Новости рынка
Строители пятизвёздочных гостиничных комплексов приступили к внутренней отделке зданий
В гостиничных комплексах на м. Бурный и Корабельной набережной начались работы по внутренней отделке зданий в части номерного фонда. Завершается проектирование ландшафтного дизайна сооружений.
Как сообщает заказчик - ОАО "Наш дом - Приморье", в настоящий момент фасад многофункционального гостиничного комплекса на м. Бурный оформлен уже на 50 процентов. Здесь уже полностью выполнен каркас основного здания, высота которого составляет 16 этажей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на Корабельной набережной строители завершают возведение каркаса – в настоящий момент работы ведутся на последнем 17-ом техническом этаже.
Напомним, пятизвездочные строятся в рамках подготовки Владивостока к проведению саммита АТЭС-2012.
17-ти этажный современный отель на Корабельной набережной рассчитан на 250 номеров. Здесь будут расположены конференц-центр на 500 мест, спортивно-оздоровительный комплекс, а на первом этаже - Дворец бракосочетания. Гостиница курортного типа на мысе Бурном также рассчитана на 250 номеров. По проекту это двухуровневое здание – 16 и 14 этажей. В гостинице будут расположены СПА-салон и фитнесс-центр, рестораны, бары и другие общественные помещения. Кроме того, здесь будет находиться единственный в России центр талассотерапии.
Оператором гостиничных комплексов выступит Hyatt International, под брендом которого работают 750 отелей и курортов в более чем 45 странах мира. Новые отели мирового уровня будут способствовать развитию туризма и расширению деловых контактов.
По мнению губернатора Приморского края Сергея Дарькина, пятизвездочные комплексы на мысе Бурном и Корабельной набережной станут частью нового морского фасада Владивостока.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщает заказчик - ОАО "Наш дом - Приморье", в настоящий момент фасад многофункционального гостиничного комплекса на м. Бурный оформлен уже на 50 процентов. Здесь уже полностью выполнен каркас основного здания, высота которого составляет 16 этажей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на Корабельной набережной строители завершают возведение каркаса – в настоящий момент работы ведутся на последнем 17-ом техническом этаже.
Напомним, пятизвездочные строятся в рамках подготовки Владивостока к проведению саммита АТЭС-2012.
17-ти этажный современный отель на Корабельной набережной рассчитан на 250 номеров. Здесь будут расположены конференц-центр на 500 мест, спортивно-оздоровительный комплекс, а на первом этаже - Дворец бракосочетания. Гостиница курортного типа на мысе Бурном также рассчитана на 250 номеров. По проекту это двухуровневое здание – 16 и 14 этажей. В гостинице будут расположены СПА-салон и фитнесс-центр, рестораны, бары и другие общественные помещения. Кроме того, здесь будет находиться единственный в России центр талассотерапии.
Оператором гостиничных комплексов выступит Hyatt International, под брендом которого работают 750 отелей и курортов в более чем 45 странах мира. Новые отели мирового уровня будут способствовать развитию туризма и расширению деловых контактов.
По мнению губернатора Приморского края Сергея Дарькина, пятизвездочные комплексы на мысе Бурном и Корабельной набережной станут частью нового морского фасада Владивостока.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Владимир Илюхин: Корф должен быть закрыт в ближайшее время
Губернатор Камчатского края Владимир Илюхин поручил в кратчайшие сроки завершить мероприятия по закрытию п. Корф и оставить там лишь авиагородок для специалистов, обслуживающих аэропортовый комплекс на территории этого населенного пункта. Такое решение глава региона принял после визита в Олюторский район.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, делегация Правительства Камчатского края побывала с рабочей поездкой в Корякском округе в конце минувшей недели. В ходе командировки Губернатор Камчатского края провел несколько встреч с сотрудниками аэропорта в п. Корф и соседнего населенного пункта с. Тиличики.
В настоящее время на территории муниципального образования п. Корф проживают 188 человек, 96 из них – сотрудники аэропортового комплекса и члены их семей. Еще в прошлом году все жители поселка получили жилищные сертификаты, большинство из них уже приобрели квартиры на территории Камчатского края и в других субъектах РФ. Вместе с тем, на регистрационном учете в Корфе до сих пор числятся порядка 380 человек.
Напомним, этот населенный пункт был признан учеными непригодным для проживания после разрушительного землетрясения: он находится в цунами- и сейсмоопасной зоне. Закон «О закрытии населенного пункта п. Корф» был принят еще в 2006 году. Однако официально закрыть поселок можно только после того, как люди выпишутся из жилых домов. В настоящее время с регистрационного учета до сих пор не сняты большинство сотрудников аэропортового комплекса. Несмотря на то, что они уже получили жилье, многие из них до сих пор не сменили прописку.
В ходе встречи с главой региона, сотрудники аэропорта рассказали, что готовы работать в населенном пункте и в дальнейшем обслуживать аэропорт, но на этот период хотят сохранить северную прописку. В настоящее время несколько десятков сотрудников аэропортового комплекса проживают в здании общежития аэропорта, остальные – в жилых домах в разных районах поселка Корф, многие из которых признаны аварийными.
По словам Губернатора Камчатского края Владимира Илюхина, все проживающие в поселке люди должны выехать из Корфа до начала отопительного сезона. «Возле аэропорта должен остаться только компактный поселок для авиаторов», - сказал глава региона. Он отметил, что все сотрудники аэропортового комплекса должны быть переселены в несколько расположенных рядом домов, которые соответствуют нормам и не являются аварийными. В последствии им придадут статус общежития аэропорта «Тиличики». Таким образом, персонал комплекса сможет сняться с регистрации в домах, принадлежащих закрывающемуся муниципальному образованию и получить временную регистрацию на базе общежития.
«Надо признать, что в самое ближайшее время поселок Корф перестанет существовать. Его не будет. Вместе с тем, аэропорт «Тиличики» - это транспортное звено, которое связывает Олюторский и Пенжинский районы с югом Камчатки и он должен работать», - сказал на встрече с жителями п. Корф и с. Тиличики Губернатор Камчатского края. – «Нам удалось найти схему, по которой мы сможем безболезненно пройти зимний период. По этой схеме аэропорт будет функционировать до тех пор, пока не будет принято решение о строительстве нового аэропорта в с. Тиличики».
Подготовить к осенне-зимнему периоду котельную, которая будет обеспечивать отоплением поселок авиаторов, Владимир Илюхин поручил Министерству ЖКХ и энергетики Камчатского края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, делегация Правительства Камчатского края побывала с рабочей поездкой в Корякском округе в конце минувшей недели. В ходе командировки Губернатор Камчатского края провел несколько встреч с сотрудниками аэропорта в п. Корф и соседнего населенного пункта с. Тиличики.
В настоящее время на территории муниципального образования п. Корф проживают 188 человек, 96 из них – сотрудники аэропортового комплекса и члены их семей. Еще в прошлом году все жители поселка получили жилищные сертификаты, большинство из них уже приобрели квартиры на территории Камчатского края и в других субъектах РФ. Вместе с тем, на регистрационном учете в Корфе до сих пор числятся порядка 380 человек.
Напомним, этот населенный пункт был признан учеными непригодным для проживания после разрушительного землетрясения: он находится в цунами- и сейсмоопасной зоне. Закон «О закрытии населенного пункта п. Корф» был принят еще в 2006 году. Однако официально закрыть поселок можно только после того, как люди выпишутся из жилых домов. В настоящее время с регистрационного учета до сих пор не сняты большинство сотрудников аэропортового комплекса. Несмотря на то, что они уже получили жилье, многие из них до сих пор не сменили прописку.
В ходе встречи с главой региона, сотрудники аэропорта рассказали, что готовы работать в населенном пункте и в дальнейшем обслуживать аэропорт, но на этот период хотят сохранить северную прописку. В настоящее время несколько десятков сотрудников аэропортового комплекса проживают в здании общежития аэропорта, остальные – в жилых домах в разных районах поселка Корф, многие из которых признаны аварийными.
По словам Губернатора Камчатского края Владимира Илюхина, все проживающие в поселке люди должны выехать из Корфа до начала отопительного сезона. «Возле аэропорта должен остаться только компактный поселок для авиаторов», - сказал глава региона. Он отметил, что все сотрудники аэропортового комплекса должны быть переселены в несколько расположенных рядом домов, которые соответствуют нормам и не являются аварийными. В последствии им придадут статус общежития аэропорта «Тиличики». Таким образом, персонал комплекса сможет сняться с регистрации в домах, принадлежащих закрывающемуся муниципальному образованию и получить временную регистрацию на базе общежития.
«Надо признать, что в самое ближайшее время поселок Корф перестанет существовать. Его не будет. Вместе с тем, аэропорт «Тиличики» - это транспортное звено, которое связывает Олюторский и Пенжинский районы с югом Камчатки и он должен работать», - сказал на встрече с жителями п. Корф и с. Тиличики Губернатор Камчатского края. – «Нам удалось найти схему, по которой мы сможем безболезненно пройти зимний период. По этой схеме аэропорт будет функционировать до тех пор, пока не будет принято решение о строительстве нового аэропорта в с. Тиличики».
Подготовить к осенне-зимнему периоду котельную, которая будет обеспечивать отоплением поселок авиаторов, Владимир Илюхин поручил Министерству ЖКХ и энергетики Камчатского края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Создана рабочая группа по развитию левобережной зоны
Распоряжением Василия Голубева создана рабочая группа по вопросам развития левобережной зоны Ростова-на-Дону и строительства футбольного стадиона к Чемпионату мира 2018 года.
Ее возглавил заместитель губернатора Сергей Трифонов. В руководящий состав рабочей группы также вошли министр территориального развития области Валерий Кузнецов, министр промышленности и энергетики Сергей Михалев, министр жилищно-коммунального хозяйства Сергей Сидаш, главный архитектор области Алексей Полянский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, проект создания спортивно-рекреационного кластера площадью45 гавключает в себя гребной канал, стадион, конно-спортивный комплекс и 15 разнообразных спортсооружений. Его пропускная способность составит более 20 тысяч человек в сутки. Помимо спортивной арены, в комплекс войдут гостиницы, бизнес- и торгово-выставочные центры.
Основными стратегическими задачами на сегодняшний день являются подготовка инженерной и транспортной инфраструктуры, а также строительство стадиона на 44 тысячи мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Ее возглавил заместитель губернатора Сергей Трифонов. В руководящий состав рабочей группы также вошли министр территориального развития области Валерий Кузнецов, министр промышленности и энергетики Сергей Михалев, министр жилищно-коммунального хозяйства Сергей Сидаш, главный архитектор области Алексей Полянский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, проект создания спортивно-рекреационного кластера площадью45 гавключает в себя гребной канал, стадион, конно-спортивный комплекс и 15 разнообразных спортсооружений. Его пропускная способность составит более 20 тысяч человек в сутки. Помимо спортивной арены, в комплекс войдут гостиницы, бизнес- и торгово-выставочные центры.
Основными стратегическими задачами на сегодняшний день являются подготовка инженерной и транспортной инфраструктуры, а также строительство стадиона на 44 тысячи мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Областная промышленность: обработка опережает добычу
В январе-июне 2011 года индекс промышленного производства по полному кругу предприятий Ленинградской области к соответствующему периоду предыдущего года составил 108,2%. Во всех основных видах промышленной деятельности зафиксирован прирост объемов производств.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в добыче полезных ископаемых индекс производства по полному кругу предприятий в январе-июне 2011 года по сравнению с январем-июнем предыдущего года составил 101,2%, что объясняется увеличением добычи гранита, песчаника и прочих камней для памятников или строительства (28,8 тыс. т) в 1,5 раза.
В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-июне 2011 года увеличился к аналогичному периоду 2010 года на 5,9%.
Увеличение выпуска продукции произошло (производство важнейших видов товаров - по крупным и средним организациям):
- в обработке древесины и производстве изделий из дерева - в 1,8 раза.
Производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий возросло в 7 раз, гранул топливных (пеллет) (42,5 тыс. т) - в 5,7 раза, пиломатериалов обычных (874,5 тыс. куб. м) - в 2,1 раза, древесноволокнистых плит - в 1,3 раза, щепы технологической для прочих производств (260,0 тыс. плотных куб. м) - на 41,8%, древесины необработанной (1,7 млн. плотных куб. м) - на 5,7%, фанеры клееной, состоящей только из листов древесины (3,3 тыс. куб. м) - на 3,2%;
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в добыче полезных ископаемых индекс производства по полному кругу предприятий в январе-июне 2011 года по сравнению с январем-июнем предыдущего года составил 101,2%, что объясняется увеличением добычи гранита, песчаника и прочих камней для памятников или строительства (28,8 тыс. т) в 1,5 раза.
В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-июне 2011 года увеличился к аналогичному периоду 2010 года на 5,9%.
Увеличение выпуска продукции произошло (производство важнейших видов товаров - по крупным и средним организациям):
- в обработке древесины и производстве изделий из дерева - в 1,8 раза.
Производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий возросло в 7 раз, гранул топливных (пеллет) (42,5 тыс. т) - в 5,7 раза, пиломатериалов обычных (874,5 тыс. куб. м) - в 2,1 раза, древесноволокнистых плит - в 1,3 раза, щепы технологической для прочих производств (260,0 тыс. плотных куб. м) - на 41,8%, древесины необработанной (1,7 млн. плотных куб. м) - на 5,7%, фанеры клееной, состоящей только из листов древесины (3,3 тыс. куб. м) - на 3,2%;
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Более половины клиентов готовы продать квартиру, чтобы уехать за город
Эксперты компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» провели опрос клиентов в крупных городах России и выяснили, что больше половины желающих переехать за город готовы продать квартиру, чтобы купить свой дом.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, согласно результатам исследования, более двух третей респондентов хотели бы жить в собственном индивидуальном коттедже, а для покупки загородного жилья готовы даже расстаться с городской квартирой. «Однако покупатели загородного жилья не готовы расстаться с городским комфортом, они привыкли, чтобы объекты социальной инфраструктуры находились в шаговой доступности. Того же уровня комфорта люди хотят и за городом», - отмечает Олег Ступеньков, генеральный директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».
Респондентами исследования стали горожане, планирующие покупку жилой недвижимости. Опрос проводился в крупных городах – областных центрах, при этом Москва и Санкт-Петербург, в силу своих специфик и высоких цен на жилье, в исследование не вошли.
По данным «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство», респонденты предполагают при покупке жилья использовать денежные средства из различных источников, причем в некоторых случаях одновременно из разных. С большим отрывом в качестве источника финансирования лидирует продажа собственной квартиры, на втором месте – привлечение ипотечного кредитования. Так, взять ипотечный кредит для покупки загородной недвижимости готовы почти 40% опрошенных.
Почти треть опрошенных респондентов располагает достаточными собственными средствами для покупки дома, а около 20% собираются воспользоваться материальной помощью близких людей. Менее всего популярен потребительский кредит. К его помощи согласны прибегнуть около 10% респондентов.Олег Ступеньков поясняет: «Ставки при потребительском кредитовании выше, чем при ипотечном, поэтому для покупки недвижимости и строительства брать такой заем невыгодно».
При этом более половины опрошенных готовы потратить на покупку жилья до 3 млн рублей, около 40% - от 3 до 5 млн рублей, и лишь 8% - от 5 до 7 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, согласно результатам исследования, более двух третей респондентов хотели бы жить в собственном индивидуальном коттедже, а для покупки загородного жилья готовы даже расстаться с городской квартирой. «Однако покупатели загородного жилья не готовы расстаться с городским комфортом, они привыкли, чтобы объекты социальной инфраструктуры находились в шаговой доступности. Того же уровня комфорта люди хотят и за городом», - отмечает Олег Ступеньков, генеральный директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».
Респондентами исследования стали горожане, планирующие покупку жилой недвижимости. Опрос проводился в крупных городах – областных центрах, при этом Москва и Санкт-Петербург, в силу своих специфик и высоких цен на жилье, в исследование не вошли.
По данным «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство», респонденты предполагают при покупке жилья использовать денежные средства из различных источников, причем в некоторых случаях одновременно из разных. С большим отрывом в качестве источника финансирования лидирует продажа собственной квартиры, на втором месте – привлечение ипотечного кредитования. Так, взять ипотечный кредит для покупки загородной недвижимости готовы почти 40% опрошенных.
Почти треть опрошенных респондентов располагает достаточными собственными средствами для покупки дома, а около 20% собираются воспользоваться материальной помощью близких людей. Менее всего популярен потребительский кредит. К его помощи согласны прибегнуть около 10% респондентов.Олег Ступеньков поясняет: «Ставки при потребительском кредитовании выше, чем при ипотечном, поэтому для покупки недвижимости и строительства брать такой заем невыгодно».
При этом более половины опрошенных готовы потратить на покупку жилья до 3 млн рублей, около 40% - от 3 до 5 млн рублей, и лишь 8% - от 5 до 7 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Каждая вторая новостройка Москвы относится к бизнес-классу
По мере восстановления рынка недвижимости и платежеспособности покупателей, на рынке новостроек Москвы отмечается рост спроса на объекты бизнес-класса. Почти 50% сделок, совершается в ценовом диапазоне 10–14 млн рублей. При этом доля новостроек бизнес-класса составляет 55% от общего объема предложения первичного рынка столицы. Таковы результаты исследования сегмента новостроек бизнес-класса, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, доля новостроек бизнес-класса в Москве в настоящее время составляет порядка 55% от всех объектов первичного рынка столицы. Порядка 40% домов этого сегмента сосредоточено в наиболее престижных Западном, Северо-Западном и Юго-Западном административных округах.
Основной объем предложения бизнес-класса приходится на трехкомнатные квартиры – 41,8%. На втором и третьем месте – двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры, доля которых составляет 22,4% и 17,6%, соответственно. В посткризисный период многие застройщики были вынуждены пересмотреть концепции своих проектов, что привело к снижению площадей квартир с использованием более эффективного подхода к планировке. Сегодня заметен рост в проектах доли одно- и двухкомнатных квартир и снижение доли многокомнатных.
Диапазон квартир бизнес-класса, представленных в продаже, очень разнообразен – от квартир-студий, метражом 26 кв. м, до пентхаусов, площадью более 600 кв. м.
По данным отдела продаж «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее востребованными сейчас являются двух- и трехкомнатные квартиры, на их долю приходится 33% и 36% сделок, соответственно. Основная доля спроса (49%) приходится на квартиры стоимостью 10–14 млн рублей, на бюджет 6–8 млн рублей ориентированы 11% покупателей, более 14 млн рублей готовы потратить 21% клиентов. При этом доля сделок с привлечением ипотеки в бизнес-классе составляет около 27%, что ниже, чем в экономклассе, где доля сделок с ипотекой достигает 30–35%.
«Во время кризиса произошло смещение покупательского спроса в сторону менее дорогих и более надежных объектов. Наиболее важным параметром при покупке квартиры, как эконом-, так и бизнес-класса, стала ее общая стоимость. Второй по важности фактор – стадия строительной готовности дома, а также репутация застройщика и наличие успешно реализованных объектов. В 2011 году, по мере стабилизации экономической ситуации, в целом, и на рынке недвижимости, в частности, покупатели снова стали обращать больше внимания на такие факторы, как местоположение, транспортная доступность и планировочные решения. В связи с этим мы наблюдаем рост интереса к новостройкам бизнес-класса», – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, доля новостроек бизнес-класса в Москве в настоящее время составляет порядка 55% от всех объектов первичного рынка столицы. Порядка 40% домов этого сегмента сосредоточено в наиболее престижных Западном, Северо-Западном и Юго-Западном административных округах.
Основной объем предложения бизнес-класса приходится на трехкомнатные квартиры – 41,8%. На втором и третьем месте – двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры, доля которых составляет 22,4% и 17,6%, соответственно. В посткризисный период многие застройщики были вынуждены пересмотреть концепции своих проектов, что привело к снижению площадей квартир с использованием более эффективного подхода к планировке. Сегодня заметен рост в проектах доли одно- и двухкомнатных квартир и снижение доли многокомнатных.
Диапазон квартир бизнес-класса, представленных в продаже, очень разнообразен – от квартир-студий, метражом 26 кв. м, до пентхаусов, площадью более 600 кв. м.
По данным отдела продаж «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее востребованными сейчас являются двух- и трехкомнатные квартиры, на их долю приходится 33% и 36% сделок, соответственно. Основная доля спроса (49%) приходится на квартиры стоимостью 10–14 млн рублей, на бюджет 6–8 млн рублей ориентированы 11% покупателей, более 14 млн рублей готовы потратить 21% клиентов. При этом доля сделок с привлечением ипотеки в бизнес-классе составляет около 27%, что ниже, чем в экономклассе, где доля сделок с ипотекой достигает 30–35%.
«Во время кризиса произошло смещение покупательского спроса в сторону менее дорогих и более надежных объектов. Наиболее важным параметром при покупке квартиры, как эконом-, так и бизнес-класса, стала ее общая стоимость. Второй по важности фактор – стадия строительной готовности дома, а также репутация застройщика и наличие успешно реализованных объектов. В 2011 году, по мере стабилизации экономической ситуации, в целом, и на рынке недвижимости, в частности, покупатели снова стали обращать больше внимания на такие факторы, как местоположение, транспортная доступность и планировочные решения. В связи с этим мы наблюдаем рост интереса к новостройкам бизнес-класса», – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Коммерческая недвижимость страдает из-за дороговизны земли в Москве
Несмотря на то, что 1 января 2012 года в Москве истекает срок действия права на льготное приобретение земельных участков собственниками объектов коммерческой недвижимости, расположенных на этих участках, количество сделок с правами на землю за первое полугодие текущего года увеличилось всего на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, действительно, льготные расценки при соблюдении ряда условий, дают возможность выкупа земельного участка по цене, составляющей всего 20% от его кадастровой стоимости, но и она оказывается запредельной. Высокая цена выкупа приводит к тому, что большинство собственников нежилых помещений предпочитают владеть земельными участками на правах аренды.
Правила таковы, что сегодня свободную незастроенную землю в Москве можно приобрести только на праве аренды через специальные конкурсы и аукционы. Если на участке расположены здания, строения или сооружения, то право выкупить земельный участок есть только у собственников этих объектов недвижимости. Со стороны Департамента земельных ресурсов г. Москвы причинами для отказа в подписании договора купли-продажи участка могут послужить: отсутствие соглашения об условиях приобретения земли у совладельцев здания, споры по границам земельного участка и т.п.
При этом покупка земли за пятую часть кадастровой стоимости накладывает ограничения на какие-либо строительные работы по возведению новых зданий; возможны только ремонт или незначительная реконструкция уже существующего строения. Снятие запрета на новое строительство предполагает доплату еще 80% кадастровой стоимости земельного участка.
«Еще 5 лет назад, предусмотренная законодательством возможность выкупа владельцами зданий земельных участки под ними, была практически нереализуема. Единичные случаи выкупа московской земли происходили либо в судебном порядке, либо в силу того, что земля находилась в федеральной собственности. Сейчас ситуация изменилась к лучшему: во-первых, почти все земельные участки прошли кадастровый учет, а во-вторых, Москва перестала оказывать сопротивление их выкупу.Единственной преградой для выкупа земли под объектами коммерческой недвижимости в Москве остается ее высокая стоимость», – считает Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Например, участок в промзоне на окраине СЗАО Москвы, площадью 9000 кв.м. имеет кадастровую стоимость 7 600 руб./кв.м. Участок площадью 500 кв.м. в районе массовой застройки в СВАО, занятый зданием супермаркета, оценен в 27 000 руб./кв.м.
Для сравнения, кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка в черте города Долгопрудный Московской области имеет кадастровую стоимость 3 200 руб./кв.м.
«Кадастровая стоимость земли в Московской области в несколько раз ниже московской. Для Московской области, напротив, крайне редки сделки с земельными участками, находящимися в аренде, почти все сделки проходят с участками, на которые оформлены права собственности. В практике «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» часто возникали случаи, когда в процессе подготовки сделки по продаже здания, его собственник специально до сделки выкупал земельный участок, чтобы передать покупателю сразу и здание и права на участок», – считает Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, действительно, льготные расценки при соблюдении ряда условий, дают возможность выкупа земельного участка по цене, составляющей всего 20% от его кадастровой стоимости, но и она оказывается запредельной. Высокая цена выкупа приводит к тому, что большинство собственников нежилых помещений предпочитают владеть земельными участками на правах аренды.
Правила таковы, что сегодня свободную незастроенную землю в Москве можно приобрести только на праве аренды через специальные конкурсы и аукционы. Если на участке расположены здания, строения или сооружения, то право выкупить земельный участок есть только у собственников этих объектов недвижимости. Со стороны Департамента земельных ресурсов г. Москвы причинами для отказа в подписании договора купли-продажи участка могут послужить: отсутствие соглашения об условиях приобретения земли у совладельцев здания, споры по границам земельного участка и т.п.
При этом покупка земли за пятую часть кадастровой стоимости накладывает ограничения на какие-либо строительные работы по возведению новых зданий; возможны только ремонт или незначительная реконструкция уже существующего строения. Снятие запрета на новое строительство предполагает доплату еще 80% кадастровой стоимости земельного участка.
«Еще 5 лет назад, предусмотренная законодательством возможность выкупа владельцами зданий земельных участки под ними, была практически нереализуема. Единичные случаи выкупа московской земли происходили либо в судебном порядке, либо в силу того, что земля находилась в федеральной собственности. Сейчас ситуация изменилась к лучшему: во-первых, почти все земельные участки прошли кадастровый учет, а во-вторых, Москва перестала оказывать сопротивление их выкупу.Единственной преградой для выкупа земли под объектами коммерческой недвижимости в Москве остается ее высокая стоимость», – считает Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Например, участок в промзоне на окраине СЗАО Москвы, площадью 9000 кв.м. имеет кадастровую стоимость 7 600 руб./кв.м. Участок площадью 500 кв.м. в районе массовой застройки в СВАО, занятый зданием супермаркета, оценен в 27 000 руб./кв.м.
Для сравнения, кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка в черте города Долгопрудный Московской области имеет кадастровую стоимость 3 200 руб./кв.м.
«Кадастровая стоимость земли в Московской области в несколько раз ниже московской. Для Московской области, напротив, крайне редки сделки с земельными участками, находящимися в аренде, почти все сделки проходят с участками, на которые оформлены права собственности. В практике «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» часто возникали случаи, когда в процессе подготовки сделки по продаже здания, его собственник специально до сделки выкупал земельный участок, чтобы передать покупателю сразу и здание и права на участок», – считает Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В 2011 году за ипотекой обращаются люди, не состоящие в браке
По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», количество ипотечных сделок компании во втором квартале 2011 года составило 28,9% от всех сделок, проведенных в компании за этот период. Специалисты «МИЭЛЬ-Брокеридж» проанализировали социальный портрет заемщика и выявили, что в этот период 2011 года, в основном, к ипотечному кредитованию прибегали заемщики, не состоящие в браке. На их долю пришлось порядка 84,1% выданных кредитов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в течение всего 2010 года и в первом полугодии 2011 наблюдается непрерывный рост ипотечных сделок. Интерес к ипотеке со стороны потенциальных заемщиков очень высок. Банки по-прежнему идут по пути улучшения ипотечных продуктов, предлагают рынку новые программы с более выгодными условиями и при этом снижают требования к потенциальным заемщикам.
Однако, несмотря на это, портрет среднестатистического потребителя ипотеки не меняется на протяжении продолжительного времени.
Как правило, это наемные сотрудники со средним или выше среднего доходом, в возрасте от 28 до 40 лет, с высшим образованием, покупающие либо первое жилье, либо расширяющие уже существующую жилую площадь за счет альтернативных сделок.
Можно отметить такой факт, что среди ипотечных заемщиков значительно возросла доля женщин, и сегодня в качестве заемщиков женщины и мужчины выступают фактически в равных пропорциях. Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», во втором квартале 2011 года порядка 44,1% ипотечных кредитов было оформлено мужчинами, около 40% ипотечных кредитов взяли женщины. Только 15,9% сделок с привлечением ипотеки пришлось на долю семейных пар.
Во втором квартале 2011 года мы отметили такую интересную статистику – семьи в меньшей степени обращались за получением ипотечных кредитов. Хотя традиционно в качестве потенциальных заемщиков банки охотнее рассматривают именно полные семьи, в силу того, что риск утраты работы обоими супругами невелик», – отметил Александр Серебряков, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотечным программам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в течение всего 2010 года и в первом полугодии 2011 наблюдается непрерывный рост ипотечных сделок. Интерес к ипотеке со стороны потенциальных заемщиков очень высок. Банки по-прежнему идут по пути улучшения ипотечных продуктов, предлагают рынку новые программы с более выгодными условиями и при этом снижают требования к потенциальным заемщикам.
Однако, несмотря на это, портрет среднестатистического потребителя ипотеки не меняется на протяжении продолжительного времени.
Как правило, это наемные сотрудники со средним или выше среднего доходом, в возрасте от 28 до 40 лет, с высшим образованием, покупающие либо первое жилье, либо расширяющие уже существующую жилую площадь за счет альтернативных сделок.
Можно отметить такой факт, что среди ипотечных заемщиков значительно возросла доля женщин, и сегодня в качестве заемщиков женщины и мужчины выступают фактически в равных пропорциях. Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», во втором квартале 2011 года порядка 44,1% ипотечных кредитов было оформлено мужчинами, около 40% ипотечных кредитов взяли женщины. Только 15,9% сделок с привлечением ипотеки пришлось на долю семейных пар.
Во втором квартале 2011 года мы отметили такую интересную статистику – семьи в меньшей степени обращались за получением ипотечных кредитов. Хотя традиционно в качестве потенциальных заемщиков банки охотнее рассматривают именно полные семьи, в силу того, что риск утраты работы обоими супругами невелик», – отметил Александр Серебряков, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотечным программам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
За неделю жилье в Новосибирской области получили еще 20 ветеранов
В министерстве строительства и ЖКХ подвели очередные еженедельные итоги работы по реализации указа Президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в период с 21 по 27 июля жилье получили ветераны из Барабинского, Венгеровского, Здвинского, Доволенского, Искитимского, Краснозерского, Куйбышевского, Новосибирского, Убинского, Черепановского районов. Как сообщили в министерстве строительства и ЖКХ Новосибирской области, в основной финансовый источник – средства федерального бюджета поступившие в область в июне этого года.
Всего в Новосибирской области за 2010-2011 годы жильем обеспечены 2417 ветеранов ВОВ.
Вопросы, связанные с решением жилищного вопроса ветеранов ВОВ на этой неделе обсуждались на селекторном совещании Минрегиона России под председательством замминистра регионального развития Анатолия Попова с руководителями субъектов РФ. От Новосибирской области участие в совещании принимал министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в период с 21 по 27 июля жилье получили ветераны из Барабинского, Венгеровского, Здвинского, Доволенского, Искитимского, Краснозерского, Куйбышевского, Новосибирского, Убинского, Черепановского районов. Как сообщили в министерстве строительства и ЖКХ Новосибирской области, в основной финансовый источник – средства федерального бюджета поступившие в область в июне этого года.
Всего в Новосибирской области за 2010-2011 годы жильем обеспечены 2417 ветеранов ВОВ.
Вопросы, связанные с решением жилищного вопроса ветеранов ВОВ на этой неделе обсуждались на селекторном совещании Минрегиона России под председательством замминистра регионального развития Анатолия Попова с руководителями субъектов РФ. От Новосибирской области участие в совещании принимал министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В ближайшее время в Новосибирской области будет создаваться инфраструктура для развития туризма
Об этом накануне на пресс-конференции сообщил председатель комитета внешнеэкономического сотрудничества Дмитрий Микитченко.
«В скором времени региональное Правительство рассмотрит проект программы развития туризма в Новосибирской области на 2012-2016 годы. Этот документ предусматривает стимулирование развития собственных средств размещения и направлений туризма, которые на территории области пользуются наибольшим спросом, - отметил Дмитрий Микитченко. – На эти цели планируется выделить существенные средства из регионального бюджета. Заявка еще почти на 2,5 миллиарда рублей подана в федеральную целевую программу, которая разрабатывается Ростуризмом».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, что касается основных направлений, выбранных для развития внутреннего туризма, то их несколько: зоны, расположенные вблизи Обского водохранилища, озер, стимулирование развития охотничьих хозяйств. Так, в десяти районах области планируется создать специальную инфраструктуру, связанную с ведением охотничьего хозяйства. Она предусматривает вольерное содержание диких животных и наличие мини-гостиниц на 5-6 номеров.
Ведется работа по использованию в туристских целях особо охраняемых территорий - заповедников, заказников. Интересные проекты, которые будут это направление развивать, планируется поддерживать.
Всего, по оценке Дмитрия Микитченко, ожидается, что в этом году уже существующей инфраструктурой для отдыха – различными базами и санаториями - воспользуются около 600 тысяч жителей региона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
«В скором времени региональное Правительство рассмотрит проект программы развития туризма в Новосибирской области на 2012-2016 годы. Этот документ предусматривает стимулирование развития собственных средств размещения и направлений туризма, которые на территории области пользуются наибольшим спросом, - отметил Дмитрий Микитченко. – На эти цели планируется выделить существенные средства из регионального бюджета. Заявка еще почти на 2,5 миллиарда рублей подана в федеральную целевую программу, которая разрабатывается Ростуризмом».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, что касается основных направлений, выбранных для развития внутреннего туризма, то их несколько: зоны, расположенные вблизи Обского водохранилища, озер, стимулирование развития охотничьих хозяйств. Так, в десяти районах области планируется создать специальную инфраструктуру, связанную с ведением охотничьего хозяйства. Она предусматривает вольерное содержание диких животных и наличие мини-гостиниц на 5-6 номеров.
Ведется работа по использованию в туристских целях особо охраняемых территорий - заповедников, заказников. Интересные проекты, которые будут это направление развивать, планируется поддерживать.
Всего, по оценке Дмитрия Микитченко, ожидается, что в этом году уже существующей инфраструктурой для отдыха – различными базами и санаториями - воспользуются около 600 тысяч жителей региона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
