать городу. Сотни гектаров в центре города вместе со стадионами и парком оказались в частном владении, сказал он: «Не проедешь, не войдешь, а это парковая зона, где люди бы гуляли, занимались спортом».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".