Новости рынка
Медведев поручил определить границы новой Москвы за 10 дней
Как пишут "Ведомости", таким образом, предложение президента, выдвинутое им на Петербургском международном экономическом форуме в середине июня, начинает претворяться в жизнь форсированными темпами. Медведев предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города. По его мнению, это улучшит развитие московской агломерации, будет способствовать созданию международного финансового центра в Москве и облегчит жизнь ее жителям.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Депутаты гордумы приняли изменения в Генеральный план
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Глава Оргкомитета-2014 назвал демократичным переселение жителей Сочи
По словам Чернышенко, раньше в ходе строительства объектов гражданам безальтернативно предлагали определенные условия для переселения. При этом жители принимающего Олимпиаду города могли лишь оспорить в судебном порядке сумму компенсации, предложенную государством за земли. Сегодня же, как уверил глава оргкомитета «Сочи-2014», ситуация обстоит иначе. Как отметил Дмитрий Чернышенко, россиянам предоставляется возможность выбора комфортабельного жилья, как это и предусматривает закон. Кроме того, Чернышенко заверил журналистов в том, что жители Сочи уже сейчас отмечают заметное улучшение транспортной и строительной инфраструктуры города.
Напомним, в период с 2008 по 2010 год многие сочинские переселенцы выступали против предложенных государством сумм компенсации за их земельные участки.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Черноморские курорты не пользуются спросом у граждан России
Ситуация складывается даже хуже, чем в прошлом году. В Адлере, к примеру, спрос упал на 20%. Эксперты связывают падение спроса со строительством олимпийских объектов в Сочи. Среди других причин низкого спроса на отдых в регионе - высокие цены, инфляция и холодная погода на черноморском побережье, передает Русская служба новостей.
К этому можно добавить, что к числу главных причин нежелания наших граждан отдыхать на Черном море можно добавить - сравнительно низкие цены при высоком уровне сервиса зарубежом (Турция, Египет), а также непогоду в районе Анапы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Частный извоз под землей - приватизация метрополитена
Разговоры на эту тему не новы: еще в 2008 году тогдашний глава московского метро Д. Гаев сказал, что возможно его акционирование: это якобы может привлечь дополнительные ресурсы для его развития и поддержания. Сегодняшний законопроект, по словам чиновников, мотивирован необходимостью развития метро: планируется, что государственно-частное партнерство привлечет частных инвесторов для строительства новых станций и линий.
В 2003 году подобный проект был реализован в Лондоне: подземка начала работать в форме государственно-частного партнерства. Инфраструктура и подвижной состав находились в ведении частных компаний MetroNet и TubeLines, а в целом метро оставалось в собственности государственной компании Transport for London. Сторонники проекта утверждали, что привлечение частников позволит сделать метро выгодным предприятием и положительно скажется на его развитии.
Однако проект приватизации с треском провалился. В 2007 году MetroNet, отвечавшая за 2/3 подземки, обанкротилась, а её обязательства (и долги) снова достались государству, которое не смогло найти замену среди частников. Вторая компания прославилась огромной стоимостью проектов, которые при этом привели бы к переполнению метро и ухудшению качества обслуживания, и в итоге также передала свои обязательства государству. Результатом всей авантюры стали огромные затраты (только на подготовку приватизации ушло 500 млн. фунтов), ухудшение состояния метро (вплоть до сходов поездов с рельс и невыполнения обязательств по ремонту станций), ухудшение условий труда и уменьшение заработных плат работников, что привело к множественным забастовкам. Стремление капиталистов к прибыли (особенно если она не так высока) означает плохие санитарное состояние и низкую безопасность, грабительские сборы с пассажиров и плохие условия труда работников.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Микрорайоны г. Люберцы вскоре станут столичными по статусу, а потом и по цене
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, к концу 2011 года планируется завершить процесс присоединения к Москве территории бывших полей аэрации в г. Люберцы. С этого начнется расширение границ столицы. В общей сложности, на этом участке планируется построить около 5 млн кв. м жилой недвижимости. Сегодня Люберцы - лидер области по объему строящегося жилья. Наибольшее количество новостроек города относится к масштабному проекту комплексной застройки района «Красная Горка».
«Красная Горка» - самый крупный проект жилищного строительства не только в Москве и г. Люберцы, но и во всей ближней зоне Подмосковья. По проекту площадь жилой застройки района составляет порядка 4 млн кв. м. К сегодняшнему дню здесь построено 4 жилых микрорайона, общей площадью 650 тысяч квадратных метров. Проектная численность жителей микрорайона - 39,75 тыс. человек.
«Присоединение подмосковных территорий к Москве неизбежно приведет к тому, что уровень цен здесь «подтянется» к стоимости квадратного метра в соседних спальных районах столицы. Рост может составить 15-20%. На это влияют появление, в случае объединения, московской прописки и связанных с ней привилегий, а также перспектива проведения метро. При этом уже сегодня стоимость квартир в новостройках спальных районов Москвы, примыкающих к МКАД, и городов ближнего пояса области сопоставима. Разница не превышает 10-20%», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
В ЖК «Красная горка» уже началось заселение корпусов 1, 2, 31 и 32, квартала 7, микрорайона 7-8. В этих корпусах сегодня в продаже остались четырехкомнатные квартиры с отделкой, общей площадью от 105,8 кв. м, стоимостью от 5,9 млн рублей.
Весной 2011 года в реализацию поступил новый объем квартир в ЖК «Красная горка» - в корпусах 7 и 37, квартала 7, микрорайона 7-8. Сегодня здесь можно приобрести двухкомнатные квартиры, площадью 88,3-92,8 кв. м, стоимостью от 5,2 млн рублей или трехкомнатные квартиры (132,7-152,5 кв. м) - от 7,6 млн рублей.
В рамках комплексного освоения территории района «Красная горка» осуществляется строительство общеобразовательных школ, рассчитанных на 3795 учащихся; детских образовательных учреждений на 970 мест; территориальных поликлиник, аптек, продовольственных и промтоварных магазинов, библиотек, спортивных и развлекательных объектов, отделений связи и банков. Общая площадь объектов социального, культурного и бытового назначения составит более 135 тыс. кв. м, в том числе 41,9 тыс. кв. м во встроено-пристроенных помещениях жилых домов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Регистрация прав собственности – в земельной палате
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кадастровая палата будет выполнять только техническую работу - принимать и выдавать документы. В свою очередь, правовая экспертиза и регистрация документов остается за специалистами Управления Росреестра. Это позволит сократить очереди за счет увеличения количества специалистов в пунктах приема документов и за счет разграничения обязанностей.
Однако не все отделения Земельной кадастровой палаты в Ленинградской области сразу начнут работать по новым правилам. Переход будет осуществляться постепенно.
Первыми в течение месяца на этот формат должны перейти в территориальных отделах Волосовского, Гатчинского, Кингисеппского, Подпорожского, Приозерского, Тихвинского районов, а также в отделе регистрации прав Управления в Санкт-Петербурге (ул. Чапаева, д. 15).
До конца года соответствующие полномочия получат территориальные отделения во всех районах Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Дольщикам Ленобласти поможет власть
Дольщики обратились в правительство области с просьбой разобраться, когда будут сданы их дома и почему застройщик задерживает сроки их ввода.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в совещании приняли участие председатель комитета по строительству Анатолий Каталевич, заместитель председателя комитета государственного строительного надзора и экспертизы Сергей Руднев, представители администраций муниципального образования Всеволожского городского поселения и Всеволожского района, генеральные директоры компании-застройщика ООО «Гарантъ - Девелопмент» Дмитрий Альхов и компании-инвестора (он же и генеральный подрядчик) ООО «Стоун» Андрей Кузнецов, делегат от инициативной группы дольщиков Константин Тронько.
По словам Константина Тронько, дома по договору должны были сдать в 3-м квартале 2008 года, деньги дольщики заплатили еще в 2007 году, перенесенный срок окончания строительства - июль 2010 года - тоже не выполнен, строительно-монтажные работы ведутся медленно. У дольщиков до сих пор нет ясности, когда они въедут в новые квартиры.
Как пояснил генподрядчик, темпы строительства сдерживает не отсутствие финансирования, а сложности с заключением договоров на обслуживание инженерной инфраструктуры. Сейчас решены все организационные вопросы, связанные с подключением сетей, кроме электроснабжения, но в ближайшее время будет заключен договор с ОАО «ЛОЭСК» на эксплуатацию и обслуживание электросетевой инфраструктуры.
Районной администрации рекомендовано определить имущественную принадлежность подстанции, питающей «Южную долину» и другие жилые комплексы в этом районе.
Администрация области может поставить под контроль это строительство, наметить графики выполнения работ, которые должен будет соблюдать застройщик. Если протокольные решения, принятые по итогам сегодняшнего совещания, не будут выполняться, работа не активизируется, - отметил Анатолий Каталевич. - Мы будем рассматривать вопрос повторно, но уже с участием прокуратуры, других правоохранительных и контролирующих органов.
По мнению председателя комитета по строительству, который посетил эти три строящихся жилых дома и побеседовал с дольщиками, в словах подрядчика есть некоторое лукавство. Если бы причиной долгостроя были организационные вопросы с инфраструктурой, строительно-монтажные работы на объекте уже завершили бы на 100% и полностью выполнили благоустройство территории, чего пока нет.
Такой вывод подтверждает и ход строительства еще одного, уже социального объекта, где работает ООО «Стоун» - детского сада в городе Сертолово на 280 мест. При 100% финансировании из областного и муниципального бюджетов строительство ведется со значительным отставанием от графика. Срок ввода детсада - 2011 год - может быть сорван, и наша задача не допустить этого, - сказал Анатолий Каталевич. - Главе администрации Всеволожского района стоит обратить особое внимание на организацию работы с ООО «Стоун», которое является генеральным подрядчиком объектов строительства района, или принять более радикальные меры - поменять генерального подрядчика.
В «Южной долине» еще предстоит закончить отделку секций зданий, устранить недоделки, поскольку качество некоторых работ оставляет желать лучшего, - считает Сергей Руднев. - Если застройщик уложится в срок сдачи домов, названный им самим - 31 июля 2011 года, в течение десяти дней комитет проведет проверку их готовности, а муниципальное образование выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию, дольщики смогут въехать в новые квартиры в этом году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Цены на жилье в РФ в 2011 г могут достигнуть докризисного уровня
Недоступное жилье
В частности, считает Кошман, к такому ходу вещей может привести ситуация с цементом, которая наблюдается в последние месяцы в нашей стране. По его информации, цемент в период с марта по июнь подорожал в два раза - до 6 тысяч рублей за тонну.
Как пишут РИА "Новости", при этом, указал Кошман, цена продолжает расти и в августе может перевалить отметку в 10 тысяч рублей, что стимулирует рост спроса в РФ на цемент из-за границы, например, из Турции и Китая.
"А это надо у производителей спросить, с чем связан такой рост на цемент", - указал он, отметив, что причина роста цен может быть в недостатке цементовозов.
Не может свидетельствовать об увеличении доступности жилья и статистика по жилищному строительству в России, считает Кошман.
В частности, напомнил он, по итогам пяти месяцев года в России было построено на 6,9% меньше жилья, чем в аналогичный период 2010 года, а значит, говорить о снижении цен не приходится.
В свою очередь, член совета директоров бывшей Mirax Group (сейчас Nazvanie.net) Максим Темников связывает недоступность жилья для большинства россиян с высоким уровнем ипотечных ставок.
Согласно его расчетам, если стоимость ипотеки равна 8,5% годовых, то по итогам 10 лет цена приобретаемой таким образом квартиры получается равной стоимости примерно 2,3 квартиры.
"Если ипотека, как в Швейцарии, составляет 2,5%, то получается всего 1,3 квартиры. То есть фактически россияне переплачивают больше чем одну квартиру за 10 лет, а это много для таких зарплат, как у нас. Если мы переплачиваем больше, чем швейцарцы - какая может быть речь о доступности?", - задается он вопросом.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Количество участников жилищной программы для молодых семей увеличено до 5-ти тысяч
Ольга Дубовцева, начальник Управления реализации региональных и федеральных программ Минстроя Удмуртия, рассказала «Моей Удмуртии»: «Я думаю, на этой цифре мы остановимся. И закончим работу по этой программе. Так как это очень большие деньги для бюджета Удмуртии. На этот год мы заложили 210 миллионов. Из них 10 миллионов на социальные выплаты в размере 200 тысяч семье».
По данным Минстроя Удмуртии, на данный момент более 3 000 семей заключили договоры на долевое строительство. Из них 1 500 уже стали новосёлами. Что касается сроков окончания проекта, 2012-й, скорее всего, станет последним годом действия программы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
