Новости рынка

По данным эксперта, после кризиса объем заявленных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге, его пригородах и Ленобласти увеличился примерно на 10-15% и сегодня составляет около 64 млн. кв. метров жилья (101 проект). По итогам 2010 года в общем объеме ввода проекты комплексного освоения заняли 43,4%, что почти в два раза больше, чем в 2009 году (24,7%). Кроме того, проекты КОТ составили более половины (56,7%) новых проектов, выведенных на рынок в 2010 году (в 2009 году - только 40,3%).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании на сегодняшний день доля проектов КОТ, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья Петербурга составляет около 40%.0 В продаже находится 21 проект комплексного освоения, общая площадь продающегося в этих проектах жилья превышает 2 млн. кв. метров.

«Положительная динамика в данном сегменте очевидна. Это объясняется постепенным переходом девелоперов от уплотнительной застройки к развитию и редевелопменту больших территорий, - отмечает Илья Еременко. - Интерес девелоперов к проектам КОТ подтверждает, что будущее все-таки за комплексным освоением территорий, а точечная застройка постепенно исчерпывает свой ресурс. При условии, что будут вырабатываться эффективные механизмы взаимодействия инвесторов и государства при реализации крупных проектов, сегмент КОТ будет активно развиваться».

Комплексное освоение имеет ряд преимуществ для девелоперов. Во-первых, появляются новые возможности для строительства на фоне дефицита земельных участков. Во-вторых, при КОТ достигается снижение себестоимости за счет эффекта масштаба и возможность много и быстро строить и продавать. Кроме того, работа с масштабным проектом позволяет обеспечить плановую загрузку строительных мощностей на несколько лет вперед. Девелопер получает возможность стандартизировать архитектурные и проектные решения благодаря масштабу территории и спроектировать действительно качественную и комфортную среду обитания.

Вместе с тем существует и ряд характерных проблем. Во-первых, возможность работать в этом сегменте есть только у крупных компаний с большими мощностями и финансовыми возможностями. Во-вторых, инженерная и дорожная инфраструктура не достаточно развита: планы города и области по развитию этих сетей существенно отстают от темпов комплексной застройки. В-третьих, отсутствует отработанная схема передачи объектов социальной инфраструктуры на баланс государству, заключил Илья Еременко.

В настоящее время, с целью повышения эффективности и распространение опыта лучших практик реализации проектов комплексного освоения территорий (КОТ) Министерство регионального развития РФ ведет прием заявок на участие в Общероссийском Конкурсе проектов комплексного освоения территорий-2011. Итоги конкурса будут подведены в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate. Кроме того, на площадке форума развернется крупнейшая экспозиция, представляющая лучшие российские проекты КОТ. Лучшие проекты КОТ выберут в 5-ти номинациях. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 15 августа 2011 года. Организатором Конкурса выступает НП «Гильдия управляющих и девелоперов» при поддержке Министерства регионального развития РФ и Правительства Санкт-Петербурга.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Теперь право на получение социальных выплат будут иметь и граждане, которые оформили (или оформят) ипотечный кредит на строительство индивидуальных жилых домов в сельских районах Омской области в период с 1 января 2010 года по 31 декабря 2012 года. Данная форма господдержки также распространяется на граждан, которые приобрели жилые помещения в районах Омской области.

На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,25%. В этом размере граждане вправе ежемесячно получать из областного бюджета компенсацию своих расходов по уплате процентов в течение пяти лет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ходе торжественной церемонии закладки символического камня Губернатор отметил: «Три года назад мы обсуждали создание современного фармкластера на территории Кольцово. И я рад, что сейчас в результате согласованных действий областного Правительства, местного руководства и инвесторов эта идея воплощается в жизнь. Со своей стороны, мы обеспечим площадку Биотехнопарка всей необходимой инженерной инфраструктурой, окажем поддержку инвестиционному проекту. И это будет только первый шаг. В дальнейшем нам предстоит серьезная работа, результатом которой станет создание суперсовременного производства в наукограде Кольцово, а также рост инвестиционной привлекательности и конкурентоспособности всего нашего региона. Мы выполним все условия, и уже через год-полтора в Биотехнопарке начнется производство уникальной продукции, и важно то, что все это будут отечественные разработки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Напомним, взлетно-посадочная полоса №1 - это четвертый из сданных объектов саммита АТЭС. Работы по ее реконструкции начались в мае 2009 года. Протяженность взлетно-посадочной полосы была увеличена до трех с половиной километров, проведена реконструкция покрытия. Для строительства полосы были использованы материалы и технологии, отвечающие мировым стандартам, включая светосигнальное и метеообрудование. Полоса может принимать все типы воздушных судов без ограничений.

Проведение реконструкции взлетно-посадочной полосы и строительство аэровокзального комплекса позволят увеличить пропускную способность нашего аэропорта до пяти миллионов пассажиров в год. Как отмечает губернатор Приморского края Сергей Дарькин, это поставит аэропорт «Владивосток» в ряд крупнейших современных аэропортов мира.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» так комментирует ситуацию: «В 2011 г. сокращение объема предложения на вторичном рынке Московской области продолжается в течение всего первого полугодия - с начала года количество выставляемых на рынке квартир уже сократилось в 1,8 раз и достигло показателей весны 2009 г. Эта тенденция свидетельствует о росте оборотов рынка Подмосковья и может стать дополнительным фактором роста цен во втором полугодии».

Наибольшие изменения в объеме предложения по отношению к декабрю 2010 отмечены в сегменте экономкласса (-31,5%) и бизнес-класса (-21,9%).

При этом средняя удельная цена предложения продолжает расти (+1,1% к маю 2011) и составляет на сегодня 76,4 тыс. руб./кв. м (2715 $/кв. м).

«Действительно мы видим, что количество предложений на вторичном рынке недвижимости Москвы и Московской области начало сокращаться. Конечно, говорить о дефиците предложения пока рано. Но покупатели начинают отдавать предпочтение качественному жилью. Сегодня рынок еще может предложить действительно хорошие варианты по адекватной цене, и у покупателя есть оптимальная возможность найти жилье по своим требованиям», - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Изменения названия "распоряжение о закреплении жилой площади" и функций указанного документа не потребует существенных организационных мероприятий. При этом изменение функциональной составляющей позволяет устранить административные барьеры и сократить сроки подготовки распоряжений департамента о предоставлении жилой площади гражданам», - поясняется в документе.

Кроме того, следует из проекта, управления департамента в административных округах имеют общую с ним электронную информационную базу, что позволяет обходиться без бумажных носителей и повысить уровень оперативности подготовки документов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".