Новости рынка

Областной бюджет финансирует проектные работы инженерной подготовки территорий четырех пилотных проектов технопарков в Лужском (около деревни Пехенец), Кингисеппском (около Кингисеппа), Волосовском (около поселка Кикерино) и Волховском (в городе Волхове) районах.

Первые четыре площадки выбирались с точки зрения удобной логистики, подключения инженерных коммуникаций, многое также зависело от активной позиции руководителей муниципальных образований, предпринятых ими практических шагов по созданию технопарков, - отметил вице-губернатор по экономическому развитию Григорий Двас. В трех районах уже оформлены договоры об использовании площадок. Эти пилотные проекты позволят отработать технологию взаимодействия бизнес-сообщества, предприятий малого и среднего бизнеса, администраций в остальных районах, - добавил вице-губернатор.

Как сообщил председатель комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Сергей Мяков, корректировка генеральной схемы газификации до 2015 года с учетом больших потребностей в природном газе технопарка Пехенец уже ведется, в Кингисеппе инженерная инфраструктура существует, в Кикерино и Волхове проблему дефицита энергомощности можно будет решить за счет строительства газовых станций когенерации, способных вырабатывать и электроэнергию.

Помимо этого, частные инвестиции привлечены к созданию промышленных зон в Гатчинском (в районе Верево и Мариенбурга), Всеволожском (Разметелево) районах. Создается агропарк в Тосненском районе, в Кировске и Сосново (Приозерский район). Комплексным инвестиционными планами пяти моногородов предусмотрено создание там промзон для крупных, средних и малых предприятий.

Самой значительной станет индустриальная зона в районе порта Усть-Луга, которая позволит увеличить валовый региональный продукт на 10%, создать 17 тысяч новых рабочих мест. Территория этой индустриальной зоны составит 3,5 тыс. га. Уже выполнен мастер-план, определены отраслевые направления развития промышленности в этой зоне, сделаны расчеты оптимальных технологических цепочек.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Летом 2009 года за 5 млн рублей на вторичном рынке Москвы клиент мог выбрать между достаточно качественными однокомнатными квартирами и даже небольшими двухкомнатными», - комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Правда, такого предложения было немного. Доля квартир стоимостью до 5 млн рублей составляла порядка 12% от общего числа предложений Москвы.

В 2011 году ситуация изменилась. За два года возрос интерес покупателей к квартирам в ценовом диапазоне 7-8 млн рублей. Несмотря на то, что доля таких вариантов, по данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», не превышает 8% от общего объема предложений Москвы, современный регулярный рынок за эту сумму предоставляет достаточно широкий выбор жилья. При этом на однокомнатные квартиры стоимостью 7-8 млн рублей приходится 14,2% предложения, на двухкомнатные - 52,2%, на трехкомнатные - 33,6%.

Так, например, за 7 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру на Западе Москвы, в районе Теплый Стан, на 8 этаже 12-этажного панельного дома. Квартира площадью 44,8 кв.м, с кухней 6,2 кв.м.

Столько же стоит двухкомнатную квартиру в Отрадном, на 7 этаже 15-этажного панельного дома. Общая площадь квартиры - 52 кв.м, кухня - 8,4 кв.м.

В Восточном Бирюлево за 7 млн рублей можно найти двухкомнатную квартиру площадью уже в 60 кв.м, с кухней в 11,7 кв.м, на 9 этаже 16-этажного панельного нового дома.

Также за 7 млн рублей покупатели могут подобрать себе и трехкомнатные квартиры, в основном, в панельных девятиэтажных домах, площадью порядка 58-59 кв.м, с кухнями от 6 до 7 кв.м, в спальных районах столицы.

8 млн рублей стоит трехкомнатная квартира площадью 66 кв.м, с кухней 7 кв.м, на 12 этаже 12-этажного панельного дома у метро Тимирязевская.

В Южном Бутово за эти же деньги можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.м, с кухней 10 кв.м на первом этаже 12-этажного панельного дома.

«Проанализировав покупательские предпочтения за прошедшие два года, мы отчетливо видим, что покупатели стали выбирать более качественное и дорогое жилье, не боятся приобретать квартиры с помощью альтернативных сделок и брать ипотечные кредиты, которые сегодня стали более доступными» - отметил Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В зависимости от концепции проектов, их количественно-качественных характеристик, все новостройки ВАО в пределах МКАД относятся к бизнес-классу и комфорт-классу. Учитывая такие параметры, как, наличие собственной огороженной, охраняемой территории, уровень безопасности жителей, качество инженерии и типологию квартир, 14 новостроек можно отнести к комфорт-классу, 18 домов - к бизнес-классу.

По количеству реализуемых квартир наибольшая доля принадлежит бизнес-классу - 75%; доля квартир комфорт-класса составляет 25% от общего объема квартир, представленных на первичном рынке ВАО.

По стадии готовности основная часть новостроек ВАО уже построена - 54%. Из них 38% сданы Госкомиссии. В 30% объектов идет возведение верхних и средних этажей, 16% домов находится на начальном этапе строительства.

По количеству комнат в новостройках ВАО комфорт-класса структура предложения смещена в сторону одно- и двухкомнатных квартир. Их доля составляет 74% от общего количества реализуемых квартир этого сегмента (доля «однушек» - 42%). В бизнес-классе, наоборот, преобладают двух- и трехкомнатные квартиры - 73% от общего объема предложения этого сегмента (доля «трешек» - 37%).

По результатам мониторинга «МИЭЛЬ-Новостройки», диапазон стоимости кв. м на рынке новостроек ВАО сегменте комфорт-класса составляет от 99,6 до 170 тыс. рублей. Цена квартир в домах бизнес-класса колеблется от 110 до 249 тыс. рублей за кв. м.

Общая стоимость квартир в новостройках ВАО в пределах МКАД составляет от 4,4 до 25 млн рублей в объектах комфорт-класса. В домах бизнес-класса квартиры стоят от 5,3 до 42,5 млн рублей. Такая значительная разница в общей стоимости обусловлена как ценой квадратного метра, так и площадью квартир, которая у объектов бизнес-класса может быть на 20-50% больше по сравнению с комфорт-классом.

Стоимость кв. м по мере увеличения стадии готовности возрастает больше в бизнес-классе. Так, разница в цене квартиры в доме комфорт-класса на начальной стадии строительства и в доме, сданном Госкомиссии, составляет 20%. Для домов бизнес-класса эта разница достигает 30%.

«В рамках перспективного развития ВАО в 2012-13 гг. планируется начать строительство новых жилых проектов. Например, на территории бывшей промзоны Кусковского химического завода (ул. Перовская, вл. 66) предполагается возвести около 180 тыс. кв. м панельного жилья (около 3,5 тыс. квартир), гаражный комплекс и объекты инфраструктуры. Остальные коммерческие проекты, анонсированные в СМИ и на сайтах префектуры ВАО, исходя из указанных параметров и местоположения, можно отнести к бизнес-классу. Эти проекты расположены в районе Сокольники и по общему планируемому объему застройки не превышают 100 тыс. кв. м», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Напомним, Александра Францева проживала вместе со своим братом в служебной квартире. Нынешнее жилье Александра сможет оформить в личную собственность.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Самый главный итог - с начала реализации национального проекта в Ростовской области введено в строй более 9 млн. кв. м жилья. Задача на 2011 год - ввести 1,9 млн. кв. м. В январе-апреле т.г. на Дону сдано в эксплуатацию свыше 495 тыс. кв. м - почти на 10% больше к соответствующему периоду 2010 года.

Василий Голубев выступил с рядом инициатив, которые могут позволить ускорить решение «квартирного вопроса» для некоторых категорий граждан. А именно - для инвалидов, семей с детьми-инвалидами, а также для молодых семей.

В частности, губернатор считает необходимым внести в федеральное законодательство изменения, которые бы позволили «зафиксировать» возраст участников программы - молодых семей.

Проблема заключается в том, что участником программы сегодня может стать семья с возрастом супругов до 35 лет. Однако период ожидания молодой семьи получения социальной выплаты составляет 5-8 лет. В результате часть семей теряет статус участников программы и исключается из неё. Причина длительного ожидания - несоответствие текущего уровня финансирования потребности. Например, в 2010 году Ростовская область заявила 536 млн. рублей, а выделили в 5 раз меньше.

«Считаю необходимым изменить норму федерального законодательства: учитывать возраст членов молодой семьи на момент включения в число участников программы (для тех, кто состоит на учете три года и более). Одновременно предлагаю увеличить объём финансирования до реальной потребности», - сказал Василий Голубев.

По мнению губернатора, недостаточными в области являются и темпы обеспечения жильём инвалидов и семей с детьми-инвалидами. На квартирном учёте состоит сегодня свыше 1,4 тысяч человек этой категории. И при нынешнем уровне финансирования область будет решать их жилищный вопрос лет 20.

«Это недопустимо. Требуется значительно увеличить ассигнования на эти цели - до 200-250 млн. рублей ежегодно в течение 3-х лет», - заявил Василий Голубев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".