Новости рынка
Москва вырастет почти в 2,5 раза
Собянин рассказал журналистам, что территория Москвы будет расширена со 107 000 до 251 000 га. «Это территории от Варшавского до Киевского шоссе и дальше на юго-запад, ограничены Большой кольцевой железной дорогой, это территория 144 000 гектаров», - сказал Собянин.
Как пишут "Ведомости", потенциал развития новой территории столицы дает возможность построить объекты общей площадью около 105 млн кв. м (в том числе 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м зданий общественно-делового назначения), что позволит предоставить жилье 2 млн москвичей и создать более 1 млн новых высококвалифицированных рабочих мест, уточнила пресс-служба мэрии Москвы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Риелторы назвали самые дорогие и дешевые города Подмосковья
Для проведения исследования эксперты разбили территорию Московской области на шесть зон по степени удаленности от МКАД. Средняя стоимость квадратного метра в самом ближнем круге (до 5 км от МКАД) составила 88,8 тысячи рублей. На первом месте оказалась "вторичка" в городе Реутов, где "квадрат" предлагается за 103 тысячи рублей. На второй позиции оказался Красногорск (96 тысяч рублей), на третьей - Видное (92,6 тысячи рублей). Самое доступное жилье находится в Котельниках. Здесь цена квадратного метра составила в июне 78,1 тысячи рублей. Средняя цена новостроек в первом круге составляет 90 тысяч рублей за квадратный метр.
Наиболее дорогое вторичное жилье во втором круге (6-15 км от МКАД) расположено в Одинцово. "Квадрат" здесь можно приобрести за 91,9 тысячи рублей. На второй строчке находится Юбилейный (86,3 тысячи рублей), на третьей - Щербинка (78,9 тысячи рублей). Самая дешевая "вторичка" в этой зоне предлагается в Ивантеевке (59,2 тысячи рублей за квадратный метр). Средняя цена "квадрата" на вторичном рынке во втором круге составляет 73,9 тысячи рублей. В новостройках этот показатель находится на уровне 75,5 тысячи рублей.
Квадратный метр "вторички" в третьем круге (16-30 км от МКАД) в среднем стоит 66,8 тысячи рублей. Наиболее дорогостоящая недвижимость расположена в Домодедово (77,4 тысячи рублей за квадратный метр), Троицке (74,9 тысячи рублей) и Дедовске (74,8 тысячи рублей). Самое доступное жилье находится в Лосино-Петровске (54,5 тысячи рублей). Средняя цена квадратного метра на первичном рынке здесь составляет 65,5 тысячи рублей.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке четвертой зоны (31-60 км от МКАД) составляет 59,1 тысячи рублей. Дороже всего обойдется квадратный метр в Черноголовке (73,3 тысячи рублей), Истре (70,5 тысячи рублей) и Кубинке (64,8 тысячи рублей). Наиболее доступное жилье находится в Дмитрове (51,7 тысячи рублей).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
АУБ: Никого выселять из квартир без решения суда не смогут
По его словам, норма, по которой предлагалось утвердить право выселять граждан из жилища в административном порядке на основе "постановления прокурора", не вошла в упомянутый Закон.
"Подобные решения могут приниматься исключительно по решению судов. Банки не заинтересованы в изъятии заложенных квартир даже через суды, поскольку это не функция банков заниматься торговлей недвижимостью", - пояснил президент АУБ.
Как пишет ubr.ua, отдельно А. Сугоняко отметил положительность введения данным Законом запрета на предоставление потребительских кредитов в иностранной валюте. Как добавил А.Сугоняко, это защит украинскую экономику и национальную банковскую систему от рисков, которым оказались подвержены банки и население во время кризиса 2008-2009 гг.
Также А.Сугоняко отметил, что новопринятый Закон содержит ряд важных положений относительно защиты прав кредитора, совершенствования процедуры банкротства, процедуры обращения взыскания на имущество должника, процедуры продажи права требования по кредитным договорам и тому подобное. В частности, Закон содержит изменения к Законам Украины "Об производственном осуществлении", "Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений", "О возобновлении платежеспособности должника или признания его банкротом", "Об ипотеке", "О банках и банковской деятельности", ряду кодексов Украины и тому подобное.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
На получение материнского капитала в Омской области подано более 800 заявлений
Как пишет областной портал, этими средствами по истечении трёх лет со дня рождения третьего ребёнка можно распорядиться в полном объёме либо по частям, направив на улучшение жилищных условий, образование ребёнка или на формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Допускается возможность досрочного использования части и полной суммы семейного капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитным договорам, заключенным по 31 декабря 2012 года. Две семьи в Омской области - Кекины из города Омска и Медведевы из Тарского муниципального района - уже воспользовались этим правом. Они пожелали использовать 100 тыс. руб. на погашение ипотечных кредитов. Сейчас в органах соцзащиты находится еще 5 заявлений от многодетных матерей, желающих досрочно направить региональный материнский капитал на улучшение жилищных условий.
Получить региональный материнский капитал могут те омские семьи, в которых третий или последующий ребенок - рожденный или усыновленный - появится после 1 января 2011 года. Данная мера поддержки утверждена региональным Правительством и направлена на улучшение демографической ситуации и стимулирование рождаемости в Прииртышье. Размер семейного капитала будет ежегодно индексироваться. В областном бюджете на 2011 год на эти выплаты предусмотрено порядка 50 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
РАД продаст на торгах в сентябре 6 участков компании ЛЭК в Петербурге
Как уточняется в нем, все участки расположены в Выборгском районе Петербурга рядом со станцией метро "Парнас". Участки ограничены жилым микрорайоном Торфяновка, Шуваловским парком и строящимся комплексом "Северная Долина". Все они относятся к зоне средне- и многоэтажного жилищного строительства.
В материалах указывается, что стартовые цены участков варьируются от 154 до 255 миллионов рублей.
В группу ЛЭК, которая работает на рынке недвижимости 17 лет, входит более 20 компаний. Помимо петербургского рынка, она ведет деятельность в Сочи, Новосибирске и на Украине.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Квадратный метр в новостройках Москвы продолжает дорожать: эксперты
Около 54,9% предложения составляют новостройки, ввод в эксплуатацию которых запланирован на ближайшие полтора года (по 4 квартал 2012 г. включительно). На жилые комплексы, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2013-2014 гг., приходится около 5,7% предложения.
По сравнению с маем 2011 г. стоимостная структура предложения не претерпела серьезных изменений, отмечают специалисты. Доля новостроек в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 рублей за кв. м выросла на 0,7% и составила около 45,7%. Предложение ценового сегмента от 150 000 до 200 000 рублей за кв.м увеличилось на 0,9%, составив около 30,9%. На жилые комплексы, стоимость кв.м которых превышает 200 000 рублей по-прежнему, приходится около 18,9% предложения. Всего около 4,5% рынка составляют наиболее доступные новостройки, стоимость кв.м которых не превышает 100 000 рублей, констатировали авторы исследования. При этом их доля постепенно уменьшается, так за минувший месяц снижение составило около 1,5%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Каждый пятый ресторан Москвы –– с летней террасой
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в тройку лидеров станций метро, вблизи которых сосредоточено наибольшее количество ресторанов и кафе с открытыми площадками, вошли Пушкинская, Маяковская и Арбатская. Здесь сосредоточено в общей сложности около 12% подобных заведений.
«В тех случаях, когда прилегающая территория позволяет, владельцы ресторанов стремятся сделать открытую зону, увеличивая и емкость ресторана, и его привлекательность для посетителей в летний период. Но с точки зрения объекта коммерческой недвижимости наличие террасы не увеличивает его стоимость, являясь некапитальным сооружением с ограниченным сроком функционирования», - считает Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
К числу главных требований, которые предъявляют потенциальные покупатели или арендаторы помещений под рестораны относятся месторасположение, пешеходный трафик, подведенные электромощности. Так, для полноценной работы системы кондиционирования, вытяжки, электрических приборов необходима разрешенная мощность электроэнергии от 50 до 200 кВт. Большое значение имеет планировка помещения: например, капитальные стены в старых зданиях невозможно демонтировать или переносить, в то время как мелкая нарезка, острые углы мешают эффективной организации пространства. При существующих высоких арендных ставках на такие объекты, рациональное использование каждого квадратного метра - вопрос выживания. Немаловажным фактором является и отсутствие ограничения режима работы, которое накладывается расположением на первом этаже жилого дома.
Сегодня в базе компании представлен объект на продажу, расположенный на улице Арбат, 1-ая линия домов, общей площадью 250 кв.м. Площадь первого этажа 171,5 кв.м. и высота потолков 3,9 метра, площадь подвального помещения - 78, 5 кв.м.Цена предложения - 6,1 млн долларов.В настоящее время в помещении располагаются арендаторы - кофейня "Данкин Донатс", с 24-часовым режимом работы. Арендная ставка составляет 48 тыс. долларов в месяц.
«Ресторанный бизнес для многих предпринимателей кажется интересным, им пытаются заниматься в том числе и звезды шоу-бизнеса или просто известные люди. Ежегодно в Москве открывается 2-3 сотни новых ресторанов, но и ротация в этом бизнесе велика. При этом освободившееся помещение тут же занимает новый оператор -свято место пусто не бывает. Спрос на такие помещения стабильно высокий. Ритейлеры считают, что если арендные платежи составляют более 10% от оборота, то магазин убыточный, полагаю, что это правило применимо и к ресторанам», - считает Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
На Алтае утверждено положение об отборе районов для участия в программе обеспечения жильем молодых семей
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, целью проведения конкурсного отбора является определение муниципальных образований края, между бюджетами которых будут распределены средства федерального и краевого бюджетов на реализацию программы. Для участия необходимо представить в управление края по образованию и делам молодежи заявку, в которой указан размер запрашиваемой субсидии, заполненную информационную карту участника, утвержденные муниципальные программы по обеспечению жильем молодых семей, выписки из муниципальных бюджетов, подтверждающие обязательства органов местного самоуправления по софинансированию программы. Также данные о средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья и действующей в муниципальном образовании учетной норме общей площади жилого помещения, установленной в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и др.
Конкурсный отбор осуществляется по оценочным критериям с учетом наибольшей доли молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в общем количестве семей, стоящих на учете в этом качестве, и наибольшей доли молодых семей, которые улучшат жилищные условия в рамках программы в планируемом году.
Распределение субсидии из федерального и краевого бюджетов осуществляется пропорционально объему средств, предусмотренных в местных бюджетах. Размер субсидии корректируется в соответствии со списками молодых семей - участников программы, представленными органами местного самоуправления муниципальных районов или городских округов края на плановый год.
Целью проведения отбора банков является определение кредитно-финансовых организаций, наделенных правом на участие в обслуживании средств, предусмотренных на предоставление социальных выплат в рамках краевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2011 - 2015 годы».
К участию в отборе допускаются банки, отвечающие следующим обязательным условиям: наличие лицензии, опыта реализации программ по ипотечному жилищному кредитованию населения более одного года и кредитной организации в регионе, отсутствие убытков за последний отчетный год и задолженности по уплате налоговых платежей, участие в системе страхования вкладов и др.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
ЗАО "Стройтехинвест" оспаривает в арбитраже расторжение контракта
ЗАО "Стройтехинвест" требует признать неправомерным расторжение инвестиционного договора, который был подписан с иск ЗАО "Стройтехинвест" в 2008 году по итогам аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта по адресу: Профсоюзная ул., вл.156 (Юго-Западный административный округ города Москвы). ЗАО "Стройтехинвест" предложило на аукционе минимальные 793,8 млн руб за право строительства башни. Расчет минимальной суммы был утвержден Постановлением правительства Москвы 451-ПП от 03.06.2008 г. 18 сентября 2008 г. был заключен инвестиционный договор N 13-068749-5601-0026-00001-08
По итогам демонстрации проекта на международной выставке-ярмарке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах Правительство Москвы приняло решение выставить на аукцион проект высотного многофункционального комплекса программы "Новое кольцо Москвы"» на Профсоюзной улице.
Совокупные затраты по проекту (без учета выплачиваемой городу суммы и суммы, выплачиваемой ОАО "Новое кольцо Москвы" в качестве вознаграждения за прединвестиционную подготовку и сопровождение проекта) были оценены в 2008 году в размере составляют 5 781 млн.руб. Вознаграждение "Новому кольцу Москвы" было оценено в 2% от затрат инвестора -115,6 млн руб., вознаграждения городу -58,4 млн руб.
В торгах приняли участие всего две компании: "Интеко" и "Стройтехинвест". Представители "Интеко не поднимали на аукционе свою карточку и "Стройинвест" выиграл аукцион по стартовой цене - 793,78 млн руб. Компания "Стройтехинвест" была неизвестна игрокам рынка недвижимости и не имела реализованных проектов в Москве. Через пол-года после аукциона появилась информация, что проект будет инвестировать "Интеко" и в 2009 году на официальном Сайте "Интеко " объект "Многофункциональный жилой комплекс "Trinity_tower" (Москва, ул. Профсоюзная, вл. 156)" появился среди объектов, которые строит и продает "Интеко"
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Австрийский концерн Baumit построит завод в Броварах за 10 млн. евро
«Строительство завода началось два месяца назад, объем инвестиций составит около €10 млн.», - сказал В.Карлов. По его словам на сегодняшний день закончен этап проектных работ, к участку уже подведены все необходимые инженерные коммуникации и теперь компания проводит тендер по выбору генподрядчика. Однако названия предварительных претендентов пока не оглашаются. «Некоторые варианты уже есть, но пока что кандидатуры рассматриваются в Австрии», - уточнил В.Карлов.
Как пишут Building.ua, ввод предприятия по изготовлению сухих строительных смесей в эксплуатацию намечен на апрель 2012 г. К 2013 г. на заводе планируется запустить производство штукатурок и красок. В.Карлов оценивает ситуацию в компании как стабильную: «Мы вернулись на уровень докризисных показателей и планируем в будущем продвигать готовые решения систем теплоизоляции для архитекторов и инвесторов».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
