Спальные районы можно разделить на две категории. Это районы внутри МКАД, такие как: Крылатское, Кунцево, Тропарево-Никулино, Новогиреево, Вешняки, Медведково, Бибирево, Ясенево, Строгино, Ховрино, Марьино, Люблино и т.д.; и районы, выходящие за пределы Московской кольцевой автодороги: Куркино, Выхино-Жулебино, Новокосино, Молжаниново, Восточный, Южное и Северное Бутово, Солнцево, Новопеределкино, Косино-Ухтомский, Митино и т.д.

Спальные районы характеризуются комплексной плановой застройкой типовыми панельными домами и развитой инфраструктурой. И старые, и современные районы строятся в соответствии с четкими нормативами, которые предусматривают наличие социальной инфраструктуры - детских садов, школ, поликлиник. Комплексная застройка подразумевает, что жители будут обеспеченыне только жильем, но и всеми необходимыми объектами социальной, бытовойи торгово-развлекательной сферы. При этом создается комплекс объектов, формирующих комфортную среду проживания.
Стоимость квадратного метра в спальных районах ниже, чем в центральных. Но и в этом случае - район району рознь. Так, стоимость квартиры на Западе Москвы может в два раза превышать стоимость аналогичной квартиры на Юге.

Так, например, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», самая недорогая однокомнатная квартира в Восточном Бирюлево, на 9 этаже 9-этажного панельного дома стоит 4 100 000 рублей. Это объект общей площадью 33 кв.м, с кухней 7 кв.м. Самая же недорогая однокомнатная квартира в Тропарево-Никулино, на 2 этаже 12-этажного панельного дома, общей площадью 33 кв.м, с кухней 8 кв.м стоит уже 5 900 000 рублей.

Также на ситуацию с ценами на жилье влияет и развитие метрополитена. Как только проект новой станции метро появляется на бумаге, и заявляется, что через год или два метро будет проложено, цены на квартиры в близлежащих районах тут же возрастают. И даже если стройка этого метро затянется, цены все равно будут повышаться. При этом и спрос на квартиры в таких районах увеличивается. Сегодня для многих покупателей недвижимости в Московском регионе выбор объекта напрямую зависит от наличия станции метро поблизости.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".