Новости рынка

По словам трех источников "Ъ", знакомых с содержанием меморандума, один из пунктов этого документа предполагает создание совместного предприятия российским ОАО "Курорты Северного Кавказа" (КСК) и французским банком Caisse des Depots et Consignations (CDC).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В общей сложности поддержку на улучшение жилищных условий путем строительства собственного жилья получат более 400 сельских семей. Окончательные результаты будут известны в конце года по итогам ввода домов в эксплуатацию.

В соответствии с региональной программой по развитию ИЖС с 2011 по 2015 год государственную поддержку за счет средств областного бюджета получат около 1400 семей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщил Виталий Эрлих, благодаря различным государственным программам на рынок недвижимости Омской области в 2010 году пришло 2,9 млрд. рублей.

Участники «круглого стола» также обсудили вопросы создания клуба «Брокеров коммерческой недвижимости», снижения административных барьеров при оформлении сделок купли-продажи, защиты прав несовершеннолетних при сделках с недвижимостью.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

- На сегодняшний день в Перми в стадии проектирования уже находятся 2 предприятия McDonald's, а всего компания планирует открыть в Перми более 5 предприятий в ближайшие 5 лет, - сообщил региональный директор по развитию McDonald's в России Владимир Курдин.

- Мы очень заинтересованы в приходе мировых лидеров в Пермский край такого масштаба, как McDonald's, которые вкладывают инвестиции в нашу экономику, создают новые рабочие места. И готовы оказать вам содействие и поддержку, - отметил Валерий Сухих.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам руководства компании McDonald's в России, строительство первого ресторана в Перми начнется уже в июне этого года. А уже к концу года должно состояться его открытие.

- Мы договорились о координации работ городских и краевых органов власти и служб, потому что у нас есть четкий план действий по развитию выбранных площадок. Мы продолжим сотрудничество и будем работать дальше в Перми и в крае, - прокомментировал после встречи региональный директор по развитию McDonald's в России Владимир Курдин.

Первый ресторан McDonald's будет расположен в Ленинском районе города Перми на ул. Ленина, д. 45 (здание ЦУМа). Предприятие рассчитано на 227 посадочных мест (из них 30 - на летней площадке) и оборудовано окном круглосуточного обслуживания. Второй ресторан представляет из себя отдельно стоящее здание и будет расположен в Индустриальном районе города на ул. Мира, д. 37а (рядом с ТЦ «Столица»). Предприятие рассчитано на 133 посадочных места (из них 30 - на летней площадке).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Напомним, в октябре 2010 года два земельных участка в Перми были внесены в имущество федерального Фонда РЖС - в мкр Липовая Гора и по ул. Луначарского, 87 (недостроенное здание медакадемии).

Как известно, Фонд РЖС был создан по решению президента РФ в 2008 году с целью вовлечения в оборот земель федерального назначения в регионах России, которые не используются или используются не по назначению, для содействия развитию жилищного строительства и соответствующей инфраструктуры.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Спальные районы можно разделить на две категории. Это районы внутри МКАД, такие как: Крылатское, Кунцево, Тропарево-Никулино, Новогиреево, Вешняки, Медведково, Бибирево, Ясенево, Строгино, Ховрино, Марьино, Люблино и т.д.; и районы, выходящие за пределы Московской кольцевой автодороги: Куркино, Выхино-Жулебино, Новокосино, Молжаниново, Восточный, Южное и Северное Бутово, Солнцево, Новопеределкино, Косино-Ухтомский, Митино и т.д.

Спальные районы характеризуются комплексной плановой застройкой типовыми панельными домами и развитой инфраструктурой. И старые, и современные районы строятся в соответствии с четкими нормативами, которые предусматривают наличие социальной инфраструктуры - детских садов, школ, поликлиник. Комплексная застройка подразумевает, что жители будут обеспеченыне только жильем, но и всеми необходимыми объектами социальной, бытовойи торгово-развлекательной сферы. При этом создается комплекс объектов, формирующих комфортную среду проживания.
Стоимость квадратного метра в спальных районах ниже, чем в центральных. Но и в этом случае - район району рознь. Так, стоимость квартиры на Западе Москвы может в два раза превышать стоимость аналогичной квартиры на Юге.

Так, например, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», самая недорогая однокомнатная квартира в Восточном Бирюлево, на 9 этаже 9-этажного панельного дома стоит 4 100 000 рублей. Это объект общей площадью 33 кв.м, с кухней 7 кв.м. Самая же недорогая однокомнатная квартира в Тропарево-Никулино, на 2 этаже 12-этажного панельного дома, общей площадью 33 кв.м, с кухней 8 кв.м стоит уже 5 900 000 рублей.

Также на ситуацию с ценами на жилье влияет и развитие метрополитена. Как только проект новой станции метро появляется на бумаге, и заявляется, что через год или два метро будет проложено, цены на квартиры в близлежащих районах тут же возрастают. И даже если стройка этого метро затянется, цены все равно будут повышаться. При этом и спрос на квартиры в таких районах увеличивается. Сегодня для многих покупателей недвижимости в Московском регионе выбор объекта напрямую зависит от наличия станции метро поблизости.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Профессиональным торговым и торгово-развлекательным центрам удалось существенно сократить число посетителей оптово-розничных торговых рынков, доминирующих еще 10-15 лет назад. Но спрос на такой мелкооптовый формат торговли не исчез. Основные арендаторы - представители малого бизнеса, проживающие в Москве, основной поток покупателей - представители регионального малого бизнеса. На сегодня альтернативных современных центров для организации оптовой торговли в Московском регионе не существует.

«В то время как значительную долю на рынке профессиональной торговой недвижимости занимают «стандартные» ТЦ, и высокая конкуренция стимулирует девелоперов развивать новые форматы, о чем, в частности, свидетельствует тот факт, что в 2010 году было заявлено сразу несколько проектов аутлет-центров, анонсов профессиональных мелкооптовых центров продаж пока не видно», - говорит Юрий Тараненко.

Уход торговых площадей из «Лужников» повлечет за собой и освобождение части складских помещений, которые там также присутствуют, и которые останутся невостребованными в таком количестве в черте города. «Лужниковский» формат складов давно устарел для Москвы; городу не нужны такие большие площади для обслуживания мелкооптового бизнеса. При выводе торговли за МКАД новый формат торговых площадей потребует и нового формата складских помещений, с ячейками от 100 кв.м, предназначенными для небольших объемов хранения. Наиболее благоприятным месторасположением для таких комплексов могут оказаться города-спутники Москвы.

На сегодня оптовые рынки не входят в сферу деятельности профессиональных консультантов коммерческой недвижимости в силу их специфических особенностей. Так, площадь торгового контейнера составляет около 20 кв.м, договоры аренды заключаются, как правило, на срок до 11 месяцев, в то время как в профессиональных ТЦ средний срок аренды составляет 3-5 лет, в некоторых случаях контракты достигают 7-10 лет, да и с правами собственности не всегда все прозрачно. Кроме того, для профессиональных участников рынка такие комплексы остаются закрытыми. Например, информация о сдаваемых площадях и арендных ставках торгово-ярмарочного комплекса «Москва» в Люблино в открытых источниках не представлена. Стоимость аренды павильона площадью несколько квадратных метров в Лужниках составляет около 90 тысяч рублей, в то время как по прейскуранту она на порядок ниже. «Время диктует необходимость качественных изменений и в секторе вещевых оптовых комплексов», - говорит Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сбербанк сообщил о приобретении "Тройки Диалог" 11 марта, подписав соглашение о намерениях с акционерами инвесткомпании. Общая сумма сделки составит $1 млрд плюс дополнительные выплаты, исходя из ежегодной прибыли инвесткомпании за 2011-2013 годы. Сбербанк рассчитывает, что среднегодовая прибыль приобретенной компании составит $173 млн, в этом случае дополнительные выплаты акционерам по итогам 2013 года составят около $700 млн. При среднегодовой прибыли менее $70 млн акционеры "Тройки Диалог" дополнительных выплат не получат. По итогам 2010 года инвесткомпания получила прибыль $43 млн, годом ранее - убыток $49 млн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".