Новости рынка

На сегодня ведутся переговоры с поставщиками оборудования, продолжается разработка проектно-сметной документации.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Несмотря на сильные социальные, культурные различия в разных регионах, в мире наблюдаются общие тенденции: в семьях становится все меньше детей, увеличивается продолжительность жизни. Это характерно как для развитых стран Европы, так и для стран Африки и Океании», - говорится в отчете американских исследователей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Столярный переулок, 2: количество квартир в аренду - 1. Ставка аренды - $4700. Расположенный в Пресненском районе Москвы - одном из самых дорогих и престижных - этот элитный кирпичный дом отличается особой приватностью. Огороженная территория и многоуровневая система охраны обеспечивают полную безопасность для его жильцов, которые чувствуют себя дома, как за каменной стеной. Быть может, поэтому квартиры здесь, в основном, приобретаются для собственного проживания.

В сдаваемой квартире, площадью 91 кв.м. выполнен дизайнерский ремонт, кроме того она оснащена всей необходимой импортной техникой. Одно из преимуществ - подземный паркинг, входящий в стоимость аренды. Квартира все еще сдается.
3-я Тверская-Ямская, 48: количество квартир в аренду - 1, ставка аренды - $6000. В этом клубном элитном доме всего 10 квартир, что объясняет отсутствие предложений по аренде. Шестиэтажный дом XIX века был полностью реконструирован в 2000 году, надстроены три дополнительных жилых уровня. Фасад здания отделан натуральным камнем с включением элементов мозаики и различных декоративных деталей, внутренняя отделка здания и качество систем жизнеобеспечения отвечают высоким международным стандартам, что делает этот объект действительно уникальным. Кроме того, в доме есть бассейн и сауна, бесплатные для жильцов. Квартиры здесь приобретают либо для собственного проживания, либо с инвестиционными целями - ведь с годами оно будет только расти в цене. Кстати, собственник, сдававший здесь апартаменты, так и поступил. В конце 2010 года квартира была продана, а новый владелец ее не сдает.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В то же время цены на элитные квартиры в Москве за год (с марта 2010 г. по март 2011 г.) упали на 8%, однако темпы падения цен на вторичную московскую недвижимость дорогого сегмента сейчас снижаются, отмечают в Knight Frank, за год элитные квартиры на вторичном рынке столицы подешевели на 8%, а за I квартал - всего на 0,7%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как рассказал "Коммерсанту" президент "Суммы Капитал" Марат Шайдаев, группа, владеющая портовыми активами в Новороссийске, Приморске и Калининграде, к концу 2013 года планирует построить универсальный портовый комплекс в границах существующего порта Восточный (около Находки). Планируемая мощность перевалки - 15 млн тонн угля и 3 млн тонн генеральных грузов в год. У "Суммы Капитал" уже есть крупный участок земли в районе Восточного - около северной части бухты Врангеля. Земля куплена несколько месяцев назад вместе с ЗАО "Приморскнефтегазпром", уточнил Марат Шайдаев, не называя прежних владельцев компании и сумму сделки. Сейчас оформляется отвод дополнительных земельных участков, а техническое задание на проектирование нового портового комплекса уже согласовывается с основными грузоотправителями. По словам топ-менеджера, общая стоимость строительства составит около $300 млн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Речь шла о проектах, включенных в комплексный инвестиционный план развития Пикалево, утвержденный в 2010 году и уже реализуемый. Кроме представителей Москвы, участниками совещания стали члены правительства Ленинградской области, руководители исполнительных органов власти региона, администрации города Пикалево, а также проектировщики и инвесторы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, руководитель рабочей группы по модернизации моногородов, заместитель председателя госкорпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» Ирина Макиева интересовалась соблюдением сроков реализации заявленных проектов. Напомним, что в Пикалево планируется построить тепличный комбинат, предприятие по производству домокомплектов на основе выпуска клееного бруса, предприятие по производству ксилита и топливного этанола и предприятие по производству биоразлагаемых полимеров, производимых из растительного сырья с помощью глубокой переработки зерна.

Глава администрации Пикалево Сергей Вебер пояснил, что инфраструктура в рамках проекта по производству домокомплектов, как и планировалось, будет готова в августе. К настоящему моменту проведены геологические и топографические изыскания, работы по планировке территории, корпусов и инфраструктуры на площадке. В ближайшее время будет решен вопрос о финансировании закупки оборудования - для этого инвестор планирует взять банковский кредит.

Сроки подготовки инфраструктуры для размещения предприятий по производству биоразлагаемых полимеров и ксилита такие же - территория будет готова в августе.

Проектная документация по проекту тепличного комбината уже проходит завершающую стадию экспертизы, в ближайшее время будет объявлен конкурс на строительно-монтажные работы, подчеркнул Сергей Вебер.

Кроме того, на совещании обсуждался проект комплексной переработки нефелиновых шламов. Согласно планам инвестора, переработанные шламы могут быть использованы для производства тротуарной плитки, а также в дорожном строительстве и производстве бетона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Проблема в качестве поверхностных вод, отсутствии подъездов к водоемам и водотокам, в недостаточности инфраструктуры, в том числе для обеспечения санитарного состояния территорий.

Сегодня на территории области зарегистрировано более 60 мест отдыха на берегах водоемов и только 13 из них имеют оформленные органами МСУ документы. Для улучшения ситуации комитетом по природным ресурсам были проведены торги на право заключения договоров аренды по 30 участкам вдоль воды и 52 лесных участков, примыкающих к водным объектам, для осуществления рекреационной деятельности.

Кроме того, по оценкам органов МСУ, они располагают потенциалом в 142 площадки для формирования зон отдыха населения, которые были выявлены в результате комплексной оценки территорий, с учетом разрабатываемых градостроительных документов.

Комитет по архитектуре и градостроительству провел выборочный анализ использования участков лесного фонда переданного в аренду под культурно-оздоровительные и рекреационные цели и установил, что в некоторых случаях ограничиваются права граждан на доступ к водным объектам, часть арендуемых участков замусорена, не благоустроена. Именно результаты этой проверки и стали причиной того, что губернатор поручил разобраться с каждым из арендаторов на предмет выполнения условий договоров и в случае выявления нарушений подготовить решения об их расторжении.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как показывает анализ ситуации, большинство ДНП расположены на землях сельскохозяйственного назначения, чья категория осталась без изменений, а строительство жилых домов и коттеджей стало возможным из-за смены вида разрешенного использования, который осуществляется местными властями с формулировкой «в целях дачного строительства». Так, например, с мая прошлого года по апрель нынешнего в 12 районах из 17 было принято 269 решений об изменении видов разрешенного использования земельных участков под дачное строительство без изменения категории земель.

Наибольшее количество решений - 129 - было принято администрациями муниципальных образований Ломоносовского района. Из них - 40 в Аннинском, 34 в Пениковском, 22 в Виллозском и Лопухинском сельских поселениях. Во Всеволожском районе за этот период было принято 64 решения, из которых 49 - администрацией Разметелевского сельского поселения. В Лужском районе было принято 35 решений, в Выборгском - 8, Киришском - 7 и в Гатчинском - 6.

При этом, как показали результаты проверок, проекты организации и застройки ДНП имеются только для 11 земельных участков, а освоение территории начато на 41 участке. Разрешения на строительство подводящих инженерных сетей и автомобильных дорог не выдавались. Хотя для осуществления архитектурно-строительного проектирования дачного строительства заказчики-застройщики обязаны получать в инженерных службах муниципальных образований технические условия, а администрации поселений должны выдавать разрешения на строительство и в дальнейшем должны его контролировать. Однако в большинстве принятых решений об изменении вида разрешенного использования нет даже пункта, обязывающего собственников земельных участков выполнить проекты организации и застройки садоводств.

Таким образом, администрации поселений самоустраняются и, как следствие, теряют контроль за регистрацией, организацией и функционированием дачных некоммерческих партнерств как юридических лиц. У органов государственной власти отсутствуют полномочия по контролю за организацией и деятельностью ДНП, что не позволяет в полной мере регулировать данный вопрос.

В связи с этим губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков распорядился создать рабочую межведомственную группу по проверке принятых решений, по анализу сложившейся ситуации и выработке конкретных мер по контролю за правомерностью организации и регистрации дачных некоммерческих партнерств.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".